Gadījuma bilde

Online

Pašreiz BMWPower skatas 89 viesi un 52 registreti lietotaji.

Ienākt BMWPower

Lietotājvards:

Parole:

Atcerēties

Aizmirsi paroli?

Reģistrēties



Forums » Vispārējās diskusijas » Tērzētava

Tēma: Nekustamais īpašums II

AutorsZiņojums
Kidd
19. Jun 2019, 13:01 #19021

Kopš: 18. May 2009

Ziņojumi: 6798

Braucu ar: 7er + suuuuuubaruuuuu


19 Jun 2019, 12:47:44 @jurkalpg rakstīja:

19 Jun 2019, 12:39:56 @HUBLOC rakstīja:

ja uzcelt jaunu sanāk 130k + zeme 25k, tad gatavu tev neviens par 120k netirgos

kidd nopirka sakarīgu ēku tajā cenā


nu es nopirku jaunu būvi pa 115k, jā - jutos kā vinnējis loterijā. tiesa gan ieliku vēl 10+ iekšā sīkumos, kā sāls reģenerācijas filtrs n shit, jo ir sīkumi, kurus tāpat palaid garām kaut ko pērkot. protams, ja man tagad būtu jātirgo, tad arī mestu iekšā pa 150-160k
Offline
Kidd
19. Jun 2019, 13:03 #19022

Kopš: 18. May 2009

Ziņojumi: 6798

Braucu ar: 7er + suuuuuubaruuuuu


19 Jun 2019, 12:50:26 @abyss rakstīja:
kad zvanīju un, kad banka teica, ka ~ 90k, likos, kā oligarhs, bet skarbā realitāte ir nedaudz savādāka


tā skarbā realitāte būs vēl skarbāka, kad iesi rakstīt iesniegumu. pēkšņi izrādīsies, ka nav pat tie 90k pa telefonu viņi daudz ko var teikt, bet reālā summa Tev būs zināma tikai pēc kredītkomisijas
Offline
doppio
19. Jun 2019, 13:10 #19023

Kopš: 06. Aug 2011

No: Rīga

Ziņojumi: 293

Braucu ar: pareizo piedziņu

Kredītus tagad dala diezgan, tas arī viens no iemesliem cenu kāpumam. Itkā dēļ cenām ņemt šobrīd ir ne tas labākais brīdis, bet % no bankām atkal ir diezgan labi. Bankas var kādā brīdi noraut stopkrānu un nedod vispār, pofigs kādi ieņēmumi, tad cik nu kuram cash iekrājies. Pārdot tagad gan ir labi Pašam starp pirkšanu un pārdošanu pa 5 gadiem centrā dzīvoklim cena +70%
Offline
doppio
19. Jun 2019, 13:13 #19024

Kopš: 06. Aug 2011

No: Rīga

Ziņojumi: 293

Braucu ar: pareizo piedziņu


19 Jun 2019, 12:33:37 @mexican rakstīja:

19 Jun 2019, 12:06:41 @k_be rakstīja:

19 Jun 2019, 11:09:13 @doppio rakstīja:
kādam bijusi darīšana ar dzīvokļiem šāda tipa mājās? pirmskara, 2-4 dzīvokļi. Liela daļa gan ir koka tajā galā, bet vai tas ko fundamentāli maina, ja pareizi uzturētas? Tur ceļot diez vai ekAnomēja...

https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list

https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list

https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list


Vislabāk jāskatās uz vietas.
Pēc bildēm spriežot, vairāk skatītos 2. un visvairāk 3. varianta virzienā, kur izskatās, ka uzturēšanā ir ieguldīts visvairāk.


