Online
Pašreiz BMWPower skatās 84 viesi un 12 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3169
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
11 Mar 2024, 15:50:56 @martell rakstīja:
11 Mar 2024, 13:26:13 @Peppa_pig rakstīja:
Pa ilgiem gadiem atkal uzrāvos uz mesliem (irnieki). Kur/ka pārbaudīt pirms kaut ko paraksta/laiž īpašuma?
Pirmais, pēdējais + depozits, bomziem (cik novērots) izsauc pamatīgas spazmas.
Depozīts - tas ir pats par sevi. Es teiktu, ka visa iespējamā infa no FB, insta, Linkedin. Plus intuīcija. Pasēdi, iedzer tēju ar potenciālo īrnieku, parunā par dzīvi, darbu un ģimeni. Par politiku arī var. No tā visa Tev veidosies iespaids par cilvēku. Protams, kļūdas iespējas vienmēr pastāv, bet galvenais ir saprast vai īrnieks respektē svešu īpašumu. 1.5-2 stundas ir pietiekami, lai spētu novērtēt īrnieka backgroundu un attieksmi. Ļoti daudz ko pasaka cilvēka āriene, apģērbs, apavi, izturēšanās. Infa par darbavietu, cik ilgi strādā pēdējā darbā. Utt. Vēl svarīgi, lai cilvēkam no loģistikas viedokļa dzīvoklis/māja piemērots.
Ar dabīgo nolietojumu vienmēr ir jārēķinās visiem izīrētājiem, un ja ir prasība "bez dzīvniekiem un bez bērniem", tad tas tirgu ļoti sašaurina.
Fantazētājs 
Ar īrnieku runāju max 10min, iepriekš skaidri definējot, lai apskatās rūpīgi bildes un izlasa sludinājumu pirms runājam tikšanos.
Aizliegt bērnus un dzīvniekus nevar, uzreiz atkrīt tik daudzi īrnieki, ka jāmeklē vien neauglīgus hipsterus koučus.
Protams, moš te īzīrē Villu Martu, tad jā.
Karoče zelta likums - ja nav pilnīgi sūdīgs cilvēks, tad dodam īrē, pirmais+pēdējais mēnesis, kad tuvojas pirmā mēneša beigas, laicīgi iedodam komunālos un lai īri arī samaksā. Vienmēr turam tā, lai pēdējā mēneša maksa nosedz komunālos +100eur. Runa ir par vidusmēra dzīvokļiem.
Ja nemaksā, uzreiz ārā, bez liekām sarunām. Pie dirsas solījumi, nekad tos pat nevajag klausīties. [ Šo ziņu laboja XK220, 11 Mar 2024, 17:32:50 ] |  Offline | | |
| barney | |  Kopš: 20. Oct 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 492
Braucu ar: i3 & Subaru
|
11 Mar 2024, 13:26:13 @Peppa_pig rakstīja:
Pa ilgiem gadiem atkal uzrāvos uz mesliem (irnieki). Kur/ka pārbaudīt pirms kaut ko paraksta/laiž īpašuma?
Pirmais, pēdējais + depozits, bomziem (cik novērots) izsauc pamatīgas spazmas.
Vecajā pasaulē pieņemta prakse ir prasīt īrnieka kredītvēsturi/ pārbaudīt credit score  | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7240
Braucu ar: muti
| Un ja īrnieks nav pat ņēmis mobilo bitē uz nomaksu? Arī slikts?  | | Offline | | |
| barney | | Kopš: 20. Oct 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 492
Braucu ar: i3 & Subaru
|
12 Mar 2024, 10:34:06 @wanksta rakstīja:
Un ja īrnieks nav pat ņēmis mobilo bitē uz nomaksu? Arī slikts?
Droši vien jau ka nē. Drīzāk labs, jo ir skaidrs, ka nav parādā pus pasaulei un ir labāka cerība, ka samaksās īri. | | Offline | | |
| Peppa_pig | |  Kopš: 01. Apr 2020
Ziņojumi: 499
Braucu ar: ⸸PE☿PA⸸
| Tieši to arī gribēju sākumā rakstīt, konta izraksts par pedejo pusgadu, to var dod visiem kam grib, nav kādas datu aizsardzības vai zilo konvencijas?
Psc, ko ieska, 2 stundas sēdēt un intervēt, laikam tie ir tie, kas dienā fb, instas un parejos mēslos pavada pusdienu.
Īpašums nav nekas īpašs 70-80k | | Offline | | |
Araajz  | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28079
Braucu ar: E39
| Kādēļ man kādam būtu savs konta izraksts jāuzrāda  un ko tas vispār dos? ka ir ieņēmumi un izdevumi? Tas jau negarantē, ka no ieņēmumiem tiks kaut kas samaksāts un tā informācija arī ir tikai uz to brīdi  |  Online | | |
| barney | | Kopš: 20. Oct 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 492
Braucu ar: i3 & Subaru
| Paga, tad sanāk, ka ja vispār neko nezina par īrnieka finansiālo stāvokli ir labāk, kā ja ir zināms kam viņš ir parādā un vai kārto savas jau uzņemtās saistības?
