Gadījuma bilde

Online

Pašreiz BMWPower skatas 155 viesi un 74 registreti lietotaji.

Ienākt BMWPower

Lietotājvards:

Parole:

Atcerēties

Aizmirsi paroli?

Reģistrēties



Forums » Vispārējās diskusijas » Tērzētava

Tēma: Nekustamais īpašums II

AutorsZiņojums
kkas
13. Nov 2020, 22:42 #21941

Kopš: 22. Apr 2008

Ziņojumi: 6779

Braucu ar: zviedru ledusskapi

jaunais neskars jau noslēgtos līgumus.
Online
baltais
13. Nov 2020, 22:48 #21942

Kopš: 01. Jun 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 4081

Braucu ar:


13 Nov 2020, 14:50:38 @zutis_slidens rakstīja:

13 Nov 2020, 14:41:25 @wanksta rakstīja:
Kā viņš var netikt uzskatīts par saistību?
Domāju, ka labākais veids ir formāli palielināt savus ienākumus ar īres līgumu


Ok, šis jau ir vairāk uz ko biju tēmējis. Laikam būtu korekti bijis uzdot jautājumu- kā lai bankai parādu, ka ienākumi ir palielinājušies, ne mazinājušies ar dzīvokļa saaistībām.

SEBs vai Sweds varētu arī neņemt vērā, ka tev ir ienākumi no īres, bet Citadele ņems tavus īres ienākumus vērā, ja, protams, būsi deklarējis tos VID un nomaksājis nodokli. Ja nemaldos kā 50%. Piemēram, ja īre ienāk 400eur, tad 200eur viņi rēķinās pie taviem ienākumiem papildus algai (algai tik un tā obligāti ir jābūt - bez algas viņiem būs vienalga, kādi īres ienākumi tev ir). Pieņemsim tev alga ir 1800eur neto tad vēl +200eur, ko viņi pieskaita no īres = 2000eur no kuriem kredītu segšanai tu vari atvēlēt, ja nemaldos 40% (varbūt 45%), tas nozīmē, ka tad vari atvēlēt par 80eur vairāk, ja izīrē īpašumu oficiāli.
Offline
Tomzs
14. Nov 2020, 16:25 #21943

Kopš: 06. Jan 2009

No: Liepāja

Ziņojumi: 2912

Braucu ar: 29

SEB nebūs sajūsmināts, bet var vienoties. Priekš otrā krīta būs krietni palielinātāka pirmā iemaksa. ~30-40%.

[ Šo ziņu laboja Tomzs, 14 Nov 2020, 16:42:23 ]

Offline
ixers
14. Nov 2020, 17:57 #21944

Kopš: 29. Jul 2004

No: Ludza

Ziņojumi: 3058

Braucu ar: svešu auto

Ieteiktu sākt ar māju. Protams, ja ienākumi ļauk ņemot vērās tās proporcijas ko vēlas redzēt bankas, tad jā var sākt ar dzīvokli.
Kāda motivācija ir tieši ka dzīvoklis? pirkt un izīrēt?
Offline
ixers
14. Nov 2020, 17:59 #21945

Kopš: 29. Jul 2004

No: Ludza

Ziņojumi: 3058

Braucu ar: svešu auto

Jaunais īres likums būtu ļoti ok. Daudzus attur esošais bardaks lai iesaistītos īres namu būvēšanā.
Offline
Elviss
15. Nov 2020, 02:02 #21946

Kopš: 02. May 2006

No: Baloži

Ziņojumi: 19895

Braucu ar: VAZ 2101 80'


13 Nov 2020, 22:48:03 @baltais rakstīja:

13 Nov 2020, 14:50:38 @zutis_slidens rakstīja:

13 Nov 2020, 14:41:25 @wanksta rakstīja:
Kā viņš var netikt uzskatīts par saistību?
Domāju, ka labākais veids ir formāli palielināt savus ienākumus ar īres līgumu


Ok, šis jau ir vairāk uz ko biju tēmējis. Laikam būtu korekti bijis uzdot jautājumu- kā lai bankai parādu, ka ienākumi ir palielinājušies, ne mazinājušies ar dzīvokļa saaistībām.

