Online
Pašreiz BMWPower skatās 66 viesi un 4 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Jaunie dzīvokļu projekti - atsauksmes
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Amphiney | | 22. Oct 2020, 18:55 |
#1261
|
|  Kopš: 04. Apr 2014
Ziņojumi: 1122
Braucu ar: F11
| Tad pašam vajag domāt, kā labāk, jo katram savas izmaksas, prasības un vēlmes. Ņēmu savu pirmo NI pirms pāris nedēļām jaunajā projektā un arī bija iespēja maksāt vairāk par 20%, taču būs nepieciešamas mēbeles, šo to iekārtot, plus "airbags" pāris mēnešalgu apmērā. Katram būs savādāk. Bet saukt par narkomāniem cilvēkus,kas Rīgā un Pierīgā ņem normālu NI ar hipotekāro kredītu (3 un vairāk istabas) galīgi nepiekrītu. [ Šo ziņu laboja Amphiney, 23 Oct 2020, 01:20:22 ] |  Offline | | |
| edmundo | | 22. Oct 2020, 18:58 |
#1262
|
|  Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
|
22 Oct 2020, 18:23:03 @Artis_D rakstīja:
Nu ja nevar sameklēt naudu pirmajai iemaksai, tad kā Sporcs teica par numuriem, nevajag jums nekustamo īpašumu.
Ja nebūtu instrumentu, kas tieši to ļauj izdarīt, darījumu būtu par kārtu mazāk. Mans minējums - par kādiem 75% mazāk. Tad atkal būtu tēma par krīzi NĪ jomā utt. | | Offline | | |
| SeriousThreat | | 22. Oct 2020, 19:13 |
#1263
|
| Kopš: 19. Sep 2014
Ziņojumi: 61
Braucu ar:
| kāpēc daudzi skatās uz hipo kā uz kko tādu, ko maksāsi 30.gadus un būsi bankas vergs? (šobrīd eju uz hipo, un vecā paaudze tikai ķer galvu kā tagad būšu sistēmas vergs)
Nu nespēšu nomaksāt kādā brīdī, pārdošu īpašumu un triekšos atpakaļ īrēt. (lai gan, ja nespēšu maksāt hipo maksājumu, nespēšu maksāt arī īri  )
"jaunais speciālists" ar šī brīža algu var sagrabināt NĪ ar Altum un pēc laika taču pelnīs vairāk un atmaksās ātrāk, vai investēs mega projektos un pelnīs vairāk utt. utt. utt.
dimbā ir tikai gadījumā, ja paņem hipo uz 30.gadiem un māju pasludina par ekspluatācijā neizmantojamu, vai pilnīgā ekonomiskajā krahā.
Sistēma ir dimbā, es piekrītu, bet nu drīzāk pirmā būs hiperinflācija utt. līdz sistēma mainīsies un krājēji beigās būs lielākie zaudētāji. | | Offline | | |
| XK220 | | 22. Oct 2020, 19:17 |
#1264
|
| Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Loģiski, ka kredīti silda ekonomiku, jo ļauj ražot naudu no nulles un būt tai nemitīgā apritē, bt šajā spēlē uzvar tas, kas māk to plūsmu nedaudz apturēt, lai tā tecētu savā kabatā.
Es nekādā gadījumā neiesaku tā darīt un es tā neesmu darījis, bet pieturā dzirdēju
Ja tu pērc naļikā, tu jau startā esi pārdevējam interesantāks. Ja tu esi pārdevējam interesants un nevelc ballīti garumā, tev no cipara pārdevējs nometīs vairāk.
Tālāk. Ja pārdevējam jāmaksā kapitāla pieauguma procents, viņš ir ieinteresēts mazākā ciparā uz papīra. Tās var būt arī normālas piecciparu summas pārdevējam, tā ka viņš ir ļoti ieinteresēts mazākam ciparam uz papīra, kā rezultātā varat vienoties vēl zemāgam gala ciparam.
Finālā Tev no pirkuma summas būs 2% jānoloca. Ir starpība, nolocīt 2% no 50k vai no 20k. Tā ir 600e starpība. Protams, hipotēkai vēl nāk komisijas, vētējumi, izsniegšanas izmaksas, etc, etc. Cipari nav lieli, bet sakrājas.
[ Šo ziņu laboja XK220, 22 Oct 2020, 19:30:13 ] | | Offline | | |
| churljix | | 22. Oct 2020, 19:23 |
#1265
|
|  Kopš: 19. Aug 2012
Ziņojumi: 252
Braucu ar: VAZ 21099
|
22 Oct 2020, 19:17:19 @XK220 rakstīja:
Loģiski, ka kretīti silda ekonomiku, jo ļauj ražot naudu no nulles un būt tai nemitīgā apritē, bt šajā spēlē uzvar tas, kas māk to plūsmu nedaudz apturēt, lai tā tecētu savā kabatā.
