Online

Pašreiz BMWPower skatas 145 viesi un 33 registreti lietotaji.

Ienākt BMWPower

Lietotājvards:

Parole:

Atcerēties

Aizmirsi paroli?

Reģistrēties



Forums » Vispārējās diskusijas » Tērzētava

Tēma: Nekustamais īpašums II

AutorsZiņojums
Krisiic
09. Sep 2021, 12:02 #23341

Kopš: 08. Aug 2006

Ziņojumi: 277

Braucu ar: prieku

Kā var deklarēties uz plika zemes gabala?

Ka nesanāk ieberziens, ja VID to konstatē. Varbūt kaut ko jaucu, bet šķiet likumiski jādeklarējas tādā īpašumā, kur var dzīvot…

[ Šo ziņu laboja Krisiic, 09 Sep 2021, 12:04:48 ]

Offline
JankyLV
09. Sep 2021, 12:12 #23342

Kopš: 23. Jul 2014

No: Rīga

Ziņojumi: 2681

Braucu ar: imperialblau

https://lvportals.lv/norises/304157-joprojam-ie...abala-kapec-2019
Offline
mmartins
09. Sep 2021, 12:18 #23343

Kopš: 14. Sep 2004

Ziņojumi: 1610

Braucu ar: Prius


08 Sep 2021, 23:34:21 @badmoon rakstīja:

08 Sep 2021, 16:29:08 @divkosigais rakstīja:
Kā vispār tagad ir pēc likumdošanas?
Ja sāk taisīt kosmētisko remontu dzīvoklī - istabā nu tur sienu špaktelēšana, slīpēšana, krāsošana..kāda īslaicīga urbšana - ir kaut kāda atļauja jākārto?
Nekādas sienas nav plānots nest ārā. Bet nu hvz kādi te kaimiņi...


Par likumdošanu aizmirsti. Skaties, kas par kaimiņiem. Pats pirms dažiem gadiem taisīju pamatīgu remontu. Laicīgi pabrīdināju apkārtējos kaimiņus, ka 9-17 kādu laiku (~nedēļu) var būt skaļi.
Nesen, stāvu zemāk, ievācās jauni kaimiņi, šie pielika pie durvīm lapu, kad, cik ilgi, kas notiks, telefona numuru, pavisam mierīgi.
Man gan mazdzīvokļu māja, visi saprotoši, jo gandrīz katrs ir taisījis savulaik skaļu remontu.
Īsumā, ja kāds gribēs piepi.s.ties, tad to darīs, ja normāli kaimiņi un var sarunāt, no stress.

Dari ko gribi tik ilgi kamēr nemaini plānojumu, neaiztiec nesošās konstrukcijas utt.
Lapiņa par info ir labas gribas žests, nekas vairāk.
Lieki netrokšņot agros rītos un vakaros tā kā būtu pašsaprotami.

Rekomendētu čekot, lai remontnieki pēc sevis sakopj koplietošanas telpas. Tas ir tas, kas visiem visvairāk besī.
Offline
smudo
09. Sep 2021, 12:24 #23344

Kopš: 18. Jan 2015

Ziņojumi: 2378

Braucu ar:


08 Sep 2021, 22:14:22 @mrkaupo rakstīja:
Interesanti, YIT Tērbates ielā nams aiziet īres biznesam only. Marinēja ilgi pārdošanas cenas un jaunumus.
Kāpēc tā? Kāds ekonomiķis/finansists var paskaidrot - daudz liekas naudas, ko iegulda tagad šādā biznesā?


Ta ir liela, starptautiska grupa, ar brivu naudu ilgtermina un so un vel paris objektus Riga (paraleli ari vel citas valstis) buve tiesi ires biznesam. YIT tur tikai ka buvnieks un attistitajs. Tur apaksa ir legala un tira nauda, preteji seit topika izteiktajam versijam
Offline
smudo
09. Sep 2021, 12:40 #23345

Kopš: 18. Jan 2015

Ziņojumi: 2378

Braucu ar:


09 Sep 2021, 09:31:00 @HUBLOC rakstīja:
Varbūt te kāds mācēs nokomentēt:

1. 2012.gadā nopirkta zeme 200k, nopērk fiziska persona.
2. Uztaisīts un saskaņots būvprojekts (daudzdzīvokļu dzīvojamā māja) 2014.gadā, ir spēkā būvatļauja.
3. Tagad fiziska persona tirgo šo zemi par 400k, jautājums kādi nodokļi jāmaksā un vai jāmaksā (īpašnieks ir bijis deklarējies tur vairāk kā 5 gadus), ja:

A) pērk cita fiziska persona
B) pērk juridiska persona

Vai tas maina kaut ko, ja tur ir šis projekts ar spēkā esošu būvatļauju? Vai labāk tirgot zemi + projekts vai vienkārši pliku zemi? It kā kaut kur pavīd ka jāmaksā PVN, bet īpašnieks nav reģistrēts kā PVN maksātājs.


