Online
Pašreiz BMWPower skatās 128 viesi un 12 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4654
Braucu ar: Q7
|
30 May 2022, 09:57:39 @SMOT rakstīja:
Dzīvoklis hipotēkā SEB. Vajag uztaisīt remontu un apvienot tualeti ar vannas istabu(šobrīd pa vidu nenesoša siena). Kā būtu jārīkojas? Vajag apliecinājuma karti? Banka par to ir jāinformē? Jātaisa jauna inventarizācijas lieta? Kāda būtu pareizā secība un rīcība? Vai var sākt jau taisīt remontu un papīrus sakārtot remonta laikā?
1.vaag bankas piekrisanu projektam
2.pats projekts, saskanots un izpilditi BUN
3.buvdarbi
4.jauna inventura
5.nodosana ekspluatacija
raksti PM |  Offline | | |
| adrenalins | |  Kopš: 04. Nov 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1430
Braucu ar: Hilux
| Cik tagad maksā nekustamā īpašuma vērtēšana - objekts zeme + pussabrukusi māja. Limbažu rajons
Ir piedāvājums, bet interesē vai pārdevējs nepārvērtē savu īpašumu, | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3514
Braucu ar: 944T & Cayman & G05 & 330iX
|
30 May 2022, 20:56:09 @adrenalins rakstīja:
Cik tagad maksā nekustamā īpašuma vērtēšana - objekts zeme + pussabrukusi māja. Limbažu rajons
Ir piedāvājums, bet interesē vai pārdevējs nepārvērtē savu īpašumu,
Ņemot vērā vērtēšanas metodoloģiju, šādam specifiskam īpašumam varētu būt grūti dabūt objektīvu rezultātu. Faktiski ieteiktu saprast, cik maksā tāda zeme bez apgrūtinājumiem un atņemt nost sabrukušā īpašuma nojaukšanas izmaksas un pieskaiti klāt komunikācijas (pieņemu, ka tur ir pievilkta elektrība, iespējams, arī ūdens) un nonāksi pie kaut kāda secinājuma. Bet arī šāda pieeja ir subjektīva, jo tās pašas nojaukšanas izmaksas var ļoti variēt, atkarībā, kas to veic un kādā apjomā un kvalitātē sakopj pēc tam. Kā arī māja var būt tādā vietā, kur "pliku" zemes gabalu nekad nedabūsi. | | Offline | | |
| GunchaM | |  Kopš: 18. May 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 451
Braucu ar: licenzi, visādu tehniku
| Pārdodu privātmāju Rotkalnu iela 14, Rīga
Cena ap 280000
~150m2, zeme ap 850m2
Nodota eksplutācijā 2019 gadā.
Kaimiņi labi, es būšu un citi.
Blakus ezers, sabiedriskais.
Dziļurbums, granulas, ir saskaņota gāze ja kāds grib
Ja intrese, tad PM. | | Offline | | |
| screwy | |  Kopš: 24. Sep 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 54
Braucu ar: Moto
| Cik vispār gudri ir tagad ņemt hipotēku uz 25 gadiem? Cenas jaunajiem projektiem aug baigos tempos. Ir kādi ieteikumi ?  | | Offline | | |
Deivid  | |  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40578
Braucu ar: E46 M3 / C5X
| Cenas ir 
Uz kuri pusi viņas ies vēl visu vasaru/rudeni būs karstas diskusijas, bet atbildi nezin neviens
Uz gadiem es baigi neieciklētos, neviens tev neliedz pārdot pirms termiņa. Skaties cik vari šobrīd atļauties maksāt un cik tavuprāt varēsi pēc gada.
Manuprāt svarīgāk saprast kuru atmaksas grafiku ņemsi - Lineāro vs anuitātes. | | Offline | | |
| Mezs2022 | | Kopš: 15. Apr 2022
Ziņojumi: 267
Braucu ar:
| Tiem kam ir nauda, baiga atškiriba 200 vai 300 pakas. JA GRIBI NOPIRKT, UZBŪVĒT, TAD TO ARI DARIS. Varetu būt ka videja masa mazāk ņems krita dzīvokļus. | | Offline | | |
| spridis | | Kopš: 01. Aug 2007
Ziņojumi: 588
Braucu ar:
|
31 May 2022, 18:57:14 @screwy rakstīja:
Cik vispār gudri ir tagad ņemt hipotēku uz 25 gadiem? Cenas jaunajiem projektiem aug baigos tempos. Ir kādi ieteikumi ?
Jautājums vienmēr ir par to, vai tu pērc dzīvošanai, vai tirgošanai.
Ja tirgošanai, tad ņemt hipo uz 25 gadiem ir pilnīgi garām.
