Online
Pašreiz BMWPower skatās 97 viesi un 11 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 501
Braucu ar: A6TQ
|
07 Aug 2017, 10:23:17 @darknmy rakstīja:
05 Aug 2017, 15:24:35 @ivarinators rakstīja:
Var būt kāds vēlas īrēt 2-istabnieku Teikā, pēc pārcelšanās, dzīvoklis palika tukšs:
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...3627538810590436
380/mēn  :latvijas_biznesmens_tipiskais:
Negribēju nevienu aizskart ar tik dārgu dzīvokli īrei. Sludinājums izņemts |  Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 501
Braucu ar: A6TQ
|
07 Aug 2017, 11:03:07 @Laoshi rakstīja:
Tieši tā. Izīrē trīs dzīvokļus un var pat nestrādāt.
Pietiek ar diviem, ar ienākumiem no viena pats īrē, nu un otrs darba vietā | | Offline | | |
| zakis | |  Kopš: 25. Sep 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 562
Braucu ar: e30 (325i), e46 (318d)
| Cik maksā pie notāra noslēgt īres līgumu dzīvoklim?
Cik liels juridisks spēks ir līgumam, kurš vienkārši abpusēji parakstīts bez notāra?
| | Offline | | |
crime  | |  Kopš: 03. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 8414
Braucu ar: m635csi
|
08 Aug 2017, 00:22:48 @zakis rakstīja:
Cik maksā pie notāra noslēgt īres līgumu dzīvoklim?
Cik liels juridisks spēks ir līgumam, kurš vienkārši abpusēji parakstīts bez notāra?
Jūs domājat, ka notārs ir kaut kāds burvis? Notārs neko negarantē, bet tikai apliecina parakstus, attiecīgi, nekāds lielāks vai mazāks juridisks spēks tam līgumam nav, ar vai bez notāra. | | Offline | | |
| macshad | | Kopš: 20. Jul 2013
Ziņojumi: 97
Braucu ar: g31
|
02 Aug 2017, 13:18:30 @xn3x rakstīja:
01 Aug 2017, 14:42:00 @HUBLOC rakstīja:
01 Aug 2017, 14:27:52 @xn3x rakstīja:
Ok, un ilgtermiņa ietekme? Saruka cik saruka un stāvoklis +-saglabāsies, vai strauji degradējas un drīzumā kapi? Vidēja termiņa (~15g) prognozes šāda ēka vs LT projekta paneļniece?
par šādām mājā mrunāt ilgtermiņā nav korekti, jo to paredzētais lietošanas termiņš jau sen beidzies, bet kā redzam visas tiek ekspluatētas  Sabrukt nesabruks, šīs plaisas kā redzi ir cieši saistītas ar logu pārsedzēm un to ailēm, bet arī labi tas nav... jautājums kam tev interesē šāds projekts, cik zinu tur plānojumi ir briesmīgi ar 4m2 virtuvītēm.
Interesē kā investīcija, izīrēšanai. Cenas/īres attiecība ļoti laba. Domāju, varbūt kāds ir saskāries ar šādu problēmu līdzīgās ēkās un var pastāstīt par attīstības dinamiku.
Teorētiski, hruščenes ir sūds, jaunie projekti ir no reģipša un labākais mājokļa variants ir pie omes lauku viensētā, tas tā kā būtu skaidrs 
Arī interesē šis jautājums. 10% cash-on-cash ir iespējams izspiest? | | Offline | | |
| zakis | | Kopš: 25. Sep 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 562
Braucu ar: e30 (325i), e46 (318d)
|
08 Aug 2017, 01:12:01 @crime rakstīja:
08 Aug 2017, 00:22:48 @zakis rakstīja:
Cik maksā pie notāra noslēgt īres līgumu dzīvoklim?
Cik liels juridisks spēks ir līgumam, kurš vienkārši abpusēji parakstīts bez notāra?
Jūs domājat, ka notārs ir kaut kāds burvis? Notārs neko negarantē, bet tikai apliecina parakstus, attiecīgi, nekāds lielāks vai mazāks juridisks spēks tam līgumam nav, ar vai bez notāra.
Skaidrs, paldies par atbildi! | | Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13305
Braucu ar: Trim durvīm
| http://www.db.lv/ekonomika/buvnieciba-un-ipasum...s-rajonos-465306
Tirgus eksperti, ko šāda tendence nozīmēm? Tiem kam bija maz $, kļūst vēl mazāk $ un metās uz sūdīgākiem rajoniem, mazākām platībām un tādējādi sāk celties cenas pritoniem? Pareizi saprotu? | | Offline | | |
| Kidd | |  Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 7989
Braucu ar: 400Zs
|
08 Aug 2017, 10:21:54 @Arsmens rakstīja:
http://www.db.lv/ekonomika/buvnieciba-un-ipasum...s-rajonos-465306
Tirgus eksperti, ko šāda tendence nozīmēm? Tiem kam bija maz $, kļūst vēl mazāk $ un metās uz sūdīgākiem rajoniem, mazākām platībām un tādējādi sāk celties cenas pritoniem? Pareizi saprotu?
pēc manām domām - tie, kuri īrēja tagad saprot, ka lētāk ir nopirkt kaut mazāku, bet savu. Un bankas tagad uz hipo ir pat ļoti pielaidīgas. attiecīgi - sākas kustība uz lēto pritonu tirgošanu un attiecīgi pārdevēji ceļ cenas.
