Online
Pašreiz BMWPower skatās 350 viesi un 4 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
16 May 2022, 13:22:45 @desadesa rakstīja:
https://izsoles.ta.gov.lv/izsole/0028bae4-1942-...d01-a498a6cae2be
cilvēki prātā sajukuši? Tie "solītāji" vispār ir LV pilsoņi?
tupika iela klusajā Baložu stūrī 
Nēnu rīt tā pat būs dārgāk kā nosolītajā dienā, katrs powerists to zin 
Bet kopumā ap 40k jau mēdz apkārtnē tās cenas grozīties. Neņemos spriest par šī pleķīša bonusiem. |  Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 591
Braucu ar: A6TQ
|
16 May 2022, 13:22:45 @desadesa rakstīja:
https://izsoles.ta.gov.lv/izsole/0028bae4-1942-...d01-a498a6cae2be
cilvēki prātā sajukuši? Tie "solītāji" vispār ir LV pilsoņi?
Kkas nenormāls!
PS
Meklēju tajā apkārtnē, vēlams vairāk uz Rāmavas/Katlakalna pusi, gabalu apbūvei līdz 50k. | | Offline | | |
| Destructo | |  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 481
Braucu ar: B O R S C H E
| Jūnijā būšu LV un ir interese pazvejot tirgu ar vienu īpašumu, man itkā ir ātrā cena par ko ir pircējs, bet domāju pirms pārdot viņam pamēģināt tirgu, tīri tā, interesei. Paskatijos segmentu, gaužām sūdīgi ar normālu centra piedāvājumu, bet nu ja kāds tiešām paņems pa 2400 EUR/m2 renovētu centru, tad es būšu ahujā  | | Offline | | |
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
16 May 2022, 13:27:09 @Arsmens rakstīja:
16 May 2022, 13:22:45 @desadesa rakstīja:
https://izsoles.ta.gov.lv/izsole/0028bae4-1942-...d01-a498a6cae2be
cilvēki prātā sajukuši? Tie "solītāji" vispār ir LV pilsoņi?
tupika iela klusajā Baložu stūrī
Nēnu rīt tā pat būs dārgāk kā nosolītajā dienā, katrs powerists to zin
Bet kopumā ap 40k jau mēdz apkārtnē tās cenas grozīties. Neņemos spriest par šī pleķīša bonusiem.
Vērtējums neskaitās tirgus cēna? | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 591
Braucu ar: A6TQ
| Tirgus cena, ir cena, par kādu kāds trakais nopērk īpašumu. Vērtējums ir subjektīvs indivīda, kura profesija skaitās vērtētājs, viedoklis par īpašuma šī brīža cenu vadoties no pagātnes darījumu cenām no, viņaprāt, līdzvērtīgu, īpašumu pārdošanas darījumiem.
Cik pēdējā laikā esmu skatījies izsoles vērtējumus, tie ir pilnīgi absurdi, kur nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs īpašuma tirgus vērtību novērtēja no 2 līdz 4 reizēm zemāk, kā īpašums tika izsolīts, tātad 2-4 reizes zem tirgus cenas. | | Offline | | |
| barney | |  Kopš: 20. Oct 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 524
Braucu ar: i3 & Subaru
| Interesanti vai mākleris pircējiem stāstīs pilnu stāstu par šī īpašuma vēsturi? Vai tur būs "don't ask, don't tell" un pokerface
Langstiņi | | Offline | | |
| arba | | Kopš: 19. Jun 2007
Ziņojumi: 992
Braucu ar: AR gtv 1975, Macan
|
16 May 2022, 16:31:46 @barney rakstīja:
Interesanti vai mākleris pircējiem stāstīs pilnu stāstu par šī īpašuma vēsturi? Vai tur būs "don't ask, don't tell" un pokerface
Langstiņi
Un kas vesturei vainas ?
Katraa maja kads ir nomiris, kada starpiba vai no infarkta vai savadak | | Offline | | |
AV  | |  Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 17410
Braucu ar: 500
| Deļu terases vietā jānobrugē un var dzīvot bez stresa. | | Offline | | |
|
|
| Destructo | | Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 481
Braucu ar: B O R S C H E
| Tak es lasíju, ka jau pārdeva pirms nedēļas?? | | Offline | | |
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
16 May 2022, 15:43:56 @ivarinators rakstīja:
Tirgus cena, ir cena, par kādu kāds trakais nopērk īpašumu. Vērtējums ir subjektīvs indivīda, kura profesija skaitās vērtētājs, viedoklis par īpašuma šī brīža cenu vadoties no pagātnes darījumu cenām no, viņaprāt, līdzvērtīgu, īpašumu pārdošanas darījumiem.
