Online
Pašreiz BMWPower skatās 157 viesi un 13 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
PG  | | 07. Oct 2009, 18:47 |
#3501
|
|  Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
| sorry, sapinos, domāts bija, ka p.p.vērtība priekš zti izsoļu sākumcenas noteikšanas, parasti ir 50-60% no T.V.
par 75%-85% gan ir muļķības...izsolē iegādāts īpašums var izvērsties gana "problēmatisks", it sevišķi dzīvoklis/privatmāja, kā arī cash only faktors. Tie riksi nav tā vērti, lai ietu uz izsoli, kur sākumcena ir par ~20% mazāka kā T.V., it sevišķi šajos tirgus apstākļos  [ Šo ziņu laboja tornis, 07 Oct 2009, 19:06:26 ]
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. |  Offline | | |
| mrred | | 07. Oct 2009, 19:05 |
#3502
|
| Kopš: 02. Jun 2008
Ziņojumi: 1102
Braucu ar: MX
|
07 Oct 2009, 16:23:22 mrred rakstīja:
Gaidu piedāvājumus!
Zemi vai jau zemi ar māju ~50km rādiusā ap Rīgu. Daugavas labais krasts.
Zemes platība no 2000 m2, tuvu vai pie jūraa, ezera. Upe it kā neder.
Laba infrastruktūra (ceļš, autobuss, vilciens u.t.t.)
| | Offline | | |
| Vertetajs | | 07. Oct 2009, 21:18 |
#3503
|
| Kopš: 01. Oct 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 313
Braucu ar: RG5
|
07 Oct 2009, 18:47:31 tornis rakstīja:
sorry, sapinos, domāts bija, ka p.p.vērtība priekš zti izsoļu sākumcenas noteikšanas, parasti ir 50-60% no T.V.
par 75%-85% gan ir muļķības...izsolē iegādāts īpašums var izvērsties gana "problēmatisks", it sevišķi dzīvoklis/privatmāja, kā arī cash only faktors. Tie riksi nav tā vērti, lai ietu uz izsoli, kur sākumcena ir par ~20% mazāka kā T.V., it sevišķi šajos tirgus apstākļos
Piespiedpardoshanas vertiba tiek noteikta neatkariigi no taa vai tu taisi vertejumu ZTI vai vienkarsham pasutitajam un taa standarta ir videji 75-85% atkariiba no objekta likviditaates un citiem riskiem to es tev kaa vertetajs saku. Pec tam ZTI to pardod 3 izsolees, kur katru reizi samazina % no piespiedpardoshanas vertibas, ja nemaldos
1. izsole bija 100 vao 90% apmera no p.v.
2. izsole bija kaut kas 75%
3 izsole man liekas ap 60%
Var buut kados ciparos kludijos bet kaut ka lidziigi bija 
| | Offline | | |
RaimisK  | | 07. Oct 2009, 21:50 |
#3504
|
| Kopš: 02. Oct 2005
Ziņojumi: 3231
Braucu ar: erenpreisu
|
07 Oct 2009, 14:36:57 Puuchuks rakstīja:
nedaudz pajaukšu Chiefa biznesu - kāpēc par 40k būvēt šitādu brīnumu, ja par 49k var nopirkt gatavu māju kopā ar zemi, kas turklāt izskatās vairākas reizes labāk  
bildes
apraksts
Chief tirgotais/pārdotais, manuprāt, ir ļoti nesimpātisks variants, bet to Zeltiņu ielas māju pa 49K noteikti nevarēs dabūt, vieta nav pati labākā, bet par sākuma cenu noteikti neatdos
Par to māju jau interesējos kādu laiku atpakaļ, bet nav rajons, kas mani interesē | | Offline | | |
| RaimisK | | 07. Oct 2009, 21:55 |
#3505
|
| Kopš: 02. Oct 2005
Ziņojumi: 3231
Braucu ar: erenpreisu
| NI speciālista iedotais paildus info 
2. Zeltiņu 129c, 0.19ha, virsū dzīvojamā māja 210kvm, komunikacijas izskatās ka gāze, ūdens, elektrība. Apgrūtinājumi:
50301 servitūts - tiesība uz braucamo ceļu 0.03 ha
20301 aizsargjosla gar Zeltiņu ielu - sarkanā līnija 0.08 ha
20302 aizsargjosla gar Zeltiņu ielu - būvlaide 0.13 ha
Virsū kautkādi pamati, bet tā viss ok! | | Offline | | |
| DFS | | 07. Oct 2009, 22:00 |
#3506
|
|  Kopš: 08. Feb 2004
Ziņojumi: 15278
Braucu ar: 979
| Ir privātmāja uz pārdošanu/īri Siguldā! Māja 390kv.m,zeme 900kv.m. Visas komunikācijas,gāzes apkure,sauna,3 stāvi,3 sanmezgli,2 kamīni,liela garāža.