Pirmšķietami es teiktu, ka jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis 20% apmērā no peļņas. Ir bijušas tieslietas par "adreses deklarēšanu uz zemes gabala", bet cik zinu (neesmu gan šo baigi pētījis), iznākums nebija pa labu nodokļu maksātājam, bet lai ņem un pēta pats.

Par PVN - apbūves zemes pārdošana ir taxable darījums, bet ja tas ir vienīgai un netiek veikts saimnieciskās darbības ietvaros, tad var piemērot atbrīvojumu nereģistrēties. Bet atkal - lai iet pie kāda nodokļu konsultanta un pēta nedaudz dziļāk, ja summas nav lielas un ir dažiem sanācis arī tiesās zaudēt līdzīgos gadījumos.
Offline
walder
09. Sep 2021, 13:58 #23346

Kopš: 18. Apr 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 8223

Braucu ar: 7 seat MPV

Mana ierindas pilsoņa vercija, jāmaksā kapitāla pieauguma nodokli no starpības starp iegāde/pārdošanas cenu.

Ja var līdzīgi kā dzīvokļu pārdošanā, kur nav jāmaksā nodokli par ieguldījumiem, kas palielināja īpašuma vērtību, tad te pastāvētu iespēja pierādīt VID, ka no starpības vēl ir jāatrēķina visi izdevumi, kas bija par pasūtīto projektu/saskaņojumu utt.
Samazinot peļņu, samazinās arī nodokļa apmērs.

Offline
Gestus
09. Sep 2021, 14:14 #23347

Kopš: 07. Mar 2007

Ziņojumi: 743

Braucu ar: OOOO

Tirgo tas pats kas nopirka ?

Raksta ka esot deklārējies tur 5 gadus ...tad jau arī bijis īpašūmā 5 gadus vismaz?

Tad jau sanāk šis punkts un nav jāmaksā ?

īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir vairāk nekā 60 mēnešus un vismaz 12 mēnešus šajā periodā līdz pārdošanas dienai* ir deklarētā dzīvesvieta;
Online
HUBLOC
09. Sep 2021, 14:25 #23348

Kopš: 02. Oct 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 4428

Braucu ar: Q7

Uz zemesgabala ir esoša veca ēka, teorijā tajā deklarējies.

Pārdod tas pats, kurš nopirka. Pamatjautājums par PVN - tad tāds nemaz nav jāmaksā nevienā no gadījumiem?

Par to peļņas nodokli 20%, ja jau pagājuši tie 5 gadi tik un tā jāmaksā?

Neviens nevar normāli tā pateikt kā tad īsti ir Summas ir krietni lielākas, manis uzrādītās summas bija kā piemērs, tāpēc ļoti aktuāli.
Offline
AigarsV
09. Sep 2021, 14:50 #23349

Kopš: 26. May 2003

Ziņojumi: 324

Braucu ar:

Vai pie šādiem darījuma apmēriem exposure uz nokavējuma naudām/soda naudām nav tik liels, ka lētāk nebūtu atlicināt dažus k nodokļu konsultantam (nu es domāju Big4), lai korekti deklarētu darījumu ar pēc iespējas mazākajiem riskiem un atbilstoši situācijai nekā paļauties uz bmwpower viedokli, kuram nav ne mazākās nojausmas par specifiskām darījuma un NĪ detaļām?

[ Šo ziņu laboja AigarsV, 09 Sep 2021, 14:51:34 ]

Offline
HUBLOC
09. Sep 2021, 15:03 #23350

Kopš: 02. Oct 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 4428

Braucu ar: Q7


09 Sep 2021, 14:50:18 @AigarsV rakstīja:
Vai pie šādiem darījuma apmēriem exposure uz nokavējuma naudām/soda naudām nav tik liels, ka lētāk nebūtu atlicināt dažus k nodokļu konsultantam (nu es domāju Big4), lai korekti deklarētu darījumu ar pēc iespējas mazākajiem riskiem un atbilstoši situācijai nekā paļauties uz bmwpower viedokli, kuram nav ne mazākās nojausmas par specifiskām darījuma un NĪ detaļām?


protams, ka tā arī darīs, bet tagad, kad runājam ar potenciālajiem pircējiem, jāsaprot, cik zemu varam laist cenu

kad bus reals darijums, tad gan jau pieaicinas nopietnakus ekspertus par powera sexpertiem )
Offline
tracums71
09. Sep 2021, 15:06 #23351

Kopš: 27. Oct 2016

Ziņojumi: 38

Braucu ar:

Vai tiešām tik slikti, ka atbildes jāmeklē šajā portālā?

