Online
Pašreiz BMWPower skatās 117 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Rudis007 | | Kopš: 14. Nov 2018
Ziņojumi: 249
Braucu ar:
|
06 Apr 2022, 13:30:36 @XK220 rakstīja:
Banka izsniedz krītu ar tādu cerību, ka tiks pie tā īpašuma. Tā tas ir iekārtots, gribās Tev pašam to atzīt vai nē.
Kaut kādas muļķibas. Banka izsniedz kredītu ar cerību, ka klients to godīgi laikā atmaksās kopā ar procentiem. Viss, ar to arī pelna. Nav bankām nekāda interese jāties ar nekustajiem īpašumiem. Iepriekšējā krīze tam bija labs piemērs, kad bankām bija jāveido meitas kompānijas, lai izstrebtu nekus. īp. krīzes sūdus. Un tikai pirms gada varēja tam pielikt punktu: piemērs.
Kā uzsver Reinis Rubenis, Swedbank Latvija valdes priekšsēdētājs:
“Šīs likuma izmaiņas ir nozīmīgs solis, lai palīdzētu ekonomiskajā apritē atgriezt tos, kuri savulaik nonāca ēnu ekonomikas varā. Bankas 2008. gada krīzes parādus jau sen ir norakstījušas zaudējumos, tomēr tikai ar izmaiņām likumdošanā mums ir dota iespēja parādsaistības dzēst arī klientiem |  Offline | | |
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
06 Apr 2022, 14:21:13 @smudo rakstīja:
NĪ cenas, kā jau visas cenas, ļoti piedāvājums un pieprasījums. Bet papildus arī sabiedrības "noskaņojums" par nākotnes izredzēm. Acīm redzot daudzi uzskata, ka jaunu NĪ cenas būvniecības nozares inflācijas ietekmē tuvākajā laikā nekritīs, bet gan augs. Būvmateriālu izmaksas vairāk ietekmē globālas un reģionālas, nevis vietējās LV ekonomikas tendences, tādēļ zināma taisnība tur it, skatoties kā aug energoresursu cenas, kas ir būtiska būvmateriālu ražošanas izmaksu komponente. No otras puses tā pati energoresursu kāpuma tendence kādā brīdī var būtiski sākt bremzēt visu ekonomiku + vēl karš Ukrainā.
Faktiski cerēt rīt vai pēc pāris gadiem uzcelt pa šodienas vai pat lētāku cenu, cerības tomēr nav lielas. No otras puses, ja būs liela krīze, tad tirgū var parādīties liels daudzums otrreizējā tirgus īpašumu, jo tad vairs nevienu neinteresēs, cik maksā uzcelt jaunu (un tajā brīzi arī neviens īpaši neko necels, ja nu vienīgi ko specifisku sev, kas otrreizējā tirgū nav dabūjams).
Kā tas viss beigās nostāsies, neviens pilnīgi precīzi nenoprognozēs.
Gribētos padalīties ar savu NĪ pieredzi un NĪ attiecību pret gada algu, bet tad atceros, ka te ir normāla mājas lapa un vēlme pāriet 
Bet īsumā, 3-4 gada ģimenes algas ir uzskatāma par labu proporcija un no savas profesionālās darbības redzu, ka Latvijā ir ļoti daudz cilvēku, kam tāda proporcija bija arī vēl līdz 2021. gada cenu kāpumam un principā tagad varbūt tas pārvērties 4-5 attiecībā. Tomēr, liela daļa šo cilvēku ar lielākiem ienākumiem jau dzīvo savos īpašumos un neko jaunu nemeklē un naudu iztērē hobijos, krāj kontā vai iegulda.