Info PM | | Offline | | |
| Chief | | 07. Oct 2009, 22:30 |
#3507
|
|  Kopš: 28. Nov 2007
Ziņojumi: 5422
Braucu ar:
|
07 Oct 2009, 15:22:52 Puuchuks rakstīja:
07 Oct 2009, 14:42:28 Chief rakstīja:
ceertaas tev pamatiigi, to jau sen noveeroju - diezgan ilgi mekleeji to piedaavaajumu
1) nez vai tur ir pilna apdare un 5) ja ssitaadi izsolju atnjemtie varianti buutu daudz/regulaari, tad taa gatavaa maaja, kura redzama manaas bildees, nebuutu paardota
tev tieshaam nav nekas veertiigaaks daraams?
nekas man necērtās, tu uz komentāriem reaģē tieši tāpat kā rolexx 
"ilgi meklēji" - lzti.lv es paskatos regulāri. kad šis sludinājums parādījās, tad arī ieraudzīju.
man tās tavas mājas nepatīk kā pamata dzīvojamās mājas, jā, atzīstos ja kādam citam patīk, ok, super.
bet, manuprāt, ir atrodami labāki piedāvājumi.
viss
mosk mums zodiaka ziime vienaada 
ok neceertaas, bet to, ka tev nepatiik gan regulaari sanaak atgaadinaat, lai gan tavs viedoklis, jau itkaa zinaams, attieciigi nav saprotams - kaa taa 
patreiz top jauns projekts - cerams tas buus vairaak miileets tavaa un vel dazhu starpaa  lai gan man primaarais ir raadiitaajs, ka maaja Maarupee ir paardota
| | Offline | | |
| RaimisK | | 07. Oct 2009, 22:37 |
#3508
|
| Kopš: 02. Oct 2005
Ziņojumi: 3231
Braucu ar: erenpreisu
| Paveicās, ka uzlēja asfaltu līdz tai vietai  | | Offline | | |
|
|
| Puuchuks | | 07. Oct 2009, 22:52 |
#3509
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
07 Oct 2009, 22:30:04 Chief rakstīja:
to, ka tev nepatiik gan regulaari sanaak atgaadinaat,
man šķiet, ka par to tavu māju esmu izteicies 2 reizes, kas tur īpaši regulārs - pēdējoreiz tagad, pirms tam par augsto cenu (un man bija taisnība, drīz pēc tam tu uzliki zemāku) un par mājas nepiemērotību konkrētajai vietai. viss | | Offline | | |
| Puuchuks | | 07. Oct 2009, 22:54 |
#3510
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
07 Oct 2009, 21:55:30 RaimisK rakstīja:
NI speciālista iedotais paildus info
2. Zeltiņu 129c, 0.19ha, virsū dzīvojamā māja 210kvm, komunikacijas izskatās ka gāze, ūdens, elektrība. Apgrūtinājumi:
50301 servitūts - tiesība uz braucamo ceļu 0.03 ha
20301 aizsargjosla gar Zeltiņu ielu - sarkanā līnija 0.08 ha
20302 aizsargjosla gar Zeltiņu ielu - būvlaide 0.13 ha
Virsū kautkādi pamati, bet tā viss ok!
