Online

Pašreiz BMWPower skatas 58 viesi un 32 registreti lietotaji.

Ienākt BMWPower

Lietotājvards:

Parole:

Atcerēties

Aizmirsi paroli?

Reģistrēties



Forums » Vispārējās diskusijas » Tērzētava

Tēma: Nekustamais īpašums II

AutorsZiņojums
markelis
26. Mar 2020, 07:48 #20341

Kopš: 28. Oct 2002

Ziņojumi: 11268

Braucu ar: pedaaljiem


25 Mar 2020, 21:36:02 @depo rakstīja:

16 Mar 2020, 19:39:16 @Mizx rakstīja:

16 Mar 2020, 14:38:02 @depo rakstīja:
Man nav problēmu, ja lieto kaimiņš, bet kad braukā makšķernieki/mednieki/sēņotāji/tūristi - tad tā ir problēma.
Īsti neko darīt nevari. Servitūta ceļam nedrīkst pat legāli kopīgus vārtus uzlikt priekšā, lai cauri tiek tikai "savējie". Jo tur pēc likuma visiem dienestiem, visam jātiek jebkad cauri.

Reālā dzīvē nepiederoši cilvēki nelabprāt izmanto servitūta ceļu, kas ir briesmīgā tehniskā stāvoklī...



Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Imants Muižnieks, zvērināts advokāts


Tiesu praksē ir nostiprinājusies atziņa, ka reālservitūta gadījumā pastāv divi nekustamie īpašumi, no kuriem viens ir apgrūtināts par labu otram, piemēram, viens īpašnieks atļauj otram izmantot savu īpašumu, lai servitūta izlietotājs piekļūtu publiskam ceļam. Kalpojošā lieta paliek tās īpašnieka valdījumā, un arī lietas īpašniekam ir tiesības pašam izlietot servitūtā ietilpstošo tiesību. Līdz ar to braucamā ceļa servitūts nosakāms par labu vienam (vai vairākiem) valdošajiem īpašumiem, turklāt identificējot konkrēto īpašumu, kuram par labu šis servitūts nodibināts. Tas nozīmē, ka servitūta tiesību izmantot drīkst tikai tā nekustamā īpašuma īpašnieks, kuram par labu šī tiesība nodibināta.

Pamats: Civillikuma 1130., 1141. un 1148. pants.

---

Nu lūk arī atbilde, nedrīkst kurš katrs pa servitūtu vizināties - mednieki, makšķernieki, tūristi utt.



aha, un nekustamaa iipashuma iipashnieka sieva nedriikst. un vinja cieminji, kas brauc uz pirti nediikst.

kaa jau teicu likums to skaidri nepasaka. tas ir tikai viena advokaata viedoklis. ja tu, ka servituuta izmantotaajs noalgosi vinju paarstaaveet savas intereses, momentaa taps tik pat argumenteets pilniigi preteejs viedoklis.
Offline
edzulis
26. Mar 2020, 08:08 #20342

Kopš: 13. May 2002

No: Rīga

Ziņojumi: 54558

Braucu ar: S212, 911TT, 635csi, NSX


26 Mar 2020, 07:21:22 @IELEJAM rakstīja:
Man bija sekojoša situācija. Nopirku 2dzīvokļus par kopējo summu X, abus dzīvokļus apvienoju, kapitāli izremontēju utt. Pēc tam apvienoto īpašumu pārdevu kā vienu veselumu par summu X*4. Par starpību valsts gribēja piemērot kapitāla pieauguma nodokli. Es uzrakstīju iesniegumu un pievienoju remonta gaitas bildes, kā arī ar čekiem un bankas izdrukām pierādīju,ka renovācijā esmu ieguldījis summu X*5 un ka nekāda kapitāla pieauguma nav, valsts likās mierā. Tas gan bija pirms gadiem sešiem. Domāju, ka, ja vari pierādīt, ka darījuma pamatā nav vēlme uzvārīties, tad nekādu problēmu neredzu. Krāj tikai čekus, savus un kaimiņa un viss būs bumbās.


