Gadījuma bilde

Online

Pašreiz BMWPower skatas 78 viesi un 30 registreti lietotaji.

Ienākt BMWPower

Lietotājvards:

Parole:

Atcerēties

Aizmirsi paroli?

Reģistrēties



Forums » Vispārējās diskusijas » Tērzētava

Tēma: Nekustamais īpašums II

AutorsZiņojums
LG
12. Sep 2019, 11:22 #19241

Kopš: 15. Mar 2006

No: Rīga

Ziņojumi: 3027

Braucu ar: E53


12 Sep 2019, 11:07:44 @sn rakstīja:

12 Sep 2019, 10:00:47 @Chainsaw rakstīja:
kādam ir pieredze ar dzīvokļa pārdošanu pa kadastru kurš ir smieklīgs un jautājumiem no vid? man te saka, ka varot pasaukt, ja pārdod dzīvokli pa 2k papīrā kas ir kadastrālā v., kgan ķipa ssā tāds ap 20ieku ejot
bez problēmām, ja iegūto naudu tērē jaunā dzīvesvietā. pārdevu dzīvokli Rīgā par kadastra vērtību nevis 2x lielāku summu (pēc ss cenām), biju svaigi nopircis jauno mitekli. zemesgrāmatā kaut ko prasīja, nah tik lēti, pateicu, ka vajag vienkārši pāris mēbeles jaunajam miteklim. VIDam gribēju to pašu atbildēt, bet viņi nemaz neko neprasīja, gan jau paši redzēja gada bilanci ar -1/+1 īpašumu.

Par kadastru atdodot vienīgais risks ir saņemt piedāvājumu no pašvaldības, bet manā gadījumā bija vienalga, no kā es naudu saņemu, jo naļikā nekādu kreiso naudu neprasīju, vienkārši gribēju atbrīvoties no saistībām ar Rīgu, kad jūs Ušakovu otrreiz atbalstījāt


Ka jau mineju, pasvaldiba izmanto pirmpirkuma tiesibas ja ir kadastrs vai mqazak, ja mazliet vairak par kadastru vini pat neinteresejas , protams atkarigs no pasvaldibas
Offline
development98
12. Sep 2019, 11:37 #19242

Kopš: 24. Dec 2016

Ziņojumi: 688

Braucu ar:


12 Sep 2019, 09:36:33 @sonx33 rakstīja:

03 Sep 2019, 14:29:41 @qa rakstīja:

03 Sep 2019, 14:09:51 @koderis rakstīja:
VID atbilde par to, kas ir funkcionāli līdzīgs īpašums:

Par funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu likuma izpratnē uzskata īpašumu, kuru izmanto līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējo. Piemēram, var aizvietot viena dzīvokļa māju ar dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi, atsavināt apbūves zemi, vietā iegādājoties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi. Par funkcionāli atšķirīga nekustamo īpašuma iegādi var runāt, ja tiek atsavināts dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā, bet vietā iegādājas rūpnieciskās ražošanas ēku vai vairumtirdzniecības vai mazumtirdzniecības ēku.


Zeme, ja vien tā nav komerczeme vai lauksaimniecības platības, atbilst kritērijiem

Tad aizej un iestāsti to VID. Personīgā pieredze- VID pasūtīja d...t. Bija māja lauku apvidū un tika pirkta zeme apbūvei lauku apvidū.

A ka nez strādā ja par iegūto naudu nodzēšu hipotēku par citu īpašumu, nav nevienam bijusi darišana?


Ja pārdod vienīgo NĪ (dzīvoklis/ēka), tad gada laikā jāiegādājas funkcionāli līdzvērtīgs īpašums.
Ja iegādājas zemi, tad tanī pašā termiņā jāsaņem būvatļauja. Plika zeme neies krastā.
Offline
smudo
12. Sep 2019, 18:53 #19243

Kopš: 18. Jan 2015

Ziņojumi: 1339

Braucu ar:


12 Sep 2019, 10:47:04 @Chainsaw rakstīja:

nu tu aizej uz banku ar visiem doņķikiem, viņi tev iedod oficiālu piedāvājumu ar 2 mēnešu derīguma termiņu, no tā jau viņi nevar atkāpties?! bet tas ko tu kā klients piesaki sākumā un ko tev banka piedāvā šajā piedāvājumā pēc komisijas vienmēr būs tepiķītis pavilkts par labu bankai un tie piedāvājumi tiešam šobrīd no lielajām bankām ir sākot no normāliem līdz tādiem, ka liekas vai tas vispāri ir īsts piedāvājums vai prikols


