Online
Pašreiz BMWPower skatās 84 viesi un 5 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6928
Braucu ar:
|
11 Feb 2018, 22:03:31 @koderis rakstīja:
Mizx, vari paskaidrot kur ir izdevīgums līgumā? Ieturēt drošības depozītu, kas šajā gadījumā bija galvu reibinoš;i 250€? Tas tika izdarīts. Nepietika, lai segtu remontu.
Vai... sūdzēt tiesā?  Maksāt valsts nodevu + kancelejas nodevu par prasības pieteikumu, tiesāties pēc atbildētāja deklarētās dzīvesvietas Pampāļos un gaidīt minimums gadu civillietas izskatīšanai? 
Ja reģipsis ir tik plāns, ka ar dūri var izsist caurumu, tad tā īsti nav īrnieku problēma. Par galvu reibinošiem 250 EUR var pietiekami daudz sienu nokrāsot, ja līgumā nebija noteikts, ka tādas lietas īrnieks nedrīkst darīt vai, ja dara, tad visu pēc tam izremontē kā bijis. Pēc īrnieku apraksta tos ar attiecīgu līgumu visādi varētu paspaidīt un likt visu sakārtot arī līdz tiesai nenonākot, šajā gadījumā pārāk maigas līguma prasības. Droši vien noslēdzi tādu līgumu, kas der telpām, kam uzreiz prasās pēc kosmētiskā remonta un tad īrnieks var ievācoties pats izpausties. Principā šajā gadījumā varēji atstāt sienas melnas, bet ļaut nākamajiem lai krāso kaut rozā ar zaļu. |  Offline | | |
SpOrcMeN  | |  Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 34061
Braucu ar: banderautomobili
| to cilveki pa 400 k izdraza noteikt idelj pvna, ko tagad mil uzrekjinat izremontetiem hatnjikiem piem nopirki pa 50 pardevi pa 100 tev uz rekjinas pvnu  ))
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
| | Offline | | |
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13898
Braucu ar: 30niekiem
| Jelgavā met arī jelgavniekus.
Uz īri kā reiz nopelnīt var. Ja lec augstāk par pakaļu un ņem pirmo īrnieku, kas pazvana, tad, iespējams, varētu arī būt mīnus zīme. Tikko pagājušo 5dien kā reiz skatījos savu bilanci. 3 gadu laikā no īres ienākuši 11k eur. Ieguldīts dzīvoklī 2.5k plus divu nedēļu vakari.
| | Offline | | |
| Elviss | |  Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22714
Braucu ar: VAZ 2101 80'
|
12 Feb 2018, 08:46:33 @968-jk rakstīja:
Jelgavā met arī jelgavniekus.
Uz īri kā reiz nopelnīt var. Ja lec augstāk par pakaļu un ņem pirmo īrnieku, kas pazvana, tad, iespējams, varētu arī būt mīnus zīme. Tikko pagājušo 5dien kā reiz skatījos savu bilanci. 3 gadu laikā no īres ienākuši 11k eur. Ieguldīts dzīvoklī 2.5k plus divu nedēļu vakari.
Šis ir tas par ko runāju.
Kur palika dzīvokļa iegādes izmaksas?