Trešo var pirkt, tikai tad ja ir zināms, ka starp kopīpašniekiem ir panākta vienošanās par lietošanas kārtību un īpašuma tiesībām (vnk zinu, ka pirms kāda laika tur bija prolēmas)


paldies
Offline
jurkalpg
19. Jun 2019, 13:25 #19025

Kopš: 13. Nov 2017

Ziņojumi: 287

Braucu ar:


19 Jun 2019, 13:10:10 @doppio rakstīja:
Kredītus tagad dala diezgan, tas arī viens no iemesliem cenu kāpumam. Itkā dēļ cenām ņemt šobrīd ir ne tas labākais brīdis, bet % no bankām atkal ir diezgan labi. Bankas var kādā brīdi noraut stopkrānu un nedod vispār, pofigs kādi ieņēmumi, tad cik nu kuram cash iekrājies. Pārdot tagad gan ir labi Pašam starp pirkšanu un pārdošanu pa 5 gadiem centrā dzīvoklim cena +70%

Cenas kāpj kopš krīzes laikiem. Ko darīt? Īrēt un maksāt tos 300 samniekam vai hipotekāro. Koks ar diviem galiem.
Offline
JankyLV
19. Jun 2019, 13:28 #19026

Kopš: 23. Jul 2014

No: Rīga

Ziņojumi: 2282

Braucu ar: imperialblau

Kādi tieši tur divi gali? Ja dod kredītu tad jāņem Bet ar galvu! Īrētāji jau, lielākoties, ar sasmērētu vēsturi kas pārrēķinājās un sadega, un vairāk nedod.
Offline
ABruweris
19. Jun 2019, 13:29 #19027

Kopš: 03. Nov 2004

Ziņojumi: 195

Braucu ar:

Tās labās % likmes ir fiksētas uz visu termiņu? Kā izskatīsies kredīta maksājums kad Eiropas Centrālā Banka izlems ka Eiropas ekonomika ir atkopusies un zemie % papildus stimulu ekonomikai nedod un veicina tikai inflāciju. Tad parasti katru gadu pieliek pa 1% līdz tiks sasniegti 6%? Bija laiki kad cilvēki noguldīja naudu depozītos, varbūt kāds tādus atceras. Ne viens ne otrs variants nav uz ilgu laiku. Ekonomika ir cikliska un % likmes arī, NI cenas arī, algas, bezdarbs utt. Cilvēki kā traki ņem ilgtermiņa kredītus augstākajā punktā uz lieliem termiņiem un zemākajā domā ka nekad augstākais vairs nepienāks, lamā valdību un brauc lasīt sēnes uz UK. Kurā punktā mēs esam tagad?
Offline
RenegadeX
19. Jun 2019, 13:45 #19028

Kopš: 23. Oct 2015

No: Jelgava

Ziņojumi: 3153

Braucu ar: e39, pc34


19 Jun 2019, 13:29:15 @ABruweris rakstīja:
Tās labās % likmes ir fiksētas uz visu termiņu? Kā izskatīsies kredīta maksājums kad Eiropas Centrālā Banka izlems ka Eiropas ekonomika ir atkopusies un zemie % papildus stimulu ekonomikai nedod un veicina tikai inflāciju. Tad parasti katru gadu pieliek pa 1% līdz tiks sasniegti 6%? Bija laiki kad cilvēki noguldīja naudu depozītos, varbūt kāds tādus atceras. Ne viens ne otrs variants nav uz ilgu laiku. Ekonomika ir cikliska un % likmes arī, NI cenas arī, algas, bezdarbs utt. Cilvēki kā traki ņem ilgtermiņa kredītus augstākajā punktā uz lieliem termiņiem un zemākajā domā ka nekad augstākais vairs nepienāks, lamā valdību un brauc lasīt sēnes uz UK. Kurā punktā mēs esam tagad?

tapec jau ir kombinetas likmes, piemēram man ir 2,3%+euribor par gadu, katru gadu skatās vai gada euribor ir mainījies. kamēr euribor ir negatīvs ir +0%, cik pozitīvs tik arī % klāt pamatlikmei. piemēram 1% euribor plus 2,3% kopā būs 3.3%
Offline
Araajz
19. Jun 2019, 13:45 #19029

