Tēma: Nekustamais īpašums II

Kopš: 26. Mar 2003

Ziņojumi: 540

Braucu ar: gludekli

26 Jun 2008, 22:10:47 Zeemax rakstīja:
Ir pārdošanā 6 apbūves gabali (1.7 ha, 5.11 ha, 3.34 ha, 4.42 ha, 5.05 ha, 4.51 ha) Cēsu raj, Raiskumu pagastā. ~80 km no Rīgas, asfaltēts piebraucamais ceļš, pāris km attālumā atrodas 3 ezeri (Ungura, Raiskuma, Auciema). Paredzēta viensētas apbūve. Blakus ir elektrība. Ļoti skaista un reljefaina vieta. Cena 0.5-1 Ls/m2
Ir bildes, sīkāk PM

Kopš: 11. Oct 2007

Ziņojumi: 149

Braucu ar: R4

Kopš: 13. Apr 2005

Ziņojumi: 6934

Braucu ar: 8

07 Oct 2009, 21:18:55 Nigga rakstīja:
Piespiedpardoshanas vertiba tiek noteikta neatkariigi no taa vai tu taisi vertejumu ZTI vai vienkarsham pasutitajam un taa standarta ir videji 75-85% atkariiba no objekta likviditaates un citiem riskiem to es tev kaa vertetajs saku. Pec tam ZTI to pardod 3 izsolees, kur katru reizi samazina % no piespiedpardoshanas vertibas, ja nemaldos
1. izsole bija 100 vao 90% apmera no p.v.
2. izsole bija kaut kas 75%
3 izsole man liekas ap 60%
Var buut kados ciparos kludijos bet kaut ka lidziigi bija

Kopš: 21. Apr 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 980

Braucu ar: f31

Kopš: 01. Oct 2005

No: Rīga

Ziņojumi: 313

Braucu ar: RG5

08 Oct 2009, 11:27:24 tornis rakstīja:

07 Oct 2009, 21:18:55 Nigga rakstīja:
Piespiedpardoshanas vertiba tiek noteikta neatkariigi no taa vai tu taisi vertejumu ZTI vai vienkarsham pasutitajam un taa standarta ir videji 75-85% atkariiba no objekta likviditaates un citiem riskiem to es tev kaa vertetajs saku. Pec tam ZTI to pardod 3 izsolees, kur katru reizi samazina % no piespiedpardoshanas vertibas, ja nemaldos
1. izsole bija 100 vao 90% apmera no p.v.
2. izsole bija kaut kas 75%
3 izsole man liekas ap 60%
Var buut kados ciparos kludijos bet kaut ka lidziigi bija

Cienījamais vērtētāj, varbūt vajag palsīt vērtēšanas standartus
Vērtībai ir jābūt definētai, definētiem pārdošanas apstākļiem.
Ar piespied pardošanas vertību parasti saprotu - nepietiekamu marketingu un saīsinātu pārdošanas laiku vai vienkāršiem vārdiem runājot, pārdot ātri, līdz ar to lētāk. Tur arī ir tavi pieminētie 75-85% no t.v. (es gan teiktu, ka šajos tirgus apstākļos, visbiežak, nevairāk kā 70% no t.v.)

Zti izsoļu pārdošanas apstākļi ir pavisam citi:
1. marketings praktiski nekāds - ~1 menesis pirms izsoles lzti.lv un vestnesis
2. tikai cash un menesha laikaa
3. ja "izveiciigs" paradnieks, ta tas viss proces var ievilkties pa tiesaam, kamer tava nauda ir iesaldeeta (te puuchukam vajadzeetu smalkaak zinaat)
4. 99% gadijumos dzivoklja/privatmajas iekshtelpas apskatiit netiksi. Dzirdeets, ka ipashumus biezh atstaaj "ja man nav, ta nevienam nav" staavoklii, tobish izrauti vadi no sienaam utt
5. Chakars ar esosho iedzivotaaju izlikshanu.