Chekos vēlams iesist ipasuma adresi
Offline
smudo
26. Mar 2020, 09:45 #20343

Kopš: 18. Jan 2015

Ziņojumi: 1794

Braucu ar:


26 Mar 2020, 08:08:02 @edzulis rakstīja:

26 Mar 2020, 07:21:22 @IELEJAM rakstīja:
Man bija sekojoša situācija. Nopirku 2dzīvokļus par kopējo summu X, abus dzīvokļus apvienoju, kapitāli izremontēju utt. Pēc tam apvienoto īpašumu pārdevu kā vienu veselumu par summu X*4. Par starpību valsts gribēja piemērot kapitāla pieauguma nodokli. Es uzrakstīju iesniegumu un pievienoju remonta gaitas bildes, kā arī ar čekiem un bankas izdrukām pierādīju,ka renovācijā esmu ieguldījis summu X*5 un ka nekāda kapitāla pieauguma nav, valsts likās mierā. Tas gan bija pirms gadiem sešiem. Domāju, ka, ja vari pierādīt, ka darījuma pamatā nav vēlme uzvārīties, tad nekādu problēmu neredzu. Krāj tikai čekus, savus un kaimiņa un viss būs bumbās.


Chekos vēlams iesist ipasuma adresi


+1 - VID tagad medz neakceptet cekus, ja tajos nav noradita piegades adrese, tadel staigasana pa Depo un ceku vaisana vairs neder.
Offline
wanksta
26. Mar 2020, 10:25 #20344

Kopš: 05. Jun 2012

Ziņojumi: 5612

Braucu ar: muti

Parādiet man likuma punktu, kurš man, fiziskai personai, saimnieciskās darbības neveicējam, liek norādīt kaut kādas vēl adreses
Offline
smudo
26. Mar 2020, 11:28 #20345

Kopš: 18. Jan 2015

Ziņojumi: 1794

Braucu ar:


26 Mar 2020, 10:25:39 @wanksta rakstīja:
Parādiet man likuma punktu, kurš man, fiziskai personai, saimnieciskās darbības neveicējam, liek norādīt kaut kādas vēl adreses


Saskana ar likumu par nodokliem un nodevam, nodokli ir vieniga joma, kur pieradisanas pienakums gulstas uz nodoklu maksataju. Tev ir japierada, ka tie izdevumi ir tavi un tavam ipasumam. Ja sadai interpretacijai nepiekriti, tev bus iespeja izmantot likuma noteiktas tiesibas VID uzrekinu apstridet (tas prasa kadus 5-6. Gadus) - pec tam kad busi nomaksajis sodu. Man ir viena lieta no 2013. Gada, kas ir senata un ir liela varbutiba, ka ta tiks atgriezta Apgabala tiesa.
Offline
wanksta
26. Mar 2020, 11:55 #20346

Kopš: 05. Jun 2012

Ziņojumi: 5612

Braucu ar: muti

Tik pat labi var piesipties čekam ar adresi un pateikt, ka tas arī ir uzstādīts kaimiņu mājai nevis tavai
Offline
XK220
26. Mar 2020, 11:56 #20347

Kopš: 26. Dec 2015

Ziņojumi: 1974

Braucu ar: braucu bez

NĪ tirgus aizgājius raznosā, daudz jauni pārdošanas sludinājumi, bet tik daudzi uz īri, ka īres tirgus tulīt tiks nogāzts no kājām.
Offline
michals1
26. Mar 2020, 12:07 #20348

Kopš: 17. Apr 2019

No: Salaspils

Ziņojumi: 1064

Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.

Un tas ir tikai sākums.
Vēl pat īsta krīze nav sākusies,a kas būs pēc mēnešiem četriem?
Bankas krītus nedos,pārdot neko nebūs iespējams,jaunie projekti vientulīgi pelēs,cenas kusīs kā sniegs pavasarī.
Vēl dažas dienas atpakaļ man te oponēja,ka tā nevar būt.....
Var!
Offline
Delerium
26. Mar 2020, 12:09 #20349

Kopš: 29. Apr 2004

No: Sigulda

Ziņojumi: 7859

Braucu ar: Tikai Saab

Tas pats kas ar griķiem.. Nomierinasies
Offline
XK220
26. Mar 2020, 12:29 #20350

Kopš: 26. Dec 2015

Ziņojumi: 1974

Braucu ar: braucu bez


26 Mar 2020, 12:07:12 @michals1 rakstīja:
Un tas ir tikai sākums.
Vēl pat īsta krīze nav sākusies,a kas būs pēc mēnešiem četriem?
Bankas krītus nedos,pārdot neko nebūs iespējams,jaunie projekti vientulīgi pelēs,cenas kusīs kā sniegs pavasarī.
Vēl dažas dienas atpakaļ man te oponēja,ka tā nevar būt.....
Var!

