Online
Pašreiz BMWPower skatās 89 viesi un 2 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| doppio | |  Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 413
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
01 Jul 2020, 17:26:29 @Accessdenied rakstīja:
01 Jul 2020, 12:32:49 @doppio rakstīja:
tas ir mans ikdienas darbs, ~250M klientu līdzekļu, ~ +20% par pēdējiem 2.5 gadiem ar konkrēto portfeli, ieskaitot visu Corona.
Privāti ar relatīvi maziem līdzekļiem visdrošākais ir kāds diversificēts ETF, kam ilgtermiņa ienesīgums ir 6-8% gadā.
Tu nopelnīji 20% no 250M, t.i., 50 miljonus? Un cik no tiem tu ņem sev?
6-8% nozīmē, ja es ieguldu kādus 50k, tad nopelnu 3k gadā, t.i. 250 eur, no kuriem gan jau vēl nodevas jānomaksā utt., karoče visas šitās spēlītes labi der tiem, kam viss jau ir, māja, mašīna, iekrājumi dzīvei un tad var vnk spēlēties un ākstīties, vidējam cilvēkam viss šitais īsti neder, ja vien tas nav tavs darbs, kur tu apgrozi svešus līdzekļus.
Nopelnīja klienti, mēs palīdzam to darīt. Jā, šajā portfelī tie tātad ir biuši 50M. Komisija par pārvaldīšanu rupji rēķinot ir ~1% no kopējās vērtības. Nē, tas nav mans uzņēmums, sev 2.5M gadā nenoplenu 
Latvijas bankas, protams, komisijās ņem vairāk, bet tā kā tirgus attīstās arī te, lēnām visam jābūt lētākam un iespējām plašākām arī ar mazākām summām.
Tavā piemērā 50K ir adekvāta summa, un katru mēnesi papildinot par 500eur, pēc 10 gadiem pie vidēja 6% ienesīguma (7%-komisijas), uzkrājums būs ~170k. 110K būsi iemaksājis 60K nopelnījis, nav jā, baaaigi daudz, bet saliktie procenti dara savu |  Offline | | |
| doppio | | Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 413
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
01 Jul 2020, 22:03:01 @optimuss rakstīja:
doppio, kāpēc piemini tieši 2.5 gadi? Cik ir 5/10/15 gados?
to laiku manā atbildībā
bet apskatot % p.a. (vidējais ikgadējais pieaugums) par jautātajiem termiņiem, tad 4%/9%/7% | | Offline | | |
| kadza | |  Kopš: 28. Sep 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 212
Braucu ar: dirsu pa déli
|
01 Jul 2020, 21:33:21 @doppio rakstīja:
01 Jul 2020, 17:26:29 @Accessdenied rakstīja:
01 Jul 2020, 12:32:49 @doppio rakstīja:
tas ir mans ikdienas darbs, ~250M klientu līdzekļu, ~ +20% par pēdējiem 2.5 gadiem ar konkrēto portfeli, ieskaitot visu Corona.
Privāti ar relatīvi maziem līdzekļiem visdrošākais ir kāds diversificēts ETF, kam ilgtermiņa ienesīgums ir 6-8% gadā.
Tu nopelnīji 20% no 250M, t.i., 50 miljonus? Un cik no tiem tu ņem sev?
6-8% nozīmē, ja es ieguldu kādus 50k, tad nopelnu 3k gadā, t.i. 250 eur, no kuriem gan jau vēl nodevas jānomaksā utt., karoče visas šitās spēlītes labi der tiem, kam viss jau ir, māja, mašīna, iekrājumi dzīvei un tad var vnk spēlēties un ākstīties, vidējam cilvēkam viss šitais īsti neder, ja vien tas nav tavs darbs, kur tu apgrozi svešus līdzekļus.
Nopelnīja klienti, mēs palīdzam to darīt. Jā, šajā portfelī tie tātad ir biuši 50M. Komisija par pārvaldīšanu rupji rēķinot ir ~1% no kopējās vērtības. Nē, tas nav mans uzņēmums, sev 2.5M gadā nenoplenu
Latvijas bankas, protams, komisijās ņem vairāk, bet tā kā tirgus attīstās arī te, lēnām visam jābūt lētākam un iespējām plašākām arī ar mazākām summām.
