Online

Pašreiz BMWPower skatas 69 viesi un 29 registreti lietotaji.

Ienākt BMWPower

Lietotājvards:

Parole:

Atcerēties

Aizmirsi paroli?

Reģistrēties



Forums » Vispārējās diskusijas » Tērzētava

Tēma: Nekustamais īpašums II

AutorsZiņojums
jimbo
25. Mar 2020, 11:11 #20341

Kopš: 24. Oct 2010

No: Rīga

Ziņojumi: 194

Braucu ar: pilnu bāku


25 Mar 2020, 10:44:38 @elbruss rakstīja:
Varbūt tad vari nokomentēt IIN likuma 9.panta 33.punktu: https://likumi.lv/doc.php?id=56880

9. pants. Ar nodokli neapliekamo ienākumu veidi
33) ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese).

Kā arī VID banerī ir šāds punkts par izņēmumu:



Kā man skaidroja VIDā, zeme un māja ir 2 atsevišķas lietas, uz zemi šo izņēmumu attiecina, bet būve tiks ierakstīta ZG vēlāk un tādēļ neizpildās tas 5 gadu termiņš.. Bet es ļoti priecātos, ja arī Tu uzjautātu VIDam pa tiešo un padalītos ar atbildi šeit, jo cik nav dzirdēts, ka par 1nu lietu viņiem ir 5 dažādi komentāri
Offline
Kalnz
25. Mar 2020, 11:18 #20342

Kopš: 03. May 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 13525

Braucu ar: pirkstu pa karti


25 Mar 2020, 10:54:24 @xn3x rakstīja:

25 Mar 2020, 10:24:36 @elbruss rakstīja:
Jautājums par IIN (20%) nodokļa piemērošanu NĪ pārdošanas gadījumā.

2020.gadā tiek iegādāta zeme (piemēram par 20K).
2021-2023 notiek mājas būvniecība, kas tiek nodota ekspluatācijā 2023.gadā. (kadastra vērtība NĪ būtiski pieaug)
2024.gadā šajā īpašumā deklarējas tā īpašnieks

Vai 2025.gadā (12 mēnešus pēc deklarēšanās) pārdodot NĪ (piemēram par 120K) tiks piemērots IIN nodoklis vai nē?

Pirms 5 gadiem bija līdzīga situācija, tikai ar dzīvokli. IIN no vērtības pieauguma nebija jāmaksā.


Kā var būt līdzīga situācija ar dzīvokli?

Nopirkt šrotu, izremontēt un pārdot nav tas pats kas nopirkt pļavu un uzcelt māju
Offline
elbruss
25. Mar 2020, 11:26 #20343

Kopš: 12. May 2006

Ziņojumi: 412

Braucu ar: 2.0 TDI


25 Mar 2020, 11:11:51 @jimbo rakstīja:

Kā man skaidroja VIDā, zeme un māja ir 2 atsevišķas lietas, uz zemi šo izņēmumu attiecina, bet būve tiks ierakstīta ZG vēlāk un tādēļ neizpildās tas 5 gadu termiņš.. Bet es ļoti priecātos, ja arī Tu uzjautātu VIDam pa tiešo un padalītos ar atbildi šeit, jo cik nav dzirdēts, ka par 1nu lietu viņiem ir 5 dažādi komentāri


Protams, VID pajautāšu. Gribēju vienkārši te tādu ātro aptauju uztaisīt, ja nu kāds jau saskāries ar šādu gadījumu.
Tas variants par +5 gadi no mājas nodošanas brīža arī ir variants. Gribētu gan redzēt kā to VID paskaidros no likumiskā viedokļa.
Offline
MrsRacer
25. Mar 2020, 11:29 #20344

Kopš: 08. Feb 2011

No: Rīga

Ziņojumi: 52

Braucu ar: Honda

Vai tā norma vēl ir spēkā, ka nodokli nav jāmaksā no īpašuma pārdošanas, uz kuru atjaunotas īpašuma tiesības 90-os gados?
Offline
depo
25. Mar 2020, 21:36 #20345

Kopš: 09. Jan 2006

Ziņojumi: 18687

Braucu ar: Zirgu


16 Mar 2020, 19:39:16 @Mizx rakstīja:

16 Mar 2020, 14:38:02 @depo rakstīja:
Man nav problēmu, ja lieto kaimiņš, bet kad braukā makšķernieki/mednieki/sēņotāji/tūristi - tad tā ir problēma.
Īsti neko darīt nevari. Servitūta ceļam nedrīkst pat legāli kopīgus vārtus uzlikt priekšā, lai cauri tiek tikai "savējie". Jo tur pēc likuma visiem dienestiem, visam jātiek jebkad cauri.

