Online
Pašreiz BMWPower skatās 85 viesi un 17 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| pelu_junkurs | |  Kopš: 27. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2315
Braucu ar: žurx
|
13 Nov 2020, 14:40:15 @chaboska rakstīja:
Nu ja te viņš būs krītā, tad protams, ka tās būs saistības. Banku neinteresēs, ka īrnieks sedz tavu ikmēneša kredītmaksājumu. Īrnieks vienu dienu var būt un otru dienu nebūt. Kas tāda gadījumā maksās tavu hipotēku.
Tieši šobrīd eju tam cauri, teorijā ir kas akceptē šo shēmu, prasa vismaz 6mēn ienākumus no īres (oficiāli), ir kas pasaka, ka īres naudu neskaita kā ienākumus. Tas viss protams privātās konsultācijas līmenī, līdz līgumam nav tikts. |  Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7239
Braucu ar: muti
| Nu jaunais regulējums patiktu visiem izņemot tos kas nemaksā, taisa sūdus vai dzīvo ar padomju līgumiem | | Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 5746
Braucu ar:
|
13 Nov 2020, 22:29:52 @wanksta rakstīja:
Nu jaunais regulējums patiktu visiem izņemot tos kas nemaksā, taisa sūdus vai dzīvo ar padomju līgumiem
Nepiekritīšu gan. Ir arī vienkārši īrnieki bez problēmām, kam tas jaunais neatbilst. | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 8883
Braucu ar: zviedru ledusskapi
| jaunais neskars jau noslēgtos līgumus. | | Offline | | |
baltais  | |  Kopš: 01. Jun 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 4375
Braucu ar:
|
13 Nov 2020, 14:50:38 @zutis_slidens rakstīja:
13 Nov 2020, 14:41:25 @wanksta rakstīja:
Kā viņš var netikt uzskatīts par saistību?
Domāju, ka labākais veids ir formāli palielināt savus ienākumus ar īres līgumu
Ok, šis jau ir vairāk uz ko biju tēmējis. Laikam būtu korekti bijis uzdot jautājumu- kā lai bankai parādu, ka ienākumi ir palielinājušies, ne mazinājušies ar dzīvokļa saaistībām.
SEBs vai Sweds varētu arī neņemt vērā, ka tev ir ienākumi no īres, bet Citadele ņems tavus īres ienākumus vērā, ja, protams, būsi deklarējis tos VID un nomaksājis nodokli. Ja nemaldos kā 50%. Piemēram, ja īre ienāk 400eur, tad 200eur viņi rēķinās pie taviem ienākumiem papildus algai (algai tik un tā obligāti ir jābūt - bez algas viņiem būs vienalga, kādi īres ienākumi tev ir). Pieņemsim tev alga ir 1800eur neto tad vēl +200eur, ko viņi pieskaita no īres = 2000eur no kuriem kredītu segšanai tu vari atvēlēt, ja nemaldos 40% (varbūt 45%), tas nozīmē, ka tad vari atvēlēt par 80eur vairāk, ja izīrē īpašumu oficiāli. | | Offline | | |
Tomzs  | | Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3450
Braucu ar: VS & 29
| SEB nebūs sajūsmināts, bet var vienoties. Priekš otrā krīta būs krietni palielinātāka pirmā iemaksa. ~30-40%. [ Šo ziņu laboja Tomzs, 14 Nov 2020, 16:42:23 ] | | Offline | | |
ixers  | |  Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3252
Braucu ar: svešu auto
| Ieteiktu sākt ar māju. Protams, ja ienākumi ļauk ņemot vērās tās proporcijas ko vēlas redzēt bankas, tad jā var sākt ar dzīvokli.
Kāda motivācija ir tieši ka dzīvoklis? pirkt un izīrēt? | | Offline | | |
| ixers | | Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3252
Braucu ar: svešu auto
| Jaunais īres likums būtu ļoti ok. Daudzus attur esošais bardaks lai iesaistītos īres namu būvēšanā. | | Offline | | |
|
|
Elviss  | |  Kopš: 02. May 2006
No: Baloži
Ziņojumi: 21519
Braucu ar: VAZ 2101 80'
|
13 Nov 2020, 22:48:03 @baltais rakstīja:
13 Nov 2020, 14:50:38 @zutis_slidens rakstīja:
13 Nov 2020, 14:41:25 @wanksta rakstīja:
Kā viņš var netikt uzskatīts par saistību?