Atkarīgs no situācijas - ne vienmēr būs tā, ka pēc kredītkomitejas būs sliktāki nosacījumi. Pašreiz pērku īpašumu (faktiski jau viss ir ZG). Es savai bankas finanšu konsultanetei aizsūtīju linku uz sludinājumu un viņa palūdz uztaisīt formālu pieteikumu kredītam caur internetbanku. Pateica, ka var garantēt 1,95% un 85% no vērtējuma, bet mēģinās kredītkomitejā panākt nedaudz labāku likmi, ko arī izdarīja.
Offline
qa
12. Sep 2019, 19:01 #19244

Kopš: 09. Dec 2008

Ziņojumi: 1032

Braucu ar:


12 Sep 2019, 11:37:01 @development98 rakstīja:

12 Sep 2019, 09:36:33 @sonx33 rakstīja:

03 Sep 2019, 14:29:41 @qa rakstīja:

03 Sep 2019, 14:09:51 @koderis rakstīja:
VID atbilde par to, kas ir funkcionāli līdzīgs īpašums:

Par funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu likuma izpratnē uzskata īpašumu, kuru izmanto līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējo. Piemēram, var aizvietot viena dzīvokļa māju ar dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi, atsavināt apbūves zemi, vietā iegādājoties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi. Par funkcionāli atšķirīga nekustamo īpašuma iegādi var runāt, ja tiek atsavināts dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā, bet vietā iegādājas rūpnieciskās ražošanas ēku vai vairumtirdzniecības vai mazumtirdzniecības ēku.


Zeme, ja vien tā nav komerczeme vai lauksaimniecības platības, atbilst kritērijiem

Tad aizej un iestāsti to VID. Personīgā pieredze- VID pasūtīja d...t. Bija māja lauku apvidū un tika pirkta zeme apbūvei lauku apvidū.

A ka nez strādā ja par iegūto naudu nodzēšu hipotēku par citu īpašumu, nav nevienam bijusi darišana?


Ja pārdod vienīgo NĪ (dzīvoklis/ēka), tad gada laikā jāiegādājas funkcionāli līdzvērtīgs īpašums.
Ja iegādājas zemi, tad tanī pašā termiņā jāsaņem būvatļauja. Plika zeme neies krastā.

VID atbilde: funkcionāli līdzīgs,tas ir iepriekšējā dzīvot varēji,tātad arī jaunajā jāvar. Būvatļauja un telts cauri negāja.
Ilgi ar viņiem ņemos ,gāju uz vairākām konsultācijām ar viņiem,Bet gala rezultāts bija,ka 10 pakas nācās nolikt VID
Offline
petka17
12. Sep 2019, 20:56 #19245

Kopš: 17. Apr 2012

No: Rīga

Ziņojumi: 208

Braucu ar: Braucu ar divriteni, jo dārgs benzīns


12 Sep 2019, 10:31:56 @koderis rakstīja:
+1

Pašam ir 10k, māja maksā 60, t.i. 6 reizes vairāk kā tev fiziski ir. Mājai nepieciešams remonts par 25k, tātad gala summa ir 85k. 8,5 reizes vairāk kā tev ir. Ja no gaisa nokrīt bingo loto 60k, tu pats nevari nemaz to māju izremontēt, jo pat remonts maksā 2arpusi reižu vairāk, kā tev ir.

Tā māja ir apdzīvojama Bez remonta? Ja nav, tad par ko brīnies?


Tad jautajums, ko ta meitene tur dara. Man iedeva oficiali piedavajumu no bankas. Uz ko tad balstiities?

vai nevajag, vai varetu uzturet vai nee, tas nav jaspriez tev. Fakts, ka vienkarsi uz sitiena 15 nemeetaajas apkaart.