Katram ir sava situācija un argumentācija, tādēļ forumā vienu kopēju kopsaucēju nebūs iespējams atrast. Piemēram, Ķīnā tā attiecība vidēji ir 12 pret viens un lielajās pilsētā sasniedz 20-25 pret viens un izskatās, ka tas burbulis tur pamazām plīst. Atsaucoties uz Google, "globāli" tiek uzskatīts, ka normāla attiecībā ir maksimums līdz 1 pret 7. Tātad, ja gada alga ir 25k, tad NĪ iegādes cena ir līdz 175k. Viss virs tā tiek uzskatīts par Nī burbuļa cenām. Bet kā jau teicu, katrā valstī ir dažādas dzīvošanas izmaksas un es negribētu tik ļoti vienkāršot šo formulu.
kad biju bankā pirms 7 gadiem man piedāvāja 1 pret 10 easy money. Šobrīd laikam tas pats: 2k pelni, ņem jebko līdz 200k | | Offline | | |
| Instigater | |  Kopš: 08. May 2003
No: Jūrmala
Ziņojumi: 7428
Braucu ar: ne BMW
| Nesen būvējušajiem jautājums. Kādas ir aktuālās cenas kubometra Bauroc līmēšanai pirms/bez nodokļiem? | | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1883
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
|
06 Apr 2022, 17:52:38 @desadesa rakstīja:
kad biju bankā pirms 7 gadiem man piedāvāja 1 pret 10 easy money. Šobrīd laikam tas pats: 2k pelni, ņem jebko līdz 200k
swedbank pats maksimums ir 1:6, ja vēl citas saistības, tad to skaita nost un kopējais maksājums krītiem 30 vai 40% no algas nedrīkst pārsniegt. kaut kā tā bija tagad.[ Šo ziņu laboja toolis, 06 Apr 2022, 19:46:27 ] | | Offline | | |
| shirminieks | |  Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 2024
Braucu ar: 81
|
06 Apr 2022, 19:46:04 @toolis rakstīja:
06 Apr 2022, 17:52:38 @desadesa rakstīja:
kad biju bankā pirms 7 gadiem man piedāvāja 1 pret 10 easy money. Šobrīd laikam tas pats: 2k pelni, ņem jebko līdz 200k
swedbank pats maksimums ir 1:6, ja vēl citas saistības, tad to skaita nost un kopējais maksājums krītiem 30 vai 40% no algas nedrīkst pārsniegt. kaut kā tā bija tagad.
To nosaka nevis Swedbank, bet FKTK, un tas attiecas uz visām LV kredītiestādēm  | | Offline | | |
| kexxx | |  Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 13941
Braucu ar:
| Matemātiķi, pastāstiet, kā jūs no 2k vs 200k dabūjat attiecību 1:10? : Depo:  vn:  [ Šo ziņu laboja kexxx, 06 Apr 2022, 20:11:01 ] | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Visticamāk, tas domāts kā 10 gadi. | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7810
Braucu ar:
| Atjaunoju par cik piespamots par vidējo algu
PUSMĀJA PIERĪGĀ KRIETNI ZEM VĒRTĒJUMA
Vajag piķi un zb atbildēt uz debīliem zvaniem un jautājumiem tāpēc braucam ar naudu, pērkam un naļikā vēl būs kāda atlaide
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/homes-sum...3QOFUFqQFk=.html
 | | Offline | | |
|
|
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
06 Apr 2022, 20:10:17 @kexxx rakstīja:
Matemātiķi, pastāstiet, kā jūs no 2k vs 200k dabūjat attiecību 1:10? : Depo: vn:
Tev vismaz vidējā izglītība ir? Smudo visu skaidri uzrakstīja. | | Offline | | |
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
06 Apr 2022, 20:08:26 @shirminieks rakstīja:
To nosaka nevis Swedbank, bet FKTK, un tas attiecas uz visām LV kredītiestādēm
FKTK gan jau ņem bruto | | Offline | | |
| esir | | Kopš: 08. Feb 2010
Ziņojumi: 670
Braucu ar:
|
06 Apr 2022, 20:10:17 @kexxx rakstīja:
Matemātiķi, pastāstiet, kā jūs no 2k vs 200k dabūjat attiecību 1:10? : Depo: vn:
2k * 12 / 200k[ Šo ziņu laboja esir, 06 Apr 2022, 21:09:31 ] | | Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
06 Apr 2022, 21:07:39 @esir rakstīja:
06 Apr 2022, 20:10:17 @kexxx rakstīja:
Matemātiķi, pastāstiet, kā jūs no 2k vs 200k dabūjat attiecību 1:10? : Depo: vn:
2k * 12 / 200k
būsi slikti jelgavas šeihā klausījies 
Formula bija tāda: 2x3x4 pieskaiti ss redzētu Medemciema māju, dali uz divi, pieskaiti Dzērumos redzētu nepabeigta mitekļa cenu, pareizini ar IKP, dali uz astoņi, pieskaiti chrono24 redzētu roleksu, dali uz desmit, atņem pulksteņu topikā prasīta īsta šveices pulksteņa potenciālo cenu un iegūsi vesolipēda sakarīgu priekšējo ratu bez kredīta | | Offline | | |
| kexxx | | Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 13941
Braucu ar:
|
06 Apr 2022, 20:17:39 @XK220 rakstīja:
Visticamāk, tas domāts kā 10 gadi.
