Online
Pašreiz BMWPower skatās 39 viesi un 0 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Jautājumi celtniekiem
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
26 Jan 2017, 21:46:31 @Cumpars rakstīja:
26 Jan 2017, 21:14:45 @Valcha rakstīja:
Cumpars 
Šodien beidzot nopirkām zemi Mārupē. Un jūtu, ka priekšā būs raibi laiki līdz Mājas finiša lentei  Nekas.. tiks jau kaut kā galā 
Būs labi. Ko es Tev vissiltāk iesaku, atrodi normālus celtniekus, kuriem nav visu laiku jālūr uz pirkstiem, jāpātprasa 3 reizes vai tiešām izdarija to, ko lūdza kārtīgi, un kad tomēr pārbaudi, tad atklājas, ka izdarīts ir pavirši. Par pazušanu uz nedēļu pēc algas saņemšanas pat nerunājot, tādus kuriem var kaut nedaudz uzticēties, ka izdarīs, kā priekš sevis nevis uz pārdošanu. Un ja pats neesi zinošs šajās lietās, nepaželo $$$ kādam kurš saprot, lai atbrauc un pačeko, kā ir izdarīts, vismaz tādas pamat lietas, kuras pēc tam izlabot ir dārgi vai pat neiespējami
Aha un tādi celtnieki ir dzimuši un gaida darba piedāvājumus  |  Offline | | |
ozo  | |  Kopš: 27. Oct 2005
Ziņojumi: 19032
Braucu ar: Braucu ar
|
26 Jan 2017, 16:54:20 @HeyTolsty rakstīja:
25 Jan 2017, 21:00:49 @ozo rakstīja:
Naav ne vainas 
Gatava māja
Atradu kaut ko šādu, bet vai cenā ir plikas sienas, jumts un pamati, bez elektroinstalācijām, komunikācijām utt?
principā karkass pa 64pakām, tad Tev ar visiem 2000eur par m2 biš vēl pietrūks pisuāram
nerunājot par pagalma labiekārtošanas darbiem
sev jau to labāko
To jau pats ātri sapratu, ka ļoti dārgi. Viņi pat paši atzina, ka reāli cena vēl x2. | | Offline | | |
janeks7  | |  Kopš: 21. Feb 2005
Ziņojumi: 3474
Braucu ar:
|
26 Jan 2017, 21:46:31 @Cumpars rakstīja:
26 Jan 2017, 21:14:45 @Valcha rakstīja:
Cumpars
Šodien beidzot nopirkām zemi Mārupē. Un jūtu, ka priekšā būs raibi laiki līdz Mājas finiša lentei Nekas.. tiks jau kaut kā galā
Būs labi. Ko es Tev vissiltāk iesaku, atrodi normālus celtniekus, kuriem nav visu laiku jālūr uz pirkstiem, jāpātprasa 3 reizes vai tiešām izdarija to, ko lūdza kārtīgi, un kad tomēr pārbaudi, tad atklājas, ka izdarīts ir pavirši. Par pazušanu uz nedēļu pēc algas saņemšanas pat nerunājot, tādus kuriem var kaut nedaudz uzticēties, ka izdarīs, kā priekš sevis nevis uz pārdošanu. Un ja pats neesi zinošs šajās lietās, nepaželo $$$ kādam kurš saprot, lai atbrauc un pačeko, kā ir izdarīts, vismaz tādas pamat lietas, kuras pēc tam izlabot ir dārgi vai pat neiespējami
Śitam visam izgàju cauri, un tagad toć zinu Lìvànu apkàrtnè kurus meistarus var ieteikt,kurus nè
| | Offline | | |
R_BERGS  | |  Kopš: 15. Nov 2007
Ziņojumi: 16529
Braucu ar:
|
26 Jan 2017, 21:46:31 @Cumpars rakstīja:
26 Jan 2017, 21:14:45 @Valcha rakstīja:
Cumpars
Šodien beidzot nopirkām zemi Mārupē. Un jūtu, ka priekšā būs raibi laiki līdz Mājas finiša lentei Nekas.. tiks jau kaut kā galā
Būs labi. Ko es Tev vissiltāk iesaku, atrodi normālus celtniekus, kuriem nav visu laiku jālūr uz pirkstiem, jāpātprasa 3 reizes vai tiešām izdarija to, ko lūdza kārtīgi, un kad tomēr pārbaudi, tad atklājas, ka izdarīts ir pavirši. Par pazušanu uz nedēļu pēc algas saņemšanas pat nerunājot, tādus kuriem var kaut nedaudz uzticēties, ka izdarīs, kā priekš sevis nevis uz pārdošanu. Un ja pats neesi zinošs šajās lietās, nepaželo $$$ kādam kurš saprot, lai atbrauc un pačeko, kā ir izdarīts, vismaz tādas pamat lietas, kuras pēc tam izlabot ir dārgi vai pat neiespējami