Manas domas ir pamatotas ar to, ka tepat vēl viens par 2 istabu hatonu prasīja 350+ . par to naudu var paņemt pat ļoti pieklājīgu dzīvokli vai so so māju. | | Offline | | |
|
|
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2648
Braucu ar: ģimenes universāli
|
08 Aug 2017, 10:21:54 @Arsmens rakstīja:
http://www.db.lv/ekonomika/buvnieciba-un-ipasum...s-rajonos-465306
Tirgus eksperti, ko šāda tendence nozīmēm? Tiem kam bija maz $, kļūst vēl mazāk $ un metās uz sūdīgākiem rajoniem, mazākām platībām un tādējādi sāk celties cenas pritoniem? Pareizi saprotu?
Domāju, ka atslēga ir pārdošanas/īres cenu attiecība. Tie, kas īrē ir motivēti pirkt, jebko, ka tikai pirkt, bet nekam dārgam bankas naudu nedod. Un kā investīcija tas segments bija ienesīgs (>10%), bet riskants (šādiem dzīvokļiem cenas pēdējos 10 gados nosvārstījās visvairāk - subjektīvs novērojums, ar cipariem nepamatošu). Tagad izskatās, ka tirgus atkal iet uz augšu, bloķenes nebrūk, kā to propagandēja jauno projektu attīstītāji - un pieprasījums pieaug.[ Šo ziņu laboja xn3x, 08 Aug 2017, 10:37:10 ] | | Offline | | |
| Laoshi | |  Kopš: 01. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 17948
Braucu ar:
|
08 Aug 2017, 10:35:43 @xn3x rakstīja:
Tie, kas īrē ir motivēti pirkt, jebko, ka tikai pirkt, bet nekam dārgam bankas naudu nedod.
Nevis bankas nedod, bet ir plika pakaļa un nav naudas pirmajai iemaksai Nelikvīdo muteres hatonu pierobežā vairs neņem kā ķīlu 
Turklāt uz lielu ciparu (nu virs 150k) atsevišķas bankas prasa galvotāju (tas nekas, ka tiek dota 20% pirmā iemaksa) un pat galvotājs nedrīkst būt ar pliku pakaļu, bet ar īpašumu (kuru gan tieši neprasa ieķīlāt, bet nu..  ). | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2648
Braucu ar: ģimenes universāli
| Tas jau pats par sevi, nav pirmās iemaksas, nav pietiekošu legālu ienākumu, nav ko papildus ieķīlāt, nav, kas galvo. Powerā to, protams, nemana, bet ārpus powera tādu cilvēku ir vairākums 
Bet, ja nepērk to mikropritonu, par viņu tik un tā īrē 250+ jānoloka (ja grib lai ir eiroremonts™).
Katrā ziņā, tas ir solis prom no "plikās pakaļas" situācijas, un ir apsveicams. | | Offline | | |
| Laoshi | | Kopš: 01. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 17948
Braucu ar:
| Protams, ja ir iekrāta naudiņa, tad labāk ir tādu pašu mitekli pirkt, nekā īrēt. | | Offline | | |
| chiefcadet | | Kopš: 25. Sep 2012
Ziņojumi: 904
Braucu ar: buru pa vējam
| Tas par 350eur bija sakarīgs piedavājums priekš tirgus situācijas, tikai priekš vidējā latvieša 1 cilvēks nevar pacelt īri+komunālie+dzīvot, bet kam vairāk naudiņas, spēj jau hipotēku nokārtot. Šobrīd man draugs skatās Lielvārdē kur īrēt, tirgus tukšs un Ogrē cenas sākot ar 200e par 1istabnieku. Priekš nerīgas kosmoss šķiet. | | Offline | | |
| Kidd | | Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 7989
Braucu ar: 400Zs
|
08 Aug 2017, 11:59:34 @chiefcadet rakstīja:
Tas par 350eur bija sakarīgs piedavājums priekš tirgus situācijas, tikai priekš vidējā latvieša 1 cilvēks nevar pacelt īri+komunālie+dzīvot, bet kam vairāk naudiņas, spēj jau hipotēku nokārtot. Šobrīd man draugs skatās Lielvārdē kur īrēt, tirgus tukšs un Ogrē cenas sākot ar 200e par 1istabnieku. Priekš nerīgas kosmoss šķiet.
