| Autors | Ziņojums |
|---|
| cipargalva | |
 Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6748
Braucu ar: quattro
|
04 Apr 2017, 09:47:06 @Frostijs rakstīja:
Veči veči.
Pirmai iemaksai NAV jābūt uz konta.
To naudu tu vari samaksāt pārdevējam un pirkuma līgumā pārdevējs pasaka ka pirmā iemsaksa ir veikta.
Tā domā tu vai arī tā ir rakstīts līgumā? Iespējams tu jauc ar rokas naudu. To var atrakstīt un skaitīt iekšā kopējā summā, bet pirmo iemaksu tāpat vajadzēs. |
 Offline | |
|
| Castor | |
 Kopš: 15. Jan 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 2174
Braucu ar: 316i
|
04 Apr 2017, 09:54:22 @cipargalva rakstīja:
04 Apr 2017, 09:47:06 @Frostijs rakstīja:
Veči veči.
Pirmai iemaksai NAV jābūt uz konta.
To naudu tu vari samaksāt pārdevējam un pirkuma līgumā pārdevējs pasaka ka pirmā iemsaksa ir veikta.
Tā domā tu vai arī tā ir rakstīts līgumā? Iespējams tu jauc ar rokas naudu. To var atrakstīt un skaitīt iekšā kopējā summā, bet pirmo iemaksu tāpat vajadzēs.
Man pirmo iemaksu bija jāieskaita darījuma kontā, citu variantu nebija. |
| Offline | |
|
| Gachaans | |
 Kopš: 05. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 860
Braucu ar: OOOO
|
04 Apr 2017, 09:49:50 @chiefcadet rakstīja:
Ja ir kads nekustamais ipasums, var iekilat bankai un pirma iemaksa bus nevis 15%, bet 5%. Var ari pirmajai iemaksai nemt paterina kreditu taja pasa banka, bet loti neizdevigi. Doma vai pavilksi visu.
Triks ar cita nekustamā īpašuma ieķīlāšanu priekš pirmās iemaksas vairs neiet cauri, jau kopš 2014. gada vasaras. Valsts pamainīja likumdošanu, tipa aizsargā kredītņēmējus nu tā lai neiebrauc dziļāk auzās., lai gan in real life ar domu, lai bankās veiktu noguldījumus.
Ja ir bērns, tad var mēģināt 10% no altuma dabūt.
par patēriņa kredītu tajā pašā, vai kaut vai citā bankā, šaubos ka izies cauri. Banka kas dod hipo, skatās cik tev nauda paliek pāri kad samaksā visus maksājumus (arī kredītus citās bankās) un no tā lemj vai esi maksātspējīgs. |
| Offline | |
|
| Gachaans | |
Kopš: 05. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 860
Braucu ar: OOOO
|
04 Apr 2017, 09:47:06 @Frostijs rakstīja:
Veči veči.
Pirmai iemaksai NAV jābūt uz konta.
To naudu tu vari samaksāt pārdevējam un pirkuma līgumā pārdevējs pasaka ka pirmā iemsaksa ir veikta.
Rokas nauda var nebūt uz konta un var maksāt naļikā pārdevējam, nejauc  Un kā tu esi iedomājies izbīdīt 27K 24K vietā? Pirmkārt vajadzētu leģitīmu novērtētāju ar ko bankas sadarbojas, un tam būtu vismaz par 27K jānovērtē dzīvoklis. Ja tu no bankas arī dabūtu 27K ,tad prtī būtu jābūt pirkuma līgumam par 27K. Un ja būtu pretī līgums par 27K ,tad pārdevējam būtu jāmaksā nodokļi par 27K nevis par 24K, ko viņš reāli dabūtu no darījuma. Diez vai kāds uz tādu muļu parakstītos  [ Šo ziņu laboja Gachaans, 04 Apr 2017, 10:02:50 ] |
| Offline | |
|
| Castor | |
Kopš: 15. Jan 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 2174
Braucu ar: 316i
| Un vērtētāji bieži vien novērtē dzīvokli zemāk kā pārdevējs prasa. |
| Offline | |
|
grimS  | |
 Kopš: 01. Jun 2007
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2291
Braucu ar: Silvia 460HP 600NM, //M535d F11 FL, e36 M54B30 Trackday, e46 FL Coupe
| Pareizi saka, par tādām dumām shēmām vari nedomāt, tās neiet cauri.