Par pirmo teksta daļu, nereāli 
Par otro! Speciālistu obligāti vajag ik reizi pieaicināt, pie katra procesu cikla  ))[ Šo ziņu laboja HeyTolsty, 26 Jan 2017, 22:45:22 ]
-----------------
Piedāvājam auto virsbūves krāsošanu un pulēšanu
| | Offline | | |
| Nasjurins | | Kopš: 02. Jan 2017
Ziņojumi: 302
Braucu ar:
| Nu, 24h apgājušas. Kāds šodien vēl būvē pa 600eur/kv.m.? | | Offline | | |
| Nasjurins | | Kopš: 02. Jan 2017
Ziņojumi: 302
Braucu ar:
|
26 Jan 2017, 22:40:51 @HeyTolsty rakstīja:
26 Jan 2017, 21:46:31 @Cumpars rakstīja:
26 Jan 2017, 21:14:45 @Valcha rakstīja:
Cumpars
Šodien beidzot nopirkām zemi Mārupē. Un jūtu, ka priekšā būs raibi laiki līdz Mājas finiša lentei Nekas.. tiks jau kaut kā galā
Būs labi. Ko es Tev vissiltāk iesaku, atrodi normālus celtniekus, kuriem nav visu laiku jālūr uz pirkstiem, jāpātprasa 3 reizes vai tiešām izdarija to, ko lūdza kārtīgi, un kad tomēr pārbaudi, tad atklājas, ka izdarīts ir pavirši. Par pazušanu uz nedēļu pēc algas saņemšanas pat nerunājot, tādus kuriem var kaut nedaudz uzticēties, ka izdarīs, kā priekš sevis nevis uz pārdošanu. Un ja pats neesi zinošs šajās lietās, nepaželo $$$ kādam kurš saprot, lai atbrauc un pačeko, kā ir izdarīts, vismaz tādas pamat lietas, kuras pēc tam izlabot ir dārgi vai pat neiespējami
Par pirmo teksta daļu, nereāli
Par otro! Speciālistu obligāti vajag ik reizi pieaucināt, pie katra procesa cikla ))
Pirmā daļa ir nereāli, ka grib iekļauties 600eur/kv.m.budžetā. Labi meistari (nejaukt ar celtniekiem) nestrādās pa 5eur/h. | | Offline | | |
| Cumpars | |  Kopš: 25. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6991
Braucu ar: KK-555
|
26 Jan 2017, 22:44:38 @Nasjurins rakstīja:
Pirmā daļa ir nereāli, ka grib iekļauties 600eur/kv.m.budžetā. Labi meistari (nejaukt ar celtniekiem) nestrādās pa 5eur/h.
Piekrītu! Kautkā jāmēģina atrast vudusceļš, kaut cik normali celtnieki, kas vismaz dara un nedzer + labs uzraugs, kas var regulari nokontrolēt, kā ir izdarīts | | Offline | | |
| Nasjurins | | Kopš: 02. Jan 2017
Ziņojumi: 302
Braucu ar:
|
26 Jan 2017, 22:55:28 @Cumpars rakstīja:
26 Jan 2017, 22:44:38 @Nasjurins rakstīja:
Pirmā daļa ir nereāli, ka grib iekļauties 600eur/kv.m.budžetā. Labi meistari (nejaukt ar celtniekiem) nestrādās pa 5eur/h.
Piekrītu! Kautkā jāmēģina atrast vudusceļš, kaut cik normali celtnieki, kas vismaz dara un nedzer + labs uzraugs, kas var regulari nokontrolēt, kā ir izdarīts
Nelaime jau tā, ka tiem meistariem darbi ir rindās, ne kā celtniekiem, kuriem sludinājumi ss.lv dublējas. | | Offline | | |
|
|
| R_BERGS | | Kopš: 15. Nov 2007
Ziņojumi: 16529
Braucu ar:
| Ir labi meistari, bet kuri nemāk kvadrātmetra cenu, tie kas ir būvējuši sapratīs ))) un nav mazums tādu cilvēku, kas pašapmierinās ar kkādu tikai sev zināmu dienas limitu.
Viņam vajag dienā teiksim 60€ un viss
Un tādu nav mazums
Uzraugu klāt no kādas normālas būvfirmas un viss būs gerai
Ja vajag spečukus pm. Ir cilvēki ar visiem sertifikātiem, pieredzi, labām atsauksmēm un pats galvenais - saprašanu.
