Online
Pašreiz BMWPower skatās 99 viesi un 12 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6433
Braucu ar: trimmeri
| kādam ir pieredze ar dzīvokļa pārdošanu pa kadastru kurš ir smieklīgs un jautājumiem no vid? man te saka, ka varot pasaukt, ja pārdod dzīvokli pa 2k papīrā kas ir kadastrālā v., kgan ķipa ssā tāds ap 20ieku ejot  |  Offline | | |
| meistars87 | | Kopš: 08. Jan 2017
Ziņojumi: 27
Braucu ar:
|
12 Sep 2019, 09:32:41 @HUBLOC rakstīja:
12 Sep 2019, 09:09:43 @Nixx rakstīja:
Pa nolūkoto zemes gabalu iet gāzes trubiņa
---------G------- ASP1 -------- d219--------G---------
Apmēram šāds apzīmējums / topogrāfijā /
Tas augstspiediena kkāds ? Iespējams pieslēgties, vai tas tik pat reāli kā pieslēgt dārza mājiņu pie Kurzemes Loka ? 
pieprasi TN @Gaso, bet ņemot vērā diametru ir kaut kas nopietnāks par vidēja spiediena gāzes vadu 
Tas ir augstspiediena gāzes vads. Diametrs gan priekš tāda nav nekas traks. Gan jau pievienoties varēs, tikai visticamāk tas būs sarežģītāk un dārgāk. Gaso/cenexus visu izstāstīs labāk.  | | Offline | | |
| meistars87 | | Kopš: 08. Jan 2017
Ziņojumi: 27
Braucu ar:
|
12 Sep 2019, 09:31:08 @HUBLOC rakstīja:
Jūs tādi jokaini, tu domā, kad tiekoties ar meiteni bankā un prasot "cik % pirmā iemaksa!?" viņa pateiks reālo dzīvi? Katru kredītu vērtē kredītkomisija un tas balstās uz vērtējumu + katra kredītņēmēja vēsturi. Ņemot vērā tavas mājas cenu (60K) vai nu viņa atrodas uber pretīgā vietā (Olaine) vai ir nolaista līdz kliņķim, skaidrs, ka maksātSPĒJĪGS cilvēks to būdu nepirktu un paliek kaut kāda apšaubāma pelēkā masa... līdz ar to banka negrib risku ņemt un prasa uzreiz pierādit ka neesi tas pelēkais.
Vismaz aptuveni jau tai meitenei vajadzētu mācēt pateikt. Ko tad viņa tajā darbā dara, ja nespēj pateikt aptuvenos kredīta noteikumus?
Bet es vairāk uzskatu, ka tā ir apzināta bankas stratēģija, lai piesaistītu klientus. Sākumā pasaka, ka viss forši, kredīts būs. Laimīgs sāc kārtot dokumentus, samaksā jau kaut kādas komisijas un beigās pasaka nosacījumi x2. Ko tad lielākā daļa klientu dara, sāk meklēt jaunu banku? Pārdevējs gaida, citi pircēji jau rindā. Loģiski, lai nečakarētu laiku un nepazaudētu īpašumu, piekrīt bankas nosacījumiem.
Pēdējā laikā daudz ir nācies dzirdēt šo variantu. | | Offline | | |
| Tikai_lasu | | Kopš: 12. Dec 2013
Ziņojumi: 1126
Braucu ar:
|
12 Sep 2019, 09:24:58 @petka17 rakstīja:
Nedaudz varu padalīties pieredzē ar mājas iegādi.
Māja 60k +25k remontam.
Galā esmu ubagajs un man nav 15k plus papildu sūdi.
Viss pareizi. Banka domā tavā vietā. Ja tev nav tie lieki 15K tad tev nevajag to māju. Tas nenāks par labu ne tev, ne arī tai mājai.
Ja tev ar 10K banka dod 60K dari kā citi- paņem operatīvajā līzingā akcijas X6 un dzīvo bloķenē.
| | Offline | | |
| k_be | |  Kopš: 05. Jun 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 778
Braucu ar:
|
12 Sep 2019, 09:09:43 @Nixx rakstīja:
Pa nolūkoto zemes gabalu iet gāzes trubiņa
---------G------- ASP1 -------- d219--------G---------
Apmēram šāds apzīmējums / topogrāfijā /
Tas augstspiediena kkāds ? Iespējams pieslēgties, vai tas tik pat reāli kā pieslēgt dārza mājiņu pie Kurzemes Loka ?