SEBs vai Sweds varētu arī neņemt vērā, ka tev ir ienākumi no īres, bet Citadele ņems tavus īres ienākumus vērā, ja, protams, būsi deklarējis tos VID un nomaksājis nodokli. Ja nemaldos kā 50%. Piemēram, ja īre ienāk 400eur, tad 200eur viņi rēķinās pie taviem ienākumiem papildus algai (algai tik un tā obligāti ir jābūt - bez algas viņiem būs vienalga, kādi īres ienākumi tev ir). Pieņemsim tev alga ir 1800eur neto tad vēl +200eur, ko viņi pieskaita no īres = 2000eur no kuriem kredītu segšanai tu vari atvēlēt, ja nemaldos 40% (varbūt 45%), tas nozīmē, ka tad vari atvēlēt par 80eur vairāk, ja izīrē īpašumu oficiāli.

Bankas reāli skatās tikai uz parasto algu. Mikrenes neņēma vērā vismaz kad es krītu prasīju. Man sanāca, ka krītu iedeva kādus 20% no ienākumiem

-----------------
Offline
Murphy
15. Nov 2020, 07:31 #21947

Kopš: 28. Nov 2003

No: Sigulda

Ziņojumi: 8426

Braucu ar: '17 330 M sport

Kura banka patlaban ir visliberālākā?

Vajag otro hipotēku ~130k, 40% naudas ir pašam. Luminors, kur ir esošā hipotēka, alga, uzkrājumi uttt, pirms tam provizorski visu apstiprinot, šonedēļ pēkšņi norāva stopkrānu un samazināja plānoto finansējuma summu par 30% jo sākot ar šo nedēļu esot mainīti vērtēšanas kritēriji dēļ covid

Uz Citadeli, SEB aiziet?
Offline
ixers
15. Nov 2020, 08:35 #21948

Kopš: 29. Jul 2004

No: Ludza

Ziņojumi: 3058

Braucu ar: svešu auto


15 Nov 2020, 07:31:14 @Murphy rakstīja:
Kura banka patlaban ir visliberālākā?

Vajag otro hipotēku ~130k, 40% naudas ir pašam. Luminors, kur ir esošā hipotēka, alga, uzkrājumi uttt, pirms tam provizorski visu apstiprinot, šonedēļ pēkšņi norāva stopkrānu un samazināja plānoto finansējuma summu par 30% jo sākot ar šo nedēļu esot mainīti vērtēšanas kritēriji dēļ covid

Uz Citadeli, SEB aiziet?

Vispirms paskaties esošo hipo līgumu, vai aizņemšanas nav jāsaskaņo ar esošo banku.
Pašlaik visi PP finansēšanas lēmumi tiek skaitīti cauri Covid prizmu. Vai kredītņēmējs var zaudēt darbu, cik lielas iespējas ka spēs ienākumu ziņā rast līdzvērtīgu.
Ja kas kredītspeciālists viens pats neko nelemj.
Offline
ixers
15. Nov 2020, 08:36 #21949

Kopš: 29. Jul 2004

No: Ludza

Ziņojumi: 3058

Braucu ar: svešu auto


13 Nov 2020, 15:25:13 @kkas rakstīja:
Sāc ar to, ka izlasi esošo bankas līgumu kas teikts par īri. Var gadīties, ka pārskatīs līgumu ne tev par labu, ja oficiāli pateiksi ka izīrē bankas dzīvokli.

