Online

Pašreiz BMWPower skatas 50 viesi un 9 registreti lietotaji.

Ienākt BMWPower

Lietotājvards:

Parole:

Atcerēties

Aizmirsi paroli?

Reģistrēties



Forums » Vispārējās diskusijas » Tērzētava

Tēma: Nekustamais īpašums II

AutorsZiņojums
restar79
23. Jan 2020, 07:52 #19781

Kopš: 24. Jan 2010

Ziņojumi: 2315

Braucu ar:


22 Jan 2020, 19:47:40 @tirgonis rakstīja:
Ir kādam pieredze ņemt kredītu dzīvoklim, pret ķīlu? Būs iespēja ieķīlāt zemes gabalu pierīgā, Ķekavas novadā. Bet oficiālie ienākumi ir tikai 600 euro menesi

Samērā bezcerīgi, bankām ķīlas vairs neinteresē, tikai nauda pirmai iemaksai un palieliem ienākumiem.
Offline
sonx33
23. Jan 2020, 10:22 #19782

Kopš: 08. Sep 2008

Ziņojumi: 1826

Braucu ar: 320d

Cik ir palieli ienākumi?
Offline
Zusurs
23. Jan 2020, 10:47 #19783

Kopš: 19. Mar 2018

No: Rīga

Ziņojumi: 632

Braucu ar: F10 535d


23 Jan 2020, 10:44:39 @restar79 rakstīja:
4 cipari un pirmais nav 1
Arī šito nesen dzirdēju - paziņam Swedā pateica tiešā tekstā, ka zem 2k uz rokas vajagot vai nu lielu pirmo iemaksu, vai pamatīgu viegli realizējamu ķīlu (dzīvokli labā lokācijā vai jaunajā projektā). Zeme kā ķīla vispār neinteresējot pašlaik.

[ Šo ziņu laboja Zusurs, 23 Jan 2020, 10:47:56 ]

Offline
pelu_junkurs
23. Jan 2020, 11:18 #19784

Kopš: 27. Feb 2011

No: Rīga

Ziņojumi: 1738

Braucu ar: žurx

Ar algu uz konta ~1500-1600eur krītu dod līdz <100teur. Par ~190teur (divi atsevišķi īpašumi) prasīja vismaz 2400eur (info no swed un seb). Iemaksa 10-15% (Altums)

[ Šo ziņu laboja pelu_junkurs, 23 Jan 2020, 11:18:51 ]

Offline
restar79
23. Jan 2020, 11:40 #19785

Kopš: 24. Jan 2010

Ziņojumi: 2315

Braucu ar:

Nezinu par citām pilsetām, bet runāšu par Kuldīgu.
Ir 2 dzīvokļi centrā,vecpilsētā, nesen pilnībā izremontēti. ( nav linoleji,plastmasas grīdas līstes vai putika griesti)

Gribam māju, ejam uz banku runāt par iespējām,ienākumi stabili, pietiekami un viss uz konta.
Citadele- Kuldiga, Talsi utt geto, lielu iemaksu un ķīla neinteresē
Seb ( manis lietotā banka,bērnam uzkrajumu veidoju, pie viniem 100 gadus esmu)
Atšuva kā spitālīgo, isti pat nerunā
Swedene. Nav pie mums konts, nu tad izveidosim ,skaitiet naudu pie mums un tad runasim.
Ps . Kredītsaistības nulle.





Offline
Lala
23. Jan 2020, 11:55 #19786

Kopš: 16. Nov 2011

No: Rīga

Ziņojumi: 2661

Braucu ar: Visādiem pedāļiem un Svensonu kasti.

Viss ir loģiski, bankas ļoti labi saprot, ka iedzīvotāju skaits samazinās, un samazināsies vēl straujāk. Īpaši reģionos.

Offline
HUBLOC
23. Jan 2020, 12:18 #19787

Kopš: 02. Oct 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 4255

Braucu ar: Q7

kāds zin varbūt, arī par bankām:

Ir sava zeme, ir māja (zem jumta ar logiem), teorētiski pietiek līdzekļi iekšdarbiem, bet mēbelēm un labiekārtojumam būs par īsu.

A) ar draugu palīdzību uzceel līdz galam un tad var ieķīlāt? Cik naudas dod pret ķīlas tirgus vērtību? Es saprotu, ka tas ir tas pats hipotekārais tikai reversā kārtībā?

B) banka prasa tagadnes un nākotnes vērtējumu un tad skatās starpību un to dod kā kredītu?

Pamatdoma ir tāda, ka negribas iztērēt visus savus apgrozāmos līdzekļus, vēlme ir dabūt 50% (mājas izmaksām) atpakaļ no bankas un maksāt kā hipo lēnā garā atpakaļ.
Offline
Elviss
23. Jan 2020, 12:58 #19788

Kopš: 02. May 2006

No: Baloži

Ziņojumi: 19361

Braucu ar: VAZ 2101 80'


23 Jan 2020, 12:18:02 @HUBLOC rakstīja:
kāds zin varbūt, arī par bankām:

Ir sava zeme, ir māja (zem jumta ar logiem), teorētiski pietiek līdzekļi iekšdarbiem, bet mēbelēm un labiekārtojumam būs par īsu.