par to jau arī stāsts. tajā pašā Salaspilī, 2 istabu dzīvoklis, teiksim +- 35k hipo maksājumā būs ap 130 eu. bik ir šķirba = īrēt pa 300 vai maksāt hipo 130 | | Offline | | |
| Laoshi | | Kopš: 01. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 17948
Braucu ar:
| Jā, to 350 eur īres piedāvājumu velti te apdirsa, ļoti pieklājīgs dzīvoklis labā vietā par to cenu. Es skatījos, kādus bunkurus piedāvā pa trīs soti, tur ir padomju laiku stacijas tualete un dzīvoklī liekās, ka bomži taisījuši gangbangu un pēc tam nomiruši un sapuvuši | | Offline | | |
| Elviss | |  Kopš: 02. May 2006
No: Baloži
Ziņojumi: 21520
Braucu ar: VAZ 2101 80'
|
08 Aug 2017, 03:56:56 @macshad rakstīja:
02 Aug 2017, 13:18:30 @xn3x rakstīja:
01 Aug 2017, 14:42:00 @HUBLOC rakstīja:
01 Aug 2017, 14:27:52 @xn3x rakstīja:
Ok, un ilgtermiņa ietekme? Saruka cik saruka un stāvoklis +-saglabāsies, vai strauji degradējas un drīzumā kapi? Vidēja termiņa (~15g) prognozes šāda ēka vs LT projekta paneļniece?
par šādām mājā mrunāt ilgtermiņā nav korekti, jo to paredzētais lietošanas termiņš jau sen beidzies, bet kā redzam visas tiek ekspluatētas Sabrukt nesabruks, šīs plaisas kā redzi ir cieši saistītas ar logu pārsedzēm un to ailēm, bet arī labi tas nav... jautājums kam tev interesē šāds projekts, cik zinu tur plānojumi ir briesmīgi ar 4m2 virtuvītēm.
Interesē kā investīcija, izīrēšanai. Cenas/īres attiecība ļoti laba. Domāju, varbūt kāds ir saskāries ar šādu problēmu līdzīgās ēkās un var pastāstīt par attīstības dinamiku.
Teorētiski, hruščenes ir sūds, jaunie projekti ir no reģipša un labākais mājokļa variants ir pie omes lauku viensētā, tas tā kā būtu skaidrs
Arī interesē šis jautājums. 10% cash-on-cash ir iespējams izspiest?
Kā investīciju projektam tādiem dzīvokļiem ir jābūt vismaz 10.
Un pa to laiku, kad naudu atsitīsi (10-15 gadi), jau būs sen kā visiem jātaisa remonts un nopelnītais būs atkal jaatdod.
-----------------
| | Offline | | |
|
|
| Laoshi | | Kopš: 01. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 17948
Braucu ar:
|
08 Aug 2017, 12:02:41 @kiddLV rakstīja:
08 Aug 2017, 11:59:34 @chiefcadet rakstīja:
Tas par 350eur bija sakarīgs piedavājums priekš tirgus situācijas, tikai priekš vidējā latvieša 1 cilvēks nevar pacelt īri+komunālie+dzīvot, bet kam vairāk naudiņas, spēj jau hipotēku nokārtot. Šobrīd man draugs skatās Lielvārdē kur īrēt, tirgus tukšs un Ogrē cenas sākot ar 200e par 1istabnieku. Priekš nerīgas kosmoss šķiet.
par to jau arī stāsts. tajā pašā Salaspilī, 2 istabu dzīvoklis, teiksim +- 35k hipo maksājumā būs ap 130 eu. bik ir šķirba = īrēt pa 300 vai maksāt hipo 130
Saļikā viss būtu forši, bet pusi dienas dzīvot mašīnā... nu i nah
Bija pat +/- pieklājīgs jaunais projekts nullīte netālu no pārbrauktuves, var pa vienu vai otru pusi sliedēm uz Rīgu maukt vai ar vilcienu, stacija 5 minūšu gājiens. Es biju šokā, vilcieni brauc bieži un praktiski pa freju, ja salīdzina ar vateņa transportu. | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2648
Braucu ar: ģimenes universāli
|
08 Aug 2017, 12:12:14 @Elviss rakstīja:
Kā investīciju projektam tādiem dzīvokļiem ir jābūt vismaz 10.
Un pa to laiku, kad naudu atsitīsi (10-15 gadi), jau būs sen kā visiem jātaisa remonts un nopelnītais būs atkal jaatdod.
Kāpēc vismaz 10? | | Offline | | |
| Laoshi | | Kopš: 01. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 17948
Braucu ar:
|
08 Aug 2017, 12:12:14 @Elviss rakstīja:
Un pa to laiku, kad naudu atsitīsi (10-15 gadi), jau būs sen kā visiem jātaisa remonts un nopelnītais būs atkal jaatdod.
Tas gan, paziņa dzīvoja Holandē, īrēja un pie dzīvokļa nodošanas atpakaļ landlordam visu krāsoja un tapetes līmēja, citādi tur normālas sankcijas bija. Šeit gan ir pieņemts atstāt nodzīvotu hatņiku ar bērnu apzīmētām sienām un kaķu noskāpētām durvju stenderēm. Ideālā variantā kaut ko nopizģīt un salauzt vēl un teikt, ka tā jau bija. | | Offline | | |
| Fandulis | | Kopš: 29. Nov 2004
Ziņojumi: 12936
Braucu ar: sipisnīku pi vuškom
| Depozīts + līgums | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
