Gadījuma bilde

Online

Pašreiz BMWPower skatas 94 viesi un 31 registreti lietotaji.

Ienākt BMWPower

Lietotājvards:

Parole:

Atcerēties

Aizmirsi paroli?

Reģistrēties



Forums » Vispārējās diskusijas » Tērzētava

Tēma: Nekustamais īpašums II

AutorsZiņojums
michals1
29. Jun 2020, 23:46 #21001

Kopš: 17. Apr 2019

No: Salaspils

Ziņojumi: 945

Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.

rolīt,ja nebūtu tik dumjš un nodzertu atmiņu,atcerētos,ka paneļmājas dzīvoklis tiek izīrēts
Offline
Amphiney
29. Jun 2020, 23:55 #21002

Kopš: 04. Apr 2014

Ziņojumi: 297

Braucu ar:

Neslikti, 1.95%, tas ir jau GPL? Cik tad sanāk bankas pievienotā likme?
Offline
maciska
30. Jun 2020, 08:49 #21003

Kopš: 27. Mar 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 268

Braucu ar: ETV1000 2,5RS un prātu


29 Jun 2020, 20:25:19 @sonx33 rakstīja:

29 Jun 2020, 20:19:21 @maciska rakstīja:

29 Jun 2020, 20:08:32 @sonx33 rakstīja:

19 Jun 2020, 18:58:21 @sonx33 rakstīja:
Par hip pieejamibu.
Šodien dabuju piedavajumu no swed, 100k uz 28 gadiema GPL 2,49%+6men eribors.

Update:
Nedēļu pakaulejoties un blefojot izspiests GPL 2,3%+6 mēn eribors.
Sebs vienkarši jau nedeļu neatbild uz meiliem.


šomēnes kārtoju hipo:
Māja,125k (sava iemaksa 30k), Rīgas raj.
Seb ar Swed ilgi mēģināja viens otru pārsist, beigās palika šādi piedāvājumi:
SEB - 1.95% +6mēn, 100 EUR komisija, 30g
SWED - 2.0% +6mēn, 0,5% komisija, 30g

Pārējās bankas mazāk par 3% nepiedāvāja

Cik bija vērtējums mājai?
Laba likme dabuta.


Vērtējums bija pāris k mazāks, bet banka piekrita uz visu pirkuma summu.
Offline
maize
30. Jun 2020, 10:45 #21004

Kopš: 15. Jun 2015

No: Rīga

Ziņojumi: 425

Braucu ar: lsd


29 Jun 2020, 21:37:08 @maize rakstīja:
Kādas atsauksmes vai komentāri ir par tā saucamo ZELTA RASA Mārupē uz lielās ielas ?

Skatos to pēdējo māju, viņa vēl nerūp, pazemē dafiga stāvvietu, ciparus var atrast sakarīgus, vienīgi kā tur viss apkārt gan nezinu...

https://m.city24.lv/real-estate/apartments-for-...ela-iela/2663160



ja vienīgais ir skaņas izolācija, tad vispār nav viss tik melns kā izskatās
Offline
smudo
30. Jun 2020, 10:49 #21005

Kopš: 18. Jan 2015

Ziņojumi: 1657

Braucu ar:


29 Jun 2020, 23:33:53 @michals1 rakstīja:
Krītu ņemt var,taču pie nosacījuma,ka mēneša maksājums ir tik niecīgs,ka to praktiski nejūti.
Tas nozīmē tikai to,ka vispirms jāiekrāj nopietns cipars pirmajai iemaksai,nevis janēsājas pa bankām meklējot dažus procentpunktus zemaku likmi,pēc tam jāmeklē draugi kuri aizdos, vai jāizdīc vecākiem pirmajai iemaksai


Katram ir sava situācija un uzskati, kā iegādāt īpašumus, turklāt, viens nejūt 300 EUR, cits nejūt 1000 EUR maksājumu. Daudz reizes šeit ir izrunāts, ka nevejag pārsniegt savas iespējas, (ja vien nav ļoti labs deals, ko vienmēr varēs ātri atdot tālāk). Ja cilvēks ņem uz 20+ gadiem, tas nozīmē, ka viņam lielākā daļa dzīves būtu jākrāj un jāīrē un viņš uzņemas tā vietā finanšu riskus. Galu galā tas ir tikai kredīts - ja nevarēs pavilkt, pazaudēs iemaksu un dabūs maksātnespēju uztaisīt, ja būs tāda krīze, ka ar hipotēku apķīlāto īpašumu varēs tikai ar lieliem mīnusiem pārdot, līdzīgi, kā bija 2006-2008. gadā pirktajiem.

