Online
Pašreiz BMWPower skatās 144 viesi un 10 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| mrred | | 07. Oct 2009, 16:23 |
#3481
|
| Kopš: 02. Jun 2008
Ziņojumi: 1102
Braucu ar: MX
| Gaidu piedāvājumus!
Zemi vai jau zemi ar māju ~50km rādiusā ap Rīgu. Daugavas labais krasts.
Zemes platība no 2000 m2, tuvu vai pie jūraa, ezera. Upe it kā neder.
Laba infrastruktūra (ceļš, autobuss, vilciens u.t.t.) |  Offline | | |
rosigais  | | 07. Oct 2009, 17:12 |
#3482
|
|  Kopš: 05. Sep 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 4512
Braucu ar: nekārtību
|
07 Oct 2009, 14:12:51 Puuchuks rakstīja:
06 Oct 2009, 17:34:00 zzips rakstīja:
Ja īpašumu dāvina pirmās pakāpes radiniekiem, kāda bija nodeva? 
0.5% no līguma summas vai kad.vērt (no augstākās)
p.s. rosīgajam, bellunam un kam tur vēl - pastāstiet man, kur ir prikols likt sludekli ar astronomisku cenu (šodienai)? tērēt laiku, likt bildes, utt, un uz sludinājumu nezvanīs neviens, vai arī uzzvanīs kādi prikolisti piedurties 
un kas tev pakaļiņu plēš? man tas aizņem vienu minūti. viens sludeklis un jau piedāvāju runājamu cenu.
| | Offline | | |
| Zeds | | 07. Oct 2009, 17:12 |
#3483
|
|  Kopš: 15. Jul 2008
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1932
Braucu ar: Q7
| aizpagājušo nedēļ biju LZTI izsolē. Izsolīja zemi Babītē, trešā izsole 60% no novērtējuma. Pieteicāmies 2, izstījās ka tas otrs ne personiskai vajadzībai solīja. Atnāca arī banka.. Banka nosolija vairā nekā 90% no novērtējuma. Tātad sanāk ka 3isolē vinnē banka un paņem sev - nah tad izsoli taisīt?  [ Šo ziņu laboja Zeds, 07 Oct 2009, 17:13:14 ] | | Offline | | |
| PG | | 07. Oct 2009, 17:15 |
#3484
|
|  Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
| 90% no novertejuma nozimee, ~40-50% no šī brīža tirgus vērtības 
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
| Zeds | | 07. Oct 2009, 17:19 |
#3485
|
| Kopš: 15. Jul 2008
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1932
Braucu ar: Q7
|
07 Oct 2009, 17:15:42 tornis rakstīja:
90% no novertejuma nozimee, ~40-50% no šī brīža tirgus vērtības
tu domā tirgus vērtība - cena par kādu var pārdot gada laikā?
kape banka taisa izsoli bet pec tam atperk? ja nu kads nosola tik cik viņiem vajaga? ja ne tad lai pastāv? 
[ Šo ziņu laboja Zeds, 07 Oct 2009, 17:20:38 ] | | Offline | | |
| PG | | 07. Oct 2009, 17:22 |
#3486
|
| Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
| lai zti noteiktu izsoles sakumcenu, viņam pie vertetajiem ir japasuta vertejums ar piespiedu pardoshanas vertibu...piespiedu pardoshans vertiba prieksh zti parasti ir 40-50% no tirgus vērtības
edit: sapinos ciparos - p.p.v. ir par 40-50% mazaaka kaa t.v. jeb 50-60% no t.v.[ Šo ziņu laboja tornis, 07 Oct 2009, 18:53:32 ]
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
| Blondaa | | 07. Oct 2009, 17:23 |
#3487
|
|  Kopš: 14. Sep 2005
No: Ogre
Ziņojumi: 567
Braucu ar: Veco Evo
|
07 Oct 2009, 17:19:15 Zeds rakstīja:
07 Oct 2009, 17:15:42 tornis rakstīja:
90% no novertejuma nozimee, ~40-50% no šī brīža tirgus vērtības
tu domā tirgus vērtība - cena par kādu var pārdot gada laikā?
kape banka taisa izsoli bet pec tam atperk? ja nu kads nosola tik cik viņiem vajaga? ja ne tad lai pastāv?
Nu nemoki galvu, tāds tur ir tas funktieris  | | Offline | | |
| Puuchuks | | 07. Oct 2009, 17:25 |
#3488
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
07 Oct 2009, 17:12:41 rosigais rakstīja:
07 Oct 2009, 14:12:51 Puuchuks rakstīja:
06 Oct 2009, 17:34:00 zzips rakstīja:
Ja īpašumu dāvina pirmās pakāpes radiniekiem, kāda bija nodeva?