Gāzes vadu shēma Rīgā | | Offline | | |
| RS7 | |  Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9315
Braucu ar: dīzeļ Teslu
|
12 Sep 2019, 10:08:25 @meistars87 rakstīja:
12 Sep 2019, 09:32:41 @HUBLOC rakstīja:
12 Sep 2019, 09:09:43 @Nixx rakstīja:
Pa nolūkoto zemes gabalu iet gāzes trubiņa
---------G------- ASP1 -------- d219--------G---------
Apmēram šāds apzīmējums / topogrāfijā /
Tas augstspiediena kkāds ? Iespējams pieslēgties, vai tas tik pat reāli kā pieslēgt dārza mājiņu pie Kurzemes Loka ?
pieprasi TN @Gaso, bet ņemot vērā diametru ir kaut kas nopietnāks par vidēja spiediena gāzes vadu
Tas ir augstspiediena gāzes vads. Diametrs gan priekš tāda nav nekas traks. Gan jau pievienoties varēs, tikai visticamāk tas būs sarežģītāk un dārgāk. Gaso/cenexus visu izstāstīs labāk.
gaso
conexus nav nekada sakara ar pieslēgšanos. | | Offline | | |
| Chainsaw | | Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6433
Braucu ar: trimmeri
|
12 Sep 2019, 10:20:15 @meistars87 rakstīja:
12 Sep 2019, 09:31:08 @HUBLOC rakstīja:
Jūs tādi jokaini, tu domā, kad tiekoties ar meiteni bankā un prasot "cik % pirmā iemaksa!?" viņa pateiks reālo dzīvi? Katru kredītu vērtē kredītkomisija un tas balstās uz vērtējumu + katra kredītņēmēja vēsturi. Ņemot vērā tavas mājas cenu (60K) vai nu viņa atrodas uber pretīgā vietā (Olaine) vai ir nolaista līdz kliņķim, skaidrs, ka maksātSPĒJĪGS cilvēks to būdu nepirktu un paliek kaut kāda apšaubāma pelēkā masa... līdz ar to banka negrib risku ņemt un prasa uzreiz pierādit ka neesi tas pelēkais.
Vismaz aptuveni jau tai meitenei vajadzētu mācēt pateikt. Ko tad viņa tajā darbā dara, ja nespēj pateikt aptuvenos kredīta noteikumus?
Bet es vairāk uzskatu, ka tā ir apzināta bankas stratēģija, lai piesaistītu klientus. Sākumā pasaka, ka viss forši, kredīts būs. Laimīgs sāc kārtot dokumentus, samaksā jau kaut kādas komisijas un beigās pasaka nosacījumi x2. Ko tad lielākā daļa klientu dara, sāk meklēt jaunu banku? Pārdevējs gaida, citi pircēji jau rindā. Loģiski, lai nečakarētu laiku un nepazaudētu īpašumu, piekrīt bankas nosacījumiem.
Pēdējā laikā daudz ir nācies dzirdēt šo variantu.
nu tu aizej uz banku ar visiem doņķikiem, viņi tev iedod oficiālu piedāvājumu ar 2 mēnešu derīguma termiņu, no tā jau viņi nevar atkāpties?! bet tas ko tu kā klients piesaki sākumā un ko tev banka piedāvā šajā piedāvājumā pēc komisijas vienmēr būs tepiķītis pavilkts par labu bankai  un tie piedāvājumi tiešam šobrīd no lielajām bankām ir sākot no normāliem līdz tādiem, ka liekas vai tas vispāri ir īsts piedāvājums vai prikols  | | Offline | | |
| LG | |  Kopš: 15. Mar 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3205
Braucu ar: E53
|
12 Sep 2019, 10:00:47 @Chainsaw rakstīja:
kādam ir pieredze ar dzīvokļa pārdošanu pa kadastru kurš ir smieklīgs un jautājumiem no vid? man te saka, ka varot pasaukt, ja pārdod dzīvokli pa 2k papīrā kas ir kadastrālā v., kgan ķipa ssā tāds ap 20ieku ejot
Jur / fiz? Iepriekš tika arī par kadastru pirkta vai vairāk? Ja vairak piemeram kadastrs, 2 a pirkta bija par 5k nuu tad jau labak pardod 5500 un no 500 eur nomaksat nodokli, a ja ieprieks bija pirkta par kadastru 2 k tad tagad pardod 2200 un lai iet nahuj, neviens lidz sim vel nav piepisies. UN tas ka ss stav p[ar 20 k da jobtvaj ss ir kads raditajs, kur gagarini like cenas no galvas? Ir cena gagarinu un ir realaa, tas vienmer atskiras | | Offline | | |
|
|
sn  | |  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879538
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
12 Sep 2019, 10:00:47 @Chainsaw rakstīja:
kādam ir pieredze ar dzīvokļa pārdošanu pa kadastru kurš ir smieklīgs un jautājumiem no vid? man te saka, ka varot pasaukt, ja pārdod dzīvokli pa 2k papīrā kas ir kadastrālā v., kgan ķipa ssā tāds ap 20ieku ejot
bez problēmām, ja iegūto naudu tērē jaunā dzīvesvietā. pārdevu dzīvokli Rīgā par kadastra vērtību nevis 2x lielāku summu (pēc ss cenām), biju svaigi nopircis jauno mitekli. zemesgrāmatā kaut ko prasīja, nah tik lēti, pateicu, ka vajag vienkārši pāris mēbeles jaunajam miteklim. VIDam gribēju to pašu atbildēt, bet viņi nemaz neko neprasīja, gan jau paši redzēja gada bilanci ar -1/+1 īpašumu.