Domaju ka te visiem ir skaidrs, ka starp "klasisku" piespiedu pardošanas vertiibu un piespiedu pārdošanas vērtību zti "=" zīmi nevar likt


Es saku no serijas "ar ko tu brauc" tu man atbildi "es skatos tv" tas ir tas ko tu man tiko uzrakstiji, es tev izskaidroju ka notiek ZTI izsoles tu man iesaki palasiit standartus, vai arii es tev izskaidroju ka piespiedpardoshanas vertiba nav nekadi 40-50% bet tu tagad atkal meegini man pateikt ka nevairaak kaa 70%. Es atvainojos bet neesmu redzeejis vertejumu kur piespiedpardoshanas vertiiba butu 50%.
p.s. Es loti labi saprotu ko noziimee piespiedpardoshanas vertiiba
p.s. turlkaat kaa ieprieksh mineeji ka izsolees nav veerts iegadaties ipashumums, gluzhi preteeji var iegadaties loti labus ipashumus un par loti labiem cipariem ja ir izpratne par to kaa notiek izsoles un par objektu vertiibam

Kopš: 23. Mar 2005

No: Zilupe

Ziņojumi: 11992

Braucu ar: Jawasaki ZX1100

Kopš: 03. Jul 2002

No: Rīga

Ziņojumi: 24359

Braucu ar: BMW

Kopš: 23. Mar 2005

No: Zilupe

Ziņojumi: 11992

Braucu ar: Jawasaki ZX1100

Kopš: 01. Oct 2005

No: Rīga

Ziņojumi: 313

Braucu ar: RG5

08 Oct 2009, 13:03:17 Puuchuks rakstīja:
satikās 2 "gudrinieki"

jūs man labāk pasakiet, kā jūs nosakāt to tirgus vērtību, t.i., atskaites punktu, no kura rēķināt 70, 45 un 10%
no kādiem darījumiem konkrētajā apvidū (cik vispār darījumu šodien notiek)?

Kopš: 03. Jul 2002

No: Rīga

Ziņojumi: 24359

Braucu ar: BMW

08 Oct 2009, 13:29:13 Nigga rakstīja:

08 Oct 2009, 13:03:17 Puuchuks rakstīja:
satikās 2 "gudrinieki"

jūs man labāk pasakiet, kā jūs nosakāt to tirgus vērtību, t.i., atskaites punktu, no kura rēķināt 70, 45 un 10%
no kādiem darījumiem konkrētajā apvidū (cik vispār darījumu šodien notiek)?

Tirgus vertiba tiek noteikta pamatojoties uz realiem darijumiem un piedavajumiem tirgu nokoregejot tos pec vertiibas ietekmejoshiem faktoriem (piem.atrashanas vieta, pardoshanas laiks, platiiba un citi) runa gaaja pa dzivokliem un privatmajam

Kopš: 01. Oct 2005

No: Rīga

Ziņojumi: 313

Braucu ar: RG5

08 Oct 2009, 13:32:08 Puuchuks rakstīja:

08 Oct 2009, 13:29:13 Nigga rakstīja:

08 Oct 2009, 13:03:17 Puuchuks rakstīja:
satikās 2 "gudrinieki"

jūs man labāk pasakiet, kā jūs nosakāt to tirgus vērtību, t.i., atskaites punktu, no kura rēķināt 70, 45 un 10%
no kādiem darījumiem konkrētajā apvidū (cik vispār darījumu šodien notiek)?