-----------------
RT Translations | | Offline | | |
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6545
Braucu ar: trimmeri
|
12 Feb 2018, 08:32:07 @SpOrcMeN rakstīja:
to cilveki pa 400 k izdraza noteikt idelj pvna, ko tagad mil uzrekjinat izremontetiem hatnjikiem piem nopirki pa 50 pardevi pa 100 tev uz rekjinas pvnu ))
kapitāla pieauguma nodoklis | | Offline | | |
| KM | |  Kopš: 28. Oct 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 7358
Braucu ar: ///M
| pirmkart lai nopelnitu vajag pec iespejas mazak maksat valstij, kaadi vel 10% PN!!!!! ta jau sanak maksat visadus zemes nodokljus, nek.ip.nodokli utt..it ka ipashums tev pieder bet tapat zajeboshsja visu maksa, nu tie 10% toch lai suka liiko! un nopelnit var ja nelaizh ieksha bomarus kas pec skata varbut ari normali brauc ar mogo e65 | | Offline | | |
| ZulandersKebabish | | 🍕 Picu Andris 🍕
Kopš: 19. Apr 2016
Ziņojumi: 910
Braucu ar:
|
12 Feb 2018, 09:27:30 @KM rakstīja:
pirmkart lai nopelnitu vajag pec iespejas mazak maksat valstij, kaadi vel 10% PN!!!!! ta jau sanak maksat visadus zemes nodokljus, nek.ip.nodokli utt..it ka ipashums tev pieder bet tapat zajeboshsja visu maksa, nu tie 10% toch lai suka liiko! un nopelnit var ja nelaizh ieksha bomarus kas pec skata varbut ari normali brauc ar mogo e65
trekns +
Man ar vids gribeja uzvilkt uz tiem 10, jurists visu sakartoja
Galvenais sludnajuma noradit:
- nekadi berni.
- nekadi dzivnieki.
- nekadi studenti.
- 2 menesu depozits + ire
- reklameties FB, nekados sranos portalos - ss un hvz kadi vel tur ir | | Offline | | |
| KM | | Kopš: 28. Oct 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 7358
Braucu ar: ///M
| vel jabut uzmanigiem ar kupinatajiem studentiem indusiem un pakistaniem, bij gadijums kad tie kroplji aizgaja un piedeklarejas hatnjika uz ires liguma pamata, tad gan sanak paljeva un bez variantiem jobanais vid uznaks virsu ar saviem 10% | | Offline | | |
|
|
| cmax | | Kopš: 03. Jan 2013
Ziņojumi: 1107
Braucu ar:
|
12 Feb 2018, 09:00:32 @Elviss rakstīja:
12 Feb 2018, 08:46:33 @968-jk rakstīja:
Jelgavā met arī jelgavniekus.
Uz īri kā reiz nopelnīt var. Ja lec augstāk par pakaļu un ņem pirmo īrnieku, kas pazvana, tad, iespējams, varētu arī būt mīnus zīme. Tikko pagājušo 5dien kā reiz skatījos savu bilanci. 3 gadu laikā no īres ienākuši 11k eur. Ieguldīts dzīvoklī 2.5k plus divu nedēļu vakari.
Šis ir tas par ko runāju.
Kur palika dzīvokļa iegādes izmaksas?
īrnieks nosedz kredīta maksājumu, pēc gadiem x Tev ir dzīvoklis kuru vari pārdot, izīrēt, dāvināt bērniem vai atdot baznīcai. Kā bizness varbūt smags bet ne sliktākais veids kā uzkrāt kapitālu. | | Offline | | |
| Elviss | | Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22714
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| Pieņemsim, ka dzīvoklis maksā 75000.
Pirmā iemaksa 25% (reālā, nevis bankas rakstītā) 18750.
Paliek 56250 EUR, ar 2% gadā, kas ir 1125, ja mainīgā likme ir 0%.
Ja ņem uz 15 gadiem, tad gala summa ir 91875 EUR
Izīrēs par cik? Nu 400 noteikti, no kuriem 10% ir nodoklis, bet, ja ir vairāki dzīvokļi, jo mēs taču gribam taisīt biznesu, tad krietni vairāk, bet turēsimies pie šī.
Paliek 360 EUR mēnesī. Gadā 4320 EUR.
91875 / 4320 = ~21 gads, kad atpelnas, ja neņem neņem vērā nekustamā nodokli un remontus, kas noteikti būs šajā periodā.
Summas varat bīdīt uz kuru pusi vēlaties, bet rezutlāts aptuveni līdzīgs.