Ideālā gadīumā es ietiektu ņemot hipotekāro iekrāt vismaz 30% un kredītu ņemt uz 10-15 gadi. Šādā situācijā ja nu kas, tad vienmēr var iziet ārā no saistībām ar plusiem. Man gan pašam ir izdevies pat 2006. gadā pirktu dzīvokli beigās pārdot +/- pa nullēm (ja skaita īras ieņēmumus, remontus, nodokļu, ko es nomaksāju un kredīta maksājumus). un tas vēl neskaitit to, ka pats tajā 4 gadi nodzīvoju. Zinu gan arī daudzus, kam tas neizdevās un vēl tagad maksā, bet tās ir situācijas, kas netika ņemt vērā mani šī posta sākumā minētie punkti.
Offline
Amphiney
30. Jun 2020, 10:59 #21006

Kopš: 04. Apr 2014

Ziņojumi: 297

Braucu ar:


30 Jun 2020, 08:49:13 @maciska rakstīja:

29 Jun 2020, 20:25:19 @sonx33 rakstīja:

29 Jun 2020, 20:19:21 @maciska rakstīja:

29 Jun 2020, 20:08:32 @sonx33 rakstīja:

19 Jun 2020, 18:58:21 @sonx33 rakstīja:
Par hip pieejamibu.
Šodien dabuju piedavajumu no swed, 100k uz 28 gadiema GPL 2,49%+6men eribors.

Update:
Nedēļu pakaulejoties un blefojot izspiests GPL 2,3%+6 mēn eribors.
Sebs vienkarši jau nedeļu neatbild uz meiliem.


šomēnes kārtoju hipo:
Māja,125k (sava iemaksa 30k), Rīgas raj.
Seb ar Swed ilgi mēģināja viens otru pārsist, beigās palika šādi piedāvājumi:
SEB - 1.95% +6mēn, 100 EUR komisija, 30g
SWED - 2.0% +6mēn, 0,5% komisija, 30g

Pārējās bankas mazāk par 3% nepiedāvāja

Cik bija vērtējums mājai?
Laba likme dabuta.


Vērtējums bija pāris k mazāks, bet banka piekrita uz visu pirkuma summu.


Interesanti... nezināju, ka banka atļaujas finansēt vairāk nekā vērtējums.
Offline
sonx33
30. Jun 2020, 11:08 #21007

Kopš: 08. Sep 2008

Ziņojumi: 1824

Braucu ar: 320d


30 Jun 2020, 10:59:41 @Amphiney rakstīja:

30 Jun 2020, 08:49:13 @maciska rakstīja:

29 Jun 2020, 20:25:19 @sonx33 rakstīja:

29 Jun 2020, 20:19:21 @maciska rakstīja:

29 Jun 2020, 20:08:32 @sonx33 rakstīja:

19 Jun 2020, 18:58:21 @sonx33 rakstīja:
Par hip pieejamibu.
Šodien dabuju piedavajumu no swed, 100k uz 28 gadiema GPL 2,49%+6men eribors.

Update:
Nedēļu pakaulejoties un blefojot izspiests GPL 2,3%+6 mēn eribors.
Sebs vienkarši jau nedeļu neatbild uz meiliem.


šomēnes kārtoju hipo:
Māja,125k (sava iemaksa 30k), Rīgas raj.
Seb ar Swed ilgi mēģināja viens otru pārsist, beigās palika šādi piedāvājumi:
SEB - 1.95% +6mēn, 100 EUR komisija, 30g
SWED - 2.0% +6mēn, 0,5% komisija, 30g

Pārējās bankas mazāk par 3% nepiedāvāja

Cik bija vērtējums mājai?
Laba likme dabuta.