Kopš: 30. Aug 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 26066

Braucu ar: E39

Un vienmēr, kad kāds meklē dzīvokli, ievelkās kāds ar viedokli "es piss tos dzīvokļus pa tādu naudu, labāk piemet un pērc māāāāāju"
Offline
davisTK
19. Jun 2019, 13:46 #19030

Kopš: 29. Jul 2015

No: Rīga

Ziņojumi: 193

Braucu ar: melnu rumaku


19 Jun 2019, 13:03:18 @Kidd rakstīja:

19 Jun 2019, 12:50:26 @abyss rakstīja:
kad zvanīju un, kad banka teica, ka ~ 90k, likos, kā oligarhs, bet skarbā realitāte ir nedaudz savādāka


tā skarbā realitāte būs vēl skarbāka, kad iesi rakstīt iesniegumu. pēkšņi izrādīsies, ka nav pat tie 90k pa telefonu viņi daudz ko var teikt, bet reālā summa Tev būs zināma tikai pēc kredītkomisijas

Tieši tā, neieciklējies uz tiem 90k. Man bija arī normāla pirmā iemaksa. Pieteicos bankā uz kredītu kad dzīvokli pārdevu mazpilsētā jo doma bija paņemt dzīvokli jaunajā projektā Rīgā, viss itkā skaisti, dod banka 130k, pēc pieteikuma izskatīšanas un visa pārējā , beigās banka deva tikai 40k jo sieva atrodas bka, un tur tad viss pamatīgi mainās.
Offline
wacex
19. Jun 2019, 13:48 #19031

Kopš: 30. Dec 2017

Ziņojumi: 48

Braucu ar:


19 Jun 2019, 13:29:15 @ABruweris rakstīja:
Tās labās % likmes ir fiksētas uz visu termiņu? Kā izskatīsies kredīta maksājums kad Eiropas Centrālā Banka izlems ka Eiropas ekonomika ir atkopusies un zemie % papildus stimulu ekonomikai nedod un veicina tikai inflāciju. Tad parasti katru gadu pieliek pa 1% līdz tiks sasniegti 6%? Bija laiki kad cilvēki noguldīja naudu depozītos, varbūt kāds tādus atceras. Ne viens ne otrs variants nav uz ilgu laiku. Ekonomika ir cikliska un % likmes arī, NI cenas arī, algas, bezdarbs utt. Cilvēki kā traki ņem ilgtermiņa kredītus augstākajā punktā uz lieliem termiņiem un zemākajā domā ka nekad augstākais vairs nepienāks, lamā valdību un brauc lasīt sēnes uz UK. Kurā punktā mēs esam tagad?


Pilnīgi piekrītu. Atceros, kā 2010 vai 2011. gadā depozīts bija 14.5%, ja nemaldos.
Bet ar mazām piebildēm - vakar ECB paziņoja, ka inflācija ir par zemu, tādēļ darīs visu, lai to dabūt līdz plānam 2%. Tātad likmes vēl jāsamazina.
Protams, sazin, ko viņi izdomās darīt kad uznāks nākamā krīze un variants nolaist likmes jau būs izmantots.


Offline
b1te
19. Jun 2019, 13:54 #19032

Kopš: 14. Mar 2011

No: Rīga

Ziņojumi: 1627

Braucu ar: r16 ļitakiem


19 Jun 2019, 10:20:58 @abyss rakstīja:
Nu es te vakar nedaudz uzmetu to padarīšanu uz papīra. Pašreiz dzīves + darba(īre, elektriba, komunālie, ceļš uz darbu) mums mēnesī vidēji ir 590 eur.

Līdz ar to, ja es pērku Jelgavā, vai Salaspilī, tad 150 eur aiziet vienkārši degvielā, ko man neviens neatmaksās. Un 250 vai 400 eur maksājums mēnesī tas jau ir vecais vs jaunais projekts labā vietā blakus man darbam. Nav arī tā, ka ~ 40 km rādiusā Rīgā tie dzīvokļi būtu 2x lētaki, īpaši jaunie projekti. Tur mēneša maksājumā varbūt sanāk 100 eur starpība, ko es 100% notērešu ceļā.