[ Šo ziņu laboja petka17, 12 Sep 2019, 20:56:42 ]

Offline
F50
12. Sep 2019, 21:18 #19246

Kopš: 02. Jul 2016

No: Rīga

Ziņojumi: 846

Braucu ar: nilu

Visas tas komisijas un dokumentu iesniegshana tads farss vien ir

Parastam mirstigajam ta komisija tapat neko tur baigi nebauda, ir attiecigi faktori kurus dators nem vera % rekjinot, un tas arii viss

un tie faktori kas ieiet pasha % ir ljoti maz, parsvara faktori uzreiz uzliek nicht visai operacijai, piemeram 300 eur menesi aiziet azartspeles u.c. interesanti gadijumi

Pati komisija tikai formali pasaka ka viss ok jo bankas valde ir pienjemusi ka visam jaiet caur komisiju, jo ta ir droshak, vairak acis parskata katru gadijumu un taa taalaak

Pilnigi godigi banka tev varetu iedot procentu likmi tev ar kadu 0.3 procentpunku mainigo zonu uzreiz pec 3 jautajumiem, bet tad lielaka konkurence, un kuram patik konkurence vaine
Offline
wacex
13. Sep 2019, 10:03 #19247

Kopš: 30. Dec 2017

Ziņojumi: 48

Braucu ar:

Pats kādreiz pētīju jautājumu par funkcionāli līdzīgo īpašumu.

Vienkāršākā shēma - notirgo rīgas dzīvokli vai māju par kādu gribi summu un nopērk dagdas novadā 1istabu dzīvokli par 1tk. Un nodokli VID vairs nevar uzrēķināt.

Nav nekur noteikts, ka tev jāpērk dzīvoklis ar tikpat daudz istabām vai tādā un tādā rajonā.

Tad par 300eur notirgo to dzīvokli nākamajam shēmotājam no Rīgas
Offline
development98
13. Sep 2019, 10:40 #19248

Kopš: 24. Dec 2016

Ziņojumi: 688

Braucu ar:


13 Sep 2019, 10:03:37 @wacex rakstīja:
Pats kādreiz pētīju jautājumu par funkcionāli līdzīgo īpašumu.

Vienkāršākā shēma - notirgo rīgas dzīvokli vai māju par kādu gribi summu un nopērk dagdas novadā 1istabu dzīvokli par 1tk. Un nodokli VID vairs nevar uzrēķināt.

Nav nekur noteikts, ka tev jāpērk dzīvoklis ar tikpat daudz istabām vai tādā un tādā rajonā.

Tad par 300eur notirgo to dzīvokli nākamajam shēmotājam no Rīgas


Līdz galam neesi izpētījis. No summas starpības būs jāmaksā nodoklis.
Offline
development98
13. Sep 2019, 10:43 #19249

Kopš: 24. Dec 2016

Ziņojumi: 688

Braucu ar:


12 Sep 2019, 19:01:12 @qa rakstīja:

12 Sep 2019, 11:37:01 @development98 rakstīja:

12 Sep 2019, 09:36:33 @sonx33 rakstīja:

03 Sep 2019, 14:29:41 @qa rakstīja:

03 Sep 2019, 14:09:51 @koderis rakstīja:
VID atbilde par to, kas ir funkcionāli līdzīgs īpašums:

Par funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu likuma izpratnē uzskata īpašumu, kuru izmanto līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējo. Piemēram, var aizvietot viena dzīvokļa māju ar dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi, atsavināt apbūves zemi, vietā iegādājoties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi. Par funkcionāli atšķirīga nekustamo īpašuma iegādi var runāt, ja tiek atsavināts dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā, bet vietā iegādājas rūpnieciskās ražošanas ēku vai vairumtirdzniecības vai mazumtirdzniecības ēku.


Zeme, ja vien tā nav komerczeme vai lauksaimniecības platības, atbilst kritērijiem

Tad aizej un iestāsti to VID. Personīgā pieredze- VID pasūtīja d...t. Bija māja lauku apvidū un tika pirkta zeme apbūvei lauku apvidū.

A ka nez strādā ja par iegūto naudu nodzēšu hipotēku par citu īpašumu, nav nevienam bijusi darišana?


Ja pārdod vienīgo NĪ (dzīvoklis/ēka), tad gada laikā jāiegādājas funkcionāli līdzvērtīgs īpašums.
Ja iegādājas zemi, tad tanī pašā termiņā jāsaņem būvatļauja. Plika zeme neies krastā.

