Online
Pašreiz BMWPower skatās 79 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Zeds | | 07. Oct 2009, 17:32 |
#3481
|
|  Kopš: 15. Jul 2008
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1936
Braucu ar: Q7
|
07 Oct 2009, 17:27:02 Blondaa rakstīja:
07 Oct 2009, 17:22:27 tornis rakstīja:
lai zti noteiktu izsoles sakumcenu, viņam pie vertetajiem ir japasuta vertejums ar piespiedu pardoshanas vertibu...piespiedu pardoshans vertiba prieksh zti parasti ir 40-50% no tirgus vērtības 
eu paga, es blonda un skaitīt nemāku, bet nu nav tā.
man nav kalkulators blakus, bet es pašlaik rakstīju vienu slud., kur tirgus vērtība ir 7 900 LVL un piespiedu pārdošanas vērtība 5 600 LVL. Nu man sanāk ap 70% 
nu tas jau no vertetaja atkarīgs |  Offline | | |
| Blondaa | | 07. Oct 2009, 17:32 |
#3482
|
|  Kopš: 14. Sep 2005
No: Ogre
Ziņojumi: 567
Braucu ar: Veco Evo
|
07 Oct 2009, 17:30:25 Zeds rakstīja:
Nu es jau tik jūtu uzplūdā, ka mani fin lidzekļi nevelk līdz swedbankas kapitālam Tad sanak tas LZTI izsoles ir teātris, ka taisa izsoli bet īstenībā banka pārdod/nepārdod par savu cenu. Kur jēga izsolei?
kas pašlaik iekš LV nav teātris?  | | Offline | | |
Puuchuks  | | 07. Oct 2009, 17:41 |
#3483
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
07 Oct 2009, 17:30:25 Zeds rakstīja:
Tad sanak tas LZTI izsoles ir teātris, ka taisa izsoli bet īstenībā banka pārdod/nepārdod par savu cenu. Kur jēga izsolei?
1. tu aizņemies naudu, nopērc dzīvokli un ieķīlā to par labu aizdevējam (piem., bankai).
ja tu neatmaksā aizdevumu, civillikums neatļauj kreditoram paturēt ieķīlāto mantu. gribot negribot bankai ir jāorganizē izsole.
2. īpašuma novērtējums/ izsoles sākumcena.
manuprāt, no š.g.marta ieviestās izmaiņas par to, ka vērtējuma cipars arī ir 1. izsoles sākumcena, ir labas ar to, ka sākumcena ir tuvāka šodienas situācijai.
3. banka var un drīkst piedalīties izsolē tāpat kā jebkurš cits. bankai varbūt ir finansiāli iemesli "nopirkt" īpašumu un dzēst lielāku daļu no kredīta atlikuma.
Bet - ja īpašums ir to vērts, nekas jau netraucē tev pārsolīt banku | | Offline | | |
| PG | | 07. Oct 2009, 17:42 |
#3484
|
|  Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
|
07 Oct 2009, 17:19:15 Zeds rakstīja:
kape banka taisa izsoli bet pec tam atperk? ja nu kads nosola tik cik viņiem vajaga? ja ne tad lai pastāv?
Piemers:
Tu esi nopircis 2007. gada zemi Babitee, 2000kvm pa 60eur/kvm...banka tev ir nofinansejusi 85%, kas ir 2000*60*0.85=100 000 eur... Tagad tev viss ir slikti, kritu samaksat nevari, pardot nekas cits nav ko, atnjemt tev ar vairs nav ko...
Banka vērš pret tevi piedziņu -> zti -> vertejums ar p.p.verttibu - > izsole
Tagad tas zemes gabals maksa/tirgus vertiba ir 20eur/kvm = 40 000eur. Tatad piespiedu pardoshanas vertiba ir 20 000-25 000 eur, kas ari ir 1. izsoles sakumcena..
