16 May 2022, 15:43:56 @ivarinators rakstīja:
Tirgus cena, ir cena, par kādu kāds trakais nopērk īpašumu. Vērtējums ir subjektīvs indivīda, kura profesija skaitās vērtētājs, viedoklis par īpašuma šī brīža cenu vadoties no pagātnes darījumu cenām no, viņaprāt, līdzvērtīgu, īpašumu pārdošanas darījumiem.
Cik pēdējā laikā esmu skatījies izsoles vērtējumus, tie ir pilnīgi absurdi, kur nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs īpašuma tirgus vērtību novērtēja no 2 līdz 4 reizēm zemāk, kā īpašums tika izsolīts, tātad 2-4 reizes zem tirgus cenas.
Vari iemest dažus šos vērtējumus linkus
Negribu meklēt, slinkums tam veltīt laiku Tavā vietā, ja tiešām interesē, vari viegli atrast pats. Viens bija par Ziedonī novērtēto zemesgabalu, adrese šķiet, bija Ozolu iela 8 vai 10, kura tirgus cena bija norādīta, šķiet 7k vai moš kkādi padsmit, un kurš izsolē aizgāja pa 40k (2021. gadā). Šis pat Baložu gabala vērtējums taču arī, acīmredzami, neatbilst tirgus cenai.
Izsolēs vērtējums ir ātrā realizācijas vērtība. Un pēc pieredzes nekādu racionalitāti meklēt nevajag. Sākot ar to, ka izsitēji nopērk kkādu it kā bezjēdzīgu kopīpašuma daļu, jo vēlāk ar to šantažēs pārējos un beidzot ar to ka kādam to vietu vienkārši vajag tagad un tulīt.
Ātrās realizācijas vērtību (kas parasti ir arī izsoles sākumcena) aprēķina no noteiktās tirgus vērtības, līdz ar ko izoļu vērtējumos figurē arī šī aplami noteiktā tirgus vērtība.
17 May 2022, 15:46:52 @kkas rakstīja:
Izsolēs vērtējums ir ātrā realizācijas vērtība. Un pēc pieredzes nekādu racionalitāti meklēt nevajag. Sākot ar to, ka izsitēji nopērk kkādu it kā bezjēdzīgu kopīpašuma daļu, jo vēlāk ar to šantažēs pārējos un beidzot ar to ka kādam to vietu vienkārši vajag tagad un tulīt.
Vēl arī gamblinga faktors, kad solītājiem izslēdzas smadzene, un par primāro kļūst uzvarēt izsolē, kas arī tiek izdarīts emociju iespaidā..
16 May 2022, 15:43:56 @ivarinators rakstīja:
Tirgus cena, ir cena, par kādu kāds trakais nopērk īpašumu. Vērtējums ir subjektīvs indivīda, kura profesija skaitās vērtētājs, viedoklis par īpašuma šī brīža cenu vadoties no pagātnes darījumu cenām no, viņaprāt, līdzvērtīgu, īpašumu pārdošanas darījumiem.
Cik pēdējā laikā esmu skatījies izsoles vērtējumus, tie ir pilnīgi absurdi, kur nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs īpašuma tirgus vērtību novērtēja no 2 līdz 4 reizēm zemāk, kā īpašums tika izsolīts, tātad 2-4 reizes zem tirgus cenas.
Vari iemest dažus šos vērtējumus linkus
Negribu meklēt, slinkums tam veltīt laiku Tavā vietā, ja tiešām interesē, vari viegli atrast pats. Viens bija par Ziedonī novērtēto zemesgabalu, adrese šķiet, bija Ozolu iela 8 vai 10, kura tirgus cena bija norādīta, šķiet 7k vai moš kkādi padsmit, un kurš izsolē aizgāja pa 40k (2021. gadā). Šis pat Baložu gabala vērtējums taču arī, acīmredzami, neatbilst tirgus cenai.
es redzēju to gabalu ziedonī un nopirka tos 600m^2 pilnīgs jebanāts pa 40k
p.s. manuprāt vērtējums bija kkas ap 9k, nopirka pa kkas ap 19k un ielika ssā pa 40k. meklētājs to izsoli vairs neatrod
[ Šo ziņu laboja desadesa, 17 May 2022, 19:27:44 ]
Tas gabals toreiz bija ziedonī kooperatīvā aizaudzis 600m2 ar bedrainu zemes piebraucamo ceļu un ieskautu starp citiem īpašumiem/mazdārziņiem pilnīgi reāls vērtējums 9k par gabalu kooperatīvā. Karš un kovidioti nav tirgus vērtības noteicēji imho
16 May 2022, 15:43:56 @ivarinators rakstīja:
Tirgus cena, ir cena, par kādu kāds trakais nopērk īpašumu. Vērtējums ir subjektīvs indivīda, kura profesija skaitās vērtētājs, viedoklis par īpašuma šī brīža cenu vadoties no pagātnes darījumu cenām no, viņaprāt, līdzvērtīgu, īpašumu pārdošanas darījumiem.
Cik pēdējā laikā esmu skatījies izsoles vērtējumus, tie ir pilnīgi absurdi, kur nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs īpašuma tirgus vērtību novērtēja no 2 līdz 4 reizēm zemāk, kā īpašums tika izsolīts, tātad 2-4 reizes zem tirgus cenas.
Patiesībā vienīgais kurš var pierādīt vērtību ir vērtētājs. Pārējie mētājās ar vērtībām bez matemātiskiem aprēķiniem vai subjektīviem pieņēmumiem.
