26 Jan 2022, 18:56:21 @Negantelis rakstīja:
Pirkt investīciju dzīvokli teiksim 602 sērijā priekš īres ir stulba ideja? Tikai jaunie projekti?
Kādās mājās,kur un kādas platības vispār ieteiktu?
Pirms kovida, 2019. gada beigās nopirku psrs laika mājā(hruščovka) divistabnieku Juglā priekš izīrēšanas. Izremontēju un šī gada beigās jau remonts būs atpelnījies, vēl teiksim 8-9 gadi un starta investīcija arī būs atpēlnījusies. Jaukt nost tāpat neviens neliks tuvākos 30-50 gadus(pirms 20 gadiem jau bija pirmās runas par to, ka šīm ēkām ekspluatācijas termiņi iet uz galu un 'drīz jājauc nost'). Ja arī pienāks tas laiks tad kaut kādas kompensācijas būs jebkurā gadījumā.
602. sērijā un vispār paneļu mājās tīri subjektīvu iemeslu dēļ neskatītos, ja psrs laika māja, tad labāk ķieģeļu.
Problēma jau tā, ka tās dažas pirmās paneļnieces var sākt pašsadalīties pa šuvēm.
Un kāpēc domā, ka kāds maksās kompensācijas?! Par ko, ka nopirki graustu?
Paneļu mājas iespējams renovēt. Atver paneļu savienojumu vietas, defektē, kur nepieciešams atjauno un tad iekonservē. + pašu māju pēctm siltina. Protams samainot stāvvadus un apkures sitēmu... Tik LV ļoti maz kas to ir darījis.
viss ir galīgi slikti tikai ar tām paneļu hruščovkām kas ir, piemēram, Juglā, Purvčikā . (nejaukt ar ķieģeļu hruščovkām kas ar šīfera jumtu). Un arī tām ko sauc par veco lietuviešu projektu. Purčikā , Ķengaragā , Juglā
Sūdīģās kruščovenes ir tipa tās kurām bituma jumts un nav balkonu.
Tām būvējot ir projektēti pamati kas ir bez rezerves...attiecīgi ,ja grib siltināt ēku... to nedrīkst darīt, jo ēkas konkstrukcija būs par smagu.
Tādas es noteikti nepirktu. Un esmu dzirdējis ka bankas piemēram, vecajam lietuviešu projektam negrib dot krītu
PS: kādas vēl kompensācijas Latvijā, jo Tavs privātais īpašums ir sabrucis?
Tur tikai apdrošinātāji kaut ko var palīdzēt.
Nav jau runa arī par galīga grausta iegādi. Katrs no tiem vēstures pieminekļiem jāskatās individuāli.
Manā skatījumā šīs vecās psrs mājas var ņemt kur ieguldot relatīvi nedaudz, vari īsā laikā atpelnīt ieguldīto un pēc 8-10 gadiem izīrējot atgūt 75-100% no sākuma investīcijas, tad skatīties, noflipot, vai atstāt.
Nav runa par graustu.
Manis pieminētās mājas pat tīri teorētiski nevar padarīt energoefektīvas.. līz ar to tām nav nākotnes mūsdienu zaļi domājošajā pasaulē.
...līdz ar to tādas būtu neprāts pirkt Kur nu vēl par aizņemtiem līdzekļiem.
Un it sevišķi jau tādā tirgū kā tagad... kur m2 tādā maksās ne mazāk kā "normālā" PSRS laiku paneļu mājā.
normālā liku pēdiņās, jo viņšas visas ir kriminālas lielākoties... bet vienkārši ir tādas kuras var renovēt un ir tādas (manis pieminētās) kuras nevar
[ Šo ziņu laboja divkosigais, 27 Jan 2022, 15:47:38 ]
Pastaigāju pa rajonu, nu diez kas nav ar tām vecajam mājām.Vai tā varētu būt ka Deglava ielas pļavnieku galā tās paneļnieces ir svaigākās? Uz aci likās tā. Bet vispār paskatijos uz gleznotājiem,likās +-ok. Kādas platības izskatīt?