Vērtējums bija pāris k mazāks, bet banka piekrita uz visu pirkuma summu.


Interesanti... nezināju, ka banka atļaujas finansēt vairāk nekā vērtējums.

banka jau nefinansē vairak, pirmā iemaksa kompensē starpibu.
Offline
Nixx
30. Jun 2020, 11:26 #21008

Kopš: 20. Apr 2017

Ziņojumi: 1314

Braucu ar:


29 Jun 2020, 23:44:57 @kaprons rakstīja:
Te ir points
Dzimta un senči VS banku verdzība
Komunisti, protams, dzimtu un senčus iznīcināja
Bankas šodien arī dara ko var
Bet
Ja Tu šodien spēj startēt ar kredītu
Bet ziedot savu dzīvi, lai bērniem nav jāņem kredīti
Tad Tu esi Čalis




Ja domā, ka ņemt kredītu, esi bankas vergs, tad Tev galvā pilns rublis
Vergam nav izvēles iespēju. Tev kāds liek TO darīt ?

Banka aizdod, es izdaru, to ko gribu un atdodu. Kas tur slikts ?
Offline
sonx33
30. Jun 2020, 11:41 #21009

Kopš: 08. Sep 2008

Ziņojumi: 1824

Braucu ar: 320d

par kredītu ka principu runājot, protams var krāt un lēnām būvēt tos 20 gadus, bet atceries, ka visus tos 20 gadus nedzivosi māja, pienāks tavi 50 gadi, bērni lieli, varesi ievākties māja. paņemot krītu dzīvo jau pēc gada, bērniem savs pagalms kur spēlēties! ka ari neaizmirstam inflāciju, protams nav vienada ar bankas procentiem, bet ir. darbaspēks ari nepaliek lētāks!
P.S man sievas senči šito pašu skandina, ka kredīts ir ļauns. paši lēnam esot māju uzlipinājuši, protams uz patstavigu dzivi ievācās pirms 4 gadiem jau 60 gadu vecuma, ka ari celt saka 90 gadu sakuma, kad ķieģelus(muitnieku atņemtos) iemainija pret televizoru krasainu.

[ Šo ziņu laboja sonx33, 30 Jun 2020, 11:43:43 ]

Offline
toolis
30. Jun 2020, 11:43 #21010

Kopš: 13. Jan 2016

No: Rīga

Ziņojumi: 986

Braucu ar: e65 / gsx650f


30 Jun 2020, 10:49:58 @smudo rakstīja:

Ideālā gadīumā es ietiektu ņemot hipotekāro iekrāt vismaz 30% un kredītu ņemt uz 10-15 gadi. Šādā situācijā ja nu kas, tad vienmēr var iziet ārā no saistībām ar plusiem. Man gan pašam ir izdevies pat 2006. gadā pirktu dzīvokli beigās pārdot +/- pa nullēm (ja skaita īras ieņēmumus, remontus, nodokļu, ko es nomaksāju un kredīta maksājumus). un tas vēl neskaitit to, ka pats tajā 4 gadi nodzīvoju. Zinu gan arī daudzus, kam tas neizdevās un vēl tagad maksā, bet tās ir situācijas, kas netika ņemt vērā mani šī posta sākumā minētie punkti.


tavs ieteikums strādā tikai, ja ir daudz brīvas naudas, ko esi gatavs jebkurā brīdī iesaldēt NĪ vai pie mazākajiem sūdiem nogrūst zem tirgus cenas. ja pagriež otrādi, tad tavs ieteikums ir apzināta šaušana sev kājā. vienmēr jāņem maksimāli garākais termiņš un jāatstāj maksimāli lielas naudas rezerves uz konta, lai mēneša maksājums ir pēc iespējas mazāks. atmaksāt ātrāk jebkurā brīdī neviens tev neliedz, bet līdzko sāksi kaut ko kavēt, būs sankcijas un paliksi lielos mīnusos.
Offline
divkosigais
30. Jun 2020, 11:48 #21011

