Online
Pašreiz BMWPower skatās 103 viesi un 20 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Destructo | |  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 447
Braucu ar: B O R S C H E
|
29 Apr 2020, 14:18:55 @dsks rakstīja:
katram NĪ sava SIA un nekāda ģenerāluzņēmēja info kā tas ir R.Evolution, Domusam, Merkam utt utt utt.
Un ko dod ģenerāļa slavas raksti ? Mūziku pasūta Pasūtītājs ... zem Pasūtītāja savs būvuzraugs ( vēlams ne pilnīgs dornis ) ,kas visus ņem un drātē pēc pilnas programmas.
Jebkurā gadījumā viss sākas ar labu projektu,bet LV standartsituācija ir uzprojektēt un būvniecības procesā visu pārskribelēt līdz nepazīšanai un vēl finansiālu labumu no tā visa iegūt
Sorry, ar ģenerāli biju domājis attīstītāju/pasūtītāju. |  Offline | | |
| dsks | |  Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 990
Braucu ar:
|
29 Apr 2020, 14:17:07 @Accessdenied rakstīja:
Starp citu kāds varbūt zina tā globāli runājot, cik lielus % uzcenojumu liek būvkompānijas gala vērtībai. Mazumtirdzniecībā labs tonis skaitās +25% māržai, bet cik ir celtniecībā? Ja viņiem gala cena dzīvoklim ir 100k, tad cik tādu reāli izmaksā uzcelt?
Globāli runājot lielos projektos ir divi kas krāmē virsū - apakšnieks un ģenerālis.
Ja esi iedomājies,ka viens mierīgu sirdi uzmauc 20 un vel otrs mierīgi 20 , tad droši varu pateikt,ka tā nav,jo spēlētāju tirgū ir daudz. Ir protams izņēmumi ( patīkams moments ) ,bet globāli tā tiešām nav. | | Offline | | |
| andisp | | Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 551
Braucu ar:
|
29 Apr 2020, 13:03:04 @Staris rakstīja:
Ventspilī tiešām būs interesanti 
Ja nelaidīs iekšā leišus, tad tirdziņu pārpludinās lētāku cenu īres dzīvokļi. Bet diemžēl tas jau nemainīs problēmas būtību - nākamajā normālajā vasarā visus īrniekus izlidinās ārā dēļ leišiem.
Ventspilī ir vērā ņemams īres tirgus? Apskatījos, pamatā īstermiņa, visi gaida leišus Man liekas Kurzemē vienīgi Liepājā kaut cik vērā ņemams īres tirgus.
Pētot īres cenas Rīgā, nemanu baigo kritumu, varbūt 10-15%. Baigais cenu kāpums tāpat nav bijis pēdejo 5 gadu laikā. Nam man aktuāli, bet vienmēr jau ir izvēle īrēt vai nē. Noverojums, ka cilvēki izvēlas vietu vai cenu un otrais ir retāk, bet nu es dzīvoju savā informācijas burbulī un tas mans subjektīvais viedoklis. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3159
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
29 Apr 2020, 13:25:39 @michals1 rakstīja:
29 Apr 2020, 12:52:53 @XK220 rakstīja:
29 Apr 2020, 12:32:43 @michals1 rakstīja:
Da ko te zosis dzenat,īres tirgus nav īpaši mainījies.
602 sērija,bez remontiem,2istabnieks Bolderājā aizgāja uz urrā pa 220 naudiņām.
Vēl tagad zvana tie,kas nepaspēja paņemt.
ā, tu izīrēji vienu dzīvokli un esi eksperts?
ej uz šīra topiku
karoče mazajiem dzīvokļiem nokritās 20-30%, jo tie tāpat ir tirgus apaksējais segments, bet vidēji /2
visi anrbnb sapucētie dzīvokļi tagad iet par tādām pašām cenām kā agrāk vidusmērs un pat lētāk
Jā,es izīrēju tikai vienu dzīvokli.
Bet man vismaz ir personīgā pieredze.
Savukārt tev izskatās ir tikai viedoklis.
Bet varbūt es kļūdos,jo tavā izpratnē ,,īstais,, īres tirgus ir vasarnīcas Jūrmalā par 3k.