Ja banka neiet uz izsoli, atnaku es un noperku pa 20 000 eur. Banka no aizdotajiem 100 dabon ~20 un tev paliek karajoties uz kakla 80 000, kurus dabuut no tevi ir diezgan bezcerigi. Tatad palielam losis uz ~80 000.
Banka iet uz izsoli un ari sola. Es beidzu solit pie 30 000 un banka nosola 31 000. Tatad banka ir nopirkusi zemi par 31 000 un vinjai paliec tu, becerigais paradnieks, ar 100000-31000= 69000. Talak banka var meigjinat pardot uzreiz to zemes gabalu brivā tirgū pa 30 000 vai 35 000, vai ari paturet un tirgot velaak, gala rezultataa iegustot vairaak naudas, neka ljaujot vinju nopirkt man pa 20 000. Bankai nekada nauda nav jātērē, vnk mainās tas cipars, ko tu paliec bankai pārādā.
Tas, cik tālu banka solīs, ir atkarīgs no īpašuma 
p.s. ja nji bankir, nji zti, prosta logika 
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
| Zeds | | 07. Oct 2009, 17:54 |
#3485
|
| Kopš: 15. Jul 2008
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1936
Braucu ar: Q7
|
07 Oct 2009, 17:42:18 tornis rakstīja:
07 Oct 2009, 17:19:15 Zeds rakstīja:
kape banka taisa izsoli bet pec tam atperk? ja nu kads nosola tik cik viņiem vajaga? ja ne tad lai pastāv?
Piemers:
Tu esi nopircis 2007. gada zemi Babitee, 2000kvm pa 60eur/kvm...banka tev ir nofinansejusi 85%, kas ir 2000*60*0.85=100 000 eur... Tagad tev viss ir slikti, kritu samaksat nevari, pardot nekas cits nav ko, atnjemt tev ar vairs nav ko...
Banka vērš pret tevi piedziņu -> zti -> vertejums ar p.p.verttibu - > izsole
Tagad tas zemes gabals maksa/tirgus vertiba ir 20eur/kvm = 40 000eur. Tatad piespiedu pardoshanas vertiba ir 20 000-25 000 eur, kas ari ir 1. izsoles sakumcena..
Ja banka neiet uz izsoli, atnaku es un noperku pa 20 000 eur. Banka no aizdotajiem 100 dabon ~20 un tev paliek karajoties uz kakla 80 000, kurus dabuut no tevi ir diezgan bezcerigi. Tatad palielam losis uz ~80 000.
Banka iet uz izsoli un ari sola. Es beidzu solit pie 30 000 un banka nosola 31 000. Tatad banka ir nopirkusi zemi par 31 000 un vinjai paliec tu, becerigais paradnieks, ar 100000-31000= 69000. Talak banka var meigjinat pardot uzreiz to zemes gabalu brivā tirgū pa 30 000 vai 35 000, vai ari paturet un tirgot velaak, gala rezultataa iegustot vairaak naudas, neka ljaujot vinju nopirkt man pa 20 000. Bankai nekada nauda nav jātērē, vnk mainās tas cipars, ko tu paliec bankai pārādā.
Tas, cik tālu banka solīs, ir atkarīgs no īpašuma
p.s. ja nji bankir, nji zti, prosta logika
tas tā taka skaidrs butu, tikai bankai reāla nauda vienalga neiebirst kontā, nu bankai varbut ta nav tik steidzama lieta..
| | Offline | | |
| PG | | 07. Oct 2009, 17:55 |
#3486
|
| Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
|
07 Oct 2009, 17:27:02 Blondaa rakstīja:
eu paga, es blonda un skaitīt nemāku, bet nu nav tā.
man nav kalkulators blakus, bet es pašlaik rakstīju vienu slud., kur tirgus vērtība ir 7 900 LVL un piespiedu pārdošanas vērtība 5 600 LVL. Nu man sanāk ap 70%
ocenshkjik optjimist
nu es teicu parasti...es teiktu ka visbiežak ir ~40% (edit: par 40% mazāka kā T.V. jeb 60% no T.V.)
tas tev nav neapbuvēts zemes gabals? tur riski/čakars mazāks kā teiksim ar dzīvokli, jo atkrīt variants par nezināmu iekšteplu tehnisko stāvokli, kā arī nav čakar ar izlkšanu no dzīvokļa... 