Cik pēdējā laikā esmu skatījies izsoles vērtējumus, tie ir pilnīgi absurdi, kur nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs īpašuma tirgus vērtību novērtēja no 2 līdz 4 reizēm zemāk, kā īpašums tika izsolīts, tātad 2-4 reizes zem tirgus cenas.
Vari iemest dažus šos vērtējumus linkus | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 591
Braucu ar: A6TQ
|
16 May 2022, 21:49:41 @desadesa rakstīja:
16 May 2022, 15:43:56 @ivarinators rakstīja:
Tirgus cena, ir cena, par kādu kāds trakais nopērk īpašumu. Vērtējums ir subjektīvs indivīda, kura profesija skaitās vērtētājs, viedoklis par īpašuma šī brīža cenu vadoties no pagātnes darījumu cenām no, viņaprāt, līdzvērtīgu, īpašumu pārdošanas darījumiem.
Cik pēdējā laikā esmu skatījies izsoles vērtējumus, tie ir pilnīgi absurdi, kur nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs īpašuma tirgus vērtību novērtēja no 2 līdz 4 reizēm zemāk, kā īpašums tika izsolīts, tātad 2-4 reizes zem tirgus cenas.
Vari iemest dažus šos vērtējumus linkus
Negribu meklēt, slinkums tam veltīt laiku Tavā vietā, ja tiešām interesē, vari viegli atrast pats. Viens bija par Ziedonī novērtēto zemesgabalu, adrese šķiet, bija Ozolu iela 8 vai 10, kura tirgus cena bija norādīta, šķiet 7k vai moš kkādi padsmit, un kurš izsolē aizgāja pa 40k (2021. gadā). Šis pat Baložu gabala vērtējums taču arī, acīmredzami, neatbilst tirgus cenai. | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10191
Braucu ar: Alfu
| Izsolēs vērtējums ir ātrā realizācijas vērtība. Un pēc pieredzes nekādu racionalitāti meklēt nevajag. Sākot ar to, ka izsitēji nopērk kkādu it kā bezjēdzīgu kopīpašuma daļu, jo vēlāk ar to šantažēs pārējos un beidzot ar to ka kādam to vietu vienkārši vajag tagad un tulīt. |  Online | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 591
Braucu ar: A6TQ
| Ātrās realizācijas vērtību (kas parasti ir arī izsoles sākumcena) aprēķina no noteiktās tirgus vērtības, līdz ar ko izoļu vērtējumos figurē arī šī aplami noteiktā tirgus vērtība. | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 591
Braucu ar: A6TQ
|
17 May 2022, 15:46:52 @kkas rakstīja:
Izsolēs vērtējums ir ātrā realizācijas vērtība. Un pēc pieredzes nekādu racionalitāti meklēt nevajag. Sākot ar to, ka izsitēji nopērk kkādu it kā bezjēdzīgu kopīpašuma daļu, jo vēlāk ar to šantažēs pārējos un beidzot ar to ka kādam to vietu vienkārši vajag tagad un tulīt.
Vēl arī gamblinga faktors, kad solītājiem izslēdzas smadzene, un par primāro kļūst uzvarēt izsolē, kas arī tiek izdarīts emociju iespaidā.. | | Offline | | |
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
17 May 2022, 15:36:45 @ivarinators rakstīja:
16 May 2022, 21:49:41 @desadesa rakstīja:
16 May 2022, 15:43:56 @ivarinators rakstīja:
Tirgus cena, ir cena, par kādu kāds trakais nopērk īpašumu. Vērtējums ir subjektīvs indivīda, kura profesija skaitās vērtētājs, viedoklis par īpašuma šī brīža cenu vadoties no pagātnes darījumu cenām no, viņaprāt, līdzvērtīgu, īpašumu pārdošanas darījumiem.
