Online
Pašreiz BMWPower skatās 166 viesi un 5 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Jautājumi celtniekiem
| Autors | Ziņojums |
|---|
| lietus | | Kopš: 21. Nov 2004
Ziņojumi: 2053
Braucu ar:
|
27 Jan 2017, 00:39:13 @Fandulis rakstīja:
26 Jan 2017, 21:56:39 @ozo rakstīja:
26 Jan 2017, 16:54:20 @HeyTolsty rakstīja:
25 Jan 2017, 21:00:49 @ozo rakstīja:
Naav ne vainas 
Gatava māja
Atradu kaut ko šādu, bet vai cenā ir plikas sienas, jumts un pamati, bez elektroinstalācijām, komunikācijām utt?
principā karkass pa 64pakām, tad Tev ar visiem 2000eur par m2 biš vēl pietrūks pisuāram
nerunājot par pagalma labiekārtošanas darbiem
sev jau to labāko
To jau pats ātri sapratu, ka ļoti dārgi. Viņi pat paši atzina, ka reāli cena vēl x2.
Reāli, jau startā mēģina apfist.
Gribi vasaras beigās dzīvot mājā, pasūti livas. Pagaidām, no atsauksmēm, lielākais mīnuss ir ventilācijas trūkums, ieliec rekuperāciju un vairs vakuuma nebūs.
Mājas cena ~100tk. Ja apmierina karkasniece.
Liivaam nav karkasniece, bet SIP panelji (pukjiks ar osb), sienas ar mdf apshuutas, uz griestiem linolejs + ja veel griida laminaats tad pilns komplekts...secinaajumus katrs pats izdara..
Bet ir arii plusi - aatri, laba montaazhas kvalitaate, serviss
|  Offline | | |
AVI  | |  Kopš: 09. Dec 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 10233
Braucu ar: Air baltic
| 
-----------------
Omega-3 Omega-6 best performance
RomboutsUNMalongo kafija
PM | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 512
Braucu ar: A6TQ
|
Liivaam nav karkasniece, bet SIP panelji (pukjiks ar osb), sienas ar mdf apshuutas, uz griestiem linolejs + ja veel griida laminaats tad pilns komplekts...secinaajumus katrs pats izdara..
Bet ir arii plusi - aatri, laba montaazhas kvalitaate, serviss
Pilnīgi neviens apgalvojums neatbilst patiesībai (uz grīdas lamināts - tas gan var būt)[ Šo ziņu laboja ivarinators, 27 Jan 2017, 09:11:12 ] | | Offline | | |
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6455
Braucu ar: trimmeri
| te jau kā copes lietās aiziet, nākmais būs ka reālā līvas mājas cena ir 200k un putins tādā dzīvo un māja īstenībā celta no pārstrādātiem tamponiem | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4665
Braucu ar: Q7
|
26 Jan 2017, 11:08:51 @Cumpars rakstīja:
Nav, nav tā, Šīr. Pagāšgad pabeidzu visu šito ar SEB.
Saskaņo tāmi. pēc tāmes izdari manā gadijumā 20 % no summas, jābūt bija līgumam ar būvuzraugu (Paldies Muldis, bija baigi  vīrs) Būvuzraugs atbrauc, paraksta izpildīto darbu aktu, nosūtu bankai to ar bildēm, viņi pārksiata nākamo daļu, pēc iztērēšanas atkal būvuzrauga akts un bildes, tā, kamēr visas daļas iztērētas. Pa vidam arī no bankas divas dāmas atbrauca paskatīties vienu reizi, vai viss ir reāli dabā redzams. + pa vidam jāreģistrē kā jaunbūve, kas ietver VZD inventerizāciju, izpildmērijumus no mērniekiem, izziņu no būvvaldes, zemesgrāmatu utt, kas baigi var nostopēt to pasākumu, jo banka neizmaksā piemēram trešo kredīta daļu, kamēr nav zemesgrāmatā kā jaunbūve, tas nekas, ka tūlīt jau jānodod ekspluatācijā.