Tie 90k ir rēķināti, vēl ar to, ka man bija parbaudes laiks un vēl no vecās darbavietas. Varbūt, labāk pagaidīt 2 mēnešus pašam piemest klāt 5k, un pastiept to padarīšanu līdz 105-110k? Jo šķiet, ka no 60-90 tās pašas vecās mājas, tikai dzīvokļi nedaudz atšķiras, un gan jau pētot sīkāk māja pa 60k būtu sliktāka nekā dzīvoklis mājā pa 80k.

Liels paldies par ieteikumu par mājas vecāko. Šodien doma aiziet paskatīties pa 60k lt projektu, blakus darbam Ziepniekkalnā. Tāds budžeta variants baigi labs. Bet nu, pieņemu, ka ar māju būtu jabut tur kapiem

https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...kalns/afcxi.html


Ja skaties zepčiku, tad meklē labāk tādus variantus, kā valdeķu 65
-97 gada māja
-perfektā stāvoklī
-apsaimnieko beidrība
-zemi maksājumi, dzīvokļi ar siltuma skaitītājiem
-pa 20eur mēnesi iedzīvotājiem garantēts parkings ar savu vietu un šlagbaumu
Offline
abyss
19. Jun 2019, 13:55 #19033

Kopš: 26. Jun 2013

No: Rīga

Ziņojumi: 5274

Braucu ar: e39 523


19 Jun 2019, 13:46:13 @davisTK rakstīja:

19 Jun 2019, 13:03:18 @Kidd rakstīja:

19 Jun 2019, 12:50:26 @abyss rakstīja:
kad zvanīju un, kad banka teica, ka ~ 90k, likos, kā oligarhs, bet skarbā realitāte ir nedaudz savādāka


tā skarbā realitāte būs vēl skarbāka, kad iesi rakstīt iesniegumu. pēkšņi izrādīsies, ka nav pat tie 90k pa telefonu viņi daudz ko var teikt, bet reālā summa Tev būs zināma tikai pēc kredītkomisijas

Tieši tā, neieciklējies uz tiem 90k. Man bija arī normāla pirmā iemaksa. Pieteicos bankā uz kredītu kad dzīvokli pārdevu mazpilsētā jo doma bija paņemt dzīvokli jaunajā projektā Rīgā, viss itkā skaisti, dod banka 130k, pēc pieteikuma izskatīšanas un visa pārējā , beigās banka deva tikai 40k jo sieva atrodas bka, un tur tad viss pamatīgi mainās.


Nu mēs abi strādājam, visi pieteikumi aizpildīti. Tā kā uz tiem 90k diezgan paļaujos, bet, ja beigās nedos, tad neko būs jāperk pa 40k hrušcovenē un jādzivo kā bomzim, toties fku varēšu paņemt

@b1te, paldies pameklēšu

[ Šo ziņu laboja abyss, 19 Jun 2019, 13:56:17 ]

Offline
Amphiney
19. Jun 2019, 14:39 #19034

Kopš: 04. Apr 2014

Ziņojumi: 180

Braucu ar:


19 Jun 2019, 08:20:42 @HUBLOC rakstīja:

18 Jun 2019, 16:53:12 @abyss rakstīja:
Tas par personīgajām lietām, kā stàvieta, transports, veikali skaidrs.

Interesē vairāk atšķirība starp sērijām. Un vai ir kaut kāds dokuments, kur būtu redzami mājas remonti, celšanas gads, utt.

Un varbūt kam īpaši jāpievērš uzmanība skatoties jaunceltni.

