Online
Pašreiz BMWPower skatās 122 viesi un 2 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 8877
Braucu ar: zviedru ledusskapi
| čoms marta beigās Imantā pirmajā stāvā diezgan ātri (nedēļas laikā) pa 270 3 istabnieku atdeva. vidēji normāls dzīvoklis ar kosmētisko remontu. ja tu gribi saprast cenas, pasēdi nedēļas divas fb un tad sapratīsi, kuri aiziet un kuri stāv. reālās cenas ir zemākās kā vairums liek + ieliec lielāku cenu un pagaidi, kam vajadzēs, tas nāks skatīsies un pēc tam vienosieties par cenu. tūristu pietiek un nekautrējies pajautāt kur strādā, cik ilgi, utml. tu nevari iedomāties kādi īrnieki mēdz būt, pēdējo dakšiņu iznesīs  [ Šo ziņu laboja kkas, 29 Apr 2020, 12:45:39 ] |  Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 1978
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Indikators ir cena,ko ļaudis gatavi maksāt.
Un tauta savā vairumā meklē budžeta variantus,nevis kluso centru par kosmosu.
Un pilnīgi poo,vai tā ir Bolderāja,Ķengarags,Jugla vai Vecmilgrāvis,iet vis kas saprāta robežās. | | Offline | | |
Sternwolf  | |  Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2179
Braucu ar: KIA Sephia GTX
| airbnb dzīvokļi centra rajonā tagad ir salidzinoši lēti, pamazām tas arī ievieš korekcijas uz cenām guļamrajonos | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3157
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
29 Apr 2020, 12:32:43 @michals1 rakstīja:
Da ko te zosis dzenat,īres tirgus nav īpaši mainījies.
602 sērija,bez remontiem,2istabnieks Bolderājā aizgāja uz urrā pa 220 naudiņām.
Vēl tagad zvana tie,kas nepaspēja paņemt.
ā, tu izīrēji vienu dzīvokli un esi eksperts?
ej uz šīra topiku
karoče mazajiem dzīvokļiem nokritās 20-30%, jo tie tāpat ir tirgus apaksējais segments, bet vidēji /2
visi anrbnb sapucētie dzīvokļi tagad iet par tādām pašām cenām kā agrāk vidusmērs un pat lētāk[ Šo ziņu laboja XK220, 29 Apr 2020, 12:54:24 ] | | Offline | | |
| Belluuns | |  Kopš: 16. Jun 2007
Ziņojumi: 9518
Braucu ar: quattro
| Air bnb jau nebija nekāds etalons, normals cilveks neīrēs par tādām cenām. Vispar airbnb, īpaši LV, ir kartejais sūda bizness bez seguma, mēnesi krīze un pizdariki visiem, jo vienīgais kas ir pie dvēseles ir bankas līgums. | | Offline | | |
| Destructo | |  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 447
Braucu ar: B O R S C H E
|
29 Apr 2020, 12:52:53 @XK220 rakstīja:
29 Apr 2020, 12:32:43 @michals1 rakstīja:
Da ko te zosis dzenat,īres tirgus nav īpaši mainījies.
602 sērija,bez remontiem,2istabnieks Bolderājā aizgāja uz urrā pa 220 naudiņām.
Vēl tagad zvana tie,kas nepaspēja paņemt.
ā, tu izīrēji vienu dzīvokli un esi eksperts?
ej uz šīra topiku
karoče mazajiem dzīvokļiem nokritās 20-30%, jo tie tāpat ir tirgus apaksējais segments, bet vidēji /2
visi anrbnb sapucētie dzīvokļi tagad iet par tādām pašām cenām kā agrāk vidusmērs un pat lētāk
100%. Jau pirms mēneša metu iekša vecrīgas 3 istabu AirBnB variantus pa 350 EUR, da viss centrs tagad tāds daudzi no mikro rajoniem kam ir nauda par to pašu īres cenu vai nu ņem ko labāku vai prasa atlaidi tāpēc arī šļūk tas tirdziņš, ļoti interesanti kas vasarā būs ar Jūrmalu, Saulkrastiem, Ventspili ..., bet nu Miša kā parasti Salaspili un Bolderāju ņem par etalonu  | | Offline | | |
| Staris | |  Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30522
Braucu ar: ra ucuarB
| Ventspilī tiešām būs interesanti
Ja nelaidīs iekšā leišus, tad tirdziņu pārpludinās lētāku cenu īres dzīvokļi. Bet diemžēl tas jau nemainīs problēmas būtību - nākamajā normālajā vasarā visus īrniekus izlidinās ārā dēļ leišiem. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3157
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| un atkārtoju - īres tirgu neatspoguļo mazie dzīvokļi, kuri ir lēti, jo ja ir kautkur jādzīvo, tad ir kautkur jādzīvo, īres tirgus ir arī elitāras vasarnīcas pie jūras, kuras treknos laikos par 3k mēnesī īrēja ārzemnieki, tagad tādas stāv par 800eur  | | Offline | | |
|
|
| Rudzins | |  Kopš: 06. Oct 2011
Ziņojumi: 2409
Braucu ar: tavas sievas māsīcas bērna krustmātes māsu
|
29 Apr 2020, 13:03:04 @Staris rakstīja:
nākamajā normālajā vasarā visus īrniekus izlidinās ārā dēļ leišiem.
