Online
Pašreiz BMWPower skatās 103 viesi un 21 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3185
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Tooli, iesaku, magic sajūta, pamēģini.
Kad pērc hatonu, iečeko adify cik ilgi stāv. Ja stāv vairāk par mēnesi, pazvani sellerim, sarunā strelku. Ieprieks jau hatai uztaisi dna cik nu var bez sellera laika tērēšanas. Tad aizej apskatīties, paurbini degunu un sauc ciparu. Parādi telefonā atvērtu bankas kontu ar ciparu tajā un saki, ka tulīt varu pie sava notāra sarunāt vizīti, roceni varu parskaitīt tagad. Un Tu jau esi pāris k nometis.
Parasti pie selleriem nāk visādi kam jātaisa vērtējumi, nezin vai banka dos vai nedos un vispār visādi ekskursanti.
Nerunājot par vienu tiesas izsoli, ātrākais esmu nopircis dzīvokli tajā esot apmēram minūti un iepriekš telefonsarunai esot ap pusminuti, nākamā tikšanās pie notāra. Lieki teikt, ka cena sarunāta man vēlamā un selleris nobrīnījās, ka tik ātri viss varot notikt. |  Offline | | |
| sliir | | Kopš: 01. Sep 2013
Ziņojumi: 705
Braucu ar: Intel Ātruma Dēmonu
| NĪ šobrīd aizgājis pilnīgā ponzi shēmā. Cenām ir jāpieaug. Ja pārstāj pieaugt vai (nedod Dies') krītās, tad ir pizģec visiem un visam. Kas notiktu ja NĪ cenas kristos tik strauji ka tās pat pie 10% gada inflācijas nomināli stgnētu vai nedaudz nokristos? Cauri! Armagedons!
Tas ka algām Latvijā un NĪ, un ASV S&P, un auto cenām ir 10% inflācija 3 gadus pēc kārtas nenozīmē ka visam tāda ir un visam tāda ir un būs. Pavērojiet tos pašus kapitāla tirgus - liela daļa pasaules uzņēmumu šobad ir LĒTĀKI pat kā pirms COVID. Ar visu lielo inflāciju.
Pat Bitcoins šodien ir ne augstāk kā pirms 3 gadiem. Un NĪ cenas izskatās pēc burbuļa pat pret Bitcoinu. 
Visbūtiskākais indikators kas parāda uz to cik nenormāli dārgs ir NĪ ir NĪ cena dalīta ar vidējiem vai mediānas gada ienākumiem. Tik sūdīgi vēl nekad nav bijis. Tāpat arī NĪ cena izdalot ar vidējo īres maksu. Atkal - kosmoss.
| | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1725
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
|
08 Apr 2024, 23:22:05 @XK220 rakstīja:
Tooli, iesaku, magic sajūta, pamēģini.
Kad pērc hatonu, iečeko adify cik ilgi stāv. Ja stāv vairāk par mēnesi, pazvani sellerim, sarunā strelku. Ieprieks jau hatai uztaisi dna cik nu var bez sellera laika tērēšanas. Tad aizej apskatīties, paurbini degunu un sauc ciparu. Parādi telefonā atvērtu bankas kontu ar ciparu tajā un saki, ka tulīt varu pie sava notāra sarunāt vizīti, roceni varu parskaitīt tagad. Un Tu jau esi pāris k nometis.
Parasti pie selleriem nāk visādi kam jātaisa vērtējumi, nezin vai banka dos vai nedos un vispār visādi ekskursanti.
Nerunājot par vienu tiesas izsoli, ātrākais esmu nopircis dzīvokli tajā esot apmēram minūti un iepriekš telefonsarunai esot ap pusminuti, nākamā tikšanās pie notāra. Lieki teikt, ka cena sarunāta man vēlamā un selleris nobrīnījās, ka tik ātri viss varot notikt.