Kopš: 15. Feb 2010

No: Rīga

Ziņojumi: 6039

Braucu ar: CLK230 ; xj600 book of ra Mad MAX edition


30 Jun 2020, 11:26:43 @Nixx rakstīja:

29 Jun 2020, 23:44:57 @kaprons rakstīja:
Te ir points
Dzimta un senči VS banku verdzība
Komunisti, protams, dzimtu un senčus iznīcināja
Bankas šodien arī dara ko var
Bet
Ja Tu šodien spēj startēt ar kredītu
Bet ziedot savu dzīvi, lai bērniem nav jāņem kredīti
Tad Tu esi Čalis




Ja domā, ka ņemt kredītu, esi bankas vergs, tad Tev galvā pilns rublis
Vergam nav izvēles iespēju. Tev kāds liek TO darīt ?

Banka aizdod, es izdaru, to ko gribu un atdodu. Kas tur slikts ?

Vergs = esi atkarīgs no sava darba devēja. Mazāk leksies,ja nu kas.

Ja nav parādi uz kakla, vari mierīģi 1-2 gadus dzīvot bez stresa no iekrājumiem.

Bet ,ja ir pierasts dzīvot no algas līdz algai un skaitīt dienas līdz noteitkam datumam - tad protams..no stress. Kredīts tad ir lielisks un mūsdienīgs instruments

Parāds arī maina domu gājienu.

Ņemt uz 30+ gadiem hipo ir jabūt lielam optimistam ...

[ Šo ziņu laboja divkosigais, 30 Jun 2020, 11:55:34 ]

Offline
sonx33
30. Jun 2020, 12:01 #21012

Kopš: 08. Sep 2008

Ziņojumi: 1824

Braucu ar: 320d


30 Jun 2020, 11:48:37 @divkosigais rakstīja:

30 Jun 2020, 11:26:43 @Nixx rakstīja:

29 Jun 2020, 23:44:57 @kaprons rakstīja:
Te ir points
Dzimta un senči VS banku verdzība
Komunisti, protams, dzimtu un senčus iznīcināja
Bankas šodien arī dara ko var
Bet
Ja Tu šodien spēj startēt ar kredītu
Bet ziedot savu dzīvi, lai bērniem nav jāņem kredīti
Tad Tu esi Čalis




Ja domā, ka ņemt kredītu, esi bankas vergs, tad Tev galvā pilns rublis
Vergam nav izvēles iespēju. Tev kāds liek TO darīt ?

Banka aizdod, es izdaru, to ko gribu un atdodu. Kas tur slikts ?

Vergs = esi atkarīgs no sava darba devēja. Mazāk leksies,ja nu kas.

Ja nav parādi uz kakla, vari mierīģi 1-2 gadus dzīvot bez stresa no iekrājumiem.

Bet ,ja ir pierasts dzīvot no algas līdz algai un skaitīt dienas līdz noteitkam datumam - tad protams..no stress. Kredīts tad ir lielisks un mūsdienīgs instruments

Parāds arī maina domu gājienu.

Ņemt uz 30+ gadiem hipo ir jabūt lielam optimistam ...

nu tur tak jaskatas cik pašam gadi ņemšanas bridi, ja 25, tad ņem uz 30, ja 35-40, tad uz 30 neviens nedos nemaz. darba tirgu jau pec 55 esi otrā šķira.
Offline
///Meija
30. Jun 2020, 13:55 #21013

Kopš: 08. Jan 2013

No: Jelgava

Ziņojumi: 841

Braucu ar: Paseratti, Cannondale Scalpel 1x12, Fatbike, Vaz2101


29 Jun 2020, 23:07:47 @michals1 rakstīja:
Forši tak,praktiski visu atlikušo mūžu esi parādnieks
Toties silda doma,ka tad kad būsi vecs un sačākstējis,tas būs beidzot TAVS ĪPAŠUMS.
Vienīgā piebilde-ja izvilksi tik ilgi un tava parāda nasta nebūs bērniem japārņem,kuriem pa lielam tas īpašums nah nebūs vajadzīgs.....