Nepareizi saka - ja tavi ienākumi bankai patīk, vari paņemt atsevišķu kredītu ar atsevišķu NĪ ķīlu, lai nosegtu pirmo iemaksu. Bet banka, protams, rūpīgi skatīsies savu risku un tavu maksātspēju. |
| Offline | |
|
| chiefcadet | |
Kopš: 25. Sep 2012
Ziņojumi: 990
Braucu ar: buru pa vējam
| Gachaan - es pirms 2 ned biju uz konsultaciju SEBa un banka pati piedavaja paterina kreditu pirmajai iemaksai, vai ari lai iekilaju otru dzivokli. Es sobrid liecos uz otro variantu - iekilat savu dzivokli. |
| Offline | |
|
| patelo | |
 Kopš: 01. Jan 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 470
Braucu ar: TDI
| Ir kautkāds noilgums cik ilgi tev jāpieder tam dzīvoklim pirms ieķīlāšanas ? |
| Offline | |
|
|
|
| throwaway | |
 Kopš: 15. Nov 2016
Ziņojumi: 627
Braucu ar:
|
04 Apr 2017, 09:48:53 @Frostijs rakstīja:
04 Apr 2017, 09:40:16 @mexican rakstīja:
04 Apr 2017, 09:25:31 @Frostijs rakstīja:
Čau. Jautājums par dzīvokļa iegādi.
Ir doma ņemt dzīvokli pa 24000Eur. Tā kā pirmā iemaksa nesanāk, taču banka prasa 15%, vai var izdarīt tā, ka
Paņem kredītā 27600, līgumā uzraksta ka pārdevējs ķipa ir saņēmis pirmo iemaksu un tad kreditori pārskaita 27600 - 15% = 24000Eur
Pie viena uzshēmo tik pat viltīgu shēmu valsts nodevas nomaksai, un pēc tam sāc būvēt finanšu piramīdu komunālo maksājumu veikšanai.
Nav problēmas ar komunālo maksājumu veikšanu. Ja alga ir virs 900Eur uz rokas, par to nav jāuztraucas.
Šāds jautājums bija tādēļ, ka ir ļoti labs piedāvājums, bet priekš pirmās iemaksas iekrāts ir tikai 1k Eur
Tu cerams saproti, ka tas 1k eur tev nosegs tikai to, kas saistīts ar iegādi (zemesgrāmata utt.), un nepaliks pāri pat pirmajai iemaksai?[ Šo ziņu laboja throwaway, 04 Apr 2017, 14:44:13 ] |
| Offline | |
|
| JankyLV | |
 Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3209
Braucu ar: imperialblau
| Zemesgrāmatā būs tikai 500  |
| Offline | |
|
| throwaway | |
Kopš: 15. Nov 2016
Ziņojumi: 627
Braucu ar:
|
04 Apr 2017, 15:11:03 @JankyLV rakstīja:
Zemesgrāmatā būs tikai 500
Tāpēc tur ir rakstīts "utt."? Zemesgrāmata nav vienīgie izdevumi, kas ir saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi. To pašu komisiju bankai par kredīta ņemšanu var pieskaitīt tiem izdevumiem. Tur tie 1k sakrātie nekādā gadījumā nav priekš "pirmās iemaksas". |
| Offline | |
|
| Staris | |
 Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30601
Braucu ar: ra ucuarB
| Man pirms 2 gadiem no 25k vērta nekustamā īpašuma bija jānomaksā aptuveni 1k euro visādos citos izdevumos. Līgums, komisijas, notāri, zemesgrāmata, nodokļi un t.t.
Un, ja nemaldos, tad mutiski naudu pārskaitīt nevar. Kaut kam bija jāuzrāda maksājuma uzdevums un pārdevējam bija jāapliecina. Varbūt kļūdos.
Cita lieta, ja līgumā ir atrunāts punkts, ka pirmo iemaksu veic skaidrā naudā. Nezinu gan vai banka tam piekritīs un t.t.[ Šo ziņu laboja Staris, 04 Apr 2017, 15:21:23 ] |
| Offline | |
|
| Kidd | |
 Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8398
Braucu ar: 400Zs
| https://www.zemesgramata.lv/saturs/lv/38-12-6
negribu sameloties, bet liekas, ka līdz 100k zemesgrāmatā nodoklis ap 800 eu, ja virs 100k, tad 2.5k
Nemaz neskaitot darījuma konta atvēršana = +-2% no pirkuma summas, bet ne vairāk par 200 eu. Notārs, pirkuma līguma sastādīšana. utt utj. |
| Offline | |
|
| Staris | |
Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30601
Braucu ar: ra ucuarB
| Darījuma konts nav vajadzīgs, ja abi divi nav 
Dažās bankās var samazināt hipo kredīta komisijas maksu, ja pie viņiem paņem kaut uz 1 mēnesi visu apdrošināšanas paku. Tāpat dzīvoklis būs jāapdrošina. Vismaz Swedā varēja 150 euro ietaupīt, ja uz vienu mēnesi paņem visas 5 apdrošināšanas. Pēc tam nākamajā mēnesī atslēdz nost nevajadzīgās un paturi tikai dzīvoklis + iedzīve.