Atbrīvojums no kapitāla pieauguma nodokļa strādā, ja deklarējies vismaz 5 gadus un tas bijis vienīgais īpašums. Tālāk jau atkarīgs no konkrētā ierēdņa, jo (400-200 tūkst) REIZ 20 proči ir izaicinājums.
Offline
V.I.P.
09. Sep 2021, 16:50 #23352

Kopš: 18. May 2005

Ziņojumi: 16950

Braucu ar: AA numuriem [///M4, G wagon, GSX-R]


08 Sep 2021, 12:23:13 @mrc rakstīja:

08 Sep 2021, 12:02:56 @Gestus rakstīja:

08 Sep 2021, 11:44:27 @mrc rakstīja:

08 Sep 2021, 11:35:02 @zfed rakstīja:
būtu vēl 10 gadi HODL, būtu 170k USD ;D


Nu bezmaz vai.
paskaties, par kādu ciparu tirgo Līčos to jauno prodžektu pie upes, vispār jebanutsa


Šitais ? https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga.../lici/igxem.html

Cenu gnadrīz kā Rīga vai kaut kādiem dzīvokļiem par vairāk....

tas projekts pirms tam vairāgus gadus nestāvēja bez logiem utt ? Smagi nepabeigts ?

Bet te cenā ir virstuves iekārta + tehnika, citiem jauniem projektiem neesmu to novērojis..protams jautājums par virtuves materialiem , tehniku utt.

Cik saprotams ir arī iebūvētie skapji (vismaz koridorī) , tik nekas nav atrunāts par pazemes stāvietu...ir cenā vai nav.


kkāda mājasapa viņiem laikam bija, ja baigi interesē, man slinkums meklēt.
Manā mājā ja 1k/m2 un 4 min tālāk no Rīgas
Par ko tieši te pusotru reizi maksāt nu galīgi nevaru ieraudzīt.
Nu labi, man bērnudārzs/pamatskola Zaķos. 4km uz otru pusi vispirms jāpabrauc no rīta.

gaidu, kad shito pabeigs, pagaidaam nevar saprast, kaa vinjiem ar to tirdznieciibu.
Offline
V.I.P.
09. Sep 2021, 16:52 #23353

Kopš: 18. May 2005

Ziņojumi: 16950

Braucu ar: AA numuriem [///M4, G wagon, GSX-R]


09 Sep 2021, 15:03:36 @HUBLOC rakstīja:

09 Sep 2021, 14:50:18 @AigarsV rakstīja:
Vai pie šādiem darījuma apmēriem exposure uz nokavējuma naudām/soda naudām nav tik liels, ka lētāk nebūtu atlicināt dažus k nodokļu konsultantam (nu es domāju Big4), lai korekti deklarētu darījumu ar pēc iespējas mazākajiem riskiem un atbilstoši situācijai nekā paļauties uz bmwpower viedokli, kuram nav ne mazākās nojausmas par specifiskām darījuma un NĪ detaļām?


protams, ka tā arī darīs, bet tagad, kad runājam ar potenciālajiem pircējiem, jāsaprot, cik zemu varam laist cenu

kad bus reals darijums, tad gan jau pieaicinas nopietnakus ekspertus par powera sexpertiem )

padod zinju peec tam, kaa tur iisti ir.
Offline
wanksta
09. Sep 2021, 17:51 #23354

Kopš: 05. Jun 2012

Ziņojumi: 6185

Braucu ar: muti

Kā var būt vispār kaut kāds PVN fiziskai personai jāmaksā, lietots NĪ vispār neapliekās ar PVN, un ja 5gadi ir īpašumā un viens deklarēts tad arī kapitāls nav jāmaksā (5 gadi no dienas kad ierakstīts zg), nezinu tieši par pliku zemi bet nedomāju ka kaut kas atšķirās, likumā cik atceros ir teikts ka deklarētajā adresē jābūt sasniedzamam nevis kā tur jābūt mājai vai dzīvoklim