Reālā dzīvē nepiederoši cilvēki nelabprāt izmanto servitūta ceļu, kas ir briesmīgā tehniskā stāvoklī...



Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Imants Muižnieks, zvērināts advokāts


Tiesu praksē ir nostiprinājusies atziņa, ka reālservitūta gadījumā pastāv divi nekustamie īpašumi, no kuriem viens ir apgrūtināts par labu otram, piemēram, viens īpašnieks atļauj otram izmantot savu īpašumu, lai servitūta izlietotājs piekļūtu publiskam ceļam. Kalpojošā lieta paliek tās īpašnieka valdījumā, un arī lietas īpašniekam ir tiesības pašam izlietot servitūtā ietilpstošo tiesību. Līdz ar to braucamā ceļa servitūts nosakāms par labu vienam (vai vairākiem) valdošajiem īpašumiem, turklāt identificējot konkrēto īpašumu, kuram par labu šis servitūts nodibināts. Tas nozīmē, ka servitūta tiesību izmantot drīkst tikai tā nekustamā īpašuma īpašnieks, kuram par labu šī tiesība nodibināta.

Pamats: Civillikuma 1130., 1141. un 1148. pants.

---

Nu lūk arī atbilde, nedrīkst kurš katrs pa servitūtu vizināties - mednieki, makšķernieki, tūristi utt.

[ Šo ziņu laboja depo, 25 Mar 2020, 21:36:55 ]

Offline
Lala
25. Mar 2020, 23:48 #20346

Kopš: 16. Nov 2011

No: Rīga

Ziņojumi: 2640

Braucu ar: Visādiem pedāļiem un Svensonu kasti.


25 Mar 2020, 21:36:02 @depo rakstīja:

16 Mar 2020, 19:39:16 @Mizx rakstīja:

16 Mar 2020, 14:38:02 @depo rakstīja:
Man nav problēmu, ja lieto kaimiņš, bet kad braukā makšķernieki/mednieki/sēņotāji/tūristi - tad tā ir problēma.
Īsti neko darīt nevari. Servitūta ceļam nedrīkst pat legāli kopīgus vārtus uzlikt priekšā, lai cauri tiek tikai "savējie". Jo tur pēc likuma visiem dienestiem, visam jātiek jebkad cauri.

Reālā dzīvē nepiederoši cilvēki nelabprāt izmanto servitūta ceļu, kas ir briesmīgā tehniskā stāvoklī...



Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Imants Muižnieks, zvērināts advokāts


Tiesu praksē ir nostiprinājusies atziņa, ka reālservitūta gadījumā pastāv divi nekustamie īpašumi, no kuriem viens ir apgrūtināts par labu otram, piemēram, viens īpašnieks atļauj otram izmantot savu īpašumu, lai servitūta izlietotājs piekļūtu publiskam ceļam. Kalpojošā lieta paliek tās īpašnieka valdījumā, un arī lietas īpašniekam ir tiesības pašam izlietot servitūtā ietilpstošo tiesību. Līdz ar to braucamā ceļa servitūts nosakāms par labu vienam (vai vairākiem) valdošajiem īpašumiem, turklāt identificējot konkrēto īpašumu, kuram par labu šis servitūts nodibināts. Tas nozīmē, ka servitūta tiesību izmantot drīkst tikai tā nekustamā īpašuma īpašnieks, kuram par labu šī tiesība nodibināta.

Pamats: Civillikuma 1130., 1141. un 1148. pants.

---

Nu lūk arī atbilde, nedrīkst kurš katrs pa servitūtu vizināties - mednieki, makšķernieki, tūristi utt.




Man ir līgums ar medniekiem, un nezinu, ka man būtu pienākums par to paziņot kaimiņam. Un nezinu, ka kaimiņam būtu tiesības pārbaudīt, vai pamats zvanīt policijai, lai pārbauda.