Jūs domājat, ka tās firmeles kas jums te piedāvā tos tip veida projektus, saviem darbiniekiem par kvadrātmetru noloka algās pusi no tāmes izmaksām?
[ Šo ziņu laboja HeyTolsty, 26 Jan 2017, 23:09:03 ]
-----------------
Piedāvājam auto virsbūves krāsošanu un pulēšanu
| | Offline | | |
| Nasjurins | | Kopš: 02. Jan 2017
Ziņojumi: 302
Braucu ar:
| Tik jāņem vērā, ka ja būs labs būvuzraugs, tad lētie darītāji mainīsies kā zeķes, jo lielākā daļa ir tādi tukšpauri (8.klase=celtnieks), ka nedod dievs tu viņam aizrādīsi vai mācīsi... | | Offline | | |
| R_BERGS | | Kopš: 15. Nov 2007
Ziņojumi: 16529
Braucu ar:
| Nu nav tā
Lielàka šaize sanāks ja alga ir jāgaida līdz mēneša beigām nevis kā viņiem pieņemts, katru piektdienu [ Šo ziņu laboja HeyTolsty, 26 Jan 2017, 23:29:11 ]
-----------------
Piedāvājam auto virsbūves krāsošanu un pulēšanu
| | Offline | | |
| Fandulis | | Kopš: 29. Nov 2004
Ziņojumi: 13762
Braucu ar: sipisnīku pi vuškom
|
26 Jan 2017, 21:56:39 @ozo rakstīja:
26 Jan 2017, 16:54:20 @HeyTolsty rakstīja:
25 Jan 2017, 21:00:49 @ozo rakstīja:
Naav ne vainas
Gatava māja
Atradu kaut ko šādu, bet vai cenā ir plikas sienas, jumts un pamati, bez elektroinstalācijām, komunikācijām utt?
principā karkass pa 64pakām, tad Tev ar visiem 2000eur par m2 biš vēl pietrūks pisuāram
nerunājot par pagalma labiekārtošanas darbiem
sev jau to labāko
To jau pats ātri sapratu, ka ļoti dārgi. Viņi pat paši atzina, ka reāli cena vēl x2.
Reāli, jau startā mēģina apfist.
Gribi vasaras beigās dzīvot mājā, pasūti livas. Pagaidām, no atsauksmēm, lielākais mīnuss ir ventilācijas trūkums, ieliec rekuperāciju un vairs vakuuma nebūs.
Mājas cena ~100tk. Ja apmierina karkasniece. | | Offline | | |
| -Edm- | |  Kopš: 19. Dec 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 18124
Braucu ar: fenšuj systems.LTR.
| ir celtnieki nedzeroši,nepazūdoši,nelevitējoš un tt ar pedantisku attieksmi pret darbu,kontakti PM
-----------------
| | Offline | | |
| lietus | | Kopš: 21. Nov 2004
Ziņojumi: 2059
Braucu ar:
|
27 Jan 2017, 00:39:13 @Fandulis rakstīja:
26 Jan 2017, 21:56:39 @ozo rakstīja:
26 Jan 2017, 16:54:20 @HeyTolsty rakstīja:
25 Jan 2017, 21:00:49 @ozo rakstīja:
Naav ne vainas
Gatava māja
Atradu kaut ko šādu, bet vai cenā ir plikas sienas, jumts un pamati, bez elektroinstalācijām, komunikācijām utt?
principā karkass pa 64pakām, tad Tev ar visiem 2000eur par m2 biš vēl pietrūks pisuāram
nerunājot par pagalma labiekārtošanas darbiem
sev jau to labāko
To jau pats ātri sapratu, ka ļoti dārgi. Viņi pat paši atzina, ka reāli cena vēl x2.
Reāli, jau startā mēģina apfist.
Gribi vasaras beigās dzīvot mājā, pasūti livas. Pagaidām, no atsauksmēm, lielākais mīnuss ir ventilācijas trūkums, ieliec rekuperāciju un vairs vakuuma nebūs.
Mājas cena ~100tk. Ja apmierina karkasniece.
Liivaam nav karkasniece, bet SIP panelji (pukjiks ar osb), sienas ar mdf apshuutas, uz griestiem linolejs + ja veel griida laminaats tad pilns komplekts...secinaajumus katrs pats izdara..