No kredīta piešķiršanas, pusotrā gadā jānodod ekspluatācijā - tā ir baigā spiriedzīte  Jo iesaistītas daudz puses, Arhitekts, būvvalde, VZD, mērnieki, Banka, Būvuzraugs, zemesgrāmata un pa vidam vēl celtnieki dzērāji, ka uz beigām ir tāda sajūta, ka dzeršu kādu nedēļu, kad dabūšu aktu par pieņemšanu ekspluatācijā
Tajā pusotrā gadā protams neiekļāvos, un nācās pagarināt nodošanu par 6 mēn (jāprasa bankai, jāparaksta līguma grozijumi utt) bet ja nebūtu VZD mega rinda, kad taisija inventerizāciju 3 mēn un projekta izmaiņas, kuras superīgs arhitekts vēl arī skaņoja tikpat un beigās jau pats to dariju, tad būtu paspējis arī tajā pusotrā gadā.
P.S Dariju visu pats kopā ar celtniekiem vulgaris ar visām no tām izrietošajām sekām un nekur oficiāli neko neskaitot/nemaksājot, tik cik kādi materiāli pirkti, arī bieži bez čeka utt
Cumpar, paldies par izklāstu Gribēju noprecizēt sekojošas lietas:
1) pašam ir jātaisa tāme vai var bnk projektu iedot bankas tāmētājam?
2) bankas par īsto tāmes vērtību uzskatīs sava tāmētāja/vērtētāja iedoto ciparu par māju, nevis Slavika satāmēto?
3) viņi sadala darbus kaut kādos 3 etapos (0 cikls, spāru svētki, iekšējā apdare) ?
4) tev bija pilnībā jāsponsorē kāds no etapiem par saviem līdzekļiem? Tobiš vai bija un cik liela % bija tava līdzdalība no tāmes vērtības, ja ņem vērā, ka zeme bija tava?
5) Ja tāme bija, teiksim, 100k, viņi tev ieskaita par kādu no etapiem 25k, bet reāli tu tos darbus izdari par 20k (kā jau runājām ka celtnieki ne tie dārgākie, pats palīdz + būvuzraugs, kaut ko nopērc bez PVN utt), tad tie 5k paliek tev un tev nekam nav jāatskaitās ne ar pavadzīmēm, ne ar čekiem? Vajag tikai, lai būvuzraugs parakstās zem izdarītajiem darbiem, ka viss atbilst projektam? | | Offline | | |
Cumpars  | |  Kopš: 25. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6971
Braucu ar: KK-555
|
27 Jan 2017, 09:41:22 @HUBLOC rakstīja:
Cumpar, paldies par izklāstu Gribēju noprecizēt sekojošas lietas:
1) pašam ir jātaisa tāme vai var bnk projektu iedot bankas tāmētājam?
2) bankas par īsto tāmes vērtību uzskatīs sava tāmētāja/vērtētāja iedoto ciparu par māju, nevis Slavika satāmēto?
3) viņi sadala darbus kaut kādos 3 etapos (0 cikls, spāru svētki, iekšējā apdare) ?
4) tev bija pilnībā jāsponsorē kāds no etapiem par saviem līdzekļiem? Tobiš vai bija un cik liela % bija tava līdzdalība no tāmes vērtības, ja ņem vērā, ka zeme bija tava?
5) Ja tāme bija, teiksim, 100k, viņi tev ieskaita par kādu no etapiem 25k, bet reāli tu tos darbus izdari par 20k (kā jau runājām ka celtnieki ne tie dārgākie, pats palīdz + būvuzraugs, kaut ko nopērc bez PVN utt), tad tie 5k paliek tev un tev nekam nav jāatskaitās ne ar pavadzīmēm, ne ar čekiem? Vajag tikai, lai būvuzraugs parakstās zem izdarītajiem darbiem, ka viss atbilst projektam?