Ne vienmēr izsolēs vērtējums ir ļoti svaigs un daudz kas ir izdarīts uz pieņēmumiem, piemēram, iekštelpu stāvoklis dzīvojamām platībām. Pēdējā laikā tirgus ir uzrādījis augstu pieprasījumu un vērtējums var būtiski atšķirties, ja vērtēti darījumi pirms gada. Ne velti vērtētājiem kāds maksā algu un kāds uz vērtējuma pamata izsniedz aizdevumu.
Pagaidām gan neizsniedz tos aizdevumus, jo nav pieprasījuma pēc tiem.
17 May 2022, 21:13:41 @desadesa rakstīja:
Tas gabals toreiz bija ziedonī kooperatīvā aizaudzis 600m2 ar bedrainu zemes piebraucamo ceļu un ieskautu starp citiem īpašumiem/mazdārziņiem pilnīgi reāls vērtējums 9k par gabalu kooperatīvā. Karš un kovidioti nav tirgus vērtības noteicēji imho
Nu ja sanāk tādu ieķert pa 9k, es pa 25k pārpirktu, mazdārziņa mājai, sanāks 16k nopelnīt. PM ar piedāvājumiem
Šobrīd vērtējumiem tiešām maza saikne ar realitāti. Tikko pārdevu nepabeigtu jaunbūvi par 21% virs vērtējuma un dzīvokli par 15% virs. Abos gadījumos pircēji atradās ļoooti ātri, tā ka tie cipari gan jau bija kas tuvāks 'ātrās realizācijas vērtībai', nekā reālai tirgus cenai.
17 May 2022, 21:26:09 @ivarinators rakstīja:
Ja Tev vajadzētu paŗdot savu īpašumu, vai būtu gatavs to pārdot par vērtētāja noteikto summu?
Protams.
Paskaidroju kāpēc.
Vērtētājs nosaka vērtību un liec pārdošanā, vismaz zini, ka pircējam būs uz tādu summu vērtējums, nevis viņš pēc 3 mēnešu cīņas nebūs ieguvis finansējumu.
17 May 2022, 21:45:45 @xn3x rakstīja:
Šobrīd vērtējumiem tiešām maza saikne ar realitāti. Tikko pārdevu nepabeigtu jaunbūvi par 21% virs vērtējuma un dzīvokli par 15% virs. Abos gadījumos pircēji atradās ļoooti ātri, tā ka tie cipari gan jau bija kas tuvāks 'ātrās realizācijas vērtībai', nekā reālai tirgus cenai.
Tikko tas ir kad? Un kādēļ pircējs pārmaksāja tik daudz? Tīri intereses pēc
Nevis pircējs pārmaksāja, bet vērtētājs nenovērtēja atbilstoši.
Mana pieredze arī ir tāda ka tie vērtējumi ir pavirši, daudz neiedziļinoties. Sajūta ka tas jau ir standarts ka patiesā tirgus cena parasti ir kādi 10-20% virs vērtējuma. Tas tā jau ir vairākus gadus.
17 May 2022, 21:13:41 @desadesa rakstīja:
Tas gabals toreiz bija ziedonī kooperatīvā aizaudzis 600m2 ar bedrainu zemes piebraucamo ceļu un ieskautu starp citiem īpašumiem/mazdārziņiem pilnīgi reāls vērtējums 9k par gabalu kooperatīvā. Karš un kovidioti nav tirgus vērtības noteicēji imho
Nu ja sanāk tādu ieķert pa 9k, es pa 25k pārpirktu, mazdārziņa mājai, sanāks 16k nopelnīt. PM ar piedāvājumiem
Da kādi tur 9k vērtējums? Vangažu garāžu par tik nenopirksi Vērtētājs bez brillēm un ar globusu? Neesmu redzējis tur zem 20+k pilnīgi neko
Un po, ka tur sešas sotkas, šaurs pleķis ar 10grādu slīpumu. Vieta, Karl, tas visiem cepī. Lai gan apkārtne tik sapresēta, kā briketes. Pleķi mazi, bet hauzes gribās kā tiem tur Mārupē
Pavisam vienkārši - vērtējums ir balstīts uz vēsturiskajiem darījumiem, nevis sludinājumiem; ja tirgū pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, un pircēji ir gatavi viens otru pārsolīt, cenas aug un vērtējums (vēsturiskie darījumi) ir zemāki par pircēju gatavību maksāt pa virsu lai iegūtu īpašumu.
Šodienas darījumi vērtējumos parādīsies tikai pēc 3-6 mēnešiem
[ Šo ziņu laboja shirminieks, 17 May 2022, 23:41:29 ]
Kads laikam nesaprot, ka LV ir liela enu ekonomika un gandriz katrs privatais darijums beidzas ar kaut kadu X cash dalu, lai nebutu nodokli jamaksa un lai beidzot butu kur to cash nogrust, jo ar katru gadu cash vertiba mazinas.
Lidz ar to, verrtejumi, kas balstiti uz reali notikusiem darijumiem, neatspogulo patieso darijuma summu.
17 May 2022, 21:13:41 @desadesa rakstīja:
Tas gabals toreiz bija ziedonī kooperatīvā aizaudzis 600m2 ar bedrainu zemes piebraucamo ceļu un ieskautu starp citiem īpašumiem/mazdārziņiem pilnīgi reāls vērtējums 9k par gabalu kooperatīvā. Karš un kovidioti nav tirgus vērtības noteicēji imho
Nu ja sanāk tādu ieķert pa 9k, es pa 25k pārpirktu, mazdārziņa mājai, sanāks 16k nopelnīt. PM ar piedāvājumiem
pirkt 600m2 mazdārziņu briketi kkādā kooperatīvā pie katlakalna kapiem pa 25k tā tas tirgus arī veidojas...
Offline
Vērtētājs bez brillēm un ar globusu? Neesmu redzējis tur zem 20+k pilnīgi neko 
tā tas tirgus arī veidojas...