Ja pērc dzīvošanai, tad jautājums ir - vai tiešām celtniecības izmaksas absolūtajā izteiksmē būs zemākas pēc 5-10 gadiem? Diez vai. Tas gan neizslēdz krīzes, karus un ko tik vēl nē. Bet ja tu gribi nodrošināties pret šiem scenārijiem, tad vari turpināt sapņot, nav tāda lēta un droša veida, kā to izdarīt, neupurējot dzīves kvalitāti. Bunkurs mežā ir variants, bet laikam tas nav tas, ko vēlies, ja jau izskati hipo. Sarēķini, ka vari maksāt hipo maksājumu bez problēmām arī tad, ja likmes pieaugu par 2-3%, un visam vajadzētu būt ok. Ja taisies sēdēt uz maizes un ūdens, bet maksāt hipo, iesaku izvēlēties lētāku īpašumu vai gaidīt, kad pelnīsi vairāk.
Veiksmi
| | Offline | | |
|
|
| screwy | | Kopš: 24. Sep 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 54
Braucu ar: Moto
| Paldies par padomiem.
Plānoju pirkt dzīvošanai. Ir zeme nopirkta, bija plāns celt māju, bet ar esošajām cenām nespīd. Doma ņemt dzīvokli, ar cerībām, ka pēc 10 gadiem kaut kas mainīsies celtniecības izmaksu ziņā, un tad jau var tirgot dzīvokli un bliezt māju.
Jautājums par apkuri - apkures izmaksu ziņā, kas būtu izdevīgāk, ja māja ir pieslēgta Rīgas siltumam, vai tai savs gāzes katls? Iet runa par 30 dzīvokļu māju (jaunais projekts). | | Offline | | |
| mrCage | | Kopš: 03. Apr 2021
Ziņojumi: 1843
Braucu ar:
|
31 May 2022, 10:03:14 @GunchaM rakstīja:
Kaimiņi labi, es būšu un citi.
Nekā personīga ,bet vienmēr uzjautrina ka sludinājumos liek ''kaimiņi labi''.
Kur garantija ,ka pēc gada tie ''labie kaimiņi '' neizdomā pārdot savu īpašumu un to nopērk kāds kretīns?
| | Offline | | |
| hrjaz | |  Kopš: 11. Jul 2009
No: Cēsis
Ziņojumi: 671
Braucu ar: kuģi pa bruģi
|
31 May 2022, 23:25:23 @mrCage rakstīja:
31 May 2022, 10:03:14 @GunchaM rakstīja:
Kaimiņi labi, es būšu un citi.
Nekā personīga ,bet vienmēr uzjautrina ka sludinājumos liek ''kaimiņi labi''.
Kur garantija ,ka pēc gada tie ''labie kaimiņi '' neizdomā pārdot savu īpašumu un to nopērk kāds kretīns?
Tik pat labi tiem, labajiem kaimiņiem, draud jauns kaimiņš kretīns | | Offline | | |
| kaprons | |  Kopš: 20. Jan 2018
No: Salacgrīva
Ziņojumi: 5247
Braucu ar: Ātrumu, kas nogalina...
| Te ieslēdzas nosacījums, ka īpašums tiks atdots tikai labās rokās(tāpat, kā nākotnes klasikas) | | Offline | | |
| 7977 | | Kopš: 25. May 2011
Ziņojumi: 352
Braucu ar:
|
31 May 2022, 21:04:32 @screwy rakstīja:
Paldies par padomiem.
Plānoju pirkt dzīvošanai. Ir zeme nopirkta, bija plāns celt māju, bet ar esošajām cenām nespīd. Doma ņemt dzīvokli, ar cerībām, ka pēc 10 gadiem kaut kas mainīsies celtniecības izmaksu ziņā, un tad jau var tirgot dzīvokli un bliezt māju.
Jautājums par apkuri - apkures izmaksu ziņā, kas būtu izdevīgāk, ja māja ir pieslēgta Rīgas siltumam, vai tai savs gāzes katls? Iet runa par 30 dzīvokļu māju (jaunais projekts).
Ja zeme nav čuhņā, kas būtiski palielina braukšanas un buvniecības izmaksas, tad labāk pāris gadus paīrēt sūdīgāku dzīvokli, bet fokusēties uz māju. Pirmos 10 gadus % nomaksāsi par dzīvokli vairāk kā gribētos.. auto izmaksas patreiz nav mazas - paņem exceli, sarēķini čo pa čom - te vajag pieiet ar ciparis balstītu lēmumu, ja tas ir īslaicīgs risinājums!! | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7239
Braucu ar: muti
| Lai gan būvniecības process šobrīd ir riebīgs, varam izmantot tehnoloģijas kuras atļauj būvēt lētāk nekā tradicionālās, teiksim pamatus nevis lejam, bet liekam no lietotiem fbs blokiem, blokus sienām pieļauju var ap 80-90 eiro kubā atrast bez papiiriem, kas ir tuvu cenai ko keramzīta bloks maksà jau pēdējos 10 gadus, projektu varam izvēlēties atbilstošu vai arī nedaudz novienkarsot (Ļoti sadārdzina dažādi slīpie lenķi, jumts neskaitāmās plaknēs, daudz garas pārsedzes), nu sliktākajā gadījumā var ievākties mājà bez fasādes apdares vai nepabeigtu iekšējo
Ja, nevienam nepatīk, bet nu ziniet vienmēr var būt sliktàk
P.s. Es savā būvlaukumā esmu ticis līdz jumta likšanai, sāku rudenī, izmaksas pagaidām uz 220kvm pilno/188 dzīvojamo platību vienā stāvā, lentveida pamati, 250 bloks sienas, labi logi, labas ārdurvis, kopnes + betona dakstiņš, tīrās materiālu (tsk piegāžu/tehnikas) izmaksas iemetu aci pierakstos ~41tk eu - principā viss slēgtam karkasam, no lielākā pamati 7, sienaas 7, jumts 15, logi 7
[ Šo ziņu laboja wanksta, 01 Jun 2022, 00:43:01 ] | | Offline | | |
| HUBLOC | | Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4654
Braucu ar: Q7
| Cik tev m2 ir logi, ka par visu samaksaji 7k un vel pie tam par labiem logiem!?)