Nekur nav noteikts, cik % jābūt. Tas ir atkarīgs no objekta un to nosaka vērtētājs attiecīgi pamatojot [ Šo ziņu laboja tornis, 07 Oct 2009, 18:48:51 ]
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
| PG | | 07. Oct 2009, 18:01 |
#3487
|
| Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
|
07 Oct 2009, 17:54:33 Zeds rakstīja:
tas tā taka skaidrs butu, tikai bankai reāla nauda vienalga neiebirst kontā, nu bankai varbut ta nav tik steidzama lieta..
Tas jau ir atkarīgs no bankas resursiem... vai ņemt "šodien" 20 vai var pagaidit un "rītdien" dabū 40.... resursi laikam ir Tak ik pa laikam ir lasām ziņa, ka kārtējā banka nodibinājusi meitas uzņēmumu, kas apsaimniekos nek.īpaš.....
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
| Zeds | | 07. Oct 2009, 18:07 |
#3488
|
| Kopš: 15. Jul 2008
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1936
Braucu ar: Q7
| aizstagašu vēl uz kādu izsoli, varbūt banka aizmirsīs/nokavēs atnākt  | | Offline | | |
|
|
| Puuchuks | | 07. Oct 2009, 18:07 |
#3489
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
07 Oct 2009, 18:01:52 tornis rakstīja:
07 Oct 2009, 17:54:33 Zeds rakstīja:
tas tā taka skaidrs butu, tikai bankai reāla nauda vienalga neiebirst kontā, nu bankai varbut ta nav tik steidzama lieta..
Tas jau ir atkarīgs no bankas resursiem... vai ņemt "šodien" 20 vai var pagaidit un "rītdien" dabū 40.... resursi laikam ir Tak ik pa laikam ir lasām ziņa, ka kārtējā banka nodibinājusi meitas uzņēmumu, kas apsaimniekos nek.īpaš.....
+ tādā veidā banka samazina rezerves sliktajiem kredītiem - mazāks nesegtā kredīta atlikums = mazāka rezerve jātur, atbrīvojas reāla nauda | | Offline | | |
| Vertetajs | | 07. Oct 2009, 18:32 |
#3490
|
| Kopš: 01. Oct 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 313
Braucu ar: RG5
|
07 Oct 2009, 18:01:52 tornis rakstīja:
07 Oct 2009, 17:54:33 Zeds rakstīja:
tas tā taka skaidrs butu, tikai bankai reāla nauda vienalga neiebirst kontā, nu bankai varbut ta nav tik steidzama lieta..
Tas jau ir atkarīgs no bankas resursiem... vai ņemt "šodien" 20 vai var pagaidit un "rītdien" dabū 40.... resursi laikam ir Tak ik pa laikam ir lasām ziņa, ka kārtējā banka nodibinājusi meitas uzņēmumu, kas apsaimniekos nek.īpaš.....
Tas ka piespiedpardoshanas vertiba ir 40-50% no tirgus vertibas ir absolutas mulkibas, sliktakaja gadijumaa kaut kaadi 60% kaut kaadam loti problematiskam ipashumam, bet standartaa ir no 75-85% | | Offline | | |
| PG | | 07. Oct 2009, 18:47 |
#3491
|
| Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
| sorry, sapinos, domāts bija, ka p.p.vērtība priekš zti izsoļu sākumcenas noteikšanas, parasti ir 50-60% no T.V.