būvlaide 2/3 no visa zemesgabala - it's ok   bet, tā kā māja jau ir uzcelta, tad jau pajātiņā | | Offline | | |
| Zeemax | | 08. Oct 2009, 11:00 |
#3511
|
|  Kopš: 26. Mar 2003
Ziņojumi: 540
Braucu ar: gludekli
|
26 Jun 2008, 22:10:47 Zeemax rakstīja:
Ir pārdošanā 6 apbūves gabali (1.7 ha, 5.11 ha, 3.34 ha, 4.42 ha, 5.05 ha, 4.51 ha) Cēsu raj, Raiskumu pagastā. ~80 km no Rīgas, asfaltēts piebraucamais ceļš, pāris km attālumā atrodas 3 ezeri (Ungura, Raiskuma, Auciema). Paredzēta viensētas apbūve. Blakus ir elektrība. Ļoti skaista un reljefaina vieta. Cena 0.5-1 Ls/m2
Ir bildes, sīkāk PM
 | | Offline | | |
| land15 | | 08. Oct 2009, 11:09 |
#3512
|
| Kopš: 11. Oct 2007
Ziņojumi: 144
Braucu ar: R4
| Interesē dzīvoklis Rīgā, centra raj., kuru ierobežo tērbatas, bruņinieku, hanzas, eksporta ielas.
Obligāti alternatīva apkure, gāze, elektrība, u.c.(RS iespējams, ja dzīvoklī ir individuālais siltuma skaitītājs)
platība- ne mazāks par 20m2 ne lielāks par 60m2
Cena ne lielāka par 40000 Ls
PM vai [email protected] | | Offline | | |
| PG | | 08. Oct 2009, 11:27 |
#3513
|
| Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
|
07 Oct 2009, 21:18:55 Nigga rakstīja:
Piespiedpardoshanas vertiba tiek noteikta neatkariigi no taa vai tu taisi vertejumu ZTI vai vienkarsham pasutitajam un taa standarta ir videji 75-85% atkariiba no objekta likviditaates un citiem riskiem to es tev kaa vertetajs saku. Pec tam ZTI to pardod 3 izsolees, kur katru reizi samazina % no piespiedpardoshanas vertibas, ja nemaldos
1. izsole bija 100 vao 90% apmera no p.v.
2. izsole bija kaut kas 75%
3 izsole man liekas ap 60%
Var buut kados ciparos kludijos bet kaut ka lidziigi bija
Cienījamais vērtētāj, varbūt vajag palsīt vērtēšanas standartus
Vērtībai ir jābūt definētai, definētiem pārdošanas apstākļiem.
Ar piespied pardošanas vertību parasti saprotu - nepietiekamu marketingu un saīsinātu pārdošanas laiku vai vienkāršiem vārdiem runājot, pārdot ātri, līdz ar to lētāk. Tur arī ir tavi pieminētie 75-85% no t.v. (es gan teiktu, ka šajos tirgus apstākļos, visbiežak, nevairāk kā 70% no t.v.)
Zti izsoļu pārdošanas apstākļi ir pavisam citi:
1. marketings praktiski nekāds - ~1 menesis pirms izsoles lzti.lv un vestnesis
2. tikai cash un menesha laikaa
3. ja "izveiciigs" paradnieks, ta tas viss proces var ievilkties pa tiesaam, kamer tava nauda ir iesaldeeta (te puuchukam vajadzeetu smalkaak zinaat)
4. 99% gadijumos dzivoklja/privatmajas iekshtelpas apskatiit netiksi. Dzirdeets, ka ipashumus biezh atstaaj "ja man nav, ta nevienam nav" staavoklii, tobish izrauti vadi no sienaam utt