Tavā piemērā 50K ir adekvāta summa, un katru mēnesi papildinot par 500eur, pēc 10 gadiem pie vidēja 6% ienesīguma (7%-komisijas), uzkrājums būs ~170k. 110K būsi iemaksājis 60K nopelnījis, nav jā, baaaigi daudz, bet saliktie procenti dara savu
tāpat vairāk kā jebkurā termiņdepozītā vai kādā citā sūdā, arī izedvīgāk par nekustamo, ja vienīgi kaut kāda mahinācija sanāk. | | Offline | | |
| F50 | |  Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
|
01 Jul 2020, 22:47:10 @doppio rakstīja:
01 Jul 2020, 22:03:01 @optimuss rakstīja:
doppio, kāpēc piemini tieši 2.5 gadi? Cik ir 5/10/15 gados?
to laiku manā atbildībā
bet apskatot % p.a. (vidējais ikgadējais pieaugums) par jautātajiem termiņiem, tad 4%/9%/7%
Kādi drawdowni?  | | Offline | | |
| doppio | | Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 413
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
01 Jul 2020, 23:02:16 @F50 rakstīja:
01 Jul 2020, 22:47:10 @doppio rakstīja:
01 Jul 2020, 22:03:01 @optimuss rakstīja:
doppio, kāpēc piemini tieši 2.5 gadi? Cik ir 5/10/15 gados?
to laiku manā atbildībā
bet apskatot % p.a. (vidējais ikgadējais pieaugums) par jautātajiem termiņiem, tad 4%/9%/7%
Kādi drawdowni?
15 gadu termiņš ietver sevī 2007, kad bija virs -50% bet 5 un 10 max ir ~15-18% | | Offline | | |
| F50 | | Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
|
01 Jul 2020, 23:16:28 @doppio rakstīja:
01 Jul 2020, 23:02:16 @F50 rakstīja:
01 Jul 2020, 22:47:10 @doppio rakstīja:
01 Jul 2020, 22:03:01 @optimuss rakstīja:
doppio, kāpēc piemini tieši 2.5 gadi? Cik ir 5/10/15 gados?
to laiku manā atbildībā
bet apskatot % p.a. (vidējais ikgadējais pieaugums) par jautātajiem termiņiem, tad 4%/9%/7%
Kādi drawdowni?
15 gadu termiņš ietver sevī 2007, kad bija virs -50% bet 5 un 10 max ir ~15-18%
 ja ar visu koronu iznācāt pa plusiem diezgan respektabli | | Offline | | |
elbruss  | |  Kopš: 12. May 2006
Ziņojumi: 928
Braucu ar: BMW, Škoda, velo, slēpes
|
01 Jul 2020, 23:16:28 @doppio rakstīja:
15 gadu termiņš ietver sevī 2007, kad bija virs -50% bet 5 un 10 max ir ~15-18%
Neticami labi cipari priekš šāda apjoma līdzekļiem.
Es pats pirms 2-3 gadiem paspēlējos tepat baltijas biržās. Ieliku ap 8K un pagājušā gada beigās (pirms Covid) izņēmu 30K (+nedaudz dividentes pa šo laiku), bet nu sapratu ka tas nav priekš manis. Tīri iesācēju veiksme ar 10 dīliem gadā šitā pelnīt. Tikai viena akcija aizgāja nedaudz mīnusā. | | Offline | | |
| Destructo | |  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 447
Braucu ar: B O R S C H E
|
01 Jul 2020, 23:20:03 @F50 rakstīja:
01 Jul 2020, 23:16:28 @doppio rakstīja:
01 Jul 2020, 23:02:16 @F50 rakstīja:
01 Jul 2020, 22:47:10 @doppio rakstīja:
01 Jul 2020, 22:03:01 @optimuss rakstīja:
doppio, kāpēc piemini tieši 2.5 gadi? Cik ir 5/10/15 gados?
to laiku manā atbildībā
bet apskatot % p.a. (vidējais ikgadējais pieaugums) par jautātajiem termiņiem, tad 4%/9%/7%
Kādi drawdowni?
15 gadu termiņš ietver sevī 2007, kad bija virs -50% bet 5 un 10 max ir ~15-18%
ja ar visu koronu iznācāt pa plusiem diezgan respektabli
Bļa. Kādi 9%.
Leverage x20 / BUY SPX500 un tad atver kontu pēc mēneša, ir ir, nav nav. | | Offline | | |
|
|
| CLEO | |  Kopš: 16. Dec 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 542
Braucu ar: zirgu
|
01 Jul 2020, 20:10:06 @edmundo rakstīja:
01 Jul 2020, 16:33:13 @koderis rakstīja:
01 Jul 2020, 15:26:08 @michals1 rakstīja:
Par šo pašu tēmu.