0.5% no līguma summas vai kad.vērt (no augstākās)
p.s. rosīgajam, bellunam un kam tur vēl - pastāstiet man, kur ir prikols likt sludekli ar astronomisku cenu (šodienai)? tērēt laiku, likt bildes, utt, un uz sludinājumu nezvanīs neviens, vai arī uzzvanīs kādi prikolisti piedurties
un kas tev pakaļiņu plēš? man tas aizņem vienu minūti. viens sludeklis un jau piedāvāju runājamu cenu.
kas par agresiju šodien norietošais pilnmēness vai 3. prognoze 
es tikai pajautāju, kur ir prikols.
tu atbildēji, ka daudz laika tas neaizņem.
ok | | Offline | | |
|
|
| Blondaa | | 07. Oct 2009, 17:27 |
#3489
|
| Kopš: 14. Sep 2005
No: Ogre
Ziņojumi: 567
Braucu ar: Veco Evo
|
07 Oct 2009, 17:22:27 tornis rakstīja:
lai zti noteiktu izsoles sakumcenu, viņam pie vertetajiem ir japasuta vertejums ar piespiedu pardoshanas vertibu...piespiedu pardoshans vertiba prieksh zti parasti ir 40-50% no tirgus vērtības
eu paga, es blonda un skaitīt nemāku, bet nu nav tā.
man nav kalkulators blakus, bet es pašlaik rakstīju vienu slud., kur tirgus vērtība ir 7 900 LVL un piespiedu pārdošanas vērtība 5 600 LVL. Nu man sanāk ap 70% | | Offline | | |
| Zeds | | 07. Oct 2009, 17:30 |
#3490
|
| Kopš: 15. Jul 2008
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1932
Braucu ar: Q7
|
07 Oct 2009, 17:23:30 Blondaa rakstīja:
07 Oct 2009, 17:19:15 Zeds rakstīja:
07 Oct 2009, 17:15:42 tornis rakstīja:
90% no novertejuma nozimee, ~40-50% no šī brīža tirgus vērtības
tu domā tirgus vērtība - cena par kādu var pārdot gada laikā?
kape banka taisa izsoli bet pec tam atperk? ja nu kads nosola tik cik viņiem vajaga? ja ne tad lai pastāv?
Nu nemoki galvu, tāds tur ir tas funktieris
Nu es jau tik jūtu uzplūdā, ka mani fin lidzekļi nevelk līdz swedbankas kapitālam Tad sanak tas LZTI izsoles ir teātris, ka taisa izsoli bet īstenībā banka pārdod/nepārdod par savu cenu. Kur jēga izsolei? | | Offline | | |
| Zeds | | 07. Oct 2009, 17:32 |
#3491
|
| Kopš: 15. Jul 2008
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1932
Braucu ar: Q7
|
07 Oct 2009, 17:27:02 Blondaa rakstīja:
07 Oct 2009, 17:22:27 tornis rakstīja:
lai zti noteiktu izsoles sakumcenu, viņam pie vertetajiem ir japasuta vertejums ar piespiedu pardoshanas vertibu...piespiedu pardoshans vertiba prieksh zti parasti ir 40-50% no tirgus vērtības
eu paga, es blonda un skaitīt nemāku, bet nu nav tā.
man nav kalkulators blakus, bet es pašlaik rakstīju vienu slud., kur tirgus vērtība ir 7 900 LVL un piespiedu pārdošanas vērtība 5 600 LVL. Nu man sanāk ap 70%
nu tas jau no vertetaja atkarīgs | | Offline | | |
| Blondaa | | 07. Oct 2009, 17:32 |
#3492
|
| Kopš: 14. Sep 2005
No: Ogre
Ziņojumi: 567
Braucu ar: Veco Evo
|
07 Oct 2009, 17:30:25 Zeds rakstīja:
Nu es jau tik jūtu uzplūdā, ka mani fin lidzekļi nevelk līdz swedbankas kapitālam Tad sanak tas LZTI izsoles ir teātris, ka taisa izsoli bet īstenībā banka pārdod/nepārdod par savu cenu. Kur jēga izsolei?
kas pašlaik iekš LV nav teātris? | | Offline | | |
| Puuchuks | | 07. Oct 2009, 17:41 |
#3493
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
07 Oct 2009, 17:30:25 Zeds rakstīja:
Tad sanak tas LZTI izsoles ir teātris, ka taisa izsoli bet īstenībā banka pārdod/nepārdod par savu cenu. Kur jēga izsolei?
1. tu aizņemies naudu, nopērc dzīvokli un ieķīlā to par labu aizdevējam (piem., bankai).
ja tu neatmaksā aizdevumu, civillikums neatļauj kreditoram paturēt ieķīlāto mantu. gribot negribot bankai ir jāorganizē izsole.