1) Man tāmi taisija fāters, kurš ir būvdarbu vadītājs vienā celtniecības firmā un kuram ir sertifikāts. Tas viņiem derēja, saskaņoja un nekur pat nepiesējās, un es neteikšu, ka tā tāme bija baigi nopietnā, diezgan liels copy/paste no citām utt. Par bankas tāmētāju nemācēšu pateikt.
2) Par pamatu ņēma to pašu manu iesniegto tāmi, kuru saskaņoja un pēc kuras tad arī tālāk notika visi naudu un izmaksājamo daļu un izpildīto darbu aprēķini.
3) Sadala vienkārši daļās, piemēram 100k, pirmie 20 tavējie, pēc tam 4 daļas pa 20 bankas, tā bija manā gadijumā.
4) un 5) Jā, pilnībā jāsponsorē pirmā daļa, 20 000 EUR no 100k tāmes jāizdara pašam, apzināti saprāta robežās sadārdzinot tos pirmos darbus, piemēram apzināti ieliekot sākumā dārgāk tehniku, drusku lielākus apjomus rakšanai, smiltīm, šķembām, saliekot visādas saistītās izmaksas, sīkumus, tur teiksim nožogojuma nomu, ģenerātora nomu, un reāli to nemaz neizmantojot var ietaupīt, beigās darbi izpildīti pēc tāmes 20k, reāli 15k,
Manā gadijumā tā arī bija, ka daudz kur ietaupiju uz materiāliem, bet tā kā tā tāme teikšu godīgi bija diezgan sūdīga tieši darba izmaksu ziņā, jo cenas bija saliktas baigi zemas, to protams sapratu tikai procesa gaitā, jo neesmu celtnieks, tad ietaupīto uz materiāliem nācās iztērēt piemaksājot par darbu, bet ja tāme ir adekvāta, tad jā, ietaupījums paliek Tev un nevienam nav jāatskaitās, galvenais lai ir darbi izpildīti ko parādīt un būvuzraugs akceptē.
Man šķiet man pie pēdējām divām daļām pat neskatijās banka tās tāmes izmaksas, būvuzrauga akts ir un viss, ar to pietiek, jo man tāmē bija piemēram malkas šķūnim betona grīda ielikta pa 1k, ko nebiju pamanijis un loģiski, ka nafig man nav vajadzīga, es viņu arī neuztaisīju un pa to naudu kaut ko citu izdariju un nevienu tas neinteresēja, tā ka baigi sīkumaini tur neviens neskatījās, galvenais lai process iet uz priekšu un pa lielam notiek mājas būvniecība. | | Offline | | |
| Nasjurins | | Kopš: 02. Jan 2017
Ziņojumi: 302
Braucu ar:
| Situācijas ir daudz un dažādas.
Esam pāris tāmes priekš bankām taisījuši bez oficiāla papīra.
Esmu taisījis tāmi kā būvfirma, taču pēc katras iesniegtās "darbu izpildes" pēc kā saņemu naudu par padarīto pēc tāmes bankas vārdā atbrauc darbu novērtētājs. Tas nav bankas darbinieks, bet gan pakalpojuma sniedzējs. | | Offline | | |
| 40 | | Kopš: 11. Oct 2014
Ziņojumi: 422
Braucu ar:
| Cumpars + daudz, no tāda darbības izskaidrojuma , neskaidrību maz paliek. + jāsperās uz banku un paašam jārunā. | | Offline | | |
|
|
| Cumpars | | Kopš: 25. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6971
Braucu ar: KK-555
| Protams manu gadījumu nevajag ņemt par paraugu, ka tā ir visiem un visur  Kā jau augstāk raksta, gadijumi un situācijas var būt dažādas. Es tik varu atstāstīt, kā man gāja | | Offline | | |
| Valcha | |  Kopš: 10. Dec 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 21252
Braucu ar: ar ar ar ..