Domāju, ka labākais veids ir formāli palielināt savus ienākumus ar īres līgumu
Ok, šis jau ir vairāk uz ko biju tēmējis. Laikam būtu korekti bijis uzdot jautājumu- kā lai bankai parādu, ka ienākumi ir palielinājušies, ne mazinājušies ar dzīvokļa saaistībām.
SEBs vai Sweds varētu arī neņemt vērā, ka tev ir ienākumi no īres, bet Citadele ņems tavus īres ienākumus vērā, ja, protams, būsi deklarējis tos VID un nomaksājis nodokli. Ja nemaldos kā 50%. Piemēram, ja īre ienāk 400eur, tad 200eur viņi rēķinās pie taviem ienākumiem papildus algai (algai tik un tā obligāti ir jābūt - bez algas viņiem būs vienalga, kādi īres ienākumi tev ir). Pieņemsim tev alga ir 1800eur neto tad vēl +200eur, ko viņi pieskaita no īres = 2000eur no kuriem kredītu segšanai tu vari atvēlēt, ja nemaldos 40% (varbūt 45%), tas nozīmē, ka tad vari atvēlēt par 80eur vairāk, ja izīrē īpašumu oficiāli.
Bankas reāli skatās tikai uz parasto algu. Mikrenes neņēma vērā vismaz kad es krītu prasīju. Man sanāca, ka krītu iedeva kādus 20% no ienākumiem
-----------------
| | Offline | | |
Murphy  | |  Kopš: 28. Nov 2003
No: Sigulda
Ziņojumi: 8471
Braucu ar: B8 R line, F39 M sport
| Kura banka patlaban ir visliberālākā?
Vajag otro hipotēku ~130k, 40% naudas ir pašam. Luminors, kur ir esošā hipotēka, alga, uzkrājumi uttt, pirms tam provizorski visu apstiprinot, šonedēļ pēkšņi norāva stopkrānu un samazināja plānoto finansējuma summu par 30% jo sākot ar šo nedēļu esot mainīti vērtēšanas kritēriji dēļ covid 
Uz Citadeli, SEB aiziet? | | Offline | | |
| ixers | | Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3252
Braucu ar: svešu auto
|
15 Nov 2020, 07:31:14 @Murphy rakstīja:
Kura banka patlaban ir visliberālākā?
Vajag otro hipotēku ~130k, 40% naudas ir pašam. Luminors, kur ir esošā hipotēka, alga, uzkrājumi uttt, pirms tam provizorski visu apstiprinot, šonedēļ pēkšņi norāva stopkrānu un samazināja plānoto finansējuma summu par 30% jo sākot ar šo nedēļu esot mainīti vērtēšanas kritēriji dēļ covid
Uz Citadeli, SEB aiziet?
Vispirms paskaties esošo hipo līgumu, vai aizņemšanas nav jāsaskaņo ar esošo banku.
Pašlaik visi PP finansēšanas lēmumi tiek skaitīti cauri Covid prizmu. Vai kredītņēmējs var zaudēt darbu, cik lielas iespējas ka spēs ienākumu ziņā rast līdzvērtīgu.
Ja kas kredītspeciālists viens pats neko nelemj. | | Offline | | |
| ixers | | Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3252
Braucu ar: svešu auto
|
13 Nov 2020, 15:25:13 @kkas rakstīja:
Sāc ar to, ka izlasi esošo bankas līgumu kas teikts par īri. Var gadīties, ka pārskatīs līgumu ne tev par labu, ja oficiāli pateiksi ka izīrē bankas dzīvokli. 