2. īpašuma novērtējums/ izsoles sākumcena.
manuprāt, no š.g.marta ieviestās izmaiņas par to, ka vērtējuma cipars arī ir 1. izsoles sākumcena, ir labas ar to, ka sākumcena ir tuvāka šodienas situācijai.
3. banka var un drīkst piedalīties izsolē tāpat kā jebkurš cits. bankai varbūt ir finansiāli iemesli "nopirkt" īpašumu un dzēst lielāku daļu no kredīta atlikuma.
Bet - ja īpašums ir to vērts, nekas jau netraucē tev pārsolīt banku | | Offline | | |
| PG | | 07. Oct 2009, 17:42 |
#3494
|
| Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
|
07 Oct 2009, 17:19:15 Zeds rakstīja:
kape banka taisa izsoli bet pec tam atperk? ja nu kads nosola tik cik viņiem vajaga? ja ne tad lai pastāv?
Piemers:
Tu esi nopircis 2007. gada zemi Babitee, 2000kvm pa 60eur/kvm...banka tev ir nofinansejusi 85%, kas ir 2000*60*0.85=100 000 eur... Tagad tev viss ir slikti, kritu samaksat nevari, pardot nekas cits nav ko, atnjemt tev ar vairs nav ko...
Banka vērš pret tevi piedziņu -> zti -> vertejums ar p.p.verttibu - > izsole
Tagad tas zemes gabals maksa/tirgus vertiba ir 20eur/kvm = 40 000eur. Tatad piespiedu pardoshanas vertiba ir 20 000-25 000 eur, kas ari ir 1. izsoles sakumcena..
Ja banka neiet uz izsoli, atnaku es un noperku pa 20 000 eur. Banka no aizdotajiem 100 dabon ~20 un tev paliek karajoties uz kakla 80 000, kurus dabuut no tevi ir diezgan bezcerigi. Tatad palielam losis uz ~80 000.
Banka iet uz izsoli un ari sola. Es beidzu solit pie 30 000 un banka nosola 31 000. Tatad banka ir nopirkusi zemi par 31 000 un vinjai paliec tu, becerigais paradnieks, ar 100000-31000= 69000. Talak banka var meigjinat pardot uzreiz to zemes gabalu brivā tirgū pa 30 000 vai 35 000, vai ari paturet un tirgot velaak, gala rezultataa iegustot vairaak naudas, neka ljaujot vinju nopirkt man pa 20 000. Bankai nekada nauda nav jātērē, vnk mainās tas cipars, ko tu paliec bankai pārādā.
Tas, cik tālu banka solīs, ir atkarīgs no īpašuma
p.s. ja nji bankir, nji zti, prosta logika
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
| Zeds | | 07. Oct 2009, 17:54 |
#3495
|
| Kopš: 15. Jul 2008
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1932
Braucu ar: Q7
|
07 Oct 2009, 17:42:18 tornis rakstīja:
07 Oct 2009, 17:19:15 Zeds rakstīja:
kape banka taisa izsoli bet pec tam atperk? ja nu kads nosola tik cik viņiem vajaga? ja ne tad lai pastāv?
Piemers:
Tu esi nopircis 2007. gada zemi Babitee, 2000kvm pa 60eur/kvm...banka tev ir nofinansejusi 85%, kas ir 2000*60*0.85=100 000 eur... Tagad tev viss ir slikti, kritu samaksat nevari, pardot nekas cits nav ko, atnjemt tev ar vairs nav ko...
Banka vērš pret tevi piedziņu -> zti -> vertejums ar p.p.verttibu - > izsole
Tagad tas zemes gabals maksa/tirgus vertiba ir 20eur/kvm = 40 000eur. Tatad piespiedu pardoshanas vertiba ir 20 000-25 000 eur, kas ari ir 1. izsoles sakumcena..
Ja banka neiet uz izsoli, atnaku es un noperku pa 20 000 eur. Banka no aizdotajiem 100 dabon ~20 un tev paliek karajoties uz kakla 80 000, kurus dabuut no tevi ir diezgan bezcerigi. Tatad palielam losis uz ~80 000.
Banka iet uz izsoli un ari sola. Es beidzu solit pie 30 000 un banka nosola 31 000. Tatad banka ir nopirkusi zemi par 31 000 un vinjai paliec tu, becerigais paradnieks, ar 100000-31000= 69000. Talak banka var meigjinat pardot uzreiz to zemes gabalu brivā tirgū pa 30 000 vai 35 000, vai ari paturet un tirgot velaak, gala rezultataa iegustot vairaak naudas, neka ljaujot vinju nopirkt man pa 20 000. Bankai nekada nauda nav jātērē, vnk mainās tas cipars, ko tu paliec bankai pārādā.