par 75%-85% gan ir muļķības...izsolē iegādāts īpašums var izvērsties gana "problēmatisks", it sevišķi dzīvoklis/privatmāja, kā arī cash only faktors. Tie riksi nav tā vērti, lai ietu uz izsoli, kur sākumcena ir par ~20% mazāka kā T.V., it sevišķi šajos tirgus apstākļos [ Šo ziņu laboja tornis, 07 Oct 2009, 19:06:26 ]
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
| mrred | | 07. Oct 2009, 19:05 |
#3492
|
| Kopš: 02. Jun 2008
Ziņojumi: 1102
Braucu ar: MX
|
07 Oct 2009, 16:23:22 mrred rakstīja:
Gaidu piedāvājumus!
Zemi vai jau zemi ar māju ~50km rādiusā ap Rīgu. Daugavas labais krasts.
Zemes platība no 2000 m2, tuvu vai pie jūraa, ezera. Upe it kā neder.
Laba infrastruktūra (ceļš, autobuss, vilciens u.t.t.)
| | Offline | | |
| Vertetajs | | 07. Oct 2009, 21:18 |
#3493
|
| Kopš: 01. Oct 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 313
Braucu ar: RG5
|
07 Oct 2009, 18:47:31 tornis rakstīja:
sorry, sapinos, domāts bija, ka p.p.vērtība priekš zti izsoļu sākumcenas noteikšanas, parasti ir 50-60% no T.V.
par 75%-85% gan ir muļķības...izsolē iegādāts īpašums var izvērsties gana "problēmatisks", it sevišķi dzīvoklis/privatmāja, kā arī cash only faktors. Tie riksi nav tā vērti, lai ietu uz izsoli, kur sākumcena ir par ~20% mazāka kā T.V., it sevišķi šajos tirgus apstākļos
Piespiedpardoshanas vertiba tiek noteikta neatkariigi no taa vai tu taisi vertejumu ZTI vai vienkarsham pasutitajam un taa standarta ir videji 75-85% atkariiba no objekta likviditaates un citiem riskiem to es tev kaa vertetajs saku. Pec tam ZTI to pardod 3 izsolees, kur katru reizi samazina % no piespiedpardoshanas vertibas, ja nemaldos
1. izsole bija 100 vao 90% apmera no p.v.
2. izsole bija kaut kas 75%
3 izsole man liekas ap 60%
Var buut kados ciparos kludijos bet kaut ka lidziigi bija
| | Offline | | |
RaimisK  | | 07. Oct 2009, 21:50 |
#3494
|
| Kopš: 02. Oct 2005
Ziņojumi: 3232
Braucu ar: erenpreisu
|
07 Oct 2009, 14:36:57 Puuchuks rakstīja:
nedaudz pajaukšu Chiefa biznesu - kāpēc par 40k būvēt šitādu brīnumu, ja par 49k var nopirkt gatavu māju kopā ar zemi, kas turklāt izskatās vairākas reizes labāk
bildes
apraksts
Chief tirgotais/pārdotais, manuprāt, ir ļoti nesimpātisks variants, bet to Zeltiņu ielas māju pa 49K noteikti nevarēs dabūt, vieta nav pati labākā, bet par sākuma cenu noteikti neatdos
Par to māju jau interesējos kādu laiku atpakaļ, bet nav rajons, kas mani interesē | | Offline | | |
| RaimisK | | 07. Oct 2009, 21:55 |
#3495
|
| Kopš: 02. Oct 2005
Ziņojumi: 3232
Braucu ar: erenpreisu
| NI speciālista iedotais paildus info 
2. Zeltiņu 129c, 0.19ha, virsū dzīvojamā māja 210kvm, komunikacijas izskatās ka gāze, ūdens, elektrība. Apgrūtinājumi:
50301 servitūts - tiesība uz braucamo ceļu 0.03 ha
20301 aizsargjosla gar Zeltiņu ielu - sarkanā līnija 0.08 ha
20302 aizsargjosla gar Zeltiņu ielu - būvlaide 0.13 ha
Virsū kautkādi pamati, bet tā viss ok! | | Offline | | |
| DFS | | 07. Oct 2009, 22:00 |
#3496
|
|  Kopš: 08. Feb 2004
Ziņojumi: 15278
Braucu ar: 979
| Ir privātmāja uz pārdošanu/īri Siguldā! Māja 390kv.m,zeme 900kv.m. Visas komunikācijas,gāzes apkure,sauna,3 stāvi,3 sanmezgli,2 kamīni,liela garāža.