A) ar draugu palīdzību uzceel līdz galam un tad var ieķīlāt? Cik naudas dod pret ķīlas tirgus vērtību? Es saprotu, ka tas ir tas pats hipotekārais tikai reversā kārtībā?

B) banka prasa tagadnes un nākotnes vērtējumu un tad skatās starpību un to dod kā kredītu?

Pamatdoma ir tāda, ka negribas iztērēt visus savus apgrozāmos līdzekļus, vēlme ir dabūt 50% (mājas izmaksām) atpakaļ no bankas un maksāt kā hipo lēnā garā atpakaļ.

Atceries, ka vērtējums būs zemāks par reālām izmaksām, ja māja nav Jūrmalā vai krutā vietā Mārupē.
Tikko uztaisīju gala vērtējumu, kas bija 2/3 no reālām izmaksām tikai dēļ tā, ka nav apkārt ar ko salīdzināt.
Uz veciem īpašumiem bankas vēl sliktāk skatās.

-----------------
Offline
Amphiney
23. Jan 2020, 16:04 #19789

Kopš: 04. Apr 2014

Ziņojumi: 298

Braucu ar:


23 Jan 2020, 11:25:14 @AigarsV rakstīja:
Kas arī ir loğiski, jo 100k kredītam vajag ap 500 eur mēnesī maksājumam uz 25 gadiem, attiecīgi saistību % ir ap 30% no algas, savukārt tai lielākajai summai un algai mēneša maksājums jau izskatās tuvojas 35-40% no ienākumiem


100k pirkumam ar 15% pirmo uz 25 gadiem būs 400eur/mēn apmēram
Offline
Soilwork
23. Jan 2020, 16:33 #19790

Kopš: 20. Jul 2010

Ziņojumi: 1537

Braucu ar: N46 un grabošu vanosu


22 Jan 2020, 19:47:40 @tirgonis rakstīja:
Ir kādam pieredze ņemt kredītu dzīvoklim, pret ķīlu? Būs iespēja ieķīlāt zemes gabalu pierīgā, Ķekavas novadā. Bet oficiālie ienākumi ir tikai 600 euro menesi


Latvijas Hipotēka
Offline
Zeebalds
23. Jan 2020, 17:11 #19791

Kopš: 31. Mar 2011

Ziņojumi: 1323

Braucu ar:


23 Jan 2020, 16:33:27 @Soilwork rakstīja:

22 Jan 2020, 19:47:40 @tirgonis rakstīja:
Ir kādam pieredze ņemt kredītu dzīvoklim, pret ķīlu? Būs iespēja ieķīlāt zemes gabalu pierīgā, Ķekavas novadā. Bet oficiālie ienākumi ir tikai 600 euro menesi


Latvijas Hipotēka


tas bija tur kur paliec bez nekā un ar parādu beigās pie jaunajiem biznesmeņiem
Offline
HUBLOC
23. Jan 2020, 17:23 #19792

Kopš: 02. Oct 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 4255

Braucu ar: Q7


23 Jan 2020, 12:58:00 @Elviss rakstīja:

23 Jan 2020, 12:18:02 @HUBLOC rakstīja:
kāds zin varbūt, arī par bankām:

Ir sava zeme, ir māja (zem jumta ar logiem), teorētiski pietiek līdzekļi iekšdarbiem, bet mēbelēm un labiekārtojumam būs par īsu.

A) ar draugu palīdzību uzceel līdz galam un tad var ieķīlāt? Cik naudas dod pret ķīlas tirgus vērtību? Es saprotu, ka tas ir tas pats hipotekārais tikai reversā kārtībā?

B) banka prasa tagadnes un nākotnes vērtējumu un tad skatās starpību un to dod kā kredītu?

Pamatdoma ir tāda, ka negribas iztērēt visus savus apgrozāmos līdzekļus, vēlme ir dabūt 50% (mājas izmaksām) atpakaļ no bankas un maksāt kā hipo lēnā garā atpakaļ.

Atceries, ka vērtējums būs zemāks par reālām izmaksām, ja māja nav Jūrmalā vai krutā vietā Mārupē.
Tikko uztaisīju gala vērtējumu, kas bija 2/3 no reālām izmaksām tikai dēļ tā, ka nav apkārt ar ko salīdzināt.
Uz veciem īpašumiem bankas vēl sliktāk skatās.


PA CIK TAD VĒRTĒJAS 1M2 VIDĒJĀ VIETĀ MĀRUPĒ? JAUNBŪVEI, VIENSTĀVĪGAI.
Offline
Pauliic
23. Jan 2020, 18:59 #19793

Kopš: 01. Dec 2002

No: Rīga

Ziņojumi: 8731

Braucu ar: 10, 101

@Elviss , Varbut vnk pa dargu uzceli?