Kādi 10 gadi? Pie algas 2k? 
Edit: ar algu 2k tev nekad banka nedos 200k kredītu uz 10 gadiem...[ Šo ziņu laboja kexxx, 06 Apr 2022, 22:16:55 ] | | Offline | | |
| integral | | Kopš: 05. Mar 2021
Ziņojumi: 179
Braucu ar:
| Cik var jāties. Galvenā atziņa, kas te jau izkristalizējās - bankas dos tādu summu, kas ikmēneša izteiksmē nebūs lielāka par max 40% no kredīta ņēmēja mēneša ieņēmumiem, ar atrunu, ka nav apgādājamie, apjomīgas esošās saistības, ķīlas neesamība u.c., apgrūtinājumi. Pat pieņemot, ka ņēmējs pelna 3k uz rokas, pat ar 15% iemaksu 200'000eur neviens nekad nedos krītu uz 10 gadiem. [ Šo ziņu laboja integral, 06 Apr 2022, 22:27:39 ] | | Offline | | |
| kaprons | |  Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5248
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
|
06 Apr 2022, 22:11:52 @Arsmens rakstīja:
06 Apr 2022, 21:07:39 @esir rakstīja:
06 Apr 2022, 20:10:17 @kexxx rakstīja:
Matemātiķi, pastāstiet, kā jūs no 2k vs 200k dabūjat attiecību 1:10? : Depo: vn:
2k * 12 / 200k
būsi slikti jelgavas šeihā klausījies
Formula bija tāda: 2x3x4 pieskaiti ss redzētu Medemciema māju, dali uz divi, pieskaiti Dzērumos redzētu nepabeigta mitekļa cenu, pareizini ar IKP, dali uz astoņi, pieskaiti chrono24 redzētu roleksu, dali uz desmit, atņem pulksteņu topikā prasīta īsta šveices pulksteņa potenciālo cenu un iegūsi vesolipēda sakarīgu priekšējo ratu bez kredīta
Viss pareizi, tikai braukšanu pa brīvu un komfortabli ar elektroauto tomēr nepieminēji  [ Šo ziņu laboja kaprons, 06 Apr 2022, 22:43:09 ] | | Offline | | |
| aaziits | |  Kopš: 09. Oct 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 480
Braucu ar: e39
| gudrEnieki, atcerieties, ka pirms bankas kredīta ir jādabun adekvāts NĪ vērtējums (jauno projektu saskaņotie vērtējumi neskaitās).
Pašlaik dabūt adekvātu NĪ novērtējumu = nereāli, attiecīgi ir jāpierēķina vēl klāt pirmajai iemaksai pa virsu starpība. Un teksts "ņemšu pa vērtējuma ciparu" var iet startā PN
Bet piekrītu, ka % bankās pašlaik labi un nauda pa velti, tas gan. Jāņem gan vērā, ka pastāv risks, ka drīzumā celsies EURIBOR, lai apturētu straujo inflācijas kāpumu, kas, protams, neietekmēs vidējo LV pelnītāju 5k ģimenes budžetiņu | | Offline | | |
|
|
sn  | |  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
06 Apr 2022, 22:14:51 @kexxx rakstīja:
06 Apr 2022, 20:17:39 @XK220 rakstīja:
Visticamāk, tas domāts kā 10 gadi.