Tad varbūt jēdzīgāk ņemt kādu lietuvieti vai citas sērijas,kur hatņiks maksā 20-30 pakas.
Par kādiem 200-250 eiriķiem tas izīrēsies uz urrā,tb sevi atpelnīs apmēram 12 gadu laikā.
Remontus tādā veikt nav īpašas vajadzības,jo izīrēšanas cipars ir tāpat gana salds,tb nav nekas tādā papildus jāinvestē.
Paņemot kādus 3-4 šādus bomžatņikus,ieguvums būs daudz jēdzīgāks kā no viena jaunā projekta,kur jāatsvaidzina kosmētika pēc katra īrnieka,un izīrēšanas cipars nav nemaz tik salds kā gribētos.
jauno projektu var nopirkt par 100k  un par to atskaitīties šajā topikā, minot summu un % likmi, lai nabagiem skauž  ar hruščeni sabiedrības krējuma priekšā nozīmēties nesanāks  es pieļauju, ka te ir publika, kuri mazi bērni būdami spēlēja spēli gta 2 un jau agrā vecumā iemācījās galveno - respect is everything internetā tu vari būt, kas vien vēlies
Bet nevar noliegt, ka kopumā izaugsme ir notikusi. Savus 10+ gadus atpakaļ tepat galvenais zīmuļošanās veids bija ar E60 braukāt gar Essential un vilināt mazās vaļīgās. Tad par NĪ vēl masveidā nedomāja, laikam pie vainas būs kolektīvā portāla publikas novecošana 
Apzīmējums: "novecošanās" - Made My Day | | Offline | | |
| HS | |  Kopš: 24. Apr 2014
No: Mazsalaca
Ziņojumi: 1101
Braucu ar: 523i un e65 735, ienīstu E-36, man ar besī biezie :@
| Sveiki. Kāds varbūt ir uzstadijis un dzīvo šāda tupa mājā? Varbūt var padalīties ar pieredzi. Interesē kaut kas tads, 70-80 m2. Kādas reālās izmaksas nostājas 
https://koka-modulumaja.lv/modulu-maja-vermont/[ Šo ziņu laboja HS, 03 Jul 2020, 12:11:00 ] | | Offline | | |
| divkosigais | |  Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6470
Braucu ar:
|
01 Jul 2020, 15:26:08 @michals1 rakstīja:
Par šo pašu tēmu.
Tad varbūt jēdzīgāk ņemt kādu lietuvieti vai citas sērijas,kur hatņiks maksā 20-30 pakas.
Par kādiem 200-250 eiriķiem tas izīrēsies uz urrā,tb sevi atpelnīs apmēram 12 gadu laikā.
Remontus tādā veikt nav īpašas vajadzības,jo izīrēšanas cipars ir tāpat gana salds,tb nav nekas tādā papildus jāinvestē.
Paņemot kādus 3-4 šādus bomžatņikus,ieguvums būs daudz jēdzīgāks kā no viena jaunā projekta,kur jāatsvaidzina kosmētika pēc katra īrnieka,un izīrēšanas cipars nav nemaz tik salds kā gribētos.
nu tikai jānem vērā, ka 20000eur dzīvoklī arī maja būs atbilstoša. Jāmaina stāvvadi, jāremontē jumts... nav siltināta, liels cipars par apkuri. Tas viss vienā brīdī rezultēsies komunālo rēķinā. + ja vēl mājai iešķiebj "avārijas stāvoklī" vispār būs pasaka. Visus šos gadus baida ar lielām problēmām psrs laika dzīvokļu fondā ..kaut kad jau tas notiks.
No investīcijas viedokļa nu nez nez.
PS: j air maz naudas bet kaut kur dzīvot vajag, tad cita lieta, protams 
[ Šo ziņu laboja divkosigais, 03 Jul 2020, 14:07:52 ] | | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 1980
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Nu doma tāda,ka visi vecie guļamrajoni-Purčiks,Jugla,Āgenskalna priedes,Ķengarags,Bolderāja,Vecmilgrāvis u.t.t,pārsvarā sastāv no mājām,kuras celtas60-70 gados.,tām jau ir gadi 60, un stāvēs vēl tikpat ilgi,neviens viņas nost nejauks,pieremontēs pa sīkumiem un viss būs gerai.
Tādās pirkt bomžatņiku izīrēšanai,viena vienīga bauda,atpelna tas sevi 12 gados,tālāk dari ko gribi,nopārdod vai īrē tālāk,līdz pats pleznas salīmē.