magic sajūta ir izmaxot 3. pensiju līmeni, martā dabūt štuku no vid un galā nedarot neko nopelnīt vairak kā jājoties ar nemaksājošiem īrniekiem un lētiem dzīvokļiem  | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3185
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Kas ir štuka, pat pulksteni nevar nopirkt  | | Offline | | |
| martins_usars | |  Kopš: 01. May 2023
Ziņojumi: 832
Braucu ar: 2.0TDI
| IIN atmaksas griesti ir 800 eiro gadā, tā pat nav štuka 
| | Offline | | |
| casivupi | | Kopš: 28. Jul 2023
Ziņojumi: 98
Braucu ar:
|
08 Apr 2024, 14:51:03 @Dezinfektors rakstīja:
Karoče, ir viens cits variants kā dzīvot un nemaksāt par jumtu virs galvas. Vienkārši jādzīvo kopā ar mammu Un kad viņa atmet pedāļus tad esi veiksminieks ar savu hatu bez kredītsaistībām (ja nav jādala ar liekēžiem radiniekiem). Gan jau pa to laiku būsi sarkājis mega kāpostu un varēsi savu bentjagu pie poģīša turēt. Nahujam maksāt kaut kādus tur stulbus procentus 25 gadus ja var visu sakārtot pa cilvēcisko
hatu var pārdot un nopirkt M-ku | | Offline | | |
| qa | | Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1377
Braucu ar:
|
08 Apr 2024, 23:26:08 @sliir rakstīja:
NĪ šobrīd aizgājis pilnīgā ponzi shēmā. Cenām ir jāpieaug. Ja pārstāj pieaugt vai (nedod Dies') krītās, tad ir pizģec visiem un visam. Kas notiktu ja NĪ cenas kristos tik strauji ka tās pat pie 10% gada inflācijas nomināli stgnētu vai nedaudz nokristos? Cauri! Armagedons!
Tas ka algām Latvijā un NĪ, un ASV S&P, un auto cenām ir 10% inflācija 3 gadus pēc kārtas nenozīmē ka visam tāda ir un visam tāda ir un būs. Pavērojiet tos pašus kapitāla tirgus - liela daļa pasaules uzņēmumu šobad ir LĒTĀKI pat kā pirms COVID. Ar visu lielo inflāciju.
Pat Bitcoins šodien ir ne augstāk kā pirms 3 gadiem. Un NĪ cenas izskatās pēc burbuļa pat pret Bitcoinu.
Visbūtiskākais indikators kas parāda uz to cik nenormāli dārgs ir NĪ ir NĪ cena dalīta ar vidējiem vai mediānas gada ienākumiem. Tik sūdīgi vēl nekad nav bijis. Tāpat arī NĪ cena izdalot ar vidējo īres maksu. Atkal - kosmoss.
Te nu tu kļūdies. Nekustamajam nav nekādas tavas piesauktās finanšu piramīdas smaciņa. Tirgū trūkst kvalitatīvu mājokļu,gan dzīvokļu ,gan privātmāju,jo lai uzbūvētu kvalitatīvu privātmāju minimums ir 1500€/m2 +zeme,ārējās komunikācijas. Nejaukt ar nesiltinātu dzeltenu kluci Jelgavā. Lai būtu kaut kāds burbulis, tad jābūt uzpūstām cenām, kā piemēram 2007, tad varēja uzbūvēt pa 80k un pārdot pa 160k. šodien tev ir jāiegulda 200k un ja paveiksies 230k pārdosi. Laimes stāsti pa 120k uzcēla un 200k pārdeva neattiecas uz kvalitatīvi uzceltām mājām, bet ir tirgū arī tādi brīnumi. Vecie dzīvokļi cits stāsts, tur tīri piedāvājums/pieprasījums. | | Offline | | |
| martins_usars | | Kopš: 01. May 2023
Ziņojumi: 832
Braucu ar: 2.0TDI
| Visā pasaulē valdības deva helikopteru naudu par velti  Nē, tas nevar būt iemesls kāpēc ir pieaugušas cenas, nauda vērtību nezaudē! Tas ir burbulis | | Offline | | |
|
|
| sonx33 | |  Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2072
Braucu ar: 320d
| Ko spečuki sakat, pa cik varetu šonpabeigtu aizlaist? 170k butu max?
https://m.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summer...riesi/hfknk.html | | Offline | | |
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13488
Braucu ar: 30niekiem
|
09 Apr 2024, 10:15:39 @sonx33 rakstīja:
Ko spečuki sakat, pa cik varetu šonpabeigtu aizlaist? 170k butu max?