27 Jan 2022, 16:46:00 @Negantelis rakstīja:
Pastaigāju pa rajonu, nu diez kas nav ar tām vecajam mājām.Vai tā varētu būt ka Deglava ielas pļavnieku galā tās paneļnieces ir svaigākās? Uz aci likās tā. Bet vispār paskatijos uz gleznotājiem,likās +-ok. Kādas platības izskatīt?
Pļavniku mikrorajonu cēla vienu no pēdējiem 80desmitajos gados un dažas ēkas pabeidza tikai ap 1990 gadu
Mazums kādam aktuāli vai interesē, jo NĪ nebeidzas ap Rīgu
Zemes cenas Latgalē pēdējā laikā ir diezgan strauji augšā, agrāk (pirms 2-3 gadi) LIZ varēja pacensties, bet dabūt par 1tk/ha, tagad jau ļoti jāpacenšas par 1.5-1.7. Ja laba aramzeme 2+.
Perekupi arī nesnauž un gala beigās tāpat 95% pārdodamo zemju nonāk Zviedriem.
Tā kā drīz arī LG sasniegs vidējo LV līmeni LIZ cenai. Kā redzu šad tad Kurzemē, tad par aramzemi jau ss.com nekautrējas paprasīt 5-7tk/ha. Īsti nav skaidrs biznesa plāns zemniekam, kurš par tādu cenu arī pērk.
26 Jan 2022, 18:56:21 @Negantelis rakstīja:
Pirkt investīciju dzīvokli teiksim 602 sērijā priekš īres ir stulba ideja? Tikai jaunie projekti?
Kādās mājās,kur un kādas platības vispār ieteiktu?
Pirms kovida, 2019. gada beigās nopirku psrs laika mājā(hruščovka) divistabnieku Juglā priekš izīrēšanas. Izremontēju un šī gada beigās jau remonts būs atpelnījies, vēl teiksim 8-9 gadi un starta investīcija arī būs atpēlnījusies. Jaukt nost tāpat neviens neliks tuvākos 30-50 gadus(pirms 20 gadiem jau bija pirmās runas par to, ka šīm ēkām ekspluatācijas termiņi iet uz galu un 'drīz jājauc nost'). Ja arī pienāks tas laiks tad kaut kādas kompensācijas būs jebkurā gadījumā.
602. sērijā un vispār paneļu mājās tīri subjektīvu iemeslu dēļ neskatītos, ja psrs laika māja, tad labāk ķieģeļu.
Problēma jau tā, ka tās dažas pirmās paneļnieces var sākt pašsadalīties pa šuvēm.
Un kāpēc domā, ka kāds maksās kompensācijas?! Par ko, ka nopirki graustu?
Jā, diez vai kāds kompensēs. 4studijā ik pa laikam ir sižeti par to, ka cilvēks pats atbildīgs par to, ko pērk.
Tā ideja, ka mājām vajadzētu sadalīties pa šuvēm ir visai apšaubāma. Man drīzāk liekas, ka viņas visas ar laiku nosiltinās un stāvēs vēl 100 gadus. Ja ūdens nav sabojājis nesošās konstrukcijas, tad neredzu iemeslu, kādēļ lai viņas bruktu.
Plus, Latvijā ir gana daudz cilvēki, kuriem nav $, lai nopirktu neko no jaunajiem projektiem un viņi ir lielākais vairums.
31 Jan 2022, 11:43:39 @Cebra rakstīja:
Tā ideja, ka mājām vajadzētu sadalīties pa šuvēm ir visai apšaubāma. Man drīzāk liekas, ka viņas visas ar laiku nosiltinās un stāvēs vēl 100 gadus. Ja ūdens nav sabojājis nesošās konstrukcijas, tad neredzu iemeslu, kādēļ lai viņas bruktu.
Plus, Latvijā ir gana daudz cilvēki, kuriem nav $, lai nopirktu neko no jaunajiem projektiem un viņi ir lielākais vairums.
Ir atsevišķi projekti, kurus nevar renovēt.
Bet nu jā..Austrumvācijā ļoti daudz paneļu mājas tika "atjaunotas".