Par kadastru atdodot vienīgais risks ir saņemt piedāvājumu no pašvaldības, bet manā gadījumā bija vienalga, no kā es naudu saņemu, jo naļikā nekādu kreiso naudu neprasīju, vienkārši gribēju atbrīvoties no saistībām ar Rīgu, kad jūs Ušakovu otrreiz atbalstījāt
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| LG | | Kopš: 15. Mar 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3205
Braucu ar: E53
|
12 Sep 2019, 11:07:44 @sn rakstīja:
12 Sep 2019, 10:00:47 @Chainsaw rakstīja:
kādam ir pieredze ar dzīvokļa pārdošanu pa kadastru kurš ir smieklīgs un jautājumiem no vid? man te saka, ka varot pasaukt, ja pārdod dzīvokli pa 2k papīrā kas ir kadastrālā v., kgan ķipa ssā tāds ap 20ieku ejot
bez problēmām, ja iegūto naudu tērē jaunā dzīvesvietā. pārdevu dzīvokli Rīgā par kadastra vērtību nevis 2x lielāku summu (pēc ss cenām), biju svaigi nopircis jauno mitekli. zemesgrāmatā kaut ko prasīja, nah tik lēti, pateicu, ka vajag vienkārši pāris mēbeles jaunajam miteklim. VIDam gribēju to pašu atbildēt, bet viņi nemaz neko neprasīja, gan jau paši redzēja gada bilanci ar -1/+1 īpašumu.
Par kadastru atdodot vienīgais risks ir saņemt piedāvājumu no pašvaldības, bet manā gadījumā bija vienalga, no kā es naudu saņemu, jo naļikā nekādu kreiso naudu neprasīju, vienkārši gribēju atbrīvoties no saistībām ar Rīgu, kad jūs Ušakovu otrreiz atbalstījāt
Ka jau mineju, pasvaldiba izmanto pirmpirkuma tiesibas ja ir kadastrs vai mqazak, ja mazliet vairak par kadastru vini pat neinteresejas , protams atkarigs no pasvaldibas | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3517
Braucu ar: 944T & Cayman & G05 & 330iX
|
12 Sep 2019, 10:47:04 @Chainsaw rakstīja:
nu tu aizej uz banku ar visiem doņķikiem, viņi tev iedod oficiālu piedāvājumu ar 2 mēnešu derīguma termiņu, no tā jau viņi nevar atkāpties?! bet tas ko tu kā klients piesaki sākumā un ko tev banka piedāvā šajā piedāvājumā pēc komisijas vienmēr būs tepiķītis pavilkts par labu bankai un tie piedāvājumi tiešam šobrīd no lielajām bankām ir sākot no normāliem līdz tādiem, ka liekas vai tas vispāri ir īsts piedāvājums vai prikols
Atkarīgs no situācijas - ne vienmēr būs tā, ka pēc kredītkomitejas būs sliktāki nosacījumi. Pašreiz pērku īpašumu (faktiski jau viss ir ZG). Es savai bankas finanšu konsultanetei aizsūtīju linku uz sludinājumu un viņa palūdz uztaisīt formālu pieteikumu kredītam caur internetbanku. Pateica, ka var garantēt 1,95% un 85% no vērtējuma, bet mēģinās kredītkomitejā panākt nedaudz labāku likmi, ko arī izdarīja. | | Offline | | |
| qa | | Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1367
Braucu ar:
|
12 Sep 2019, 11:37:01 @development98 rakstīja:
12 Sep 2019, 09:36:33 @sonx33 rakstīja:
03 Sep 2019, 14:29:41 @qa rakstīja:
03 Sep 2019, 14:09:51 @koderis rakstīja:
VID atbilde par to, kas ir funkcionāli līdzīgs īpašums:
Par funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu likuma izpratnē uzskata īpašumu, kuru izmanto līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējo. Piemēram, var aizvietot viena dzīvokļa māju ar dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi, atsavināt apbūves zemi, vietā iegādājoties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi. Par funkcionāli atšķirīga nekustamo īpašuma iegādi var runāt, ja tiek atsavināts dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā, bet vietā iegādājas rūpnieciskās ražošanas ēku vai vairumtirdzniecības vai mazumtirdzniecības ēku.