Tas nav liela problēma. Parasti bank grib redzēt kas ir tajā līgumā. Lai bankai sirda ir mierīga- iemet punku, ka NĪ ir hipotēka un mazus banka var fiksi palūgt atbrīvot telpas.
Offline
bertons
17. Nov 2020, 20:02 #21950

Kopš: 24. Aug 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 23431

Braucu ar: RS5

Vai pastaav taads pakalpojums kaa zemesgabala pilna paarbaude? Piedaavaa zemesgabalu ezera krastaa privaatmaajas buuvnieciibai, bet vajag paarbaudiit visus iespeejamos un neiespeejamos potenciaalos kasjakus/metienus, kaa arii saprast kur ir tuvaakaas komunikaacijas un cik ~ izmaksaatu to pievilkshana + geo paarbaude en shit. Pasham ar to nav ne laika, ne veelmes njemties, tapeec labpraat iepikjotu kaadam kursh no taa visa rubii fishku
Offline
MPBK
17. Nov 2020, 20:07 #21951

Kopš: 24. Feb 2012

No: Jūrmala

Ziņojumi: 1623

Braucu ar: 500 un 800

startā aizej uz konkrēto pašvaldību attīstības un plānošanas daļu. Noskaidrosi vai vispār tur var būvēt. Un tad jau tālāk ....
Offline
einaars
17. Nov 2020, 20:12 #21952

Kopš: 17. Sep 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 2194

Braucu ar:

Kāda šobrīd skaitās ok procentu likme? Un cik % bankas prasa pirmo iemaksu, piemēram, ne jaunajā projektā?
Offline
smudo
17. Nov 2020, 20:32 #21953

Kopš: 18. Jan 2015

Ziņojumi: 2192

Braucu ar:


17 Nov 2020, 20:02:22 @bertons rakstīja:
Vai pastaav taads pakalpojums kaa zemesgabala pilna paarbaude? Piedaavaa zemesgabalu ezera krastaa privaatmaajas buuvnieciibai, bet vajag paarbaudiit visus iespeejamos un neiespeejamos potenciaalos kasjakus/metienus, kaa arii saprast kur ir tuvaakaas komunikaacijas un cik ~ izmaksaatu to pievilkshana + geo paarbaude en shit. Pasham ar to nav ne laika, ne veelmes njemties, tapeec labpraat iepikjotu kaadam kursh no taa visa rubii fishku


Protams, ka pastav. Saucas legal due dilegence, kur jurists, kas specializejas NI darijumos to visu izpetis un sagatavos zinojumu pa izpetes rezultatiem. Es varu pajautat kolegei ceturtdien, vai var kadu ieteikt, kas specializejas tiesi fizisko personu apkalposana.
Offline
smudo
17. Nov 2020, 20:33 #21954

Kopš: 18. Jan 2015

Ziņojumi: 2192

Braucu ar:


17 Nov 2020, 20:12:55 @einaars rakstīja:
Kāda šobrīd skaitās ok procentu likme? Un cik % bankas prasa pirmo iemaksu, piemēram, ne jaunajā projektā?


OK likme ir ap 2% un prasa 15%.
Offline
Elviss
17. Nov 2020, 20:48 #21955

Kopš: 02. May 2006

No: Baloži

Ziņojumi: 19895

Braucu ar: VAZ 2101 80'

2% jā, bet iemaksa ir mainīga. Man it kā pēc grāmatas bija 15%, beigās prasīja krietni vairāk, vispār neņēma vērā mikrenes, kuras tajā laikā varēja būt vairākas un arī kopējo summu apgrieza. Beigas iemaksa bija ap 20 un mēneša maksājums ap 18%.

Tā gan būvniecība.

[ Šo ziņu laboja Elviss, 17 Nov 2020, 20:49:14 ]



-----------------
Offline
Deivid
17. Nov 2020, 21:04 #21956

Kopš: 02. Mar 2004

Ziņojumi: 37736

Braucu ar: M3


15 Nov 2020, 07:31:14 @Murphy rakstīja:
Kura banka patlaban ir visliberālākā?

Vajag otro hipotēku ~130k, 40% naudas ir pašam. Luminors, kur ir esošā hipotēka, alga, uzkrājumi uttt, pirms tam provizorski visu apstiprinot, šonedēļ pēkšņi norāva stopkrānu un samazināja plānoto finansējuma summu par 30% jo sākot ar šo nedēļu esot mainīti vērtēšanas kritēriji dēļ covid

Uz Citadeli, SEB aiziet?


domāju ka abi minētie varēs palīdzēt, Citadele iedos kosmiskus %, bet var kaulēties
Offline
ixers
18. Nov 2020, 09:43 #21957