Es saku ari kkad tad un 2stavu majai materials man sanak ap 70, bet nu bloks 500 biezuma, logi maksa 28k, bet nu izmeri ka pie cilvekiem nevis saujamlucinas )
Majai 250m2 | | Offline | | |
| AAE | |  Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2283
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
| Koks/ALU/PVC?
| | Offline | | |
|
|
| Atmars | |  Kopš: 01. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1389
Braucu ar: e100
|
01 Jun 2022, 00:14:14 @wanksta rakstīja:
Lai gan būvniecības process šobrīd ir riebīgs, varam izmantot tehnoloģijas kuras atļauj būvēt lētāk nekā tradicionālās, teiksim pamatus nevis lejam, bet liekam no lietotiem fbs blokiem, blokus sienām pieļauju var ap 80-90 eiro kubā atrast bez papiiriem, kas ir tuvu cenai ko keramzīta bloks maksà jau pēdējos 10 gadus, projektu varam izvēlēties atbilstošu vai arī nedaudz novienkarsot (Ļoti sadārdzina dažādi slīpie lenķi, jumts neskaitāmās plaknēs, daudz garas pārsedzes), nu sliktākajā gadījumā var ievākties mājà bez fasādes apdares vai nepabeigtu iekšējo
Ja, nevienam nepatīk, bet nu ziniet vienmēr var būt sliktàk
P.s. Es savā būvlaukumā esmu ticis līdz jumta likšanai, sāku rudenī, izmaksas pagaidām uz 220kvm pilno/188 dzīvojamo platību vienā stāvā, lentveida pamati, 250 bloks sienas, labi logi, labas ārdurvis, kopnes + betona dakstiņš, tīrās materiālu (tsk piegāžu/tehnikas) izmaksas iemetu aci pierakstos ~41tk eu - principā viss slēgtam karkasam, no lielākā pamati 7, sienaas 7, jumts 15, logi 7
Pēc izmaksām spriežot izklausās ka tu zodz tos materialus nevis perc 
Man tagad pieriga buvejot 140m2 maju lentveida pamati 15k, t.i. perkot visu bez pvn, taisot no FBS blokiem. nekā lieka, 10k materiali/piegades un 5k darbs | | Offline | | |
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13457
Braucu ar: 30niekiem
| Viens pamatus taisa zem sasaluma dziļuma, otrs lāpstas dziļumā. Viens taisa ar pēdu, otrs bez. Vienam pamati ir zem katras starpsienas, otram tikai ārsienas. Un vēl, un vēl, un vēl. | | Offline | | |
| GunchaM | | Kopš: 18. May 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 451
Braucu ar: licenzi, visādu tehniku
| Tieši tā 
31 May 2022, 23:36:22 @hrjaz rakstīja:
31 May 2022, 23:25:23 @mrCage rakstīja:
31 May 2022, 10:03:14 @GunchaM rakstīja:
Kaimiņi labi, es būšu un citi.
Nekā personīga ,bet vienmēr uzjautrina ka sludinājumos liek ''kaimiņi labi''.
Kur garantija ,ka pēc gada tie ''labie kaimiņi '' neizdomā pārdot savu īpašumu un to nopērk kāds kretīns?
Tik pat labi tiem, labajiem kaimiņiem, draud jauns kaimiņš kretīns
| | Offline | | |
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8526
Braucu ar: 7 seat MPV
| Kāda vaina tagad celt māju? Rītdien pēkšņi materiāli paliks lētāki... Ja nav daudz naudas, tad jāmācās pašam daudz ko darīt. Ja rokas no dupāļa un pašam nav laika, tad jāsāk vairāk pelnīt pamatdarbā vai jāmeklē papildus iespējas izcelt piķi.
Ja ir jau zeme, tad es toč nepirktu dzīvokli, bet labāk īrētu un koncentrētos uz māju, sadalot būvniecību kaut kādos "pavelkamos posmos". Visi Papīri + pamati, tad iepauzē līdz esi gatavs maukt līdz jumtam (bez apdares). Nu tālāk jau īzī.
Te jau pieminēja, ka jārunā ar arhitektu, kas projektā var novienkāršot daudz lietas, kas prasa papildus $$$ 10, 15 un 20k | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