Kas tev tur tik bieži brauc, un cik ir bieži, ka tāda sāpe?
20m no mājas durvīm tas ceļš?
Offline
IELEJAM
26. Mar 2020, 07:21 #20347

Kopš: 28. Jan 2008

Ziņojumi: 2496

Braucu ar: prieku

Man bija sekojoša situācija. Nopirku 2dzīvokļus par kopējo summu X, abus dzīvokļus apvienoju, kapitāli izremontēju utt. Pēc tam apvienoto īpašumu pārdevu kā vienu veselumu par summu X*4. Par starpību valsts gribēja piemērot kapitāla pieauguma nodokli. Es uzrakstīju iesniegumu un pievienoju remonta gaitas bildes, kā arī ar čekiem un bankas izdrukām pierādīju,ka renovācijā esmu ieguldījis summu X*5 un ka nekāda kapitāla pieauguma nav, valsts likās mierā. Tas gan bija pirms gadiem sešiem. Domāju, ka, ja vari pierādīt, ka darījuma pamatā nav vēlme uzvārīties, tad nekādu problēmu neredzu. Krāj tikai čekus, savus un kaimiņa un viss būs bumbās.
Offline
markelis
26. Mar 2020, 07:48 #20348

Kopš: 28. Oct 2002

Ziņojumi: 11025

Braucu ar: pedaaljiem


25 Mar 2020, 21:36:02 @depo rakstīja:

16 Mar 2020, 19:39:16 @Mizx rakstīja:

16 Mar 2020, 14:38:02 @depo rakstīja:
Man nav problēmu, ja lieto kaimiņš, bet kad braukā makšķernieki/mednieki/sēņotāji/tūristi - tad tā ir problēma.
Īsti neko darīt nevari. Servitūta ceļam nedrīkst pat legāli kopīgus vārtus uzlikt priekšā, lai cauri tiek tikai "savējie". Jo tur pēc likuma visiem dienestiem, visam jātiek jebkad cauri.

Reālā dzīvē nepiederoši cilvēki nelabprāt izmanto servitūta ceļu, kas ir briesmīgā tehniskā stāvoklī...



Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Imants Muižnieks, zvērināts advokāts


Tiesu praksē ir nostiprinājusies atziņa, ka reālservitūta gadījumā pastāv divi nekustamie īpašumi, no kuriem viens ir apgrūtināts par labu otram, piemēram, viens īpašnieks atļauj otram izmantot savu īpašumu, lai servitūta izlietotājs piekļūtu publiskam ceļam. Kalpojošā lieta paliek tās īpašnieka valdījumā, un arī lietas īpašniekam ir tiesības pašam izlietot servitūtā ietilpstošo tiesību. Līdz ar to braucamā ceļa servitūts nosakāms par labu vienam (vai vairākiem) valdošajiem īpašumiem, turklāt identificējot konkrēto īpašumu, kuram par labu šis servitūts nodibināts. Tas nozīmē, ka servitūta tiesību izmantot drīkst tikai tā nekustamā īpašuma īpašnieks, kuram par labu šī tiesība nodibināta.

Pamats: Civillikuma 1130., 1141. un 1148. pants.

---

Nu lūk arī atbilde, nedrīkst kurš katrs pa servitūtu vizināties - mednieki, makšķernieki, tūristi utt.



aha, un nekustamaa iipashuma iipashnieka sieva nedriikst. un vinja cieminji, kas brauc uz pirti nediikst.

kaa jau teicu likums to skaidri nepasaka. tas ir tikai viena advokaata viedoklis. ja tu, ka servituuta izmantotaajs noalgosi vinju paarstaaveet savas intereses, momentaa taps tik pat argumenteets pilniigi preteejs viedoklis.
Offline
edzulis
26. Mar 2020, 08:08 #20349

Kopš: 13. May 2002

No: Rīga

Ziņojumi: 54230

Braucu ar: S212, 911TT, 635csi, NSX


26 Mar 2020, 07:21:22 @IELEJAM rakstīja:
Man bija sekojoša situācija. Nopirku 2dzīvokļus par kopējo summu X, abus dzīvokļus apvienoju, kapitāli izremontēju utt. Pēc tam apvienoto īpašumu pārdevu kā vienu veselumu par summu X*4. Par starpību valsts gribēja piemērot kapitāla pieauguma nodokli. Es uzrakstīju iesniegumu un pievienoju remonta gaitas bildes, kā arī ar čekiem un bankas izdrukām pierādīju,ka renovācijā esmu ieguldījis summu X*5 un ka nekāda kapitāla pieauguma nav, valsts likās mierā. Tas gan bija pirms gadiem sešiem. Domāju, ka, ja vari pierādīt, ka darījuma pamatā nav vēlme uzvārīties, tad nekādu problēmu neredzu. Krāj tikai čekus, savus un kaimiņa un viss būs bumbās.