Neviens no šeit aprakstītajiem "rīkiem" īrnieka maksātspējas izvērtēšanai nedos 100% garantiju, ka izīrētāju neuzmetīs. Man šķiet, ka jo vairāk informācijas var iegūt par īrnieku pirms viņš tiek ielaists īpašumā, jo labāk var prognozēt, kā sadarbība veidosies un kā reaģēt uz noteiktām īrnieka darbībām/ nedarbībām. | | Offline | | |
| Araajz | | Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28079
Braucu ar: E39
| es nesaku, ka labāk vai sliktāk, bet prasīt konta izrakstu katram, kurš grib īrēt - nu tas jau tā kā būtu perebors | | Online | | |
|
|
| barney | | Kopš: 20. Oct 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 492
Braucu ar: i3 & Subaru
|
12 Mar 2024, 11:03:35 @Araajz rakstīja:
es nesaku, ka labāk vai sliktāk, bet prasīt konta izrakstu katram, kurš grib īrēt - nu tas jau tā kā būtu perebors
Piekrītu, ka konta pārskats var saturēt diezgan daudz sensitīvas informācijas, kuru kuram katram dot nebūtu loģiski.
Kredītvēstures informācija un score šo jautājumu sašaurina tikai uz uzņemtām saistībām un to kārtošanas disciplīnu, kas manuprāt diezgan labi iet kopā ar īres maksājumu (jaunas saistības) | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 8894
Braucu ar: zviedru ledusskapi
|
12 Mar 2024, 10:36:21 @Peppa_pig rakstīja:
Tieši to arī gribēju sākumā rakstīt, konta izraksts par pedejo pusgadu, to var dod visiem kam grib, nav kādas datu aizsardzības vai zilo konvencijas?
Psc, ko ieska, 2 stundas sēdēt un intervēt, laikam tie ir tie, kas dienā fb, instas un parejos mēslos pavada pusdienu.
Īpašums nav nekas īpašs 70-80k
tu pajautāji, tev atbildēja. ja tev pašam nav galva uz pleciem un nevari izsecināt, ka vajag tomēr pajautāt šo to, nevis 2h mocīt ar interviju, tad nebrīnies, ka uzmet. nu nav tādas burvju receptes. tu tak vari jautāt arī konta izrakstu, 80% cilvēku vispār neko nesaprot, vnk bio masa, ne tur sūdzēsies neko. iedos vēl smart id.  | | Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 5769
Braucu ar:
| Ja stresa līmenis no īrniekiem tik augsts, tad varbūt labāk kratīties vaļā no tā NĪ un nodarboties ar citiem peļņas gūšanas veidiem? Izklausās, ka naktīs bezmiegs no stresa moka, ja vajag stundām garas intervijas, atsauksmes, konta izrakstus un vēl nez ko. Tas nenāk par labu veselībai. | | Offline | | |
| korumpante | |  Kopš: 29. May 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 589
Braucu ar:
| Tad jau jāpieprasa arī ģimenes ārsta medicīniskās kartiņas kopija, lai zinātu, vai īrniekam nav kādas hroniskas kaites, izziņa par sodāmību un darba devēja apliecinājums par nodarbinātību. Un vecāku zīmi, ka dēliņš ir ļoti prātīgs un problēmas neradīs, arī pie reizes. | | Offline | | |
Deivid  | |  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40596
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
12 Mar 2024, 11:40:54 @Mizx rakstīja:
Ja stresa līmenis no īrniekiem tik augsts, tad varbūt labāk kratīties vaļā no tā NĪ un nodarboties ar citiem peļņas gūšanas veidiem? Izklausās, ka naktīs bezmiegs no stresa moka, ja vajag stundām garas intervijas, atsauksmes, konta izrakstus un vēl nez ko. Tas nenāk par labu veselībai.
Kaut kā tā. Gana riskants pasākums
Pieņemu ka konta izrakstu arī pieņemtu kādā rediģējamā formātā, tai skaitā PDF, tur var izpausties kā vien sirds kāro. Atminos 2008 gadu, daudzi apguva PDF labošanās spējas, tad apkārt klīda interesanti maksājuma uzdevumi   | | Offline | | |
| bum_bumz | | Kopš: 05. Jan 2006
Ziņojumi: 6449
Braucu ar: E34
| Kamēr būs banānrepublikas statuss, tikmēr būs metieni. Jānivelē starp ejdirst-nācēst
Aiz dīķa 3 mēnešu priekšapmaksa, kas par putnu-gastarbaiters, kur strādās, cik $ pelnīs, darba devēja apstiprinājums. (pēdējā īre uz 2 gadiem). Ir jau arī vieglāki nosacījumi, piemēram, kopīres mājās, kur katrā istabā pa īrniekam. Ja jau room iedota pavecākai kenijietei, kura pārtiek tikai no pestīšanas armijas zupiņām, kāpēc lai neiedotu strādātgribošam jaunam džekam (pirmā īre ar tukšām ķešām un solījumiem, ka būs darbs).