Nu kad būs sačākstējis - būs NI ko realizet vai atstat berniem realizācijai dzīves kapitālam. Īrējot šaubos ka par tiem 28-30 gadiem atliksi katru mēnesi savus 400 EUR lai mūža nogalē savi 150k būtu pie rokas
Offline
smudo
30. Jun 2020, 14:18 #21014

Kopš: 18. Jan 2015

Ziņojumi: 1657

Braucu ar:


30 Jun 2020, 11:43:32 @toolis rakstīja:

30 Jun 2020, 10:49:58 @smudo rakstīja:

Ideālā gadīumā es ietiektu ņemot hipotekāro iekrāt vismaz 30% un kredītu ņemt uz 10-15 gadi. Šādā situācijā ja nu kas, tad vienmēr var iziet ārā no saistībām ar plusiem. Man gan pašam ir izdevies pat 2006. gadā pirktu dzīvokli beigās pārdot +/- pa nullēm (ja skaita īras ieņēmumus, remontus, nodokļu, ko es nomaksāju un kredīta maksājumus). un tas vēl neskaitit to, ka pats tajā 4 gadi nodzīvoju. Zinu gan arī daudzus, kam tas neizdevās un vēl tagad maksā, bet tās ir situācijas, kas netika ņemt vērā mani šī posta sākumā minētie punkti.


tavs ieteikums strādā tikai, ja ir daudz brīvas naudas, ko esi gatavs jebkurā brīdī iesaldēt NĪ vai pie mazākajiem sūdiem nogrūst zem tirgus cenas. ja pagriež otrādi, tad tavs ieteikums ir apzināta šaušana sev kājā. vienmēr jāņem maksimāli garākais termiņš un jāatstāj maksimāli lielas naudas rezerves uz konta, lai mēneša maksājums ir pēc iespējas mazāks. atmaksāt ātrāk jebkurā brīdī neviens tev neliedz, bet līdzko sāksi kaut ko kavēt, būs sankcijas un paliksi lielos mīnusos.


Es to iesaku ar domu, ka laikā, kamēr vari maksāt relatīvi lielāku pamatsummu, ietaupīsi uz kredīta apkalpošanas izmaksām (pie īsākiem termiņiem būtiski samazinās procentu izmaksas un ātrāk dzēšas pamatsumma), bet ja būs "sūdi", tad pie šāda set-up būs vieglāk pārfinansēt uz garāku temiņu. Protams, var ņemt uz 30 gadiem un lieko naudu regulāri izmantot ātrākai pamatsummas dzešanai, bet vairāk jau jautājums ir par to, ka nav ieteicama situācija, ka tas 30 gadu maksājums ir maksimums, ko nākamajos 5 gados varēsi no sevis izspiest
Offline
sn
30. Jun 2020, 14:32 #21015

Kopš: 24. Jul 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 1876157

Braucu ar: nekrāsotu BMW :(


30 Jun 2020, 12:01:39 @sonx33 rakstīja:

30 Jun 2020, 11:48:37 @divkosigais rakstīja:

Ņemt uz 30+ gadiem hipo ir jabūt lielam optimistam ...

nu tur tak jaskatas cik pašam gadi ņemšanas bridi, ja 25, tad ņem uz 30, ja 35-40, tad uz 30 neviens nedos nemaz. darba tirgu jau pec 55 esi otrā šķira.

uz 30 gadiem arī jaunam gurķim ņemt ir diezgan liels perebors. mēneša maksājuma atšķirība ir niecīga, pārmāksātie procenti gandrīz dubultā un tu no kredīta esi atkarīgs par 10 gadiem ilgāk. 20 gadi ir normāls termiņš, ja galīgi grūti ar ienākumiem, tad moš uz 25 vēl pavilkt, bet ne jau 30. tas ir kā auto ņemt uz 72 mēnešiem

šeit piemērs ar SEB kalkulatoru, defaultajām vērtībām un 100k uz 20 vs 30 gadiem:


starpība 100e mēnesī, bet īpašumu iegūsti par 10 gadiem ātrāk un samaksā par 15k mazāk.

P.S. un jā, banka uz 30 gan jau nemaz nedos, ja kredīta beigās būsi sasniedzis 55..60 gadus.

-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo!
Offline
doppio
30. Jun 2020, 16:13 #21016

Kopš: 06. Aug 2011

No: Rīga

Ziņojumi: 339

Braucu ar: pareizo piedziņu

Tie paši 460 ir 30% augstāks ikmēneša maksājums, kas nav maz, lai teiktu, ka nav atšķirības.