Par 103. Arī lasīts, ka ir ok. Specprojekti arī parasti ir ok, kā ar renovētajām ēkām? Kā, lai zin, kas tur orģināli par sēriju




ja tiešām lūkojies veco paneļu virzienā, tad labāk tiešām skaties, kuriem ir nosiltināta fasāde un mainīti inženiertīkli (īpaši stāvvadi apkurei, tāpat ūdenim), respektīvi pilnā renovācija. Jo tām mājām ir ļoti daudz problēmu, sākot ar tā laika celtniecības stilu un pielaidēm, beidzot ar akūtu naudas trūkumu māju apsaimniekošanai, kas rezultējās sliktā tehniskajā stāvoklī.

Salīdzinājumam, kad dzīvoju bloķenē, mājai bija 30k parāds, tagad dzīvojot jaunbūvē ir uzkrājums 20k, ko nnepieciešamības gadījumā uzreiz var investēt remonta darbos

Protams, viss atkarīgs no EURO daudzuma, bet ja ir norādīta summa 90k, tad loģiski skatītos kaut ko jaunu. Esmu dzirdējis ka Baložos ir jaunās mājas, kur ar gāzes apkuri ļoti zemi komunālie maksājumi, vecajos projektos tas ir kā melnais caurums



Kuras tās mājās ir Baložos?
Offline
davisTK
19. Jun 2019, 14:44 #19035

Kopš: 29. Jul 2015

No: Rīga

Ziņojumi: 193

Braucu ar: melnu rumaku


19 Jun 2019, 13:55:25 @abyss rakstīja:

19 Jun 2019, 13:46:13 @davisTK rakstīja:

19 Jun 2019, 13:03:18 @Kidd rakstīja:

19 Jun 2019, 12:50:26 @abyss rakstīja:
kad zvanīju un, kad banka teica, ka ~ 90k, likos, kā oligarhs, bet skarbā realitāte ir nedaudz savādāka


tā skarbā realitāte būs vēl skarbāka, kad iesi rakstīt iesniegumu. pēkšņi izrādīsies, ka nav pat tie 90k pa telefonu viņi daudz ko var teikt, bet reālā summa Tev būs zināma tikai pēc kredītkomisijas

Tieši tā, neieciklējies uz tiem 90k. Man bija arī normāla pirmā iemaksa. Pieteicos bankā uz kredītu kad dzīvokli pārdevu mazpilsētā jo doma bija paņemt dzīvokli jaunajā projektā Rīgā, viss itkā skaisti, dod banka 130k, pēc pieteikuma izskatīšanas un visa pārējā , beigās banka deva tikai 40k jo sieva atrodas bka, un tur tad viss pamatīgi mainās.


Nu mēs abi strādājam, visi pieteikumi aizpildīti. Tā kā uz tiem 90k diezgan paļaujos, bet, ja beigās nedos, tad neko būs jāperk pa 40k hrušcovenē un jādzivo kā bomzim, toties fku varēšu paņemt

@b1te, paldies pameklēšu

Paņēmu arī hrušcovenē beigās. Māja labā stāvoklī, drīzumā plānots stāvvadus staisīt, kāpņutelpas remontu ar visu elektroinstalāciju. Mājai ir labi uzkrājumi un nav parādi, stāvvieta pie mājas ar atļaujām un vienalga kurā laikā pārrodos mājās ir brīva vieta autiņam. Labāk 2-3 gadus maksāju bankai un pēctam īpašumu pārdod un paliek nauda, nekā maksāju par īri. Tāpat lielākā daļa laika tiek pavadīta ārpus mājām kaut kur ejot un braucot, tad galvenais bija pērkot dzīvokli, dabūt daudz maz labā rajonā ar normāliem kaimiņiem.
Offline
zfed
19. Jun 2019, 15:04 #19036

Kopš: 04. Jun 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 335

Braucu ar: vw golp

Kāda bija hrušenes metra cena?
Offline
walder
19. Jun 2019, 15:58 #19037

Kopš: 18. Apr 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 7670

Braucu ar: Pseidodžipu + ģimenes universāli


19 Jun 2019, 13:45:57 @Araajz rakstīja:
Un vienmēr, kad kāds meklē dzīvokli, ievelkās kāds ar viedokli "es piss tos dzīvokļus pa tādu naudu, labāk piemet un pērc māāāāāju"