VID atbilde: funkcionāli līdzīgs,tas ir iepriekšējā dzīvot varēji,tātad arī jaunajā jāvar. Būvatļauja un telts cauri negāja.
Ilgi ar viņiem ņemos ,gāju uz vairākām konsultācijām ar viņiem,Bet gala rezultāts bija,ka 10 pakas nācās nolikt VID


Tika pārdots dzīvoklis, nopirkta zeme, dabūta būvatļauja un atlikusī summma ielikta celtniecībā. Nodoklis nebija jāmaksā.
Offline
desadesa
13. Sep 2019, 12:26 #19250

Kopš: 01. Jul 2019

Ziņojumi: 348

Braucu ar:

Upesciems 1200m^2 - 28.500eur

https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/plots-and...iems/bxlpld.html
Online
qa
13. Sep 2019, 12:45 #19251

Kopš: 09. Dec 2008

Ziņojumi: 1032

Braucu ar:


13 Sep 2019, 10:43:11 @development98 rakstīja:

12 Sep 2019, 19:01:12 @qa rakstīja:

12 Sep 2019, 11:37:01 @development98 rakstīja:

12 Sep 2019, 09:36:33 @sonx33 rakstīja:

03 Sep 2019, 14:29:41 @qa rakstīja:

03 Sep 2019, 14:09:51 @koderis rakstīja:
VID atbilde par to, kas ir funkcionāli līdzīgs īpašums:

Par funkcionāli līdzīgu nekustamo īpašumu likuma izpratnē uzskata īpašumu, kuru izmanto līdzīgiem mērķiem kā iepriekšējo. Piemēram, var aizvietot viena dzīvokļa māju ar dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi, atsavināt apbūves zemi, vietā iegādājoties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā un otrādi. Par funkcionāli atšķirīga nekustamo īpašuma iegādi var runāt, ja tiek atsavināts dzīvoklis daudzdzīvokļu mājā, bet vietā iegādājas rūpnieciskās ražošanas ēku vai vairumtirdzniecības vai mazumtirdzniecības ēku.


Zeme, ja vien tā nav komerczeme vai lauksaimniecības platības, atbilst kritērijiem

Tad aizej un iestāsti to VID. Personīgā pieredze- VID pasūtīja d...t. Bija māja lauku apvidū un tika pirkta zeme apbūvei lauku apvidū.

A ka nez strādā ja par iegūto naudu nodzēšu hipotēku par citu īpašumu, nav nevienam bijusi darišana?


Ja pārdod vienīgo NĪ (dzīvoklis/ēka), tad gada laikā jāiegādājas funkcionāli līdzvērtīgs īpašums.
Ja iegādājas zemi, tad tanī pašā termiņā jāsaņem būvatļauja. Plika zeme neies krastā.

VID atbilde: funkcionāli līdzīgs,tas ir iepriekšējā dzīvot varēji,tātad arī jaunajā jāvar. Būvatļauja un telts cauri negāja.
Ilgi ar viņiem ņemos ,gāju uz vairākām konsultācijām ar viņiem,Bet gala rezultāts bija,ka 10 pakas nācās nolikt VID


Tika pārdots dzīvoklis, nopirkta zeme, dabūta būvatļauja un atlikusī summma ielikta celtniecībā. Nodoklis nebija jāmaksā.

un tā strādā ierēdņi,katram likumu pasniedz savādāk(ja tā nav dirsana),Rīga pasūtīja tālāk un vēl piedevam uzrēķināja sodu,jo tika nomaksāts no sievas konta un viņi sistēmā neredzot ,ka samaksāts. 5gadi atpakaļ.
Offline
Tikai_lasu
13. Sep 2019, 12:51 #19252

Kopš: 12. Dec 2013

Ziņojumi: 1121

Braucu ar:

Ja pārdevi, nopirki un nedeklarēji tad arī nekas nav jāmaksā. Ne jau visus un uzreiz tirina. Bet tas nenozīmē ka tā tas ir.
Offline
juriz
13. Sep 2019, 13:59 #19253

Kopš: 24. May 2002

No: Jūrmala

Ziņojumi: 1073

Braucu ar: reni


13 Sep 2019, 12:26:25 @desadesa rakstīja:
Upesciems 1200m^2 - 28.500eur

https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/plots-and...iems/bxlpld.html


No ss-a "Pēdējais zemes gabals, robežojas ar "Rīgas mežiem", "

Tā nu viss nav, tie meži tieši pie zemes gabala ir privātie. Tā kā tur, pie labie apstākļiem, drīz vien cirtīs nost, transformēs un parcelēs...
Tad vēl, to ceļu plāno paplašināt līdz 4 joslām. It kā jau arī varētu būt trokšņu sienas. OK, tagad ES naudu piegriezīs, tad jau kas to zina, kad būvēsies.