Tirgus vertiba tiek noteikta pamatojoties uz realiem darijumiem un piedavajumiem tirgu nokoregejot tos pec vertiibas ietekmejoshiem faktoriem (piem.atrashanas vieta, pardoshanas laiks, platiiba un citi) runa gaaja pa dzivokliem un privatmajam

man, lūdzu, nevis citātu no vērtētāju mācībgrāmatas, bet reālo situāciju. piem., zeme ~1500kvm, māja ~200kvm Mārupē - cik šādu māju labprātīga pirkuma darījumi ir notikuši 2009. gadā
tas pats par jebkuru citu Rīgas/Pierīgas rajonu un dzīvokli/māju

Kopš: 02. Oct 2005

Ziņojumi: 3232

Braucu ar: erenpreisu

Kopš: 01. Oct 2005

No: Rīga

Ziņojumi: 313

Braucu ar: RG5

08 Oct 2009, 13:46:17 RaimisK rakstīja:
Beidziet tukši dirst un piedāvājiet māju vai zemi, labā vietā, Mārupē

Kopš: 13. Apr 2005

Ziņojumi: 6934

Braucu ar: 8

08 Oct 2009, 12:36:54 Nigga rakstīja:
Es saku no serijas "ar ko tu brauc" tu man atbildi "es skatos tv" tas ir tas ko tu man tiko uzrakstiji, es tev izskaidroju ka notiek ZTI izsoles tu man iesaki palasiit standartus, vai arii es tev izskaidroju ka piespiedpardoshanas vertiba nav nekadi 40-50% bet tu tagad atkal meegini man pateikt ka nevairaak kaa 70%. Es atvainojos bet neesmu redzeejis vertejumu kur piespiedpardoshanas vertiiba butu 50%.
p.s. Es loti labi saprotu ko noziimee piespiedpardoshanas vertiiba
p.s. turlkaat kaa ieprieksh mineeji ka izsolees nav veerts iegadaties ipashumums, gluzhi preteeji var iegadaties loti labus ipashumus un par loti labiem cipariem ja ir izpratne par to kaa notiek izsoles un par objektu vertiibam

Kopš: 03. Jul 2002

No: Rīga

Ziņojumi: 24359

Braucu ar: BMW

08 Oct 2009, 14:01:23 tornis rakstīja:
Puuchuk, tu kā spratīgs cilvēks, kā rīkosies? Zvanīsi man, apskatīsi manu dzīvokli un noslēgsim darījumu pa 80k eur?

Kopš: 01. Oct 2005

No: Rīga

Ziņojumi: 313

Braucu ar: RG5

08 Oct 2009, 14:01:23 tornis rakstīja:

08 Oct 2009, 12:36:54 Nigga rakstīja:
Es saku no serijas "ar ko tu brauc" tu man atbildi "es skatos tv" tas ir tas ko tu man tiko uzrakstiji, es tev izskaidroju ka notiek ZTI izsoles tu man iesaki palasiit standartus, vai arii es tev izskaidroju ka piespiedpardoshanas vertiba nav nekadi 40-50% bet tu tagad atkal meegini man pateikt ka nevairaak kaa 70%. Es atvainojos bet neesmu redzeejis vertejumu kur piespiedpardoshanas vertiiba butu 50%.
p.s. Es loti labi saprotu ko noziimee piespiedpardoshanas vertiiba
p.s. turlkaat kaa ieprieksh mineeji ka izsolees nav veerts iegadaties ipashumums, gluzhi preteeji var iegadaties loti labus ipashumus un par loti labiem cipariem ja ir izpratne par to kaa notiek izsoles un par objektu vertiibam

nu nu...

1.kārt, kur es minēju, ka izsolēs nav vērts iegādāties īpašumus? Es saku to, ka nav ko sapņot, ka dabūsi labu īpašumu pa lēto(pa izsoles sākumcenu)! Bankas vnk to nepieļauj un pašas iet uz izsolēm! Kāpec viņas tā dara, jau uzrakstīju iepriekš...

2. kārt es saku, ka "klasiskā" p.p.v. nav un nevar būt = ar p.p.v. priekš zti izsoļu sākuma cenas noteikšanas.
Teorētisks piemērs:
Es tev pasūtu novērtēt savu dzīvokli. Tu novērtē - t.v. 100k eur, p.p.v. 80k eur. Man vajag pārdot ātri, tātad saskaņā ar tavu vērtējumu, ielieku sludinājumu un tirgoju pa 80k eur!