5. Chakars ar esosho iedzivotaaju izlikshanu.
Domaju ka te visiem ir skaidrs, ka starp "klasisku" piespiedu pardošanas vertiibu un piespiedu pārdošanas vērtību zti "=" zīmi nevar likt
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
| capone | | 08. Oct 2009, 11:34 |
#3514
|
|  Kopš: 21. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 980
Braucu ar: f31
| pārdodu | | Offline | | |
| Vertetajs | | 08. Oct 2009, 12:36 |
#3515
|
| Kopš: 01. Oct 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 313
Braucu ar: RG5
|
08 Oct 2009, 11:27:24 tornis rakstīja:
07 Oct 2009, 21:18:55 Nigga rakstīja:
Piespiedpardoshanas vertiba tiek noteikta neatkariigi no taa vai tu taisi vertejumu ZTI vai vienkarsham pasutitajam un taa standarta ir videji 75-85% atkariiba no objekta likviditaates un citiem riskiem to es tev kaa vertetajs saku. Pec tam ZTI to pardod 3 izsolees, kur katru reizi samazina % no piespiedpardoshanas vertibas, ja nemaldos
1. izsole bija 100 vao 90% apmera no p.v.
2. izsole bija kaut kas 75%
3 izsole man liekas ap 60%
Var buut kados ciparos kludijos bet kaut ka lidziigi bija
Cienījamais vērtētāj, varbūt vajag palsīt vērtēšanas standartus
Vērtībai ir jābūt definētai, definētiem pārdošanas apstākļiem.
Ar piespied pardošanas vertību parasti saprotu - nepietiekamu marketingu un saīsinātu pārdošanas laiku vai vienkāršiem vārdiem runājot, pārdot ātri, līdz ar to lētāk. Tur arī ir tavi pieminētie 75-85% no t.v. (es gan teiktu, ka šajos tirgus apstākļos, visbiežak, nevairāk kā 70% no t.v.)
Zti izsoļu pārdošanas apstākļi ir pavisam citi:
1. marketings praktiski nekāds - ~1 menesis pirms izsoles lzti.lv un vestnesis
2. tikai cash un menesha laikaa
3. ja "izveiciigs" paradnieks, ta tas viss proces var ievilkties pa tiesaam, kamer tava nauda ir iesaldeeta (te puuchukam vajadzeetu smalkaak zinaat)
4. 99% gadijumos dzivoklja/privatmajas iekshtelpas apskatiit netiksi. Dzirdeets, ka ipashumus biezh atstaaj "ja man nav, ta nevienam nav" staavoklii, tobish izrauti vadi no sienaam utt
5. Chakars ar esosho iedzivotaaju izlikshanu.
Domaju ka te visiem ir skaidrs, ka starp "klasisku" piespiedu pardošanas vertiibu un piespiedu pārdošanas vērtību zti "=" zīmi nevar likt
Es saku no serijas "ar ko tu brauc" tu man atbildi "es skatos tv" tas ir tas ko tu man tiko uzrakstiji, es tev izskaidroju ka notiek ZTI izsoles tu man iesaki palasiit standartus, vai arii es tev izskaidroju ka piespiedpardoshanas vertiba nav nekadi 40-50% bet tu tagad atkal meegini man pateikt ka nevairaak kaa 70%. Es atvainojos bet neesmu redzeejis vertejumu kur piespiedpardoshanas vertiiba butu 50%.
p.s. Es loti labi saprotu ko noziimee piespiedpardoshanas vertiiba
p.s. turlkaat kaa ieprieksh mineeji ka izsolees nav veerts iegadaties ipashumums, gluzhi preteeji var iegadaties loti labus ipashumus un par loti labiem cipariem ja ir izpratne par to kaa notiek izsoles un par objektu vertiibam
| | Offline | | |
| Siipols | | 08. Oct 2009, 12:46 |
#3516
|
|  Kopš: 23. Mar 2005
No: Zilupe
Ziņojumi: 11992
Braucu ar: Jawasaki ZX1100
| Nopārdošu vienu no 20 apbūves gabaliem Daugmalē.