[ Šo ziņu laboja juriz, 13 Sep 2019, 14:12:23 ]

Offline
Delerium
13. Sep 2019, 20:46 #19254

Kopš: 29. Apr 2004

No: Rīga

Ziņojumi: 7671

Braucu ar: Saab 9-3 Aero, Saab 9-5 Troll

Nekad nebūvēs.. Powera eksperti tak teica, ka kriziss būs, tāpēc no stress
Offline
marciss
18. Sep 2019, 10:05 #19255

Kopš: 02. Mar 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 1296

Braucu ar: F31

Kādam ir kas sakāms par šīm mājām Garkalnē?
Baigi tuvu tā krievupe, nav kkāda applūstošā teritorija? Celtas 2004, gadā, kā tajā laikā bija ar koka paneļmājām?
Offline
sn
18. Sep 2019, 10:30 #19256

Kopš: 24. Jul 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 1875072

Braucu ar: nekrāsotu BMW :(

eko koks. audzis pats

-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo!
Online
wanksta
18. Sep 2019, 10:31 #19257

Kopš: 05. Jun 2012

Ziņojumi: 5103

Braucu ar: muti

Ir ļoti labs zemes gabals Lapsās, privātmājas celtniecībai, ~30eiro, ja interesē PM
Offline
Lala
18. Sep 2019, 10:32 #19258

Kopš: 16. Nov 2011

No: Rīga

Ziņojumi: 2590

Braucu ar: Visādiem pedāļiem un Svensonu kasti.


18 Sep 2019, 10:05:07 @marciss rakstīja:
Kādam ir kas sakāms par šīm mājām Garkalnē?
Baigi tuvu tā krievupe, nav kkāda applūstošā teritorija? Celtas 2004, gadā, kā tajā laikā bija ar koka paneļmājām?


Nu šī konkrētā izskatās skumji.
Ārdurvīm šķirba tāda, ka gaisma spīd, kurtuves durvīm pildiņš sarāvies tā, ka šķirba, iekšdurvis lētākās preskartona. Sienās nebūs vairāk par 150mm izolācijas. Kas to lai zina kā tur tvaika izolācija iestrādāta, vai karkass nav jau labi iepuvis. Par 133k? Nē.
Offline
markelis
18. Sep 2019, 10:32 #19259

Kopš: 28. Oct 2002

Ziņojumi: 10800

Braucu ar: pedaaljiem


18 Sep 2019, 10:29:14 @muldis rakstīja:
neko nezinu par maju, bet mans 1mais jaut butu - kas tur ir EKO? kas vispar ir EKO?


imho "EKO" ir maajas razhotaajs, nevis no eko-logija utt.
Offline
marciss
18. Sep 2019, 11:18 #19260

Kopš: 02. Mar 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 1296

Braucu ar: F31


18 Sep 2019, 10:32:11 @Lala rakstīja:

18 Sep 2019, 10:05:07 @marciss rakstīja:
Kādam ir kas sakāms par šīm mājām Garkalnē?
Baigi tuvu tā krievupe, nav kkāda applūstošā teritorija? Celtas 2004, gadā, kā tajā laikā bija ar koka paneļmājām?


Nu šī konkrētā izskatās skumji.
Ārdurvīm šķirba tāda, ka gaisma spīd, kurtuves durvīm pildiņš sarāvies tā, ka šķirba, iekšdurvis lētākās preskartona. Sienās nebūs vairāk par 150mm izolācijas. Kas to lai zina kā tur tvaika izolācija iestrādāta, vai karkass nav jau labi iepuvis. Par 133k? Nē.

Ārdurvis pamanīju, bet šķiet viņas verās uz iekšpusi un nav līdz galam aiztaisītas (nečekošu). Pret preskartona durvīm man aleģija, bet nu nav jau problēma nomainīt, pieļauju ka 2004.gadā nebija baigā izvēle ar budžetdurvīm.
Offline

Moderatori: AV, BigArchi, CP17, Czars, GirtzB, Jagr, OX, Puxxx, SteelRat, VLD, linda, noisex, zzips