Cik pēdējā laikā esmu skatījies izsoles vērtējumus, tie ir pilnīgi absurdi, kur nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs īpašuma tirgus vērtību novērtēja no 2 līdz 4 reizēm zemāk, kā īpašums tika izsolīts, tātad 2-4 reizes zem tirgus cenas.
Vari iemest dažus šos vērtējumus linkus
Negribu meklēt, slinkums tam veltīt laiku Tavā vietā, ja tiešām interesē, vari viegli atrast pats. Viens bija par Ziedonī novērtēto zemesgabalu, adrese šķiet, bija Ozolu iela 8 vai 10, kura tirgus cena bija norādīta, šķiet 7k vai moš kkādi padsmit, un kurš izsolē aizgāja pa 40k (2021. gadā). Šis pat Baložu gabala vērtējums taču arī, acīmredzami, neatbilst tirgus cenai.
es redzēju to gabalu ziedonī un nopirka tos 600m^2 pilnīgs jebanāts pa 40k
p.s. manuprāt vērtējums bija kkas ap 9k, nopirka pa kkas ap 19k un ielika ssā pa 40k. meklētājs to izsoli vairs neatrod[ Šo ziņu laboja desadesa, 17 May 2022, 19:27:44 ] | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 591
Braucu ar: A6TQ
| Tātad tas bija vēl viens cits gabals, jo par to, kuru nopirka pa 40k (vai kkas tuvu tam), es arī solīju .. sākumā | | Offline | | |
|
|
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Tas gabals toreiz bija ziedonī kooperatīvā aizaudzis 600m2 ar bedrainu zemes piebraucamo ceļu un ieskautu starp citiem īpašumiem/mazdārziņiem pilnīgi reāls vērtējums 9k par gabalu kooperatīvā. Karš un kovidioti nav tirgus vērtības noteicēji imho | | Offline | | |
| Horacijs_Keins | |  Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2484
Braucu ar:
|
16 May 2022, 15:43:56 @ivarinators rakstīja:
Tirgus cena, ir cena, par kādu kāds trakais nopērk īpašumu. Vērtējums ir subjektīvs indivīda, kura profesija skaitās vērtētājs, viedoklis par īpašuma šī brīža cenu vadoties no pagātnes darījumu cenām no, viņaprāt, līdzvērtīgu, īpašumu pārdošanas darījumiem.
Cik pēdējā laikā esmu skatījies izsoles vērtējumus, tie ir pilnīgi absurdi, kur nosakot īpašuma tirgus vērtību, vērtētājs īpašuma tirgus vērtību novērtēja no 2 līdz 4 reizēm zemāk, kā īpašums tika izsolīts, tātad 2-4 reizes zem tirgus cenas.
Patiesībā vienīgais kurš var pierādīt vērtību ir vērtētājs. Pārējie mētājās ar vērtībām bez matemātiskiem aprēķiniem vai subjektīviem pieņēmumiem.
Ne vienmēr izsolēs vērtējums ir ļoti svaigs un daudz kas ir izdarīts uz pieņēmumiem, piemēram, iekštelpu stāvoklis dzīvojamām platībām. Pēdējā laikā tirgus ir uzrādījis augstu pieprasījumu un vērtējums var būtiski atšķirties, ja vērtēti darījumi pirms gada. Ne velti vērtētājiem kāds maksā algu un kāds uz vērtējuma pamata izsniedz aizdevumu.
Pagaidām gan neizsniedz tos aizdevumus, jo nav pieprasījuma pēc tiem.
| | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 591
Braucu ar: A6TQ
| Ja Tev vajadzētu paŗdot savu īpašumu, vai būtu gatavs to pārdot par vērtētāja noteikto summu? | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 591
Braucu ar: A6TQ
|
17 May 2022, 21:13:41 @desadesa rakstīja:
Tas gabals toreiz bija ziedonī kooperatīvā aizaudzis 600m2 ar bedrainu zemes piebraucamo ceļu un ieskautu starp citiem īpašumiem/mazdārziņiem pilnīgi reāls vērtējums 9k par gabalu kooperatīvā. Karš un kovidioti nav tirgus vērtības noteicēji imho
Nu ja sanāk tādu ieķert pa 9k, es pa 25k pārpirktu, mazdārziņa mājai, sanāks 16k nopelnīt. PM ar piedāvājumiem  | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