Jaunākais jau 20 gadus īrē un te var romānu uzrakstīt pa tēmu | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 390
Braucu ar:
| Tie kuri te minēja 2h face control diskusiju vai bankas kontus, varu derēt, dzīvo utopijā, ka izīrētājs ir pasaules naba, paši mūžā neko nav izīrējuši, cieti. Ja ne afisēji, tad nevīžas un knīpas, diemžēl gadās, gan vienkāršā publikā, gan starp publiskām personām. Manuprāt pirmkārt ieberžas tie kuri nezināja, kautrējas paprasīt elementāri piesauktos pirmo/pēdējo+depozīti. Ir dzīvnieki vai cita baile, var taču pats izīrētājs pielikt mēneša piemaksu, depozītu pieplusot vai dubultot. | | Offline | | |
| Samsasi | |  Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 3659
Braucu ar:
|
12 Mar 2024, 10:40:25 @Araajz rakstīja:
Kādēļ man kādam būtu savs konta izraksts jāuzrāda un ko tas vispār dos? ka ir ieņēmumi un izdevumi? Tas jau negarantē, ka no ieņēmumiem tiks kaut kas samaksāts un tā informācija arī ir tikai uz to brīdi
Nu var tak nerādit un skipot konkrēto piedāvajumu  | | Online | | |
|
|
| divkosigais | |  Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6473
Braucu ar:
|
12 Mar 2024, 14:53:05 @Karavs rakstīja:
Tie kuri te minēja 2h face control diskusiju vai bankas kontus, varu derēt, dzīvo utopijā, ka izīrētājs ir pasaules naba, paši mūžā neko nav izīrējuši, cieti. Ja ne afisēji, tad nevīžas un knīpas, diemžēl gadās, gan vienkāršā publikā, gan starp publiskām personām. Manuprāt pirmkārt ieberžas tie kuri nezināja, kautrējas paprasīt elementāri piesauktos pirmo/pēdējo+depozīti. Ir dzīvnieki vai cita baile, var taču pats izīrētājs pielikt mēneša piemaksu, depozītu pieplusot vai dubultot.
Gribēju tieši rakstīt +/- līdzīgi.
Tagad moš tirgus atkal ir tāds,ka dzīvokļu uz īri ir mazāk nekā īrēt gribētaju  un tagad kaut kāds ģēnijs kurš ir paņēmis uz krīta 2 dzīvokļus no kuriem vienā dzīo pats ,otru dod uz īri...iedomājas diktēt noteikumus un rīkot vairāksolīšanas. Rīkot vairākas atlases kārtas potencialajiem īrniekiem ..
Bet varu derēt pēc gada (ja ne mazāk) atkal situācija mainīsies... un būs daudz tukšo dzīvokļu jo tie kas paņēmuši krītus nespēs ar saviem ienākumiem LV nomaksāt ~600-800eur kredīta maksājumu
Labi atceros kad bija nepieciešamība 2010. gadā īrēt. Tad dzīvokļus meta pakaļ un bija visur prasība max par pēdējo mēnesi avansā maksāt. Un 3 istabniekus varēja atrast bez īres maksas ..ka tik komunālos nomaksā
2 stundu intervija ar potenciālo īrnieku
| | Offline | | |
| MrsRacer | | Kopš: 08. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 75
Braucu ar: Honda
| Vai tad tagad ir kāda īrnieku konkurence? Man iespaids, ka vispār nevienam neko vairs nevajag, ne īrēt, ne pirkt. | | Offline | | |
| seal | |  Kopš: 09. Sep 2003
Ziņojumi: 148
Braucu ar: BMW
| Kur tad dzīvo, jau atpakaļ pie mammām? | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2655
Braucu ar: ģimenes universāli
| Nez, no 2013 līdz 2022 gadam izīrēju, jaunos projektos un arī hruščenē, vienmēr sanāca uztaisīt face control diezgan veiksmīgi. Sākumā viens kadrs izslīdēja cauri, tur gučči šmučči, bet pēc kāda pus gada pārstāja maksāt, es pat kādu mēnesi divus nepamanīju. Tad skatos Ss- ielicis dzīvokli uz īri par 50€ dārgāk  Pats nebiju LV, čoms "aizgāja apskatīt" un palūdza atstāt telpas, ar to arī viss beidzās.
Bet nu jā, ja negrib problēmas ar īrniekiem, vajag augstākā tirgus segmentā un mazākus dzīvokļus, lai daudzbērnu vientuļās māmiņas ar vēl 3 kaķiem nepiesakās. Nav tik labs return kā pilnīgiem gadjušņikiem, bet riski arī daudz mazāki. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