Mana izprtatne ir no tā, kā man sokas ar šo biznesu šajā laikā, bet viss ir ok, viss notiek. Priecē, ka cenas krīt īpašumiem, gribētos gan straujāku kritumu.
Un vec, diskotēkā Tu klausīsies manis pasūtītu mūziku 
| | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 501
Braucu ar: A6TQ
| Tiek meklēts īrei 3-istabnieks Ziepniekkalnā, sakarīgs, vēlams mēbelēts. | | Offline | | |
| Biciits_Jaapaka4aa | |  Kopš: 19. May 2014
No: Jelgava
Ziņojumi: 40
Braucu ar: E28 - 535; E38 - 740
| Izīrēju Rīgā, jaunajā projektā, 51m² lielu, estētisku 2-ist. dzīvokli ar visām nepieciešamajām ērtībām, kas atrodas Miera ielā 93. 3 minūšu attālumā ejot ar kājām no Banku augstskolas vai minūtes attālumā braucot ar auto. Viss jauns un svaigs.
Otrais stāvs, gāzes apkure, ir lifts, novērošanas kameras, forši kaimiņi. Nav problēmas noparkot auto. Blakus ēkai kursē sabiedriskais transports.
Cena 340EUR + komunālie
PM
[ Šo ziņu laboja Biciits_Jaapaka4aa, 05 May 2020, 01:09:49 ] | | Offline | | |
| churljix | |  Kopš: 19. Aug 2012
Ziņojumi: 252
Braucu ar: VAZ 21099
|
19 Feb 2020, 13:38:01 @Amphiney rakstīja:
19 Feb 2020, 13:02:48 @AVI rakstīja:
19 Feb 2020, 12:20:30 @Amphiney rakstīja:
19 Feb 2020, 11:55:53 @AVI rakstīja:
15 Feb 2020, 12:17:01 @Amphiney rakstīja:
Ezera ielā ticu,ka var just, bet aprunājoties ar pāris liepziedu iedzīvotājiem pāri Mīlgrāvja ielai ne tā, kā apraksta. Tad taču tie dzīvokli būtu pilns pārdošanā kā slavenā apspriestā Kaivas iela 50?
Kas tas pa rigaairtext.lv ? Gaisa kvalitāte Mīlgrāvī labākā nekā slavenajā Kalnciema kvartālā.
Sāksim ar to, ka cilvēks pēc dabas nevēlas atzīt kļudu. Kā arī, ja masveidā tagad sāktu pārdod dzīvokļus, tad rastos jautājumi - kāpēc, un tas ietekmētu cenu.
Tur smird, sākot no Mīlgrāvja kanāla līdz pat dzelzceļa pieturai Mangaļi.
Ja ne voncis, būtu pat ļoti ok.
Ne masveidā, ne pat vienu dzīvokli neesmu no īpašnieka gadu redzējis pārdošanā, bet nu labi, tas jau,ka nav ss'ā vai city24 neko nenozīmē vispār.
Piekrītu, ka, runājot īpaši ar svešu cilvēku, viņš negribētu atzīt, vai stāstīt,cik smagi iegrābies ar 100k kredītu.  Taču ar pāris iedzīvotājiem parunājos. Pa retam, bet kāds jūt, kāds nejūt, bet traucēt nevienam netraucē. Cits iedzīvotājs teica,ka vienu reizi 2 gadu laikā bija tā,ka dzīvoklī labāk logus aizvērt. Tas bija istabā ar logiem uz Mīlgrāvja ielu tieši pret 'smakonim'. Kopš iedzīvotāji kopīgi iesnieguši vairākas sūdzības pret to termināli, palika labāk. Šo es pats neizdomāju, bet rakstu, ko man izstāstīja.
Tas, protams, nav ok, ka Tu paņem krītu un nevari pat logus atvērt vaļā kādā dienā dēļ smakas - tas nav normāli. Vēl briesmīgāk, ka izejot no kāpņu telpas, pirmo elpas vilcienu ievelc un heiii, pēc mazuta.  tā gan neviens neteica, ka esot. Ja pašam neinteresētu šis projekts, tad neiedzilinātos. Lokācija laba (neņemot vērā smaku), dzīvokļu cenas arī normālas un pazemes stāvvieta ari par virszemes stāvvietas cenu.