Notārs paņēma lielu daļu naudas. |
| Offline | |
|
| Castor | |
Kopš: 15. Jan 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 2174
Braucu ar: 316i
|
04 Apr 2017, 15:15:53 @throwaway rakstīja:
04 Apr 2017, 15:11:03 @JankyLV rakstīja:
Zemesgrāmatā būs tikai 500
Tāpēc tur ir rakstīts "utt."? Zemesgrāmata nav vienīgie izdevumi, kas ir saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi. To pašu komisiju bankai par kredīta ņemšanu var pieskaitīt tiem izdevumiem. Tur tie 1k sakrātie nekādā gadījumā nav priekš "pirmās iemaksas".
Pārējie izdevumi var sanākt nepilns tūkstotis. Banka vien par kredīta izsniegšanu pāris simtus paprasīs, darījuma konts, apdrošināšana, notāra paraksti, dzīvokļa vērtējums, kāda konsultācija pie jurista utt. |
| Offline | |
|
| Bubi | |
 Kopš: 14. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 934
Braucu ar: Volvo
|
04 Apr 2017, 09:25:31 @Frostijs rakstīja:
Čau. Jautājums par dzīvokļa iegādi.
Ir doma ņemt dzīvokli pa 24000Eur. Tā kā pirmā iemaksa nesanāk, taču banka prasa 15%, vai var izdarīt tā, ka
Paņem kredītā 27600, līgumā uzraksta ka pārdevējs ķipa ir saņēmis pirmo iemaksu un tad kreditori pārskaita 27600 - 15% = 24000Eur
Jānovērtē dzīvoklis dārgāk, nekā pārdevējs grib lai banka iedod tos 27600. Pirmajai iemaksai aizņemies no radiem/draugiem, lai banka redz ka neesi bomārs. Kad banka kāpostu būs pārskaitījusi pārdevējam, savāc tos 3,6k un atdod parādu. Kaut kā tā.  |
| Offline | |
|
|
|
| Bubi | |
Kopš: 14. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 934
Braucu ar: Volvo
|
04 Apr 2017, 15:33:08 @Bubi rakstīja:
04 Apr 2017, 09:25:31 @Frostijs rakstīja:
Čau. Jautājums par dzīvokļa iegādi.
Ir doma ņemt dzīvokli pa 24000Eur. Tā kā pirmā iemaksa nesanāk, taču banka prasa 15%, vai var izdarīt tā, ka
Paņem kredītā 27600, līgumā uzraksta ka pārdevējs ķipa ir saņēmis pirmo iemaksu un tad kreditori pārskaita 27600 - 15% = 24000Eur
Jānovērtē dzīvoklis dārgāk, nekā pārdevējs grib lai banka iedod tos 27600. Pirmajai iemaksai aizņemies no radiem/draugiem, lai banka redz ka neesi bomārs. Kad banka kāpostu būs pārskaitījusi pārdevējam, savāc tos 3,6k un atdod parādu. Kaut kā tā.
Protams naudu vēl visai birokrātijai vajag, bet ar to 1k kas Tev ir pietiks. |
| Offline | |
|
| Staris | |
Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30601
Braucu ar: ra ucuarB
| Patēriņa kredīts pirmajai iemaksai patiesībā ir nedaudz bēdīgs variants. Uz cik gadiem to izsniedz? 5? Tur visticamāk ikmēneša maksājums būs pat lielāks nekā kredīta maksājums par nekustamo īpašumu. Tātad 5 gadus būs jāmaksā dubultā. Ja tas neiespaido dzīvi, tad jau viss ok. |
| Offline | |
|
| cipargalva | |
Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6748
Braucu ar: quattro
| Tu neko nesaproti. Aizņemta nauda ir veiksminieka stūrakmens. Kredīts cita kredīta materializēšanai ir augstākais līmenis. |
| Offline | |
|
| gaazesmird | |
 Kopš: 27. Feb 2016
Ziņojumi: 2843
Braucu ar: ogres statoila soļkja mucu
|
04 Apr 2017, 16:30:30 @cipargalva rakstīja:
Tu neko nesaproti. Aizņemta nauda ir veiksminieka stūrakmens. Kredīts cita kredīta materializēšanai ir augstākais līmenis.
+69. jo vairak kreditu, jo vairaak naudas. jo vairaak paliek paari  |
| Offline | |
|