++++ | | Offline | | |
| Destructo | | Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 447
Braucu ar: B O R S C H E
|
29 Apr 2020, 13:20:31 @Rudzins rakstīja:
29 Apr 2020, 13:03:04 @Staris rakstīja:
nākamajā normālajā vasarā visus īrniekus izlidinās ārā dēļ leišiem.
++++
Tas pie norunas, ja līdz nākamajai vasarai viņi jau nebūs aizgājuši pa burbuli.
Kas ir jāatcerās, ka ļoti daudzi īres dzīvokļi ir pirkti tikai priekš īres - respektīvi, cilvēks ir parēķinājis, ka pirmo iemaksu neturēs zeķē, bet nopirks divīti vai trīnīti Ventspilī/Jūrmalā un sāks īrēt, lielākoties knapi nosedzot krītu, ja skatamies gada griezumā, jo vasaras mēneši atpelna visu summu.
Šobrīd ir 100% skaidrs, sūds ne vasara šogad būs. Tiem kam tāds viens īpašums - nu ir kā ir, bet savilks jostas, maksās krītu un ticēs nākamajam gadam, ne pirmā ne pēdējā "nesezona" taču jāatcerās, ka ir cilvēki kam ne viens... ne divi, ne trīs, bet pat 4-5 dzīvokļi kredītā un ne ar zemākajiem procentiem, parasti ap 3%, kas kopsummā sanāk diezgan liela summa vienā olu grozā. | | Offline | | |
| michals1 | | Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 1978
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
|
29 Apr 2020, 12:52:53 @XK220 rakstīja:
29 Apr 2020, 12:32:43 @michals1 rakstīja:
Da ko te zosis dzenat,īres tirgus nav īpaši mainījies.
602 sērija,bez remontiem,2istabnieks Bolderājā aizgāja uz urrā pa 220 naudiņām.
Vēl tagad zvana tie,kas nepaspēja paņemt.
ā, tu izīrēji vienu dzīvokli un esi eksperts?
ej uz šīra topiku
karoče mazajiem dzīvokļiem nokritās 20-30%, jo tie tāpat ir tirgus apaksējais segments, bet vidēji /2
visi anrbnb sapucētie dzīvokļi tagad iet par tādām pašām cenām kā agrāk vidusmērs un pat lētāk
Jā,es izīrēju tikai vienu dzīvokli.
Bet man vismaz ir personīgā pieredze.
Savukārt tev izskatās ir tikai viedoklis.
Bet varbūt es kļūdos,jo tavā izpratnē ,,īstais,, īres tirgus ir vasarnīcas Jūrmalā par 3k. | | Offline | | |
| F50 | |  Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
| Tas, ka tev ir pieredze ostīt sūdus, par lauksmainieku nepadara | | Offline | | |
| michals1 | | Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 1978
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Protams,arī viedoklis par ekspertu nepataisa. | | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1720
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
|
29 Apr 2020, 13:24:12 @Destructo rakstīja:
29 Apr 2020, 13:20:31 @Rudzins rakstīja:
29 Apr 2020, 13:03:04 @Staris rakstīja:
nākamajā normālajā vasarā visus īrniekus izlidinās ārā dēļ leišiem.
++++
Tas pie norunas, ja līdz nākamajai vasarai viņi jau nebūs aizgājuši pa burbuli.
Kas ir jāatcerās, ka ļoti daudzi īres dzīvokļi ir pirkti tikai priekš īres - respektīvi, cilvēks ir parēķinājis, ka pirmo iemaksu neturēs zeķē, bet nopirks divīti vai trīnīti Ventspilī/Jūrmalā un sāks īrēt, lielākoties knapi nosedzot krītu, ja skatamies gada griezumā, jo vasaras mēneši atpelna visu summu.
Šobrīd ir 100% skaidrs, sūds ne vasara šogad būs. Tiem kam tāds viens īpašums - nu ir kā ir, bet savilks jostas, maksās krītu un ticēs nākamajam gadam, ne pirmā ne pēdējā "nesezona" taču jāatcerās, ka ir cilvēki kam ne viens... ne divi, ne trīs, bet pat 4-5 dzīvokļi kredītā un ne ar zemākajiem procentiem, parasti ap 3%, kas kopsummā sanāk diezgan liela summa vienā olu grozā.
llp, kas savi leveradžojis līdz vēmienam bez diversifikācijas un avārijas krājkasītes, pats vainīgs. pilnai laimei tirgus vēl varētu nolaisties, lai ierauj negative equity  | | Offline | | |
| dsks | |  Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 989
Braucu ar:
| Tā, Liepājnieki, komentārus studijā, jo man nav ne jausmas par šī kung attīstītajiem NĪ projektiem, cik zinu Liepājā viņam ir vairāki
Kādus tieši komentus ? Liepājā nekustamo vairāk attīstīja Ivars ... Aigara fāteris ...