31 Jan 2022, 11:43:39 @Cebra rakstīja:
Tā ideja, ka mājām vajadzētu sadalīties pa šuvēm ir visai apšaubāma. Man drīzāk liekas, ka viņas visas ar laiku nosiltinās un stāvēs vēl 100 gadus. Ja ūdens nav sabojājis nesošās konstrukcijas, tad neredzu iemeslu, kādēļ lai viņas bruktu.
Plus, Latvijā ir gana daudz cilvēki, kuriem nav $, lai nopirktu neko no jaunajiem projektiem un viņi ir lielākais vairums.
Ir atsevišķi projekti, kurus nevar renovēt.
Bet nu jā..Austrumvācijā ļoti daudz paneļu mājas tika "atjaunotas".
1.Kurus projektus nevar atjaunot?
2. Vai ir kādi tehnoloģiskie ierobežojumi, kādēļ to nevarētu darīt?
Te jau viens iepriekš minēja, ka vienai daļai pamati ir švaki. Siltināt nevar, jo nevar pat to slodzi likt klāt.
Ja nekļūdos, paneļu mājai nesošā konstrukcija ir paši paneļi, līdz ar to viss atkarīgs no tā, cik tie labi turās kopā. Bet tas, kas satur, ir metāls, kas ir jau parūsējis. Var taisīt vaļā tās šuves, stiprināt un tml., bet te jau daudzas mājas nevar pat vienoties ārdurvis nomainīt, nemaz nerunājot par komunikāciju atjaunošanu, maiņu, siltināšanu, jumta labošanu utt.
Te lielākā problēma ir tā, ka īpašnieki nevar vienoties par kaut kādiem elementāriem darbiem. Jā tās mājas, nedaudz pieķibinot, vēl ilgi stāvētu, bet nav jau iespējams vienoties.
Jāgaida, kamēr viena sabruks/iebruks, tad arī pieņems likumu, ka apsaimniekotājam jāveic renovācija un jāpielik pie uzturēšanas maksas. Protams, tad atkal sliktā būs valdība.
31 Jan 2022, 11:43:39 @Cebra rakstīja:
Tā ideja, ka mājām vajadzētu sadalīties pa šuvēm ir visai apšaubāma. Man drīzāk liekas, ka viņas visas ar laiku nosiltinās un stāvēs vēl 100 gadus. Ja ūdens nav sabojājis nesošās konstrukcijas, tad neredzu iemeslu, kādēļ lai viņas bruktu.
Plus, Latvijā ir gana daudz cilvēki, kuriem nav $, lai nopirktu neko no jaunajiem projektiem un viņi ir lielākais vairums.
Ir atsevišķi projekti, kurus nevar renovēt.
Bet nu jā..Austrumvācijā ļoti daudz paneļu mājas tika "atjaunotas".
IMHO lielākā daļa paneļu māju Rīgā ir/būs novestas tik tālu, ka tur neko atjaunot nevarēs.
Viens ir tas, ka īpašniekiem po un reti, kurā mājā ir līderi otrs, tas ka Rīgas namu pārvaldnieks liek pilnīgu mīksto. Iekasē piķi un novērš tikai avārijas.
Nu kā var būt, ka ārpus Rīgas kaut tajā pašā Liepājā, liela daļa ir nosiltinātas un normāli koptas? Kosmētiskie remonti, sakoptas teritorijas, pat stāvadi atjaunoti un nevienam nav problēma savākt parakstus un to visu noorganizēt.
Zinu Purvciemā vienu 602 sērijas māju/6 korpusi, kur jau ir viens balkons demontēts piespiedu kārtā un pārējos arī demontēs, jo avārijas stāvoklī.
Nu nez. Pabraukā pa laukiem un vecām armijas daļām, pamestas paneļnieces stāv un nebrūk. Lai gan neviens nav 20 gadus tur dzīvojis. Pašiem jāspridzina vai jādrupina.
27 Jan 2022, 23:17:54 @wacex rakstīja:
Tā kā drīz arī LG sasniegs vidējo LV līmeni LIZ cenai. Kā redzu šad tad Kurzemē, tad par aramzemi jau ss.com nekautrējas paprasīt 5-7tk/ha. Īsti nav skaidrs biznesa plāns zemniekam, kurš par tādu cenu arī pērk.
Offline
Online