Zeme, ja vien tā nav komerczeme vai lauksaimniecības platības, atbilst kritērijiem
Tad aizej un iestāsti to VID. Personīgā pieredze- VID pasūtīja d...t. Bija māja lauku apvidū un tika pirkta zeme apbūvei lauku apvidū.
A ka nez strādā ja par iegūto naudu nodzēšu hipotēku par citu īpašumu, nav nevienam bijusi darišana?
Ja pārdod vienīgo NĪ (dzīvoklis/ēka), tad gada laikā jāiegādājas funkcionāli līdzvērtīgs īpašums.
Ja iegādājas zemi, tad tanī pašā termiņā jāsaņem būvatļauja. Plika zeme neies krastā.
VID atbilde: funkcionāli līdzīgs,tas ir iepriekšējā dzīvot varēji,tātad arī jaunajā jāvar. Būvatļauja un telts cauri negāja.
Ilgi ar viņiem ņemos ,gāju uz vairākām konsultācijām ar viņiem,Bet gala rezultāts bija,ka 10 pakas nācās nolikt VID | | Offline | | |
| petka17 | | Kopš: 17. Apr 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 509
Braucu ar: Braucu ar divriteni, jo dārgs benzīns
|
12 Sep 2019, 10:31:56 @koderis rakstīja:
+1
Pašam ir 10k, māja maksā 60, t.i. 6 reizes vairāk kā tev fiziski ir. Mājai nepieciešams remonts par 25k, tātad gala summa ir 85k. 8,5 reizes vairāk kā tev ir. Ja no gaisa nokrīt bingo loto 60k, tu pats nevari nemaz to māju izremontēt, jo pat remonts maksā 2arpusi reižu vairāk, kā tev ir.
Tā māja ir apdzīvojama Bez remonta? Ja nav, tad par ko brīnies?
Tad jautajums, ko ta meitene tur dara. Man iedeva oficiali piedavajumu no bankas. Uz ko tad balstiities?
vai nevajag, vai varetu uzturet vai nee, tas nav jaspriez tev. Fakts, ka vienkarsi uz sitiena 15 nemeetaajas apkaart.
[ Šo ziņu laboja petka17, 12 Sep 2019, 20:56:42 ] | | Offline | | |
| F50 | |  Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
| Visas tas komisijas un dokumentu iesniegshana tads farss vien ir
Parastam mirstigajam ta komisija tapat neko tur baigi nebauda, ir attiecigi faktori kurus dators nem vera % rekjinot, un tas arii viss
un tie faktori kas ieiet pasha % ir ljoti maz, parsvara faktori uzreiz uzliek nicht visai operacijai, piemeram 300 eur menesi aiziet azartspeles u.c. interesanti gadijumi
Pati komisija tikai formali pasaka ka viss ok jo bankas valde ir pienjemusi ka visam jaiet caur komisiju, jo ta ir droshak, vairak acis parskata katru gadijumu un taa taalaak
Pilnigi godigi banka tev varetu iedot procentu likmi tev ar kadu 0.3 procentpunku mainigo zonu uzreiz pec 3 jautajumiem, bet tad lielaka konkurence, un kuram patik konkurence vaine | | Offline | | |
| wacex | | Kopš: 30. Dec 2017
Ziņojumi: 125
Braucu ar:
| Pats kādreiz pētīju jautājumu par funkcionāli līdzīgo īpašumu.
Vienkāršākā shēma - notirgo rīgas dzīvokli vai māju par kādu gribi summu un nopērk dagdas novadā 1istabu dzīvokli par 1tk. Un nodokli VID vairs nevar uzrēķināt.