| Velreiz par 4. punktu
Ja arī es ieķīlāju tikko nopirkto zemi ~40k , man tā pat vajadzēs pirmo būvniecības kārtu segt par saviem līdzekļiem ? | | Offline | | |
| HUBLOC | | Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4665
Braucu ar: Q7
|
27 Jan 2017, 11:07:12 @Cumpars rakstīja:
Protams manu gadījumu nevajag ņemt par paraugu, ka tā ir visiem un visur Kā jau augstāk raksta, gadijumi un situācijas var būt dažādas. Es tik varu atstāstīt, kā man gāja
Cumpar, paldies. Kāda banka tev ir? Biji daudzās? | | Offline | | |
| HUBLOC | | Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4665
Braucu ar: Q7
|
27 Jan 2017, 11:18:52 @Valcha rakstīja:
Velreiz par 4. punktu
Ja arī es ieķīlāju tikko nopirkto zemi ~40k , man tā pat vajadzēs pirmo būvniecības kārtu segt par saviem līdzekļiem ?
Cik man čomiem pieredze tad jā, bet Cumpars labāk zinās  | | Offline | | |
| Cumpars | | Kopš: 25. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6971
Braucu ar: KK-555
|
27 Jan 2017, 11:22:06 @HUBLOC rakstīja:
27 Jan 2017, 11:18:52 @Valcha rakstīja:
Velreiz par 4. punktu
Ja arī es ieķīlāju tikko nopirkto zemi ~40k , man tā pat vajadzēs pirmo būvniecības kārtu segt par saviem līdzekļiem ?
Cik man čomiem pieredze tad jā, bet Cumpars labāk zinās
Man ir SEB
Jā, neskatoties, ka man arī bija paliels zemes gabals un labā vietā, tāpat bija vajadzīgs segt pirmo būvniecības kārtu.
Jā un aizmirsu pieminēt vēl vienu iesaistīto pusi - Vērtētājs. Pirms visa sākuma zemei būs jātaisa vērtējums, bet jābūt jau būvvaldē saskaņotam projektam, jo man banka prasija zemes vērtējumu ar nākotnes vērtību, kāda būs jau ar uzbūvēto māju, tas paildzina un sadārdzina visu to vērtējuma procesu un pēc nodošanas atkal ir jātaisa vērtējums jau pabeigtam īpašumam. Es taisiju Latio caur useri Mexican, bet rinda viņam gara, ganrīz mēnesi uz priekšu. | | Offline | | |
| Chainsaw | | Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6455
Braucu ar: trimmeri
| uz vērtējāju daudzi ielido tādā ziņā, ka aiziet uz savu swedu, tie pasaka, ja visu dosim, cil'veks pa 180 euz uztaisa viņu vērtētāja vērtējumu un galu galā saprot, ka sweds sūkā, bet vertējums uztaisīts tāds kurš der tikai pie viņiem un tad jātaisa pa jaunam normālā kantorī un gala cipars par vērtējumu sanāk apm 450eur  | | Offline | | |
| deadalive | |  Kopš: 21. Sep 2008
Ziņojumi: 1524
Braucu ar: fiat panda 0,7tdi
| Vai kāds nenosarbojas ar septiķu tirzniecību? vajag konsultāciju, ko labāk jaunai mājai likt. PM
-----------------
crapwork
JA KĀDAM KAUT KAS NEPATĪK VNK IDITE NAHUJ PLEASE NEZVANIET UN NEKO NEPRASIET @LAKSHMI
Man tik dziļi pohui ka pat netaisos neko dzēst un slēpt :D @valvoline | | Offline | | |
| Straikz | |  Kopš: 11. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 524
Braucu ar:
| Labi sanāca sabildēt no viena kautcik līdzīga skata. Varbūt kādam noder vizuāls izskaidrojums par to kas ir tautā sauktais standarta komplekts/rūpnīcas komplekts/pamata komplekts.
1. variants 400-500 EUR/m2
Ražošana, piegāde un montāža uz klienta sagatavotiem pamatiem. Māja tiek pilnībā pabeigta no ārpuses, no iekšpuses bez apdares, lai var savilkt inženierkomunijācijs. Ģipsis komplektā.
2. variants no 750 EUR/m2 un uz augšu
Pamati, ražošana, piegāde, montāža, inženierkomunikācijas, santehnika, siltās grīdas, pilna iekšējā apdare, iekšdurvis. Tas saucamais no pamatiem līdz atslēgai.