Žēl,ka šeit forumā neviens nedzīvo tur un neatsaucās, būtu interesants vēl kāds viedoklis.
Būsim reāli - pērkot īpašumu ir fakori kurus vēl var pieciest, ja tiešām tik ļoti gribas dzīvot tieši tur un nekur citur. Ceļš ir sū un vēl kādi reāli mainīgie.
Bet šajā gadījumā kur ir garantijas, ka nepalielinās pārkrauto produktu daudzums, kas attiecīgi pavelk aiz sevis vēl lielāku smirdoņu (var būt arī otrs variants).
Kā arī, vai tiešām Rīgā, no visiem jaunajiem projektiem nav nekā sakarīgāka...
Jā... Iedzīvotāji jau var turpināt sūdzēties, rakstīt tos iesniegumus, kaut ko cīnīties ( https://ritakafija.lv/2019/08/13/vvd-no-as-b-l-...u-samazinasanai/ ) , bet nu nezinu... Lai kur būtu naftas produktu terminālis, būs smaka. Nezinu gan tos noteikumos, cik tur tā smaka pieļaujama, kas tur tiek mērīts, ņemts vērā,tik tālu neesmu gan petījis.
Budžetā līdz 110-120 tikai Bonava pagaidām. (3-ist)
Ja interesē konkrēts projekts - piesakies mājas FB grupā. Ātri varēsi uzzināt visas problēmas. | | Offline | | |
| Amphiney | |  Kopš: 04. Apr 2014
Ziņojumi: 953
Braucu ar: F11
|
06 May 2020, 00:14:44 @churljix rakstīja:
19 Feb 2020, 13:38:01 @Amphiney rakstīja:
19 Feb 2020, 13:02:48 @AVI rakstīja:
19 Feb 2020, 12:20:30 @Amphiney rakstīja:
19 Feb 2020, 11:55:53 @AVI rakstīja:
15 Feb 2020, 12:17:01 @Amphiney rakstīja:
Ezera ielā ticu,ka var just, bet aprunājoties ar pāris liepziedu iedzīvotājiem pāri Mīlgrāvja ielai ne tā, kā apraksta. Tad taču tie dzīvokli būtu pilns pārdošanā kā slavenā apspriestā Kaivas iela 50?
Kas tas pa rigaairtext.lv ? Gaisa kvalitāte Mīlgrāvī labākā nekā slavenajā Kalnciema kvartālā.
Sāksim ar to, ka cilvēks pēc dabas nevēlas atzīt kļudu. Kā arī, ja masveidā tagad sāktu pārdod dzīvokļus, tad rastos jautājumi - kāpēc, un tas ietekmētu cenu.
Tur smird, sākot no Mīlgrāvja kanāla līdz pat dzelzceļa pieturai Mangaļi.
Ja ne voncis, būtu pat ļoti ok.
Ne masveidā, ne pat vienu dzīvokli neesmu no īpašnieka gadu redzējis pārdošanā, bet nu labi, tas jau,ka nav ss'ā vai city24 neko nenozīmē vispār.
Piekrītu, ka, runājot īpaši ar svešu cilvēku, viņš negribētu atzīt, vai stāstīt,cik smagi iegrābies ar 100k kredītu. Taču ar pāris iedzīvotājiem parunājos. Pa retam, bet kāds jūt, kāds nejūt, bet traucēt nevienam netraucē. Cits iedzīvotājs teica,ka vienu reizi 2 gadu laikā bija tā,ka dzīvoklī labāk logus aizvērt. Tas bija istabā ar logiem uz Mīlgrāvja ielu tieši pret 'smakonim'. Kopš iedzīvotāji kopīgi iesnieguši vairākas sūdzības pret to termināli, palika labāk. Šo es pats neizdomāju, bet rakstu, ko man izstāstīja.