Chekos vēlams iesist ipasuma adresi
Offline
smudo
26. Mar 2020, 09:45 #20350

Kopš: 18. Jan 2015

Ziņojumi: 1511

Braucu ar:


26 Mar 2020, 08:08:02 @edzulis rakstīja:

26 Mar 2020, 07:21:22 @IELEJAM rakstīja:
Man bija sekojoša situācija. Nopirku 2dzīvokļus par kopējo summu X, abus dzīvokļus apvienoju, kapitāli izremontēju utt. Pēc tam apvienoto īpašumu pārdevu kā vienu veselumu par summu X*4. Par starpību valsts gribēja piemērot kapitāla pieauguma nodokli. Es uzrakstīju iesniegumu un pievienoju remonta gaitas bildes, kā arī ar čekiem un bankas izdrukām pierādīju,ka renovācijā esmu ieguldījis summu X*5 un ka nekāda kapitāla pieauguma nav, valsts likās mierā. Tas gan bija pirms gadiem sešiem. Domāju, ka, ja vari pierādīt, ka darījuma pamatā nav vēlme uzvārīties, tad nekādu problēmu neredzu. Krāj tikai čekus, savus un kaimiņa un viss būs bumbās.


Chekos vēlams iesist ipasuma adresi


+1 - VID tagad medz neakceptet cekus, ja tajos nav noradita piegades adrese, tadel staigasana pa Depo un ceku vaisana vairs neder.
Offline
wanksta
26. Mar 2020, 10:25 #20351

Kopš: 05. Jun 2012

Ziņojumi: 5314

Braucu ar: muti

Parādiet man likuma punktu, kurš man, fiziskai personai, saimnieciskās darbības neveicējam, liek norādīt kaut kādas vēl adreses
Offline
smudo
26. Mar 2020, 11:28 #20352

Kopš: 18. Jan 2015

Ziņojumi: 1511

Braucu ar:


26 Mar 2020, 10:25:39 @wanksta rakstīja:
Parādiet man likuma punktu, kurš man, fiziskai personai, saimnieciskās darbības neveicējam, liek norādīt kaut kādas vēl adreses


Saskana ar likumu par nodokliem un nodevam, nodokli ir vieniga joma, kur pieradisanas pienakums gulstas uz nodoklu maksataju. Tev ir japierada, ka tie izdevumi ir tavi un tavam ipasumam. Ja sadai interpretacijai nepiekriti, tev bus iespeja izmantot likuma noteiktas tiesibas VID uzrekinu apstridet (tas prasa kadus 5-6. Gadus) - pec tam kad busi nomaksajis sodu. Man ir viena lieta no 2013. Gada, kas ir senata un ir liela varbutiba, ka ta tiks atgriezta Apgabala tiesa.
Offline
wanksta
26. Mar 2020, 11:55 #20353

Kopš: 05. Jun 2012

Ziņojumi: 5314

Braucu ar: muti

Tik pat labi var piesipties čekam ar adresi un pateikt, ka tas arī ir uzstādīts kaimiņu mājai nevis tavai
Offline
XK220
26. Mar 2020, 11:56 #20354

Kopš: 26. Dec 2015

Ziņojumi: 1689

Braucu ar: braucu bez

NĪ tirgus aizgājius raznosā, daudz jauni pārdošanas sludinājumi, bet tik daudzi uz īri, ka īres tirgus tulīt tiks nogāzts no kājām.
Offline
michals1
26. Mar 2020, 12:07 #20355

Kopš: 17. Apr 2019

No: Salaspils

Ziņojumi: 808

Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.

Un tas ir tikai sākums.
Vēl pat īsta krīze nav sākusies,a kas būs pēc mēnešiem četriem?
Bankas krītus nedos,pārdot neko nebūs iespējams,jaunie projekti vientulīgi pelēs,cenas kusīs kā sniegs pavasarī.
Vēl dažas dienas atpakaļ man te oponēja,ka tā nevar būt.....
Var!
Offline
Delerium
26. Mar 2020, 12:09 #20356

Kopš: 29. Apr 2004

No: Sigulda

Ziņojumi: 7760

Braucu ar: Tikai Saab

Tas pats kas ar griķiem.. Nomierinasies
Online
XK220
26. Mar 2020, 12:29 #20357

Kopš: 26. Dec 2015

Ziņojumi: 1689

Braucu ar: braucu bez


26 Mar 2020, 12:07:12 @michals1 rakstīja:
Un tas ir tikai sākums.
Vēl pat īsta krīze nav sākusies,a kas būs pēc mēnešiem četriem?
Bankas krītus nedos,pārdot neko nebūs iespējams,jaunie projekti vientulīgi pelēs,cenas kusīs kā sniegs pavasarī.
Vēl dažas dienas atpakaļ man te oponēja,ka tā nevar būt.....
Var!