Tas,ka mājas nav siltinātas un komunālie augsti,pilnīgi poo,par visu maksā īrnieks.
Visu atsver ļoti lēts pirmatnējās iegādes cipars un tas,ka šāds lētais gals vienmēr ir pieprasīts īres tirgū,jo studentu,viestrādnieku un citu maznodrošināto vienmēr būs gana.
Savukārt nopērkot ko jaunāku un 100 paku vērtībā,nebūs tik viegli atrast īrniekus uz ciparu 500+ komunālie.
Ja vēl pirksiet krītā,un cerēsiet ka īrnieks nosedz kredīta maksājumus,vis būs gerai līdz brīdim,kamēr viens īrnieks aizpisīsies un otru nespēsiet atrast kādu pusgadu,plus vēl dažas pakas ieliksiet kosmētiskajā remontā | | Offline | | |
Delerium  | |  Kopš: 29. Apr 2004
No: Sigulda
Ziņojumi: 8272
Braucu ar: Alfa Romeo 159, Ford S-max, Saab 900 cabrio
|
03 Jul 2020, 16:34:20 @michals1 rakstīja:
Nu doma tāda,ka visi vecie guļamrajoni-Purčiks,Jugla,Āgenskalna priedes,Ķengarags,Bolderāja,Vecmilgrāvis u.t.t,pārsvarā sastāv no mājām,kuras celtas60-70 gados.,tām jau ir gadi 60, un stāvēs vēl tikpat ilgi,neviens viņas nost nejauks,pieremontēs pa sīkumiem un viss būs gerai.
Tādās pirkt bomžatņiku izīrēšanai,viena vienīga bauda,atpelna tas sevi 12 gados,tālāk dari ko gribi,nopārdod vai īrē tālāk,līdz pats pleznas salīmē.
Tas,ka mājas nav siltinātas un komunālie augsti,pilnīgi poo,par visu maksā īrnieks.
Visu atsver ļoti lēts pirmatnējās iegādes cipars un tas,ka šāds lētais gals vienmēr ir pieprasīts īres tirgū,jo studentu,viestrādnieku un citu maznodrošināto vienmēr būs gana.
Savukārt nopērkot ko jaunāku un 100 paku vērtībā,nebūs tik viegli atrast īrniekus uz ciparu 500+ komunālie.
Ja vēl pirksiet krītā,un cerēsiet ka īrnieks nosedz kredīta maksājumus,vis būs gerai līdz brīdim,kamēr viens īrnieks aizpisīsies un otru nespēsiet atrast kādu pusgadu,plus vēl dažas pakas ieliksiet kosmētiskajā remontā
Gribētu redzēt to īrnieku kas maksās par mājas remontu. Apkure un ūdens ok, bet jumta maiņa īrniekam nav jāmaksā | | Offline | | |
| divkosigais | | Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6470
Braucu ar:
| Tieši tā.
Pagajušajā apkures sezonā bija dažiem maksa par apkuri.
Daudzi īrnieki debatē par to vai viņiem jāmaksā nek. īp. nodoklis...
Te čalis sapņo ka īrnieks apmaksās remontus.
+ vēl visi sīkie remonti kā tekošs krāns , vai nestrādājoša rozete.
Karoč optimisms šis biznesa plāns.
| | Offline | | |
sn  | |  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879539
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
| nu tāds tādu atrod. Viktors labāk ņemt 5 dzīvokļus pussabrukušā mājā par 20k un iemet tur 5 īrniekus par 100e + komunālajiem nevis paņem vienu normālu dzīvokli un čakarējas tikai ar vienu īrnieku.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| RS7 | |  Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9315
Braucu ar: dīzeļ Teslu
|
03 Jul 2020, 16:46:19 @Delerium rakstīja:
03 Jul 2020, 16:34:20 @michals1 rakstīja:
Nu doma tāda,ka visi vecie guļamrajoni-Purčiks,Jugla,Āgenskalna priedes,Ķengarags,Bolderāja,Vecmilgrāvis u.t.t,pārsvarā sastāv no mājām,kuras celtas60-70 gados.,tām jau ir gadi 60, un stāvēs vēl tikpat ilgi,neviens viņas nost nejauks,pieremontēs pa sīkumiem un viss būs gerai.
Tādās pirkt bomžatņiku izīrēšanai,viena vienīga bauda,atpelna tas sevi 12 gados,tālāk dari ko gribi,nopārdod vai īrē tālāk,līdz pats pleznas salīmē.