Tas, protams, nav ok, ka Tu paņem krītu un nevari pat logus atvērt vaļā kādā dienā dēļ smakas - tas nav normāli. Vēl briesmīgāk, ka izejot no kāpņu telpas, pirmo elpas vilcienu ievelc un heiii, pēc mazuta. tā gan neviens neteica, ka esot. Ja pašam neinteresētu šis projekts, tad neiedzilinātos. Lokācija laba (neņemot vērā smaku), dzīvokļu cenas arī normālas un pazemes stāvvieta ari par virszemes stāvvietas cenu.
Žēl,ka šeit forumā neviens nedzīvo tur un neatsaucās, būtu interesants vēl kāds viedoklis.
Būsim reāli - pērkot īpašumu ir fakori kurus vēl var pieciest, ja tiešām tik ļoti gribas dzīvot tieši tur un nekur citur. Ceļš ir sū un vēl kādi reāli mainīgie.
Bet šajā gadījumā kur ir garantijas, ka nepalielinās pārkrauto produktu daudzums, kas attiecīgi pavelk aiz sevis vēl lielāku smirdoņu (var būt arī otrs variants).
Kā arī, vai tiešām Rīgā, no visiem jaunajiem projektiem nav nekā sakarīgāka...
Jā... Iedzīvotāji jau var turpināt sūdzēties, rakstīt tos iesniegumus, kaut ko cīnīties ( https://ritakafija.lv/2019/08/13/vvd-no-as-b-l-...u-samazinasanai/ ) , bet nu nezinu... Lai kur būtu naftas produktu terminālis, būs smaka. Nezinu gan tos noteikumos, cik tur tā smaka pieļaujama, kas tur tiek mērīts, ņemts vērā,tik tālu neesmu gan petījis.
Budžetā līdz 110-120 tikai Bonava pagaidām. (3-ist)
Ja interesē konkrēts projekts - piesakies mājas FB grupā. Ātri varēsi uzzināt visas problēmas.
Tur neapstiprināja no malas, bet tikai iedzīvotājus/īpašniekus. | | Offline | | |
|
|
| EsPac | | Kopš: 25. Jul 2004
Ziņojumi: 1230
Braucu ar: K2
| Ir te no klātesošajiem kāds vērtētājs, kas uzmetot aci bildēm var nosaukt provizorisku ciparu? Būšu gauži pateicīgs  | | Offline | | |
| Kalnz | | Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14294
Braucu ar:
|
06 May 2020, 10:43:17 @EsPac rakstīja:
Ir te no klātesošajiem kāds vērtētājs, kas uzmetot aci bildēm var nosaukt provizorisku ciparu? Būšu gauži pateicīgs
Labrīt, viss powers 
Met iekšā bildes, linkus u.tml un noteiks tev cenu  | | Offline | | |
| EsPac | | Kopš: 25. Jul 2004
Ziņojumi: 1230
Braucu ar: K2
| Lai sākas powerstyle apdirsiens!
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...laine/fbehk.html
06 May 2020, 11:04:49 @Kalnz rakstīja:
Labrīt, viss powers
Met iekšā bildes, linkus u.tml un noteiks tev cenu
| | Offline | | |
| Depijs | |  Kopš: 17. Sep 2015
No: Jelgava
Ziņojumi: 398
Braucu ar: LC120
|
06 May 2020, 11:39:07 @EsPac rakstīja:
Lai sākas powerstyle apdirsiens!
https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ...laine/fbehk.html
06 May 2020, 11:04:49 @Kalnz rakstīja:
Labrīt, viss powers
Met iekšā bildes, linkus u.tml un noteiks tev cenu
Nemāku spriest par cenas atbilstību īpāšumam u.t.t., bet ja iet runa tikai un vienīgi par lokāciju, tad tā vieta ir starp aktīvu dzelzceļa līniju un šoseju. Pie visa var pierast, bet nezinu vai es personīgi gribētu dzīvot tik tuvu gan vienam gan otram. Es tieši tur pat blakus vedu auto uz servisu, un pa lielam tur sanāk 100m-150m līdz šosejai un līdz sliedēm. [ Šo ziņu laboja Depijs, 06 May 2020, 15:14:56 ] | | Offline | | |
RVR  | |  Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 21955
Braucu ar: RVR
| Par dzelzceļu - daudz kas atkarīgs arī no tā, vai tie 150 m ir klajš lauks, vai arī tur ir mājas.