+1 par māju, jo 'ble tie dzīvokļi ar kaimiņiem ir ārprāc kvadrātā.
Jā, dzīvoklim mazāk pienākumu, bet tik pat no viņa arī kaifa. Pusi dzīves esmu nodzīvojis mājā, pusi dzīvokļos (visādos) un man ir pilnīgi skaidrs, ka māja ir dakuja labāk. No vārda kopsapulce jau gribas vemt, kaimiņš ar muzikas ahūno izvēli, auto var nolikt pēc "lotterijas principa" utt.
Jā, protams, iebāžu savu viedokli sev , jo galvenais tak ir ka nav jāpļauj zāle


Offline
abyss
19. Jun 2019, 16:05 #19038

Kopš: 26. Jun 2013

No: Rīga

Ziņojumi: 5274

Braucu ar: e39 523


19 Jun 2019, 15:58:20 @walder rakstīja:

19 Jun 2019, 13:45:57 @Araajz rakstīja:
Un vienmēr, kad kāds meklē dzīvokli, ievelkās kāds ar viedokli "es piss tos dzīvokļus pa tādu naudu, labāk piemet un pērc māāāāāju"

+1 par māju, jo 'ble tie dzīvokļi ar kaimiņiem ir ārprāc kvadrātā.
Jā, dzīvoklim mazāk pienākumu, bet tik pat no viņa arī kaifa. Pusi dzīves esmu nodzīvojis mājā, pusi dzīvokļos (visādos) un man ir pilnīgi skaidrs, ka māja ir dakuja labāk. No vārda kopsapulce jau gribas vemt, kaimiņš ar muzikas ahūno izvēli, auto var nolikt pēc "lotterijas principa" utt.
Jā, protams, iebāžu savu viedokli sev , jo galvenais tak ir ka nav jāpļauj zāle





Pret māju, nebūtu iebildumu, ja varētu atļauties

Ņemu arī vērā ieteikumus par māju. Zāle jau strebjot aliņu ir patīkamākais no pienākumiem.

Offline
jurkalpg
19. Jun 2019, 16:06 #19039

Kopš: 13. Nov 2017

Ziņojumi: 287

Braucu ar:

Māju uzcelt, atrast ir nereāli. 99% ir gateris
Offline
sn
19. Jun 2019, 16:09 #19040

Kopš: 24. Jul 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 1875054

Braucu ar: nekrāsotu BMW :(


19 Jun 2019, 09:45:55 @kkas rakstīja:

19 Jun 2019, 08:47:49 @b1te rakstīja:
Parāds var būt atkarīgs arī no apsaimniekotāja.
Kad mana māja bija pie RNP balanss bija -35k.
Nu jau pāris gadus ir biedrība, un kontā ir +95, nemaz nerunājot par nn-tajiem remontiem veiktajiem.

Pirms pirkt, iesaku uzzvanīt mājas vecākajam, telefona numuri parasti ir kāpņu telpās pie ziņojuma dēļa. Vienk. apjautāties par mājas stāvokli, remontiem un iedzīvotājiem.


nopietni, 95k uzkrājums?
man pie rnp kā daži k uzkrājas, tā tos pašus tantēm uzreiz vajag jaunās pasta kastēs un kāpņu telpas logos iztērēt. inženiertīkli, šuves, tas viss tik dārgi un viņām liekas, ka nils to visu uzsauks.

no -35 uz +95, sanāk +130k pāris gados? pat ja mājā ir 100 dzīvokļi, tas sanāk 1.3k uz dzīvokli pāris gados. cik jūs maksājat pa virsu komunālajiem, lai dažos gados iemaksātu 1.3k?

pieļauju, ka dzīvokļi ir tikai 50 nevis 100 un tie varētu būt 2.5k.

-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo!
Offline

Moderatori: AV, BigArchi, CP17, Czars, GirtzB, Jagr, OX, Puxxx, SteelRat, VLD, linda, noisex, zzips