Pie tik lielām investīcijām šis pasākums ir garām. Kā jau minēju, ja dzīvoklis nav vecmammas atstāts vai, ja izslēdzam kredītiestādi, tad nav vērts. Arī izslēdzot kredītiestādi, tie ir ~17 gadi. Manuprāt, tas ir krietni par ilgu investīcijām.
@cmax jā, to arī iepriekš minēju, ja domājam par bērniem, tad, protams, šis ir labs variants.
Iespējams, kkur nolažoju ar cipariem steigā, bet jābūt it kā pareizi  [ Šo ziņu laboja Elviss, 12 Feb 2018, 10:23:08 ]
-----------------
RT Translations | | Offline | | |
| wheelie | | Kopš: 21. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6815
Braucu ar: 1.6
| nav ko tik dārgus dzīvokļus pirkt uz īri
-----------------
8) | | Offline | | |
| 968-jk | | Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13898
Braucu ar: 30niekiem
| Manā gadījumā pamatdoma arī ir nopelnīt īpašumu ko atstāt bērniem. Ja galīgi slikti, tad to var notirgot jebkurā brīdī, jo paņēmu pa 35k, bankas atlikums ir 24, bet šodien ātrā realizācijas cena būtu 50k.
Grozies kā gribi, bet nopelnīt sanāk. Ja ne šodien, tad rīt vai pēc gadiem. | | Offline | | |
| KM | | Kopš: 28. Oct 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 7358
Braucu ar: ///M
| protams jaskatas pec situacijas, man tagad ir dzivoklis 90m2 , taisas remonts tur, bija doma uz iri, bet padomaju ka nav verts, pardoshu, panemshu 2 mazakus uz iri..tikai nav jau ko pirkt  | | Offline | | |
| Elviss | | Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22714
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| Man Liepājā ir dzīvoklis, kas arī ir nonācis īpašumā, ne pērkot. Saremontējām pa 6k. Pa gadiem 5 atpelnīsies.
Problēma gan ir īrnieki, kuri pārsvarā ir lohi, bet ar pieredzi tagad ir skaidrs, ko nevar ņemt. Visnormālāk ir laist strādniekus, kas brauc no Rīgas, par tiem šefs maksā un viss ir kārtībā.
Dzīvokļu cenas tur ir tik smieklīgas, ka nav jēgas pārdot.[ Šo ziņu laboja Elviss, 12 Feb 2018, 10:38:29 ]
-----------------
RT Translations | | Offline | | |
| RenegadeX | |  Kopš: 23. Oct 2015
No: Jelgava
Ziņojumi: 3445
Braucu ar: e39, pc34
|
09 Feb 2018, 21:05:05 @Negantelis rakstīja:
Kāds var pateikt kāpēc Salnas 21 ir tik ļoti daudz dzīvokļu uz izīrēšanu izlikti.
Plānās sienas ka cilvēki paši nevēlas dzīvot vai arī investējuši pirkumā un tagad mēģina atpelnīt uz izīrēšanu?
Vispār tas rentabls pasākums-izīrēt dzīvokli?
Tur ir tirsā, saku kā apsaimniekotajam pietuvināta persona. | | Offline | | |
| RenegadeX | | Kopš: 23. Oct 2015
No: Jelgava
Ziņojumi: 3445
Braucu ar: e39, pc34
|
11 Feb 2018, 20:40:49 @rencho rakstīja:
11 Feb 2018, 20:38:54 @rencho rakstīja:
11 Feb 2018, 20:23:57 @ozo rakstīja:
11 Feb 2018, 20:16:19 @b1te rakstīja:
Kāds ir kapitāli remontējis vecu māju ar pārprojektēšanām un tādām lietām? Es tā skatos, ka uzcelt jaunu beigās nesanāks +/-tas pats?
Vienk. Šad tad parādās mani interesejošās vietās 70-80 gadu mājas par it kā labiem cipariem, bet mēģinu saprast cik maksātu viņu sataisīt dzīvošanai un vai vispār vajag līst tādā gemorojā 
Viennozīmīgi lētāk kā celt no 0, protams, ja vien neplāno tur celt debesskrāpi un vecāmāja jānovāc.