Tas nav liela problēma. Parasti bank grib redzēt kas ir tajā līgumā. Lai bankai sirda ir mierīga- iemet punku, ka NĪ ir hipotēka un mazus banka var fiksi palūgt atbrīvot telpas. | | Offline | | |
| MPBK | |  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1918
Braucu ar: 500 un 800
| startā aizej uz konkrēto pašvaldību attīstības un plānošanas daļu. Noskaidrosi vai vispār tur var būvēt. Un tad jau tālāk .... | | Offline | | |
| einaars | |  Kopš: 17. Sep 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 2261
Braucu ar:
| Kāda šobrīd skaitās ok procentu likme? Un cik % bankas prasa pirmo iemaksu, piemēram, ne jaunajā projektā? | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3514
Braucu ar: 944T & Cayman & G05 & 330iX
|
17 Nov 2020, 20:02:22 @bertons rakstīja:
Vai pastaav taads pakalpojums kaa zemesgabala pilna paarbaude? Piedaavaa zemesgabalu ezera krastaa privaatmaajas buuvnieciibai, bet vajag paarbaudiit visus iespeejamos un neiespeejamos potenciaalos kasjakus/metienus, kaa arii saprast kur ir tuvaakaas komunikaacijas un cik ~ izmaksaatu to pievilkshana + geo paarbaude en shit. Pasham ar to nav ne laika, ne veelmes njemties, tapeec labpraat iepikjotu kaadam kursh no taa visa rubii fishku
Protams, ka pastav. Saucas legal due dilegence, kur jurists, kas specializejas NI darijumos to visu izpetis un sagatavos zinojumu pa izpetes rezultatiem. Es varu pajautat kolegei ceturtdien, vai var kadu ieteikt, kas specializejas tiesi fizisko personu apkalposana. | | Offline | | |
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3514
Braucu ar: 944T & Cayman & G05 & 330iX
|
17 Nov 2020, 20:12:55 @einaars rakstīja:
Kāda šobrīd skaitās ok procentu likme? Un cik % bankas prasa pirmo iemaksu, piemēram, ne jaunajā projektā?
OK likme ir ap 2% un prasa 15%. | | Offline | | |
|
|
| Elviss | | Kopš: 02. May 2006
No: Baloži
Ziņojumi: 21519
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| 2% jā, bet iemaksa ir mainīga. Man it kā pēc grāmatas bija 15%, beigās prasīja krietni vairāk, vispār neņēma vērā mikrenes, kuras tajā laikā varēja būt vairākas un arī kopējo summu apgrieza. Beigas iemaksa bija ap 20 un mēneša maksājums ap 18%.
Tā gan būvniecība. [ Šo ziņu laboja Elviss, 17 Nov 2020, 20:49:14 ]
-----------------
| | Offline | | |
Deivid  | |  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40575
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
15 Nov 2020, 07:31:14 @Murphy rakstīja:
Kura banka patlaban ir visliberālākā?
Vajag otro hipotēku ~130k, 40% naudas ir pašam. Luminors, kur ir esošā hipotēka, alga, uzkrājumi uttt, pirms tam provizorski visu apstiprinot, šonedēļ pēkšņi norāva stopkrānu un samazināja plānoto finansējuma summu par 30% jo sākot ar šo nedēļu esot mainīti vērtēšanas kritēriji dēļ covid
Uz Citadeli, SEB aiziet?
domāju ka abi minētie varēs palīdzēt, Citadele iedos kosmiskus %, bet var kaulēties | | Offline | | |
| ixers | | Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3252
Braucu ar: svešu auto
|
17 Nov 2020, 20:02:22 @bertons rakstīja:
Vai pastaav taads pakalpojums kaa zemesgabala pilna paarbaude? Piedaavaa zemesgabalu ezera krastaa privaatmaajas buuvnieciibai, bet vajag paarbaudiit visus iespeejamos un neiespeejamos potenciaalos kasjakus/metienus, kaa arii saprast kur ir tuvaakaas komunikaacijas un cik ~ izmaksaatu to pievilkshana + geo paarbaude en shit. Pasham ar to nav ne laika, ne veelmes njemties, tapeec labpraat iepikjotu kaadam kursh no taa visa rubii fishku
Man to parasti advokāts darīja. | | Offline | | |
| Maxis | |  Kopš: 15. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 10080
Braucu ar: F30 ‘19
|
15 Nov 2020, 07:31:14 @Murphy rakstīja:
Kura banka patlaban ir visliberālākā?
Vajag otro hipotēku ~130k, 40% naudas ir pašam. Luminors, kur ir esošā hipotēka, alga, uzkrājumi uttt, pirms tam provizorski visu apstiprinot, šonedēļ pēkšņi norāva stopkrānu un samazināja plānoto finansējuma summu par 30% jo sākot ar šo nedēļu esot mainīti vērtēšanas kritēriji dēļ covid
Uz Citadeli, SEB aiziet?
Piesakies SEB. Tur viss notiek ātri, attālināti un beigu galā arī man sanāca labākais piedāvājums no visām top4 hipo tirgū “strādājošām” bankām. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