Kopš: 29. Jul 2004

No: Ludza

Ziņojumi: 3058

Braucu ar: svešu auto


17 Nov 2020, 20:02:22 @bertons rakstīja:
Vai pastaav taads pakalpojums kaa zemesgabala pilna paarbaude? Piedaavaa zemesgabalu ezera krastaa privaatmaajas buuvnieciibai, bet vajag paarbaudiit visus iespeejamos un neiespeejamos potenciaalos kasjakus/metienus, kaa arii saprast kur ir tuvaakaas komunikaacijas un cik ~ izmaksaatu to pievilkshana + geo paarbaude en shit. Pasham ar to nav ne laika, ne veelmes njemties, tapeec labpraat iepikjotu kaadam kursh no taa visa rubii fishku

Man to parasti advokāts darīja.
Offline
Maxis
18. Nov 2020, 10:42 #21958

Kopš: 15. May 2002

No: Rīga

Ziņojumi: 10018

Braucu ar: F30 ‘19


15 Nov 2020, 07:31:14 @Murphy rakstīja:
Kura banka patlaban ir visliberālākā?

Vajag otro hipotēku ~130k, 40% naudas ir pašam. Luminors, kur ir esošā hipotēka, alga, uzkrājumi uttt, pirms tam provizorski visu apstiprinot, šonedēļ pēkšņi norāva stopkrānu un samazināja plānoto finansējuma summu par 30% jo sākot ar šo nedēļu esot mainīti vērtēšanas kritēriji dēļ covid

Uz Citadeli, SEB aiziet?


Piesakies SEB. Tur viss notiek ātri, attālināti un beigu galā arī man sanāca labākais piedāvājums no visām top4 hipo tirgū “strādājošām” bankām.
Offline
morris
18. Nov 2020, 11:50 #21959

Kopš: 01. Nov 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 821

Braucu ar:


17 Nov 2020, 20:02:22 @bertons rakstīja:
Vai pastaav taads pakalpojums kaa zemesgabala pilna paarbaude? Piedaavaa zemesgabalu ezera krastaa privaatmaajas buuvnieciibai, bet vajag paarbaudiit visus iespeejamos un neiespeejamos potenciaalos kasjakus/metienus, kaa arii saprast kur ir tuvaakaas komunikaacijas un cik ~ izmaksaatu to pievilkshana + geo paarbaude en shit. Pasham ar to nav ne laika, ne veelmes njemties, tapeec labpraat iepikjotu kaadam kursh no taa visa rubii fishku


Es šādos gadījumos iesaku izstrādāt Būvprojektu minimālā sastāvā, iemaksā pārdevējam kādu rokas naudu, vienojies ka 3 mēnešu laikā saskaņosi, plus mīnus to ko gribi tur redzēt, un viss. Pie būvatļaujas saņemšanas jau redzēsi, ar ko vel jāskaņo utt... Ja būvvalde saskaņos MBP, tad tas nozīmē ka tur varēsi būvēt 100%

Par komunikācijām, pieprasi tehniskos noteikumus, tur viss būs aprakstīts.

Grunts izpēti, vnk izsauc ģeologu, lai kauvai izurbj testam pāris urbumus, uzreiz jau redzēs, kas darās ar grunti, bez laboratorijām utt...

[ Šo ziņu laboja morris, 18 Nov 2020, 11:55:45 ]

Offline
wanksta
19. Nov 2020, 17:47 #21960

Kopš: 05. Jun 2012

Ziņojumi: 6027

Braucu ar: muti

Jautājums
Labprāt atstātu internetā atsauksmi par vienu ne pārāk godprātīgu īrnieku, tīri interesē vai var kaut ko rakstīt lai nepiešūtu lietu pēc tam, nu mazums kas

Vai nu jāsaka kā lembergam intervijās - Es nosapņoju ka...

[ Šo ziņu laboja wanksta, 19 Nov 2020, 17:50:37 ]

Offline

Moderatori: AV, BigArchi, CP17, Czars, GirtzB, Jagr, OX, Puxxx, SteelRat, VLD, linda, noisex, zzips