Es nekādā gadījumā neiesaku tā darīt un es tā neesmu darījis, bet pieturā dzirdēju
Ja tu pērc naļikā, tu jau startā esi pārdevējam interesantāks. Ja tu esi pārdevējam interesants un nevelc ballīti garumā, tev no cipara pārdevējs nometīs vairāk.
Tālāk. Ja pārdevējam jāmaksā kapitāla pieauguma procents, viņš ir ieinteresēts mazākā ciparā uz papīra. Tās var būt arī normālas piecciparu summas pārdevējam, tā ka viņš ir ļoti ieinteresēts mazākam ciparam uz papīra, kā rezultātā varat vienoties vēl zemāgam gala ciparam.
Finālā Tev no pirkuma summas būs 2% jānoloca. Ir starpība, nolocīt 2% no 50k vai no 20k. Tā ir 600e starpība. Protams, hipotēkai vēl nāk komisijas, vētējumi, izsniegšanas izmaksas, etc, etc. Cipari nav lieli, bet sakrājas.
Ar šo sev nevar iegriezt tajā brīdī, kad gribesi pārdot? Jo būs jāmaksā nodoklis no kapitāla pieauguma - pārdošanas cena - pirkuma cena | | Offline | | |
| XK220 | | 22. Oct 2020, 19:30 |
#1266
|
| Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Atkarībā cik ilgi tajā vēlies dzīvot tu pats būdams deklarējies  | | Offline | | |
| churljix | | 22. Oct 2020, 19:33 |
#1267
|
| Kopš: 19. Aug 2012
Ziņojumi: 252
Braucu ar: VAZ 21099
|
22 Oct 2020, 19:30:52 @XK220 rakstīja:
Atkarībā cik ilgi tajā vēlies dzīvot tu pats būdams deklarējies
Nebija arī vienīgā NĪ noteikums? | | Offline | | |
| MPBK | | 22. Oct 2020, 19:40 |
#1268
|
|  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1954
Braucu ar: 500 un 800
| https://www.vid.gov.lv/lv/pardodot-nekustamo-ip...jamaksa-nodoklis | | Offline | | |
|
|
Artis_D  | | 22. Oct 2020, 19:49 |
#1269
|
|  Kopš: 22. Aug 2002
Ziņojumi: 13428
Braucu ar: BMW
| Pērkot skaidrā sen vairs nav praktiska izdevīguma, es kā pārdevējs tieši otrādi vēlos visu ar pārskaitījumu. Vienīgais likums 5 gadi jābūt tam īpašumam, no kuriem laikam gads bija jābūt deklarētam. Pārdodot ar pārskaitījumu arī bankas skatās pozitīvāk kā uz klientu, kas vēlas nākamo īpašumu. [ Šo ziņu laboja Artis_D, 22 Oct 2020, 19:50:24 ] | | Offline | | |
| andisp | | 22. Oct 2020, 20:07 |
#1270
|
| Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 562
Braucu ar:
| Domāju, ka sen nav interesanti kaut ko skaidrā darīt, ja nu vienīgi summas mazas.
Laikam, jau visiem aizmirsies, ka nekustamo īpašumu skaidrā nemaz nevar nopirkt skaidrā.
Šodien bija bankas konsultācija - nezinu kāpēc aizgāju, bet uzmācās pamatā ar dzīvības apdrošināšanu, neklausījās manos argumentos, ka es naudu vairāk zaudēšu maksājot viņiem ar visām komisijām un inflāciju.
Jaunajos projektos kā pavasarī pacēla cenu, tā joprojām tur, vismaz kur es dzīvoju. Kopumā neesmu manījis cenu kritumu. Pieļauju, kad visa ekonomika atkal ieskriesies - cenas augs. Kopumā jau doma tāda ir iegādaties un pārdot/izīrēt, centra projektos tāds modelis diezgan izplatīts - īrnieki nomaksā hipo saimniekiem | | Offline | | |
| churljix | | 22. Oct 2020, 20:19 |
#1271
|
| Kopš: 19. Aug 2012
Ziņojumi: 252
Braucu ar: VAZ 21099
|
22 Oct 2020, 20:07:18 @andisp rakstīja:
Domāju, ka sen nav interesanti kaut ko skaidrā darīt, ja nu vienīgi summas mazas.