Pēc četriem mēnešiem būs medusmaize

09. gadā nopirku savu pirmo nī, 1istabmnieku jaunā mājā. Čekoju ss.lv, atvēru pārdošanas sludinājumus un pirmās lapas apakšā skatījos cenu. Toreiz nedēļā vidēji - 500Ls līdz 09 vidum, kad +/- bija zemākais punkts. Tad nopirku dzīvokli 4x lētāk, nekā tas bija oficiālajā attīstītāja praislistā 08. gada vidū
Tagad 4x kritumu diez vai sagaidīsim, bet 2-3x ir reāls.

[ Šo ziņu laboja XK220, 26 Mar 2020, 12:35:15 ]

Offline
smudo
26. Mar 2020, 12:30 #20351

Kopš: 18. Jan 2015

Ziņojumi: 1794

Braucu ar:


26 Mar 2020, 11:55:55 @wanksta rakstīja:
Tik pat labi var piesipties čekam ar adresi un pateikt, ka tas arī ir uzstādīts kaimiņu mājai nevis tavai


Prakse tadi gadijumi nav bijusi.
Offline
elbruss
26. Mar 2020, 15:07 #20352

Kopš: 12. May 2006

Ziņojumi: 453

Braucu ar: 2.0 TDI


26 Mar 2020, 07:21:22 @IELEJAM rakstīja:
Man bija sekojoša situācija. Nopirku 2dzīvokļus par kopējo summu X, abus dzīvokļus apvienoju, kapitāli izremontēju utt. Pēc tam apvienoto īpašumu pārdevu kā vienu veselumu par summu X*4. Par starpību valsts gribēja piemērot kapitāla pieauguma nodokli. Es uzrakstīju iesniegumu un pievienoju remonta gaitas bildes, kā arī ar čekiem un bankas izdrukām pierādīju,ka renovācijā esmu ieguldījis summu X*5 un ka nekāda kapitāla pieauguma nav, valsts likās mierā. Tas gan bija pirms gadiem sešiem. Domāju, ka, ja vari pierādīt, ka darījuma pamatā nav vēlme uzvārīties, tad nekādu problēmu neredzu. Krāj tikai čekus, savus un kaimiņa un viss būs bumbās.


Kā praktiski notiek tas nodokļu uzrēķins no VID?
Respektīvi, es kā privātpersona pārdodu NĪ citai privātpersonai. Tad pēc cik ilga laika no zemesgrāmas izmaiņām VID pamana šo darījumu? Viņi sagaida tavu nākamo deklarāciju vai arī sazinās ātrāk? Zvana vai raksta?
Uzreiz piestāda "tāmi" ar kavētajiem soda procentiem?

[ Šo ziņu laboja elbruss, 26 Mar 2020, 15:09:36 ]

Offline
Nixx
26. Mar 2020, 15:22 #20353

Kopš: 20. Apr 2017

Ziņojumi: 1594

Braucu ar:


26 Mar 2020, 12:29:14 @XK220 rakstīja:

26 Mar 2020, 12:07:12 @michals1 rakstīja:
Un tas ir tikai sākums.
Vēl pat īsta krīze nav sākusies,a kas būs pēc mēnešiem četriem?
Bankas krītus nedos,pārdot neko nebūs iespējams,jaunie projekti vientulīgi pelēs,cenas kusīs kā sniegs pavasarī.
Vēl dažas dienas atpakaļ man te oponēja,ka tā nevar būt.....
Var!