Kādi 10 gadi? Pie algas 2k?
Edit: ar algu 2k tev nekad banka nedos 200k kredītu uz 10 gadiem...
te cilvēki runā vienkārši par to, ka tev nekustamo jāskatās ideāli 7 gada algu cenā. ja kāds arī var nopelnīt veselus 2k uz rokas, tas nozīmē 24k gadā un īpašumu uz 168k. nu tāpat kā auto jāpērk pus gada algas cenā utt.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| AEM | |  Kopš: 05. Sep 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 269
Braucu ar: e39 530i M-Packet
|
06 Apr 2022, 13:37:56 @XK220 rakstīja:
abyss, šobrīd izdevīgāk ir īrēt, nekā pirkt, roi ir tik mazs, ka vērtīgāk ir vienkārši nopirkt roleksu, nekā dzīvokli. Lai īsi izstāstītu - dzīvoklis 2 istabas, izremontēts sērijveida panelenē 60k. īrē tādi iet ap 300. Tātad tu tupa īrē, nemaksā nī nodokli un kad darbs citur, īrē citur. 60000/300=200 mēneši jeb 16.6 gadi. BET! Ja Tev nav 60k neļikā, tad dzīvoklis Tev izmaksās vairāk. Plus pašam jāremontē, pašam jāmaksā nīn, rezultātā tie ir nevis 16.6 gadi, bet ~25. Bet Tev ir opcija pārvākties tuvāk darbam, Tu neesi piesiets daudzdzīvokļu mājas remontam/renovācijas maksājumiem, etc. Un ja Tu esi uzņēmējs, tad Tu īrēsi un Tev būs 60k ar ko savu biznesu uzgriezt.
par leverage neesi dzirdējis? tāpēc ir banku kredīti izdomāti, lai tos izmantotu biznesam nevis pulksteņu iegādei. No tava piemēra par 60k, iemet savus 12k kā 1. iemaksu un pārējos 48k banka finansē, ok ar visām valsts nodevām, komisijām, vērtējumiem, notāriem 15k savs ieguldījums. īre 300 eur = 3600 eur/gadā. 3600 eur /15k tavi ieguldītie = 24%, noņemam nost nī nodokli un IIN 10%, vienalga paliek ~20% un tavs piemērs ar 60k dzīvokli par 300 eur/mēn nav tas labākais, jo viegli atrast labāku cenas/īres attiecību. Ok ir vēl bankas % uz tādu summu ap 2.5% gadā, bet tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā. Var arī gaidīt kārtējo lielo krīzi un cenu kritumu
Vari meklēt mīnusus, kamēr citi izmanto plusus - nosacījumi visiem vienādi, atšķiras tikai redzes leņķis  | | Offline | | |
| kexxx | | Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 13941
Braucu ar:
|
06 Apr 2022, 23:02:15 @sn rakstīja:
06 Apr 2022, 22:14:51 @kexxx rakstīja:
06 Apr 2022, 20:17:39 @XK220 rakstīja:
Visticamāk, tas domāts kā 10 gadi.
Kādi 10 gadi? Pie algas 2k?
Edit: ar algu 2k tev nekad banka nedos 200k kredītu uz 10 gadiem...
te cilvēki runā vienkārši par to, ka tev nekustamo jāskatās ideāli 7 gada algu cenā. ja kāds arī var nopelnīt veselus 2k uz rokas, tas nozīmē 24k gadā un īpašumu uz 168k. nu tāpat kā auto jāpērk pus gada algas cenā utt.
Paldies, vismaz kāds vienā teikumā spēja paskaidrot, kas tie par mistiskajiem 1:10 | | Offline | | |
MERKABA  | |  Kopš: 28. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 39
Braucu ar: 21/43
|
06 Apr 2022, 23:06:20 @AEM rakstīja:
tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā.
Varētu, plz, par šo mazliet izvērstāk  | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