Tas, cik tālu banka solīs, ir atkarīgs no īpašuma
p.s. ja nji bankir, nji zti, prosta logika
tas tā taka skaidrs butu, tikai bankai reāla nauda vienalga neiebirst kontā, nu bankai varbut ta nav tik steidzama lieta..
| | Offline | | |
| PG | | 07. Oct 2009, 17:55 |
#3496
|
| Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
|
07 Oct 2009, 17:27:02 Blondaa rakstīja:
eu paga, es blonda un skaitīt nemāku, bet nu nav tā.
man nav kalkulators blakus, bet es pašlaik rakstīju vienu slud., kur tirgus vērtība ir 7 900 LVL un piespiedu pārdošanas vērtība 5 600 LVL. Nu man sanāk ap 70%
ocenshkjik optjimist
nu es teicu parasti...es teiktu ka visbiežak ir ~40% (edit: par 40% mazāka kā T.V. jeb 60% no T.V.)
tas tev nav neapbuvēts zemes gabals? tur riski/čakars mazāks kā teiksim ar dzīvokli, jo atkrīt variants par nezināmu iekšteplu tehnisko stāvokli, kā arī nav čakar ar izlkšanu no dzīvokļa... 
Nekur nav noteikts, cik % jābūt. Tas ir atkarīgs no objekta un to nosaka vērtētājs attiecīgi pamatojot [ Šo ziņu laboja tornis, 07 Oct 2009, 18:48:51 ]
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
|
|
| PG | | 07. Oct 2009, 18:01 |
#3497
|
| Kopš: 13. Apr 2005
Ziņojumi: 6934
Braucu ar: 8
|
07 Oct 2009, 17:54:33 Zeds rakstīja:
tas tā taka skaidrs butu, tikai bankai reāla nauda vienalga neiebirst kontā, nu bankai varbut ta nav tik steidzama lieta..
Tas jau ir atkarīgs no bankas resursiem... vai ņemt "šodien" 20 vai var pagaidit un "rītdien" dabū 40.... resursi laikam ir Tak ik pa laikam ir lasām ziņa, ka kārtējā banka nodibinājusi meitas uzņēmumu, kas apsaimniekos nek.īpaš.....
-----------------
Quotes are easy, the execution is hard. | | Offline | | |
| Zeds | | 07. Oct 2009, 18:07 |
#3498
|
| Kopš: 15. Jul 2008
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1932
Braucu ar: Q7
| aizstagašu vēl uz kādu izsoli, varbūt banka aizmirsīs/nokavēs atnākt  | | Offline | | |
| Puuchuks | | 07. Oct 2009, 18:07 |
#3499
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
07 Oct 2009, 18:01:52 tornis rakstīja:
07 Oct 2009, 17:54:33 Zeds rakstīja:
tas tā taka skaidrs butu, tikai bankai reāla nauda vienalga neiebirst kontā, nu bankai varbut ta nav tik steidzama lieta..
Tas jau ir atkarīgs no bankas resursiem... vai ņemt "šodien" 20 vai var pagaidit un "rītdien" dabū 40.... resursi laikam ir Tak ik pa laikam ir lasām ziņa, ka kārtējā banka nodibinājusi meitas uzņēmumu, kas apsaimniekos nek.īpaš.....
+ tādā veidā banka samazina rezerves sliktajiem kredītiem - mazāks nesegtā kredīta atlikums = mazāka rezerve jātur, atbrīvojas reāla nauda | | Offline | | |
| Vertetajs | | 07. Oct 2009, 18:32 |
#3500
|
| Kopš: 01. Oct 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 313
Braucu ar: RG5
|
07 Oct 2009, 18:01:52 tornis rakstīja:
07 Oct 2009, 17:54:33 Zeds rakstīja:
tas tā taka skaidrs butu, tikai bankai reāla nauda vienalga neiebirst kontā, nu bankai varbut ta nav tik steidzama lieta..
Tas jau ir atkarīgs no bankas resursiem... vai ņemt "šodien" 20 vai var pagaidit un "rītdien" dabū 40.... resursi laikam ir Tak ik pa laikam ir lasām ziņa, ka kārtējā banka nodibinājusi meitas uzņēmumu, kas apsaimniekos nek.īpaš.....
Tas ka piespiedpardoshanas vertiba ir 40-50% no tirgus vertibas ir absolutas mulkibas, sliktakaja gadijumaa kaut kaadi 60% kaut kaadam loti problematiskam ipashumam, bet standartaa ir no 75-85% | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