[ Šo ziņu laboja Pauliic, 23 Jan 2020, 19:00:17 ]



-----------------
Pārdošanas aģentūra Nerūsējošā tērauda izlietnes Tērauda izstrādājumi
Grīdlīstes
Offline
HUBLOC
23. Jan 2020, 19:11 #19794

Kopš: 02. Oct 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 4255

Braucu ar: Q7

Man arī tāda maza aizdoma, protams, ja esi tālu no būvniecības, tad 1000EUR ir salds cipars būvdarbiem uz 1m2. Tie, kas kaut ko māk vai ļoti iedziļinās paši, cipari grozās ap 800EUR.

Attiecīgi māja mārupē 120k (150m2) + 40k zeme = 160k. Uz cik tad novērtēs to visu vērtētājs?
Offline
qa
23. Jan 2020, 19:35 #19795

Kopš: 09. Dec 2008

Ziņojumi: 1111

Braucu ar:


23 Jan 2020, 19:11:54 @HUBLOC rakstīja:
Man arī tāda maza aizdoma, protams, ja esi tālu no būvniecības, tad 1000EUR ir salds cipars būvdarbiem uz 1m2. Tie, kas kaut ko māk vai ļoti iedziļinās paši, cipari grozās ap 800EUR.

Attiecīgi māja mārupē 120k (150m2) + 40k zeme = 160k. Uz cik tad novērtēs to visu vērtētājs?

Ko jūs uz tām m2 izmaksām ieciklējušies? Īpaši nešikojot izmaksas var atšķirties x2.
Saprastu vēl ja būtu nekustamo attistitaji pēc iespējas lētāk uzcelt un vairāk nopelnīt, galvenais lai labi izskatās. Bet žmiegties savai mājai manuprāt ir stulbi. Labāk tad celt mazāku.

[ Šo ziņu laboja qa, 23 Jan 2020, 19:36:46 ]

Offline
Elviss
23. Jan 2020, 21:06 #19796

Kopš: 02. May 2006

No: Baloži

Ziņojumi: 19361

Braucu ar: VAZ 2101 80'

Izmaksas pacēlās no 600 sākumā uz 1000. Tas ir par kvalitāti, nevis vnk uzbūvēt. Jā, varēja visādus risinājumus uztaisīt lētāk, bet taisīju kā gribējās, nevis kā 99.5% projektu.
Ja kas, vēl firmas prasa PVN klāt.

Vērtētājs precīzi arī pateica, būtu Mārupē un bijuši pārdošanas gadījumi līdzīgi, būtu 100k klāt.

Manuprāt, stulbi, jo objektīvi vieta ir krietni labāka, nekā kartupeļu laukā Mārupē, pie Daugavas ar jaunu peldvietu.

[ Šo ziņu laboja Elviss, 23 Jan 2020, 21:10:21 ]



-----------------
Offline
Horacijs_Keins
23. Jan 2020, 21:19 #19797

Kopš: 14. Oct 2004

No: Rīga

Ziņojumi: 2354

Braucu ar:

Atrašanās vieta vienmēr ir subjektīvs jēdziens. Tev visticamāk ir laba māja sliktā vietā. Otrs variants parasti ir slikta māja labā vietā. Laba māja labā vietā ir visretāk.
Ja nav ar ko salīdzināt, tad neviena cita tik dulla nav bijis, kurš būvētu labu māju sliktā vietā.
Turklāt cik zinu, tad vajag vismaz trīs salīdzināmos. Gan jau īpašos gadījumos pietiek ar vienu. Vērtēšana ir matemātiska darbība, kurā emocijas un piesaiste vietai ir nesvarīga.
Offline
Horacijs_Keins
23. Jan 2020, 21:21 #19798

Kopš: 14. Oct 2004

No: Rīga

Ziņojumi: 2354

Braucu ar:

Lai cik dīvaini nešķistu, tad bankas vienmēr hipotēku izsniedz pret vērtējumu, nevis emocijām un būvniecības izmaksām.
Offline
Elviss
23. Jan 2020, 21:22 #19799

Kopš: 02. May 2006

No: Baloži

Ziņojumi: 19361

Braucu ar: VAZ 2101 80'

Jā, tikai tagad sāk kaut kas attīstīties, bet pārsvarā vasarnīcas un dārza mājas. Nu nākamajam būs jau lielāka vērtība. Bet lai paliek labāk kā ir, kluss un mierīgs

-----------------
Offline
Horacijs_Keins
23. Jan 2020, 21:27 #19800

Kopš: 14. Oct 2004

No: Rīga

Ziņojumi: 2354

Braucu ar:

Bet ņems vērā tikai pārdevumus. Ja savu nepārdosi, nebūs ar ko salīdzināt. Tevis aprakstītais gan jau arī ir iemesls - 100 tūkstošiem
Offline

Moderatori: AV, BigArchi, CP17, Czars, GirtzB, Jagr, OX, Puxxx, SteelRat, VLD, linda, noisex, zzips