Manam kaiminjam ir tieši tāds pats dzīvoklis, kuram t.v. arī ir 100k eur, tik viņam viss ir slikti, viņam ņem nost un dzīvoklis iet uz izsoli. Zti pasūta tev vērtējumu ar p.p.v. priekš izsoles sākumcenas noteikšanas. Pēc taviem iepriekšējie postiem izriet, ka p.p.v. arī būs 80k eur!

Puuchuks kā reiz meklē tādu dzīvokli. Puuchuk, tu kā spratīgs cilvēks, kā rīkosies? Zvanīsi man, apskatīsi manu dzīvokli un noslēgsim darījumu pa 80k eur? Vai tu tomēr dosies uz zti izsoli ar kaimiņa dzīvokli, kur sākumcena arī 80k eur? Uz zti izsoles pirkšanas/pārdošanas apstākļiem drošvien nevajag otreiz norādīt....

Ja Puuchukam nav prāta aptumsums, tad protams vinš mierīgi nopirks manu dzīvokli un viss...

Ja tu p.p.v. zti buutu noteicis nevis 80k, bet 60k, tad Puuchuks varbūt sāktu domāt un izvērtēt, ko kā labāk darīt...

Protams, jā vērtē kā tu, nekas traks jau nenotiek, tik neviens uz pirmo izsoli drošvien nepiesakās....otrajā izsolē jau būs pieņemamāks cipars un trešajā jau pavisma pieņemams un gala rezultāts beigās būs ~ tas pats, tik no vērtēšanas viedokļa, tas ir nepaireizi!
Ir jābūt kaut kādam labumam/izdevīgumam(un diezgan jūtamam) iet uz zti izsoli un uzņemties tos visus riskus un pirkšanas/pārdošanas apstākļus.


Precizējot par %, šobrīd, visbiežāk,imo:
"klasika" p.p.v - 70% no t.v.
p.p.v. zti izsoles sākuma cenas noteikšanai - 50-60% no t.v.

Es negribu atkal atkartoties es pirms tam rakstiju ka notiek izsoles, tas notiek 3 kartas ja pirma gadijuma notiek pec tava piem pa 80 un neviens nenopeerk, tad nakamnajaa kaarta tas dzivoklis buus stipri leetaks, un treshajaa kaartaa vel leetaaks, un pieredze raada ka vairums objektu tiek nopaardoti pedejas izsolu kartas. Tad pastaasti ja pirmaja kartaa tirgo pa 50% letaak no tirgus vertiibas pa kaadu cenu tad tirgo 3 kartaa ( pa 10%) paraadi kur pa taadu vertiibu tirgo panemshu uzreiz un vell citiem ieteikshu . Ir gadijumi kad atshkiras P.v. standarta no p.v. z.t.i. tas ir pec jaunaa nilikuma kad samazina vertibu nemaldos pa 20% vel nost ja nav iespeeja iekluut objektaa. tapatas vairums tirgo dzivoklus pa esoshaa tirgus vertibu un reti kad klienti pieprasa p.v.

Kopš: 02. Oct 2005

Ziņojumi: 3232

Braucu ar: erenpreisu

08 Oct 2009, 14:14:47 adolfs rakstīja:

08 Oct 2009, 13:46:17 RaimisK rakstīja:
Beidziet tukši dirst un piedāvājiet māju vai zemi, labā vietā, Mārupē

reku man blakaam .5ha - pilseetas h20, el, gaaze, trubinja, :kaiminjsh:

3x kaa maarupee

uz taa snieka, kur ginc met akmenjus seetaa pa celjam uz vinju kartona buudinju - lzti.lv redzeeju pirms briizha to maaju