Pēc četriem mēnešiem būs medusmaize

09. gadā nopirku savu pirmo nī, 1istabmnieku jaunā mājā. Čekoju ss.lv, atvēru pārdošanas sludinājumus un pirmās lapas apakšā skatījos cenu. Toreiz nedēļā vidēji - 500Ls līdz 09 vidum, kad +/- bija zemākais punkts. Tad nopirku dzīvokli 4x lētāk, nekā tas bija oficiālajā attīstītāja praislistā 08. gada vidū
Tagad 4x kritumu diez vai sagaidīsim, bet 2-3x ir reāls.


Nocitēšu, lai saglabājas


papildus, referencei - šodienas skats


Offline
Mizx
26. Mar 2020, 16:08 #20354

Kopš: 26. Apr 2004

No: Rīga

Ziņojumi: 3332

Braucu ar: Brabus B6S; MB 450 SLC; 350 SLC; 280 SLC; 280 TE; C36 AMG


25 Mar 2020, 21:36:02 @depo rakstīja:

16 Mar 2020, 19:39:16 @Mizx rakstīja:

16 Mar 2020, 14:38:02 @depo rakstīja:
Man nav problēmu, ja lieto kaimiņš, bet kad braukā makšķernieki/mednieki/sēņotāji/tūristi - tad tā ir problēma.
Īsti neko darīt nevari. Servitūta ceļam nedrīkst pat legāli kopīgus vārtus uzlikt priekšā, lai cauri tiek tikai "savējie". Jo tur pēc likuma visiem dienestiem, visam jātiek jebkad cauri.

Reālā dzīvē nepiederoši cilvēki nelabprāt izmanto servitūta ceļu, kas ir briesmīgā tehniskā stāvoklī...



Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Imants Muižnieks, zvērināts advokāts


Tiesu praksē ir nostiprinājusies atziņa, ka reālservitūta gadījumā pastāv divi nekustamie īpašumi, no kuriem viens ir apgrūtināts par labu otram, piemēram, viens īpašnieks atļauj otram izmantot savu īpašumu, lai servitūta izlietotājs piekļūtu publiskam ceļam. Kalpojošā lieta paliek tās īpašnieka valdījumā, un arī lietas īpašniekam ir tiesības pašam izlietot servitūtā ietilpstošo tiesību. Līdz ar to braucamā ceļa servitūts nosakāms par labu vienam (vai vairākiem) valdošajiem īpašumiem, turklāt identificējot konkrēto īpašumu, kuram par labu šis servitūts nodibināts. Tas nozīmē, ka servitūta tiesību izmantot drīkst tikai tā nekustamā īpašuma īpašnieks, kuram par labu šī tiesība nodibināta.

Pamats: Civillikuma 1130., 1141. un 1148. pants.

---

Nu lūk arī atbilde, nedrīkst kurš katrs pa servitūtu vizināties - mednieki, makšķernieki, tūristi utt.


Visu pareizi nocitēji, tikai aizmirsi, ka ne jau visi servitūti ir noteikti par labu vienam kaimiņam (viņa ģimenei) un servitūta ceļš ir tikai uz viņa namdurvīm. Servitūta ceļš var būt noteikts uz kādu publiski pieejamu teritoriju, pašvaldības / valsts īpašumu. Ja servitūta ceļš ir noteikts uz publisku peldvietu, tauvas josla visiem publiski pieejama, tad nevienu atpūtnieku vai makšķernieku pārvietošanos tā vienkārši ierobežot nevarēs. Principā visu nosaka tas, uz kurieni noteikts servitūta ceļš, kam tas lietojams. Jo tas tiešām var tikt noteikts pieejams pilnīgi visai sabiedrībai.
Offline
kaprons
26. Mar 2020, 17:06 #20355

Kopš: 20. Jan 2018

No: Salacgrīva

Ziņojumi: 2612

Braucu ar: mīšanas transport-līdzekli


26 Mar 2020, 15:07:41 @elbruss rakstīja:
Kā praktiski notiek tas nodokļu uzrēķins no VID?
Respektīvi, es kā privātpersona pārdodu NĪ citai privātpersonai. Tad pēc cik ilga laika no zemesgrāmas izmaiņām VID pamana šo darījumu? Viņi sagaida tavu nākamo deklarāciju vai arī sazinās ātrāk? Zvana vai raksta?
Uzreiz piestāda "tāmi" ar kavētajiem soda procentiem?


nezinu šābrīža situāciju
bet labi zinu vienu gadījumu gadus trīs atpakaļ, kad starpība starp iegādes cenu ap 2000g un pārdošanas kadastra ap 2017g nozīmēja pāris k nodoklīti
pagaidām klusums...