Ja skatāmies, ka budžets tomēr ir 460, tik un tā, ja uz 30 gadiem likmi var dabūt tādu pašu kā uz 20, un tā ir labā līmenī, tad 30 ir izdevīgāk. Ja ir, liec tos liekos 100eur kādā ETF, un tas tev nesīs 6-8% gadā, kas pēc 30 gadiem būs rezultējušies tuvu pie 100K. Un šādā gadījumā tā būs arī rezerve no kā pasmelt, ja nu vajag.

R-Eiropā cilvēki, piem., ņem hipotēku un maksā tikai %, pamatsumma paliek neatmaksāta, pēc termiņa pārfinansējas un tā pat turpina.
Offline
Delerium
30. Jun 2020, 16:15 #21017

Kopš: 29. Apr 2004

No: Sigulda

Ziņojumi: 7814

Braucu ar: Tikai Saab


30 Jun 2020, 14:32:04 @sn rakstīja:

30 Jun 2020, 12:01:39 @sonx33 rakstīja:

30 Jun 2020, 11:48:37 @divkosigais rakstīja:

Ņemt uz 30+ gadiem hipo ir jabūt lielam optimistam ...

nu tur tak jaskatas cik pašam gadi ņemšanas bridi, ja 25, tad ņem uz 30, ja 35-40, tad uz 30 neviens nedos nemaz. darba tirgu jau pec 55 esi otrā šķira.

uz 30 gadiem arī jaunam gurķim ņemt ir diezgan liels perebors. mēneša maksājuma atšķirība ir niecīga, pārmāksātie procenti gandrīz dubultā un tu no kredīta esi atkarīgs par 10 gadiem ilgāk. 20 gadi ir normāls termiņš, ja galīgi grūti ar ienākumiem, tad moš uz 25 vēl pavilkt, bet ne jau 30. tas ir kā auto ņemt uz 72 mēnešiem

šeit piemērs ar SEB kalkulatoru, defaultajām vērtībām un 100k uz 20 vs 30 gadiem:


starpība 100e mēnesī, bet īpašumu iegūsti par 10 gadiem ātrāk un samaksā par 15k mazāk.

P.S. un jā, banka uz 30 gan jau nemaz nedos, ja kredīta beigās būsi sasniedzis 55..60 gadus.


Man 35gados iedeva uz 30

ksperts:
Offline
koderis
30. Jun 2020, 17:13 #21018

Kopš: 21. Mar 2016

Ziņojumi: 3117

Braucu ar: jukīti un x-trail

30% starpība ir pietiekami, lai pieaugot mainīgo procentu daļai, ikmēneša maksājums krietni pārsniegtu komforta slieksni. Neviens neliedz hipotēku nomaksāt ātrāk Ja viss iet zajebis un zili zaļi, var taču maksāt vairāk un nodzēst hipotēku gan 10, gan 15 gados, pie 30 gadu termiņa. Ja tomēr nesanāk dzīvot skajsto dziiwi, garāks termiņš ļaus mazāk apkakāt pakaļkājas, ja nu notiek kādas likstas. It sevišķi ar veselību.
Offline
nin2
30. Jun 2020, 17:25 #21019

Kopš: 08. Nov 2018

Ziņojumi: 32

Braucu ar:

man precīzi tāds pats domu gājiens. max termiņš kādu dod un ja gribi/vari, tad vnk nomaksā ātrāk.
Offline
koderis
30. Jun 2020, 17:27 #21020

Kopš: 21. Mar 2016

Ziņojumi: 3117

Braucu ar: jukīti un x-trail

kā arī, % maksājums ir tikai par izmantoto aizdevuma daļu atgriežot pamatsummu pirms termiņa, procenti nav jāmaksā! banku kalkulatoru procentu maksājums ir aktuāls tikai tad, ja hipotēka tiek atmaksāta pilnā apmērā.
Offline

Moderatori: AV, BigArchi, CP17, Czars, GirtzB, Jagr, OX, Puxxx, SteelRat, VLD, linda, noisex, zzips