Laikam, jau visiem aizmirsies, ka nekustamo īpašumu skaidrā nemaz nevar nopirkt skaidrā.
Šodien bija bankas konsultācija - nezinu kāpēc aizgāju, bet uzmācās pamatā ar dzīvības apdrošināšanu, neklausījās manos argumentos, ka es naudu vairāk zaudēšu maksājot viņiem ar visām komisijām un inflāciju.
Jaunajos projektos kā pavasarī pacēla cenu, tā joprojām tur, vismaz kur es dzīvoju. Kopumā neesmu manījis cenu kritumu. Pieļauju, kad visa ekonomika atkal ieskriesies - cenas augs. Kopumā jau doma tāda ir iegādaties un pārdot/izīrēt, centra projektos tāds modelis diezgan izplatīts - īrnieki nomaksā hipo saimniekiem
Esi kaut ko reāli rēķinājis uz aptuveniem skaitļiem? Pēc katra īrnieka jāremontē utt | | Offline | | |
| XK220 | | 22. Oct 2020, 20:22 |
#1272
|
| Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Pēc katra īrnieka gluži jāremontē nav, bet to, ka ik pa laikam gadīsies kāds svimpis ir jārēķinās.
Pēc sejas nepateiksi | | Offline | | |
| michals1 | | 22. Oct 2020, 20:43 |
#1273
|
|  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2119
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Kādam gan optimistam jābūt,lai šobrīd nopērkot vidēji sūdīgu dzīvokli kādā no jaunajiem projektiem,par sākuma ciparu 150k.,pēc tam cerēt ka izdosies uz īrnieku rēķina hipotēku nomaksāt
Esat kādreiz rēķinājuši,cik finālā šis ūķis ar bankas % galā nostāsies,cik iegrūdīsiet remontos pēc bomzīgiem īrniekiem,cik īri jāprasa,un cik gadiem jāpaiet lai to visu atsistu?
Ja korona pa šo laiku nenopļaus,tad dzīvoklis tiks atsists brīdī,kad mazmazbērni būs iekārtojuši jūs pansionātā | | Offline | | |
| Artis_D | | 22. Oct 2020, 20:49 |
#1274
|
| Kopš: 22. Aug 2002
Ziņojumi: 13428
Braucu ar: BMW
| Jaunajiem iesaku ņemt arī 2 istabu dzīvokļus kā pirmos, jo tos ir visvieglāk izīrēt un arī pārdot. Piemērs kaut vai JT, kur 2 istabas izpārdod pirmos. Arī sākuma cena ir mazāka un forša iespēja dzīvojot iekrāt pamatkapitālu nākamajam pirkumam. Es pats pirmo nopirku padomju mājā, tas bija vecāku ieteikums neņemt jauno projektu, jo dārgi, kam es arī paklausiju. Tiku plusos beigās un ļoti labu pirmo iemaksu ieguvu, kaut gan atpakaļ skatoties vajadzēja uzreiz ņemt kādu jauno projektu. Tiem arī tagad ir izdevīgāki un vienkāršāki iegādes nosacījumi. Un nav jāizmaksā viss kredīts, padzīvo cik vajag un maini kur darbs , cik bērni vai kas tur ir svarīgs tajā dzīves periodā. [ Šo ziņu laboja Artis_D, 22 Oct 2020, 20:51:00 ] | | Offline | | |
| Artis_D | | 22. Oct 2020, 20:54 |
#1275
|
| Kopš: 22. Aug 2002
Ziņojumi: 13428
Braucu ar: BMW
|
22 Oct 2020, 20:43:00 @michals1 rakstīja:
Kādam gan optimistam jābūt,lai šobrīd nopērkot vidēji sūdīgu dzīvokli kādā no jaunajiem projektiem,par sākuma ciparu 150k.,pēc tam cerēt ka izdosies uz īrnieku rēķina hipotēku nomaksāt
Esat kādreiz rēķinājuši,cik finālā šis ūķis ar bankas % galā nostāsies,cik iegrūdīsiet remontos pēc bomzīgiem īrniekiem,cik īri jāprasa,un cik gadiem jāpaiet lai to visu atsistu?