Turklāt atkrīt lieki izdevumi/laiks ar elektrību, ūdeni utt.
Īsti nepiekritīšu. Ja nopērc vecu bet kautcik dzīvojamu māju, tad tur vari dzīvot un paralēli renontēt -nav jămaksā par īri, kamēr māju ceļ. To saku no savas pieredzes.
Protams cita lieta, ja vari māju uzcelt uzreiz no savas kabatas.
Bet ļoti daudzi ir aplauzušies uz to , ka sacerējușies māju no 0 uzbliezt pa 30-40 tk
Nekas nereāls, ja cel saviem spēkiem un savu laiku neskaita. Protams arī pie samērīga apjnoma. | | Offline | | |
|
|
| 968-jk | | Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13898
Braucu ar: 30niekiem
|
12 Feb 2018, 11:35:51 @koderis rakstīja:
968-jk, cik noprotu Tu pats esi celtnieks, kas ar to pelna maizīti attiecīgi 2,5€ ir tīrie materiāli, jo darbu dari pats(tā arī ir investīcija, bet nav vērts tik ļoti atkāpties). ja tas būtu klienta dzīvoklis, cik Tu pats paņemtu par saviem pakalpojumiem, veicot šāda veida darbus? domāju, ka savus 1000€ vismaz, attiecīgi gada laikā dzīvoklis būtu "pa nullēm"
Tajos 2.5k ietilpst materiāli- krāsas, grīdas segums, spoguļi (par kuriem mani te izsmēja tie, kas īrē dzīvokli),tapetes, virtuves iekārta (polis), 2 pudeles viskijs, jauni maisītāji un kkādas skrūvītes. Par tādu "darbu" būtu kauns kādam ko prasīt, bet pieklājības pēc kādus 600eur paņemtu.
Īrnieki tikai vieni bija sivēni, dēļ kuriem nācās sienas pārkrāsot, taču viņi bija tikko veikuši mēneša maksājumu nākamajā dienā paziņoja, ka pēc 3dienām ies citur (uz privātmāju) dzīvot, un palika mēneša maksājums plus rokas nauda, t.i., 600eur, par kuriem sanāca krāsa, ruļļi, alga un vēl pāri palika un pēc 4 dienām ievācās nākamie īrnieki. | | Offline | | |
| mj4 | |  Kopš: 15. Jun 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 78
Braucu ar:
| Cik jaudīga ir šāda elektrolīnija un cik lielā attālumā tai nebūtu ieteicams dzīvot?
Elektrolīnijas bile | | Offline | | |
| depo | |  Kopš: 09. Jan 2006
Ziņojumi: 20968
Braucu ar: Zirgu
|
12 Feb 2018, 10:37:31 @Elviss rakstīja:
Man Liepājā ir dzīvoklis.
Dzīvokļu cenas tur ir tik smieklīgas, ka nav jēgas pārdot.
Parādi man tās smieklīgās cenas (izņemot no go areas like Karaosta, Zaļā Birzs, Tosmare). Vītolu ielas apkaime/centrs 1-2 istabas no 18 kilo Eiro sākas.[ Šo ziņu laboja depo, 12 Feb 2018, 12:10:46 ] | | Offline | | |
| MPBK | |  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1953
Braucu ar: 500 un 800
|
12 Feb 2018, 12:04:34 @mj4 rakstīja:
Cik jaudīga ir šāda elektrolīnija un cik lielā attālumā tai nebūtu ieteicams dzīvot?
Elektrolīnijas bile
330kV līnija, sīc ne tikai lietus laikā bet pie mazākā mitruma. Aizsargjosla viņai kādi 20m (varbūt kļūdos) tālāk var dzīvot ja galīgi viss po. Droši vien labprātīgi neviens pie tādas nedzīvotu | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