https://m.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summer...riesi/hfknk.html
Pa +/-200k ātri aizietu. | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 27
Braucu ar:
|
09 Apr 2024, 09:45:42 @qa rakstīja:
Tirgū trūkst kvalitatīvu mājokļu,gan dzīvokļu ,gan privātmāju,
Absolūti piekrītu. Tāpēc, ka uzbūvēt kvalitatīvi (nejaukt ar kolekciju flīzēm un kapara vannām!) ir dārgi un čakarīgi. Ir maz amatnieku (nejaukt ar celtnieku-parasto), kas uzskata par goda lietu padarīt savu darbu kvalitatīvi un uzņemties par to atbildību. Ir jādara pareizā secībā un ar pareizām tehnoloģijām. Un ir jāsaprot, kāpēc ir jādara tieši tā un ne savādāk.
Un tad mēs nonākam pie kvadrātmetra cenas un definējuma, cik ir "pietiekami" kvalitatīvai dzīvei. Vai vienam cilvēkam ar vidējo statistisko algu Latvijā pietiek ar 30m2 dzīves telpu? Cik kvadrātmetru ir pietiekami 2 pelnītājiem ar vidējo statistisko algu un 2 bērniem? Un ko tad, ja ir 3 bērni, vai ja ir sievasmāte jāizmitina pie sevis?
Latvijā vēl ilgi nebūs masveidā pieejamas kvalitatīvas mājvietas, jo nav kas viņas pērk. Tās savukārt ir labas ziņas izīrētājiem, jo augstas cenas jaunajā segmentā uztur īres pieprasījumu vecos projektos ar kvalitatīvām apdarēm. | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 8898
Braucu ar: zviedru ledusskapi
| Kapēc celt kvalitatīvi, ja nopirks tāpat? Nav konkurences. Reāli trūkst jaunu mājvietu, bankas varētu dot vairāk. Attiecīgi cenas wtf un nopērk kkādus konteinerus pļavā. + mums kā padumjo laiku nobadinātiem ļaudīm vēlmes kā karaļiem, kapitāla būve, n istabas, visādi vipendroni un pēc tam nevar savilkt galus, kad tas viss jāuztur. Sastāsta visādus sūdus, kas dabā smuki izskatās un skaitās kruti, bet pēc tam viss nafig nopūst un izjūk.  | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 27
Braucu ar:
|
08 Apr 2024, 23:26:08 @sliir rakstīja:
NĪ šobrīd aizgājis pilnīgā ponzi shēmā. Cenām ir jāpieaug. Ja pārstāj pieaugt vai (nedod Dies') krītās, tad ir pizģec visiem un visam. Kas notiktu ja NĪ cenas kristos tik strauji ka tās pat pie 10% gada inflācijas nomināli stgnētu vai nedaudz nokristos? Cauri! Armagedons!
Nebūs. Jo nav pārkreditēts tirgus. Nav kā 2007-ajā, kad runājot Krājbankas reklāmas vārdiem: pat Indulim bija kredīts!
Un īstenībā, man škietami liekas, ka latvieši praktiskie ir daudz mācījušies no šīs krīzes un uzkrājumu spilveni ir diezgan lieli. | | Offline | | |
Deivid  | |  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40616
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
09 Apr 2024, 11:00:51 @martell rakstīja:
Latvijā vēl ilgi nebūs masveidā pieejamas kvalitatīvas mājvietas, jo nav kas viņas pērk.
+ nevar nopirkt, jo nevar dabūt adekvātu vērtējumu. Tāpat skatīsies pēdējos 3 darījumus tuvumā un vilks vidējo ciparu. Citi apstākļi maz to ietekmēs. | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 27
Braucu ar:
|
09 Apr 2024, 11:10:10 @kkas rakstīja:
Kapēc celt kvalitatīvi, ja nopirks tāpat? Nav konkurences.