Info PM | | Offline | | |
|
|
| Chief | | 07. Oct 2009, 22:30 |
#3497
|
|  Kopš: 28. Nov 2007
Ziņojumi: 5422
Braucu ar:
|
07 Oct 2009, 15:22:52 Puuchuks rakstīja:
07 Oct 2009, 14:42:28 Chief rakstīja:
ceertaas tev pamatiigi, to jau sen noveeroju - diezgan ilgi mekleeji to piedaavaajumu
1) nez vai tur ir pilna apdare un 5) ja ssitaadi izsolju atnjemtie varianti buutu daudz/regulaari, tad taa gatavaa maaja, kura redzama manaas bildees, nebuutu paardota
tev tieshaam nav nekas veertiigaaks daraams?
nekas man necērtās, tu uz komentāriem reaģē tieši tāpat kā rolexx 
"ilgi meklēji" - lzti.lv es paskatos regulāri. kad šis sludinājums parādījās, tad arī ieraudzīju.
man tās tavas mājas nepatīk kā pamata dzīvojamās mājas, jā, atzīstos ja kādam citam patīk, ok, super.
bet, manuprāt, ir atrodami labāki piedāvājumi.
viss
mosk mums zodiaka ziime vienaada 
ok neceertaas, bet to, ka tev nepatiik gan regulaari sanaak atgaadinaat, lai gan tavs viedoklis, jau itkaa zinaams, attieciigi nav saprotams - kaa taa
patreiz top jauns projekts - cerams tas buus vairaak miileets tavaa un vel dazhu starpaa  lai gan man primaarais ir raadiitaajs, ka maaja Maarupee ir paardota
| | Offline | | |
| RaimisK | | 07. Oct 2009, 22:37 |
#3498
|
| Kopš: 02. Oct 2005
Ziņojumi: 3232
Braucu ar: erenpreisu
| Paveicās, ka uzlēja asfaltu līdz tai vietai  | | Offline | | |
| Puuchuks | | 07. Oct 2009, 22:52 |
#3499
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
07 Oct 2009, 22:30:04 Chief rakstīja:
to, ka tev nepatiik gan regulaari sanaak atgaadinaat,
man šķiet, ka par to tavu māju esmu izteicies 2 reizes, kas tur īpaši regulārs - pēdējoreiz tagad, pirms tam par augsto cenu (un man bija taisnība, drīz pēc tam tu uzliki zemāku) un par mājas nepiemērotību konkrētajai vietai. viss | | Offline | | |
| Puuchuks | | 07. Oct 2009, 22:54 |
#3500
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
07 Oct 2009, 21:55:30 RaimisK rakstīja:
NI speciālista iedotais paildus info
2. Zeltiņu 129c, 0.19ha, virsū dzīvojamā māja 210kvm, komunikacijas izskatās ka gāze, ūdens, elektrība. Apgrūtinājumi:
50301 servitūts - tiesība uz braucamo ceļu 0.03 ha
20301 aizsargjosla gar Zeltiņu ielu - sarkanā līnija 0.08 ha
20302 aizsargjosla gar Zeltiņu ielu - būvlaide 0.13 ha
Virsū kautkādi pamati, bet tā viss ok!
būvlaide 2/3 no visa zemesgabala - it's ok   bet, tā kā māja jau ir uzcelta, tad jau pajātiņā | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