Bet ir arii plusi - aatri, laba montaazhas kvalitaate, serviss
| | Offline | | |
| AVI | |  Kopš: 09. Dec 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 10233
Braucu ar: Air baltic
| 
-----------------
Omega-3 Omega-6 best performance
RomboutsUNMalongo kafija
PM | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 573
Braucu ar: A6TQ
|
Liivaam nav karkasniece, bet SIP panelji (pukjiks ar osb), sienas ar mdf apshuutas, uz griestiem linolejs + ja veel griida laminaats tad pilns komplekts...secinaajumus katrs pats izdara..
Bet ir arii plusi - aatri, laba montaazhas kvalitaate, serviss
Pilnīgi neviens apgalvojums neatbilst patiesībai (uz grīdas lamināts - tas gan var būt)[ Šo ziņu laboja ivarinators, 27 Jan 2017, 09:11:12 ] | | Offline | | |
|
|
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6545
Braucu ar: trimmeri
| te jau kā copes lietās aiziet, nākmais būs ka reālā līvas mājas cena ir 200k un putins tādā dzīvo un māja īstenībā celta no pārstrādātiem tamponiem | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4739
Braucu ar: Q7
|
26 Jan 2017, 11:08:51 @Cumpars rakstīja:
Nav, nav tā, Šīr. Pagāšgad pabeidzu visu šito ar SEB.
Saskaņo tāmi. pēc tāmes izdari manā gadijumā 20 % no summas, jābūt bija līgumam ar būvuzraugu (Paldies Muldis, bija baigi vīrs) Būvuzraugs atbrauc, paraksta izpildīto darbu aktu, nosūtu bankai to ar bildēm, viņi pārksiata nākamo daļu, pēc iztērēšanas atkal būvuzrauga akts un bildes, tā, kamēr visas daļas iztērētas. Pa vidam arī no bankas divas dāmas atbrauca paskatīties vienu reizi, vai viss ir reāli dabā redzams. + pa vidam jāreģistrē kā jaunbūve, kas ietver VZD inventerizāciju, izpildmērijumus no mērniekiem, izziņu no būvvaldes, zemesgrāmatu utt, kas baigi var nostopēt to pasākumu, jo banka neizmaksā piemēram trešo kredīta daļu, kamēr nav zemesgrāmatā kā jaunbūve, tas nekas, ka tūlīt jau jānodod ekspluatācijā.
No kredīta piešķiršanas, pusotrā gadā jānodod ekspluatācijā - tā ir baigā spiriedzīte Jo iesaistītas daudz puses, Arhitekts, būvvalde, VZD, mērnieki, Banka, Būvuzraugs, zemesgrāmata un pa vidam vēl celtnieki dzērāji, ka uz beigām ir tāda sajūta, ka dzeršu kādu nedēļu, kad dabūšu aktu par pieņemšanu ekspluatācijā
Tajā pusotrā gadā protams neiekļāvos, un nācās pagarināt nodošanu par 6 mēn (jāprasa bankai, jāparaksta līguma grozijumi utt) bet ja nebūtu VZD mega rinda, kad taisija inventerizāciju 3 mēn un projekta izmaiņas, kuras superīgs arhitekts vēl arī skaņoja tikpat un beigās jau pats to dariju, tad būtu paspējis arī tajā pusotrā gadā.
P.S Dariju visu pats kopā ar celtniekiem vulgaris ar visām no tām izrietošajām sekām un nekur oficiāli neko neskaitot/nemaksājot, tik cik kādi materiāli pirkti, arī bieži bez čeka utt
Cumpar, paldies par izklāstu Gribēju noprecizēt sekojošas lietas:
1) pašam ir jātaisa tāme vai var bnk projektu iedot bankas tāmētājam?
2) bankas par īsto tāmes vērtību uzskatīs sava tāmētāja/vērtētāja iedoto ciparu par māju, nevis Slavika satāmēto?
3) viņi sadala darbus kaut kādos 3 etapos (0 cikls, spāru svētki, iekšējā apdare) ?
4) tev bija pilnībā jāsponsorē kāds no etapiem par saviem līdzekļiem? Tobiš vai bija un cik liela % bija tava līdzdalība no tāmes vērtības, ja ņem vērā, ka zeme bija tava?
5) Ja tāme bija, teiksim, 100k, viņi tev ieskaita par kādu no etapiem 25k, bet reāli tu tos darbus izdari par 20k (kā jau runājām ka celtnieki ne tie dārgākie, pats palīdz + būvuzraugs, kaut ko nopērc bez PVN utt), tad tie 5k paliek tev un tev nekam nav jāatskaitās ne ar pavadzīmēm, ne ar čekiem? Vajag tikai, lai būvuzraugs parakstās zem izdarītajiem darbiem, ka viss atbilst projektam? | | Offline | | |
| Cumpars | | Kopš: 25. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6991
Braucu ar: KK-555
|
27 Jan 2017, 09:41:22 @HUBLOC rakstīja:
Cumpar, paldies par izklāstu Gribēju noprecizēt sekojošas lietas:
1) pašam ir jātaisa tāme vai var bnk projektu iedot bankas tāmētājam?