Ja korona pa šo laiku nenopļaus,tad dzīvoklis tiks atsists brīdī,kad mazmazbērni būs iekārtojuši jūs pansionātā
Bizness tur nav, bet ja nevari nomaksāt kredītu - ļoti labs risinājums. Jo ja nevari nomaksāt kredītu, īri nevarēsi ne tik. Rezultātā vienalga pie mammas. Tikai izīrējot 200eur mēnesi ne par ko plusā, lai Xsā degvielu ielietu. | | Offline | | |
| XK220 | | 22. Oct 2020, 20:57 |
#1276
|
| Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Bizness ir - nopirki par 20, izīrēji par 200. Visi šitie nopirku par 100k un izīrēju par 400, tā, draugi, ir labdarība | | Offline | | |
|
|
| churljix | | 22. Oct 2020, 21:12 |
#1277
|
| Kopš: 19. Aug 2012
Ziņojumi: 252
Braucu ar: VAZ 21099
|
22 Oct 2020, 20:57:57 @XK220 rakstīja:
Bizness ir - nopirki par 20, izīrēji par 200. Visi šitie nopirku par 100k un izīrēju par 400, tā, draugi, ir labdarība
Rīgā pa 20k? Tad normālam ūķim jābūt, ja ieliksi sludinājumu, tad dzīvu noēdīs
22 Oct 2020, 20:49:55 @Artis_D rakstīja:
padzīvo cik vajag un maini kur darbs , cik bērni vai kas tur ir svarīgs tajā dzīves periodā.
Cilvēk vēl nav baigi sapratuši par to NĪ maiņu pielāgojoties dzīves apstākļiem. Ja nopērk māju, tad mēģina ari viņa vilkt līdz kapa malai nevis nomaina un siltu, jauku dzīvoklīti pilsētā netālu no veikaliem un citiem servisiem. | | Offline | | |
| XK220 | | 22. Oct 2020, 21:14 |
#1278
|
| Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Jelgavā to var, Rīga man mazāk interesē, bet arī tur var. Visi mikro dzīvokļi jaunajos projektos ir labs variants, vienīgi ir jāmāk tos laikā nopirkt.
Un te nav runa par haha, dzīvoklis tualetes izmērā. Jā, protams, ka ir. Runa ir par peļņu.
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/riga/other/bnblk.html
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...otava/jdgbl.html
Emmas 28 1 istabnieki pirms gada bija zem 20k 
Nopirkt piecus tādus, ideāli vienā mājā un normāla alga mēnesī. Nopērc vienu par 100k, un kā jau teicu, 400 max.
Būtībā jebkuram studentam, kurš plāno vākties prom no vecākiem es iesaku gadu norukāt gaismu neredzot un paņemt kādu dzīvokli tajā šķirotavas mājā. Jā, rajons pakaļā, nekā blakus nav, bet savs dzīvītis par zem 20k, svaigā mājā. Pāris gadus tādā padzīvo, komunālie zemi, sakrāj naudiņu un atsperās tālāk, šo izīrējot. Ja galva uz pleciem ir, tad pēc 20 gadiem mēs Dāvja villā sūksim konjaku  [ Šo ziņu laboja XK220, 22 Oct 2020, 21:25:09 ] | | Offline | | |
| andisp | | 22. Oct 2020, 21:24 |
#1279
|
| Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 562
Braucu ar:
| Baigi jau plusos nesanāk, man doma kaut vai pa nullēm, ar to domāju, ka tam dzīvoklim nekādus papildus izdevumus nerēķinu, cik no īres naudas. Iegādājos vecajā projektā centrā divistabu. Īrē izķer kā karstu kartupeli, vēl sava ties VID tiek.
Piekrītu, ka ņemot kredītā nekustamo, kā dzīvokli - tas nav uz mūžu, ja pirmāiemaksa pietiekama, pat tagad pārdodot varētu saņemt atpakaļ pirmo iemaksu. Nu bija man iespēja redzēt kā cilvēks bija dzīvokli pircisar novērtējumu 320k 2008. gada beigās, šobrīd pārdeva pa 108k, tāda situācija vairs nebūs - ja nu ekonomikas sabrukums (visiem slikti). Līdzīgi kā daži pensionāri vieni dzīvo 3/4 istabu dzīvokļos, iekrāj parādus utt. Vispār nevar iestāstīt finansiālo lietu būtību viņiem. Pieķeras lietām, ka tas ir viņu un viss. Līdzīgi kā šeit dažiem viedokļi par finansu sistēmu.
Pēc komentāriem kāds šeit gaida jaunu vispasaules internacionāli! | | Offline | | |
| churljix | | 22. Oct 2020, 21:39 |
#1280
|
| Kopš: 19. Aug 2012
Ziņojumi: 252
Braucu ar: VAZ 21099
|
22 Oct 2020, 21:14:19 @XK220 rakstīja:
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/riga/other/bnblk.html
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...otava/jdgbl.html
Kalniņa ielas variants jā, bet tas otrs ārpus Rīgas ir crazy ideja. Tur tiešām var izīrēt kaut ko ne-bomžiem? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