Kopš: 13. Apr 2005

Ziņojumi: 6934

Braucu ar: 8

08 Oct 2009, 14:17:14 Nigga rakstīja:
Es negribu atkal atkartoties es pirms tam rakstiju ka notiek izsoles, tas notiek 3 kartas ja pirma gadijuma notiek pec tava piem pa 80 un neviens nenopeerk, tad nakamnajaa kaarta tas dzivoklis buus stipri leetaks, un treshajaa kaartaa vel leetaaks, un pieredze raada ka vairums objektu tiek nopaardoti pedejas izsolu kartas.

08 Oct 2009, 14:17:14 Nigga rakstīja:
Tad pastaasti ja pirmaja kartaa tirgo pa 50% letaak no tirgus vertiibas pa kaadu cenu tad tirgo 3 kartaa ( pa 10%) paraadi kur pa taadu vertiibu tirgo panemshu uzreiz un vell citiem ieteikshu .

08 Oct 2009, 14:17:14 Nigga rakstīja:
Ir gadijumi kad atshkiras P.v. standarta no p.v. z.t.i. tas ir pec jaunaa nilikuma kad samazina vertibu nemaldos pa 20% vel nost ja nav iespeeja iekluut objektaa

Kopš: 21. Nov 2004

Ziņojumi: 2070

Braucu ar:

Kopš: 01. Oct 2005

No: Rīga

Ziņojumi: 313

Braucu ar: RG5

08 Oct 2009, 14:39:28 tornis rakstīja:
Nav vieglāk vnk pateikt, ka man ir taisnība?

08 Oct 2009, 14:17:14 Nigga rakstīja:
Es negribu atkal atkartoties es pirms tam rakstiju ka notiek izsoles, tas notiek 3 kartas ja pirma gadijuma notiek pec tava piem pa 80 un neviens nenopeerk, tad nakamnajaa kaarta tas dzivoklis buus stipri leetaks, un treshajaa kaartaa vel leetaaks, un pieredze raada ka vairums objektu tiek nopaardoti pedejas izsolu kartas.

Tev tas škiet pareizi, ka uz 1.kārtu neviens nepiesakās, jo vērtība ir pa augstu? Tas ir pareiz, ka zti ir jārīko otrā un trešā izsole, lai kāds izrādītu interesi? Tas viss ir laiks un nauda, jo vērtētājs nav noteicis pareizu/adekvatu p.p.v.(izsoles sākumcenu)!

08 Oct 2009, 14:17:14 Nigga rakstīja:
Tad pastaasti ja pirmaja kartaa tirgo pa 50% letaak no tirgus vertiibas pa kaadu cenu tad tirgo 3 kartaa ( pa 10%) paraadi kur pa taadu vertiibu tirgo panemshu uzreiz un vell citiem ieteikshu .

Ja pirmajā izsolē būtu 50%, tad varbūt otrā un trešā nemaz nebūs vajadzīga, jo uz pirmo jau būs kāds interesents!
Sakumcena var būt kaut 1% no t.v. Tā ir izsole Būs vel vairāk potenciālie pircēji un tiks dabūt maximums par to īpašumu!

08 Oct 2009, 14:17:14 Nigga rakstīja:
Ir gadijumi kad atshkiras P.v. standarta no p.v. z.t.i. tas ir pec jaunaa nilikuma kad samazina vertibu nemaldos pa 20% vel nost ja nav iespeeja iekluut objektaa

kas/kur tas tāds/ir

Taa tachu ir tuksha runa, es iesaku piezvaniit Z.T.I un pajautaat kaa notiek izsoles un nevajag jaukt divas lietas: izsoles kuras riko Z.T.I un ko riko privatie, pasaki man verteshanas firmu kura standarta Zti piespiedpardosh. vertibu veic 50% un kursh zti izsoles sakumcenu saak ar 1 % no p.v. tad jau labs bizness!!!