2) bankas par īsto tāmes vērtību uzskatīs sava tāmētāja/vērtētāja iedoto ciparu par māju, nevis Slavika satāmēto?
3) viņi sadala darbus kaut kādos 3 etapos (0 cikls, spāru svētki, iekšējā apdare) ?
4) tev bija pilnībā jāsponsorē kāds no etapiem par saviem līdzekļiem? Tobiš vai bija un cik liela % bija tava līdzdalība no tāmes vērtības, ja ņem vērā, ka zeme bija tava?
5) Ja tāme bija, teiksim, 100k, viņi tev ieskaita par kādu no etapiem 25k, bet reāli tu tos darbus izdari par 20k (kā jau runājām ka celtnieki ne tie dārgākie, pats palīdz + būvuzraugs, kaut ko nopērc bez PVN utt), tad tie 5k paliek tev un tev nekam nav jāatskaitās ne ar pavadzīmēm, ne ar čekiem? Vajag tikai, lai būvuzraugs parakstās zem izdarītajiem darbiem, ka viss atbilst projektam?
1) Man tāmi taisija fāters, kurš ir būvdarbu vadītājs vienā celtniecības firmā un kuram ir sertifikāts. Tas viņiem derēja, saskaņoja un nekur pat nepiesējās, un es neteikšu, ka tā tāme bija baigi nopietnā, diezgan liels copy/paste no citām utt. Par bankas tāmētāju nemācēšu pateikt.
2) Par pamatu ņēma to pašu manu iesniegto tāmi, kuru saskaņoja un pēc kuras tad arī tālāk notika visi naudu un izmaksājamo daļu un izpildīto darbu aprēķini.
3) Sadala vienkārši daļās, piemēram 100k, pirmie 20 tavējie, pēc tam 4 daļas pa 20 bankas, tā bija manā gadijumā.
4) un 5) Jā, pilnībā jāsponsorē pirmā daļa, 20 000 EUR no 100k tāmes jāizdara pašam, apzināti saprāta robežās sadārdzinot tos pirmos darbus, piemēram apzināti ieliekot sākumā dārgāk tehniku, drusku lielākus apjomus rakšanai, smiltīm, šķembām, saliekot visādas saistītās izmaksas, sīkumus, tur teiksim nožogojuma nomu, ģenerātora nomu, un reāli to nemaz neizmantojot var ietaupīt, beigās darbi izpildīti pēc tāmes 20k, reāli 15k,
Manā gadijumā tā arī bija, ka daudz kur ietaupiju uz materiāliem, bet tā kā tā tāme teikšu godīgi bija diezgan sūdīga tieši darba izmaksu ziņā, jo cenas bija saliktas baigi zemas, to protams sapratu tikai procesa gaitā, jo neesmu celtnieks, tad ietaupīto uz materiāliem nācās iztērēt piemaksājot par darbu, bet ja tāme ir adekvāta, tad jā, ietaupījums paliek Tev un nevienam nav jāatskaitās, galvenais lai ir darbi izpildīti ko parādīt un būvuzraugs akceptē.
Man šķiet man pie pēdējām divām daļām pat neskatijās banka tās tāmes izmaksas, būvuzrauga akts ir un viss, ar to pietiek, jo man tāmē bija piemēram malkas šķūnim betona grīda ielikta pa 1k, ko nebiju pamanijis un loģiski, ka nafig man nav vajadzīga, es viņu arī neuztaisīju un pa to naudu kaut ko citu izdariju un nevienu tas neinteresēja, tā ka baigi sīkumaini tur neviens neskatījās, galvenais lai process iet uz priekšu un pa lielam notiek mājas būvniecība. | | Offline | | |
| Nasjurins | | Kopš: 02. Jan 2017
Ziņojumi: 302
Braucu ar:
| Situācijas ir daudz un dažādas.
Esam pāris tāmes priekš bankām taisījuši bez oficiāla papīra.
Esmu taisījis tāmi kā būvfirma, taču pēc katras iesniegtās "darbu izpildes" pēc kā saņemu naudu par padarīto pēc tāmes bankas vārdā atbrauc darbu novērtētājs. Tas nav bankas darbinieks, bet gan pakalpojuma sniedzējs. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