Pēc savas pieredzes varu teikt, ka 200 m attālumā esošu dzelzceļu apbūvētā teritorijā dzirdu tikai dažreiz vēlos vakaros.
Protams, gan jau arī pieradumam ir sava loma, ciemiņi gan jau dzird biežāk. |  Online | | |
| uteo | |  Kopš: 26. Jun 2010
No: Sigulda
Ziņojumi: 920
Braucu ar:
|
06 May 2020, 14:05:49 @development98 rakstīja:
06 May 2020, 10:43:17 @EsPac rakstīja:
Ir te no klātesošajiem kāds vērtētājs, kas uzmetot aci bildēm var nosaukt provizorisku ciparu? Būšu gauži pateicīgs
Lietotajs Vertetajs 2910135.8
Pēc bildēm viņš neko baigi nevērtēs. Ja ir interese, tad skaiti peso un novērtēs dzīvē. | | Offline | | |
| sonx33 | |  Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2071
Braucu ar: 320d
| kurš no šī saraksta varetu but jēdzīgākais, šis ir swed akceptetais, viņi uzstaj lai kadu no šiem izmanto.jānovērtē jaunbūve.
RE eksperts
Latio
Arco Real Estate
Colliers International Advisor
Eiroeksperts
Nira Fonds
Ober Haus Vērtēšanas serviss
Langes pils
VCG Ekspertu grupa
Vestabalt
Vindeks
[ Šo ziņu laboja sonx33, 06 May 2020, 16:13:20 ] | | Offline | | |
| Destructo | | Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 447
Braucu ar: B O R S C H E
| No pieredzes Latio biežie piever acis uz tādām lietām kā kopīpašums, kāpņutelpas stāvokli etc, tā, ka ja vajag augstāku vērtējumu, iespējams, ietu pie viņiem.
Subjektīvs viedoklis. [ Šo ziņu laboja Destructo, 06 May 2020, 16:19:44 ] | | Offline | | |
|
|
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7239
Braucu ar: muti
| Moš kāds zin kuru pienu labāk ņemt maximā, to kuram svetlana vai jeļena uzlikusi cenu?  | | Offline | | |
Tomzs  | | Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3450
Braucu ar: VS & 29
|
06 May 2020, 16:10:16 @sonx33 rakstīja:
kurš no šī saraksta varetu but jēdzīgākais, šis ir swed akceptetais, viņi uzstaj lai kadu no šiem izmanto.jānovērtē jaunbūve.
RE eksperts
Latio
Arco Real Estate
Colliers International Advisor
Eiroeksperts
Nira Fonds
Ober Haus Vērtēšanas serviss
Langes pils
VCG Ekspertu grupa
Vestabalt
Vindeks
Pa lielām šaibām nebūs nekāda starpība. Salīdzinoši nesen meitene no Arco taisīja. Bez nekāda čakara, nākamajā dienā papīri bija gatavi. 60 eur.
| | Offline | | |
| andisp | | Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 551
Braucu ar:
| Aizdomīgi lēti, es pagājušo gad divus pasūtīju Ober House, abi bija virs 100, + nedēļu vai divas taisīja. Te es ieskaitu objekta apmeklēšanu, visu dokumentu saņemšanu, tāmju izveidi, utt.
Tad man 60 liekas, kā pa baltu velti. | | Offline | | |
| edmundo | |  Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
|
06 May 2020, 16:10:16 @sonx33 rakstīja:
kurš no šī saraksta varetu but jēdzīgākais, šis ir swed akceptetais, viņi uzstaj lai kadu no šiem izmanto.jānovērtē jaunbūve.
RE eksperts
Latio
Arco Real Estate
Colliers International Advisor
Eiroeksperts
Nira Fonds
Ober Haus Vērtēšanas serviss
Langes pils
VCG Ekspertu grupa
Vestabalt
Vindeks
Marta sākumā vēl pirms jautrība sākās, bija ļoti pozitīva pieredze ar RE eksperts. Iesaku.
Paralēli sanāca arī Arco izjust. Tā ļoti plūstoši, radās iespaids, ka mierīgi novērtēs tā kā sarunās, nevis tā kā metode prasa. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