Tas,ka mājas nav siltinātas un komunālie augsti,pilnīgi poo,par visu maksā īrnieks.
Visu atsver ļoti lēts pirmatnējās iegādes cipars un tas,ka šāds lētais gals vienmēr ir pieprasīts īres tirgū,jo studentu,viestrādnieku un citu maznodrošināto vienmēr būs gana.
Savukārt nopērkot ko jaunāku un 100 paku vērtībā,nebūs tik viegli atrast īrniekus uz ciparu 500+ komunālie.
Ja vēl pirksiet krītā,un cerēsiet ka īrnieks nosedz kredīta maksājumus,vis būs gerai līdz brīdim,kamēr viens īrnieks aizpisīsies un otru nespēsiet atrast kādu pusgadu,plus vēl dažas pakas ieliksiet kosmētiskajā remontā
Gribētu redzēt to īrnieku kas maksās par mājas remontu. Apkure un ūdens ok, bet jumta maiņa īrniekam nav jāmaksā
Labrīt, tas ir komunālo maksā iekļauts, saucas "màjas uzkràjums" ko arī nomaksā irnieks  [ Šo ziņu laboja RS7, 03 Jul 2020, 17:26:49 ] | | Offline | | |
|
|
| sn | | Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879539
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
| par komunālajos maksājumos iekļauto uzkrājumu remontē tikai sīkas nepilnības, ja vajag mainīt jumtu, tad mājas iedzīvotāji tiekas sapulcē un lemj vai veiks vienreizēju maksājumu vai tomēr krās 1-5 gadu laikā līdz savāks šo astronomisko ciparu.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| RS7 | | Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9315
Braucu ar: dīzeļ Teslu
|
03 Jul 2020, 17:24:57 @sn rakstīja:
par komunālajos maksājumos iekļauto uzkrājumu remontē tikai sīkas nepilnības, ja vajag mainīt jumtu, tad mājas iedzīvotāji tiekas sapulcē un lemj vai veiks vienreizēju maksājumu vai tomēr krās 1-5 gadu laikā līdz savāks šo astronomisko ciparu.
Tad tev ādažos sūdīgi vāc naudu remontam, jo man te dažam kaimiņu mājām pie rnp ~20k uzkrājumi 
Manai piemēram 7k
Neredzu problēmu nomainīt jumtu, un vèl stāvvadus
| | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7240
Braucu ar: muti
|
03 Jul 2020, 17:31:13 @RS7 rakstīja:
03 Jul 2020, 17:24:57 @sn rakstīja:
par komunālajos maksājumos iekļauto uzkrājumu remontē tikai sīkas nepilnības, ja vajag mainīt jumtu, tad mājas iedzīvotāji tiekas sapulcē un lemj vai veiks vienreizēju maksājumu vai tomēr krās 1-5 gadu laikā līdz savāks šo astronomisko ciparu.
Tad tev ādažos sūdīgi vāc naudu remontam, jo man te dažam kaimiņu mājām pie rnp ~20k uzkrājumi
Manai piemēram 7k
Neredzu problēmu nomainīt jumtu, un vèl stāvvadus
Piecstāvenei jumtu nomainīt pa 7štukām ar rnp starpniecību
WAAAHAHAAAHAHAAAAHAAA   | | Offline | | |
| michals1 | | Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 1980
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Nu labi,pat ja būs jāmaina jumts,tas būs vienreizējs pasākums šo gadu laikā,kas visticamāk ka ir jau veikts.
Par piemēru ņemu 602 sērijas 9 stāva māju,kurā standartā ir 72 dzīvokļi.
Pat ja Jumta maiņa būs 72 pakas,tas nav daudz,1 paka no dzīvokļa,tb bomžatņiks iepirkts par kapeikām,un tā paka ir tīri simboliska.
Savukārt visādus pilošus krānus un izdegušas spuldzes parasti maina un remontē pats īrnieks,nevis izīrētājs.
Un pats galvenais,izīrētājs par šo īpašumu regulāri saņem vismaz 200-250 rubļus mēnesī,ko īrnieks nekurnot sedz,jo izejas īsti nav,blakus nama jaunajā projektā īres maksa ir vismaz X2.
Tā lūk Kungi!
Kamēr Jums ekonomikas teoriju pasniedza zemas raudzes pasniedzēji,man to mācīja skarbā dzīve,spekulējot pie Laimas pulksteņa | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