Pēc četriem mēnešiem būs medusmaize

09. gadā nopirku savu pirmo nī, 1istabmnieku jaunā mājā. Čekoju ss.lv, atvēru pārdošanas sludinājumus un pirmās lapas apakšā skatījos cenu. Toreiz nedēļā vidēji - 500Ls līdz 09 vidum, kad +/- bija zemākais punkts. Tad nopirku dzīvokli 4x lētāk, nekā tas bija oficiālajā attīstītāja praislistā 08. gada vidū
Tagad 4x kritumu diez vai sagaidīsim, bet 2-3x ir reāls.

[ Šo ziņu laboja XK220, 26 Mar 2020, 12:35:15 ]

Offline
smudo
26. Mar 2020, 12:30 #20358

Kopš: 18. Jan 2015

Ziņojumi: 1511

Braucu ar:


26 Mar 2020, 11:55:55 @wanksta rakstīja:
Tik pat labi var piesipties čekam ar adresi un pateikt, ka tas arī ir uzstādīts kaimiņu mājai nevis tavai


Prakse tadi gadijumi nav bijusi.
Offline
elbruss
26. Mar 2020, 15:07 #20359

Kopš: 12. May 2006

Ziņojumi: 412

Braucu ar: 2.0 TDI


26 Mar 2020, 07:21:22 @IELEJAM rakstīja:
Man bija sekojoša situācija. Nopirku 2dzīvokļus par kopējo summu X, abus dzīvokļus apvienoju, kapitāli izremontēju utt. Pēc tam apvienoto īpašumu pārdevu kā vienu veselumu par summu X*4. Par starpību valsts gribēja piemērot kapitāla pieauguma nodokli. Es uzrakstīju iesniegumu un pievienoju remonta gaitas bildes, kā arī ar čekiem un bankas izdrukām pierādīju,ka renovācijā esmu ieguldījis summu X*5 un ka nekāda kapitāla pieauguma nav, valsts likās mierā. Tas gan bija pirms gadiem sešiem. Domāju, ka, ja vari pierādīt, ka darījuma pamatā nav vēlme uzvārīties, tad nekādu problēmu neredzu. Krāj tikai čekus, savus un kaimiņa un viss būs bumbās.


Kā praktiski notiek tas nodokļu uzrēķins no VID?
Respektīvi, es kā privātpersona pārdodu NĪ citai privātpersonai. Tad pēc cik ilga laika no zemesgrāmas izmaiņām VID pamana šo darījumu? Viņi sagaida tavu nākamo deklarāciju vai arī sazinās ātrāk? Zvana vai raksta?
Uzreiz piestāda "tāmi" ar kavētajiem soda procentiem?

[ Šo ziņu laboja elbruss, 26 Mar 2020, 15:09:36 ]

Offline
Nixx
26. Mar 2020, 15:22 #20360

Kopš: 20. Apr 2017

Ziņojumi: 1139

Braucu ar:


26 Mar 2020, 12:29:14 @XK220 rakstīja:

26 Mar 2020, 12:07:12 @michals1 rakstīja:
Un tas ir tikai sākums.
Vēl pat īsta krīze nav sākusies,a kas būs pēc mēnešiem četriem?
Bankas krītus nedos,pārdot neko nebūs iespējams,jaunie projekti vientulīgi pelēs,cenas kusīs kā sniegs pavasarī.
Vēl dažas dienas atpakaļ man te oponēja,ka tā nevar būt.....
Var!

Pēc četriem mēnešiem būs medusmaize

09. gadā nopirku savu pirmo nī, 1istabmnieku jaunā mājā. Čekoju ss.lv, atvēru pārdošanas sludinājumus un pirmās lapas apakšā skatījos cenu. Toreiz nedēļā vidēji - 500Ls līdz 09 vidum, kad +/- bija zemākais punkts. Tad nopirku dzīvokli 4x lētāk, nekā tas bija oficiālajā attīstītāja praislistā 08. gada vidū
Tagad 4x kritumu diez vai sagaidīsim, bet 2-3x ir reāls.


Nocitēšu, lai saglabājas


papildus, referencei - šodienas skats


Offline

Moderatori: AV, BigArchi, CP17, Czars, GirtzB, Jagr, OX, Puxxx, SteelRat, VLD, linda, noisex, zzips