Platība no 2500 lidz 3000 m2 (no 5000ls lidz 10000ls)par gabalu.
cena no 2 lidz 4ls par m2 (atkarībā no vietas)
No komunikācijām Elektrība-Lattelekom kabelis un ceļš ar šķembu segumu.
Attālums no Rīgas 26km -no šosejas 1,5km Mežu ielokā,skaistā saulainā vietā,kluss,mierigs.
vieta sausa,pauguraina,mālsmilts grunts.
5 gabaliem jau ir īpašnieki,un vienā jau notiek celtniecība.
28447454
-----------------
Universālā ekskavatora pakalpojumi Ķekava-Baldone-Daugmale-salaspils -Rīga | | Offline | | |
|
|
| Puuchuks | | 08. Oct 2009, 13:03 |
#3517
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| satikās 2 "gudrinieki"
jūs man labāk pasakiet, kā jūs nosakāt to tirgus vērtību, t.i., atskaites punktu, no kura rēķināt 70, 45 un 10%
no kādiem darījumiem konkrētajā apvidū (cik vispār darījumu šodien notiek)? | | Offline | | |
| Siipols | | 08. Oct 2009, 13:08 |
#3518
|
| Kopš: 23. Mar 2005
No: Zilupe
Ziņojumi: 11992
Braucu ar: Jawasaki ZX1100
| Beidziet spamot,un nopērkat zemes gabalu. 
-----------------
Universālā ekskavatora pakalpojumi Ķekava-Baldone-Daugmale-salaspils -Rīga | | Offline | | |
| Vertetajs | | 08. Oct 2009, 13:29 |
#3519
|
| Kopš: 01. Oct 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 313
Braucu ar: RG5
|
08 Oct 2009, 13:03:17 Puuchuks rakstīja:
satikās 2 "gudrinieki"
jūs man labāk pasakiet, kā jūs nosakāt to tirgus vērtību, t.i., atskaites punktu, no kura rēķināt 70, 45 un 10%
no kādiem darījumiem konkrētajā apvidū (cik vispār darījumu šodien notiek)?
Tirgus vertiba tiek noteikta pamatojoties uz realiem darijumiem un piedavajumiem tirgu nokoregejot tos pec vertiibas ietekmejoshiem faktoriem (piem.atrashanas vieta, pardoshanas laiks, platiiba un citi) runa gaaja pa dzivokliem un privatmajam | | Offline | | |
| Puuchuks | | 08. Oct 2009, 13:32 |
#3520
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
08 Oct 2009, 13:29:13 Nigga rakstīja:
08 Oct 2009, 13:03:17 Puuchuks rakstīja:
satikās 2 "gudrinieki"
jūs man labāk pasakiet, kā jūs nosakāt to tirgus vērtību, t.i., atskaites punktu, no kura rēķināt 70, 45 un 10%
no kādiem darījumiem konkrētajā apvidū (cik vispār darījumu šodien notiek)?
Tirgus vertiba tiek noteikta pamatojoties uz realiem darijumiem un piedavajumiem tirgu nokoregejot tos pec vertiibas ietekmejoshiem faktoriem (piem.atrashanas vieta, pardoshanas laiks, platiiba un citi) runa gaaja pa dzivokliem un privatmajam
man, lūdzu, nevis citātu no vērtētāju mācībgrāmatas, bet reālo situāciju. piem., zeme ~1500kvm, māja ~200kvm Mārupē - cik šādu māju labprātīga pirkuma darījumi ir notikuši 2009. gadā
tas pats par jebkuru citu Rīgas/Pierīgas rajonu un dzīvokli/māju | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