[ Šo ziņu laboja wanksta, 09 Sep 2021, 17:53:28 ]

Offline
Erebs
09. Sep 2021, 19:28 #23355

Kopš: 30. Dec 2017

No: Ikšķile

Ziņojumi: 10

Braucu ar: Mammas auto


09 Sep 2021, 17:51:47 @wanksta rakstīja:
Kā var būt vispār kaut kāds PVN fiziskai personai jāmaksā, lietots NĪ vispār neapliekās ar PVN, un ja 5gadi ir īpašumā un viens deklarēts tad arī kapitāls nav jāmaksā (5 gadi no dienas kad ierakstīts zg), nezinu tieši par pliku zemi bet nedomāju ka kaut kas atšķirās, likumā cik atceros ir teikts ka deklarētajā adresē jābūt sasniedzamam nevis kā tur jābūt mājai vai dzīvoklim

Tā arī ir, ja īpašums 5 gadus ir vienīgais, vai arī ir iegādāts vai tiks iegādāts +- 12 mēnešu laikā līdzvērtīgs īpašums vietā (zeme-zeme, māja-māja, dzīvoklis-dzīvoklis). Vēl variants pārdod zemi atsevišķi par cenu x, plus gleznu ar uzgleznotu pimpīti uz VID ēkas fona par attiecīgo summas starpību.
Offline
Dimons
19. Sep 2021, 17:40 #23356

Kopš: 02. Oct 2013

No: Rīga

Ziņojumi: 159

Braucu ar: e61

Hello!Nobriedis zemes gabala iegādei pierīgš privàtmājas būvniecībai.Padalaties ar pieredzi,vai izņemot ss.lv ir citi labāki kanāli kā atrast kàroto zemesgabalu - izsoles,citas mājas lapas,mākleri... Kà darījāt vai plānojat darīt jūs?
Offline
Gmb
19. Sep 2021, 19:45 #23357

Kopš: 11. Jul 2016

Ziņojumi: 101

Braucu ar: ķerru pa dobi


19 Sep 2021, 17:40:30 @Dimons rakstīja:
Hello!Nobriedis zemes gabala iegādei pierīgš privàtmājas būvniecībai.Padalaties ar pieredzi,vai izņemot ss.lv ir citi labāki kanāli kā atrast kàroto zemesgabalu - izsoles,citas mājas lapas,mākleri... Kà darījāt vai plānojat darīt jūs?


Interesē tas pats. Šo vasaru sekoju līdzi ss zemes gabaliem 2-5ha <60km no Rīgas un nekas saistošs par atbilstošu tirgus vērtību nav.
Offline
RolandsK
19. Sep 2021, 19:46 #23358

Kopš: 06. Sep 2006

No: Rīga

Ziņojumi: 3109

Braucu ar: ᴑᴑ un Zaļo Briesmoni

Tirgū ir pilnīgs vakuums, līdzīgi, kā visās citās jomās. Vai arī starpgalaktiskas cenas.
Offline
RolandsK
19. Sep 2021, 19:49 #23359

Kopš: 06. Sep 2006

No: Rīga

Ziņojumi: 3109

Braucu ar: ᴑᴑ un Zaļo Briesmoni

Accessdenied varētu pastāstīt. Sen nekas nav dzirdēts šajā jomā
Offline
MPBK
19. Sep 2021, 21:45 #23360

Kopš: 24. Feb 2012

No: Jūrmala

Ziņojumi: 1678

Braucu ar: 500 un 800


19 Sep 2021, 19:45:21 @Gmb rakstīja:

19 Sep 2021, 17:40:30 @Dimons rakstīja:
Hello!Nobriedis zemes gabala iegādei pierīgš privàtmājas būvniecībai.Padalaties ar pieredzi,vai izņemot ss.lv ir citi labāki kanāli kā atrast kàroto zemesgabalu - izsoles,citas mājas lapas,mākleri... Kà darījāt vai plānojat darīt jūs?


Interesē tas pats. Šo vasaru sekoju līdzi ss zemes gabaliem 2-5ha <60km no Rīgas un nekas saistošs par atbilstošu tirgus vērtību nav.

Kas ir tirgus vērtība
Īpašuma vērtību nosaka ļoti daudz faktori. Līdzīgu īpašumu cena vienā apvidū var atšķirties vairākas reizes
Offline

Moderatori: AV, BigArchi, CP17, Czars, GirtzB, Jagr, Lafter, OX, Puxxx, SteelRat, VLD, linda, noisex, zzips