Ja par tiem objektiem, kas Liepājā , tad akcents vairāk bija uz sabiedriskām ēkām ( viesnīca,ofisi,galerija,padārgi dzīvokļi ). Īsti nevienu sliktu vārdu teikt nevar , jo uz naudām baigi netaupīja, lai realizētu ... izvēlējās labus arhitektus,zināmus būvniekus ( Kesim pašam tad bija savs būvkantoris ... ;sis vairāk par tiem,kas `tīklus` būvēja ) un labus materiālus ... domāju šis objekts komentārus neprasa - https://www.promenadehotel.lv/ ... hvz kādā virzienā tagad tas viss aizgājis ... mazam Kesim tagad tomēr 98 uzņēmumi jāuzrauga[ Šo ziņu laboja dsks, 29 Apr 2020, 13:50:08 ] | | Offline | | |
sn  | |  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879535
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
29 Apr 2020, 09:12:58 @Destructo rakstīja:
https://riverresidence.lv/lv/houses
Plusi - Cena
Plānojums nav šedevrs, bet nav arī slikts.
https://riverresidence.lv/lv/flats/8
tā 385m² terase ir domāta tie dēļi zālītē? 
nē, nu es saprotu, ka tirgo 100m² par 200k un tas basketbola laukums nāk līdzi, bet saukt ko tādu par terasi šķiet nedaudz stulbi.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
|
|
| Destructo | | Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 447
Braucu ar: B O R S C H E
|
29 Apr 2020, 13:46:23 @dsks rakstīja:
Tā, Liepājnieki, komentārus studijā, jo man nav ne jausmas par šī kung attīstītajiem NĪ projektiem, cik zinu Liepājā viņam ir vairāki
Kādus tieši komentus ? Liepājā nekustamo vairāk attīstīja Ivars ... Aigara fāteris ...
Ja par tiem objektiem, kas Liepājā , tad akcents vairāk bija uz sabiedriskām ēkām ( viesnīca,ofisi,galerija,padārgi dzīvokļi ). Īsti nevienu sliktu vārdu teikt nevar , jo uz naudām baigi netaupīja, lai realizētu ... izvēlējās labus arhitektus,zināmus būvniekus ( Kesim pašam tad bija savs būvkantoris ... ;sis vairāk par tiem,kas `tīklus` būvēja ) un labus materiālus ... domāju šis objekts komentārus neprasa - https://www.promenadehotel.lv/ ... hvz kādā virzienā tagad tas viss aizgājis ... mazam Kesim tagad tomēr 98 uzņēmumi jāuzrauga
Nu tik daudz ir skaidrs, par promenādi - paldies, tas arī plus mīnus ir tas ko gribējās saprast, kādas ir lokālās atsauksmes. Par Kesenfelda projektiem "problēma" ir tā, ka nav viena attīstītāja brenda tāpēc grūti izsekot kam kur kādi kasjaki pagātnē... katram NĪ sava SIA un nekāda ģenerāluzņēmēja info kā tas ir R.Evolution, Domusam, Merkam utt utt utt. | | Offline | | |
| s-line | |  Kopš: 08. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 2565
Braucu ar: kūtiņu
| Ar maija vidu uz īri laidīsu 2istabu dzīvokli salaspilī, līvzemes ielā. 210eur | | Offline | | |
| Accessdenied | |  Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
| Starp citu kāds varbūt zina tā globāli runājot, cik lielus % uzcenojumu liek būvkompānijas gala vērtībai. Mazumtirdzniecībā labs tonis skaitās +25% māržai, bet cik ir celtniecībā? Ja viņiem gala cena dzīvoklim ir 100k, tad cik tādu reāli izmaksā uzcelt? | | Offline | | |
| dsks | | Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 989
Braucu ar:
| katram NĪ sava SIA un nekāda ģenerāluzņēmēja info kā tas ir R.Evolution, Domusam, Merkam utt utt utt.
Un ko dod ģenerāļa slavas raksti ? Mūziku pasūta Pasūtītājs ... zem Pasūtītāja savs būvuzraugs ( vēlams ne pilnīgs dornis ) ,kas visus ņem un drātē pēc pilnas programmas.
Jebkurā gadījumā viss sākas ar labu projektu,bet LV standartsituācija ir uzprojektēt un būvniecības procesā visu pārskribelēt līdz nepazīšanai un vēl finansiālu labumu no tā visa iegūt | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