Jā. Tāpat kā finanšu pratība, jauniešiem ir jāmāca dzīvesvietas pratība - dabiskais apgaismojums, svaigs gaiss, zemas energoizmaksas, atrašanās vieta attiecībā pret ikdienas maršrutiem, ārtelpas estētika... | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 27
Braucu ar:
|
09 Apr 2024, 10:15:39 @sonx33 rakstīja:
Ko spečuki sakat, pa cik varetu šonpabeigtu aizlaist? 170k butu max?
https://m.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summer...riesi/hfknk.html
Skatos, piemēram, uz šo. Pat ja ar pašu būvi tehniski viss ir ok, tad man rodas tādi jautājumi:
- cik cilvēki var kvalitatīvi dzīvot šādā ēkā? Es minu, ka max 3.
- 3km līdz Salaspilij un 14km līdz Pļavniekiem. Ja dzīvo 2 pieaugušie, tad ir vajadzīgas 2 mašīnas. Tas ir jāskaita klāt ikmēneša izdevumiem. Plus - ja ir bērns vai bērni, tad jautājums par nokļūšanu uz/no skolas, uz/no interešu izglītības vietām. Ja veci cilvēki - arī transporta jautājums.
Un tad uzdodat sev jautājumu: Vai es gribētu pirkt pat puslīdz kvalitatīvu mājvietu tik problemātiskā dzīves vietā par 170-200k, jeb 1800...2000e/m2? Pozitīva atbilde var būt tikai tiem, kam visa dzīve ap Salaspili un/vai Sauriešiem grozās. | | Offline | | |
|
|
| 968-jk | | Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13488
Braucu ar: 30niekiem
|
09 Apr 2024, 11:40:56 @martell rakstīja:
09 Apr 2024, 10:15:39 @sonx33 rakstīja:
Ko spečuki sakat, pa cik varetu šonpabeigtu aizlaist? 170k butu max?
https://m.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summer...riesi/hfknk.html
Skatos, piemēram, uz šo. Pat ja ar pašu būvi tehniski viss ir ok, tad man rodas tādi jautājumi:
- cik cilvēki var kvalitatīvi dzīvot šādā ēkā? Es minu, ka max 3.
- 3km līdz Salaspilij un 14km līdz Pļavniekiem. Ja dzīvo 2 pieaugušie, tad ir vajadzīgas 2 mašīnas. Tas ir jāskaita klāt ikmēneša izdevumiem. Plus - ja ir bērns vai bērni, tad jautājums par nokļūšanu uz/no skolas, uz/no interešu izglītības vietām. Ja veci cilvēki - arī transporta jautājums.
Un tad uzdodat sev jautājumu: Vai es gribētu pirkt pat puslīdz kvalitatīvu mājvietu tik problemātiskā dzīves vietā par 170-200k, jeb 1800...2000e/m2? Pozitīva atbilde var būt tikai tiem, kam visa dzīve ap Salaspili un/vai Sauriešiem grozās.
Ir Tava teorija, kurai piekrītu, un tad ir prakse, kas rāda pilnīgi citu ainu. Ģimenes četratā spej dzīvot 50-60kv.m.dzīvoklī bet nespēs dzīvot gandrīz 100kv.m.mājā? | | Offline | | |
| wxy | | Kopš: 14. Oct 2009
Ziņojumi: 1464
Braucu ar: savu auto
| Te savulaik jau powerī tika diskutēts ka mājā vajag vajag atsevišķu istabu hobijiem, spēļu istabu, darba istabu, viesu istabas utt. | | Offline | | |
| martins_usars | | Kopš: 01. May 2023
Ziņojumi: 832
Braucu ar: 2.0TDI
| Katram hobijam, cilvēkam un dzīvniekam sava istaba ir tik pat liela galējība kā "māja" uz 600m2 zemes pleķa, kur blakus žvankst dažādu izmēra safrizētas pudeļbirstes un 24/7 kāds pļauj zāli | | Offline | | |
| dsks | |  Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 996
Braucu ar:
|
09 Apr 2024, 12:47:05 @wxy rakstīja:
Te savulaik jau powerī tika diskutēts ka mājā vajag vajag atsevišķu istabu hobijiem, spēļu istabu, darba istabu, viesu istabas utt.
Večiem vienkāršāk ... visas tavas nosauktās telpas brīvi transformējas vienā telpā un tādas telpas nosaukums ir garaža sētā | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