Nav nekur noteikts, ka tev jāpērk dzīvoklis ar tikpat daudz istabām vai tādā un tādā rajonā.
Tad par 300eur notirgo to dzīvokli nākamajam shēmotājam no Rīgas  | | Offline | | |
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Upesciems 1200m^2 - 28.500eur
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/plots-and...iems/bxlpld.html | | Offline | | |
|
|
| qa | | Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1367
Braucu ar:
|
13 Sep 2019, 10:43:11 @development98 rakstīja:
12 Sep 2019, 19:01:12 @qa rakstīja:
12 Sep 2019, 11:37:01 @development98 rakstīja:
12 Sep 2019, 09:36:33 @sonx33 rakstīja:
03 Sep 2019, 14:29:41 @qa rakstīja:
03 Sep 2019, 14:09:51 @koderis rakstīja:
VID atbilde par to, kas ir funkcionāli līdzīgs īpašums:
Par funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu likuma izpratnē uzskata īpašumu, kuru izmanto līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējo. Piemēram, var aizvietot viena dzīvokļa māju ar dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi, atsavināt apbūves zemi, vietā iegādājoties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi. Par funkcionāli atšķirīga nekustamo īpašuma iegādi var runāt, ja tiek atsavināts dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā, bet vietā iegādājas rūpnieciskās ražošanas ēku vai vairumtirdzniecības vai mazumtirdzniecības ēku.
Zeme, ja vien tā nav komerczeme vai lauksaimniecības platības, atbilst kritērijiem
Tad aizej un iestāsti to VID. Personīgā pieredze- VID pasūtīja d...t. Bija māja lauku apvidū un tika pirkta zeme apbūvei lauku apvidū.
A ka nez strādā ja par iegūto naudu nodzēšu hipotēku par citu īpašumu, nav nevienam bijusi darišana?
Ja pārdod vienīgo NĪ (dzīvoklis/ēka), tad gada laikā jāiegādājas funkcionāli līdzvērtīgs īpašums.
Ja iegādājas zemi, tad tanī pašā termiņā jāsaņem būvatļauja. Plika zeme neies krastā.
VID atbilde: funkcionāli līdzīgs,tas ir iepriekšējā dzīvot varēji,tātad arī jaunajā jāvar. Būvatļauja un telts cauri negāja.
Ilgi ar viņiem ņemos ,gāju uz vairākām konsultācijām ar viņiem,Bet gala rezultāts bija,ka 10 pakas nācās nolikt VID
Tika pārdots dzīvoklis, nopirkta zeme, dabūta būvatļauja un atlikusī summma ielikta celtniecībā. Nodoklis nebija jāmaksā.
 un tā strādā ierēdņi,katram likumu pasniedz savādāk(ja tā nav dirsana),Rīga pasūtīja tālāk un vēl piedevam uzrēķināja sodu,jo tika nomaksāts no sievas konta un viņi sistēmā neredzot ,ka samaksāts. 5gadi atpakaļ. | | Offline | | |
| Tikai_lasu | | Kopš: 12. Dec 2013
Ziņojumi: 1126
Braucu ar:
| Ja pārdevi, nopirki un nedeklarēji tad arī nekas nav jāmaksā. Ne jau visus un uzreiz tirina. Bet tas nenozīmē ka tā tas ir. | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2183
Braucu ar: būzu
|
13 Sep 2019, 12:26:25 @desadesa rakstīja:
Upesciems 1200m^2 - 28.500eur
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/plots-and...iems/bxlpld.html
No ss-a "Pēdējais zemes gabals, robežojas ar "Rīgas mežiem", "
Tā nu viss nav, tie meži tieši pie zemes gabala ir privātie. Tā kā tur, pie labie apstākļiem, drīz vien cirtīs nost, transformēs un parcelēs...
Tad vēl, to ceļu plāno paplašināt līdz 4 joslām. It kā jau arī varētu būt trokšņu sienas. OK, tagad ES naudu piegriezīs, tad jau kas to zina, kad būvēsies.[ Šo ziņu laboja juriz, 13 Sep 2019, 14:12:23 ] | | Offline | | |
Delerium  | |  Kopš: 29. Apr 2004
No: Sigulda
Ziņojumi: 8272
Braucu ar: Alfa Romeo 159, Ford S-max, Saab 900 cabrio
| Nekad nebūvēs.. Powera eksperti tak teica, ka kriziss būs, tāpēc no stress | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