(un uzmest Valsti par šo nodokli patiešām nav grēks, jo viņi nepiemēro indeksāciju, un tā ir maucība.
Piemērs.
Jānis 1998 nopirka dzīvokli par adekvātu tābrīža cenu 15k tajā brīdī tik maksāja
Jānis 2020 pārdod to dzīvokli par 40k, kas ir adekvāta šābrīža tirgus cena.

Kurā mirklī ir pieaudzis Jāņa kapitāls, ja viņš kā tad bija vienu dzīvokli turīgs, tā arī tagad ir vienu dzīvokli turīgs(vai analogu skaitu benzīna mucu). Kādā ziņā ir pieaudzis Jāņa kapitāls un jāmaksā nodokli, kāpēc?)
Offline
baltais
26. Mar 2020, 17:38 #20356

Kopš: 01. Jun 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 3988

Braucu ar:

Jo vairāk būs tādu limonāžu gaidītāji, jo mazāks būs cenu kritums. Varu jūs apbēdināt, bet šobrīd ir ļoti daudz cilvēku Latvijā, kam ir n-tie desmiti k vai simti k uzkrājumi, kuri ir gatavi nopirkt NĪ par lētām naudām. Diemžēl vai par laimi, jo vairāk tādu ir, jo mazāks būs cenas kritums.

[ Šo ziņu laboja baltais, 26 Mar 2020, 17:39:37 ]

Offline
XK220
26. Mar 2020, 17:47 #20357

Kopš: 26. Dec 2015

Ziņojumi: 1974

Braucu ar: braucu bez

Nu, nu, cik daudzi?
Tas, ka daži cilvēki apgrozās tādā sabiedrībā, nenozīmē, ka tā ir norma. Es teiktu, ka privātajiem virs 10k skaidrā ir labi ja procentam. Un te atkal ņemam vērā, ka Latvija nebeidzasar Rīgu.
Offline
add
26. Mar 2020, 18:02 #20358

Kopš: 27. Nov 2011

Ziņojumi: 2071

Braucu ar:


26 Mar 2020, 17:47:46 @XK220 rakstīja:
Nu, nu, cik daudzi?
Tas, ka daži cilvēki apgrozās tādā sabiedrībā, nenozīmē, ka tā ir norma. Es teiktu, ka privātajiem virs 10k skaidrā ir labi ja procentam. Un te atkal ņemam vērā, ka Latvija nebeidzasar Rīgu.


Bet jāņem vērā arī tas, ka pircēji nebeidzas ar Latvijas robežu un Latvijas pasi kabatā. Ir tomēr paliels skaits, kas ir aizbraukuši un izveidojuši karjeru vai uzņēmējdarbību ārzemēs, kuri ilgi nedomājot iegādātos nekustamo pa 'kapeikām'. Tas notika gan krīzes gados, gan ar trimdas Latviešu pēctečiem 90tajos.
Offline
baltais
26. Mar 2020, 18:44 #20359

Kopš: 01. Jun 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 3988

Braucu ar:

Pagaidām, gan es neredzu, ka kādai valstij ietu labāk kā LV no tuvējām (Eiropas savienība, Krievija utt.). Drīzāk viņiem tas trieciens varētu būt relatīvi smagāks kā mums šoreiz (citā valstī krietni smagāks, citā varbūt nedaudz smagāks), bet fakts, ka LV šoreiz nav starp lielākajiem zaudētājiem. Vismaz pagaidām.
Offline
XK220
26. Mar 2020, 18:53 #20360

Kopš: 26. Dec 2015

Ziņojumi: 1974

Braucu ar: braucu bez

Tas, ka kāds Austrālijas latvietis atlidos sev foršu mājiņu pie jūras nopirkt, nekādi neietekmēs tirgu.
Offline

Moderatori: AV, BigArchi, CP17, Czars, GirtzB, Jagr, OX, Puxxx, SteelRat, VLD, linda, noisex, zzips