[ Šo ziņu laboja Straikz, 27 Jan 2017, 14:18:59 ] | | Offline | | |
|
|
| HUBLOC | | Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4665
Braucu ar: Q7
|
27 Jan 2017, 13:07:03 @Chainsaw rakstīja:
uz vērtējāju daudzi ielido tādā ziņā, ka aiziet uz savu swedu, tie pasaka, ja visu dosim, cil'veks pa 180 euz uztaisa viņu vērtētāja vērtējumu un galu galā saprot, ka sweds sūkā, bet vertējums uztaisīts tāds kurš der tikai pie viņiem un tad jātaisa pa jaunam normālā kantorī un gala cipars par vērtējumu sanāk apm 450eur
Nerunā muļķības, 150eur ja izsaudz vērtētāju fiziski, 75EUR ja safočē kvalitatīvi dzīvokli/māju no ārpuses un aizsūta bildes viņiem... tālāk jau viņi skatās kāds rajons, māja utt. Bet ja mēs runājam par mājām, tad jā ir bijuši klienti, kurus šitā appisa | | Offline | | |
| Chainsaw | | Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6455
Braucu ar: trimmeri
|
27 Jan 2017, 14:42:08 @HUBLOC rakstīja:
27 Jan 2017, 13:07:03 @Chainsaw rakstīja:
uz vērtējāju daudzi ielido tādā ziņā, ka aiziet uz savu swedu, tie pasaka, ja visu dosim, cil'veks pa 180 euz uztaisa viņu vērtētāja vērtējumu un galu galā saprot, ka sweds sūkā, bet vertējums uztaisīts tāds kurš der tikai pie viņiem un tad jātaisa pa jaunam normālā kantorī un gala cipars par vērtējumu sanāk apm 450eur
Nerunā muļķības, 150eur ja izsaudz vērtētāju fiziski, 75EUR ja safočē kvalitatīvi dzīvokli/māju no ārpuses un aizsūta bildes viņiem... tālāk jau viņi skatās kāds rajons, māja utt. Bet ja mēs runājam par mājām, tad jā ir bijuši klienti, kurus šitā appisa
ja tev ir zeme uz kuras gribi tagad būvēt un vajag vērtējumu tagad, pēc tam utt tad swedā tas ir 170eur(derēs tikai pie viņiem)
lielie vērtētāju kantoru kuru vērtējumi der visur prasa apmēram 250eur | | Offline | | |
| AAE | |  Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2300
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
|
29 Nov 2016, 19:30:23 @Vertetajs rakstīja:
Labs vakars (nekustamā īpašuma vērtēšana)
Tā kā esmu saņēmis vairāk kā 10 epastus ar jautājumiem par vērtēšanu tad nu isumā sniegšu vajadzigo info:
1. sertifikāts Nr.143 (vērtēšanā)
2.Akceptētās bankas: Nordea, DNB, SEB, Norvik, Privatbank, Pasta banka, Meridian Trade bank un citas mazas bankas.
3.Neakceptē (Citadele-notiek pārunas) un Swedbank (iekšējais vērtētājs caurskata vērtējumu +~15-20EUR-ko varam noņemt nost no mūsu izmaksām)
4.termiņi (privātie objekti-apbuves zemes, privātmājas, dzīvokļi 1-2 dienas, pārējie pēc vienošanās)
5.atlaides (-10-20% nost no standarta cenas atkarībā no objekta un bankas)
varu šad un tad palīdzēt ar provizorisko vērtību
Tel 29101358
epasts: [email protected]
| | Offline | | |
| SpOrcMeN | |  Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 33950
Braucu ar: banderautomobili
| man vinsh huj atlaidi iedeva  )) un nu noverteja ari pa nabago bet nu laikam neko vairak ari nevareja jo vertataji ir ka jaunlatvieshi uzskata ka istais rajons ir marupe parejie ir sudi )))) ))
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
| | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
