Online
Pašreiz BMWPower skatās 131 viesi un 25 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Lala | |  Kopš: 16. Nov 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 3206
Braucu ar: Visādiem pedāļiem un Svensonu kasti.
| Viss ir loģiski, bankas ļoti labi saprot, ka iedzīvotāju skaits samazinās, un samazināsies vēl straujāk. Īpaši reģionos.
|  Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4654
Braucu ar: Q7
| kāds zin varbūt, arī par bankām:
Ir sava zeme, ir māja (zem jumta ar logiem), teorētiski pietiek līdzekļi iekšdarbiem, bet mēbelēm un labiekārtojumam būs par īsu.
A) ar draugu palīdzību uzceel līdz galam un tad var ieķīlāt? Cik naudas dod pret ķīlas tirgus vērtību? Es saprotu, ka tas ir tas pats hipotekārais tikai reversā kārtībā?
B) banka prasa tagadnes un nākotnes vērtējumu un tad skatās starpību un to dod kā kredītu?
Pamatdoma ir tāda, ka negribas iztērēt visus savus apgrozāmos līdzekļus, vēlme ir dabūt 50% (mājas izmaksām) atpakaļ no bankas un maksāt kā hipo lēnā garā atpakaļ. | | Offline | | |
Elviss  | |  Kopš: 02. May 2006
No: Baloži
Ziņojumi: 21513
Braucu ar: VAZ 2101 80'
|
23 Jan 2020, 12:18:02 @HUBLOC rakstīja:
kāds zin varbūt, arī par bankām:
Ir sava zeme, ir māja (zem jumta ar logiem), teorētiski pietiek līdzekļi iekšdarbiem, bet mēbelēm un labiekārtojumam būs par īsu.
A) ar draugu palīdzību uzceel līdz galam un tad var ieķīlāt? Cik naudas dod pret ķīlas tirgus vērtību? Es saprotu, ka tas ir tas pats hipotekārais tikai reversā kārtībā?
B) banka prasa tagadnes un nākotnes vērtējumu un tad skatās starpību un to dod kā kredītu?
Pamatdoma ir tāda, ka negribas iztērēt visus savus apgrozāmos līdzekļus, vēlme ir dabūt 50% (mājas izmaksām) atpakaļ no bankas un maksāt kā hipo lēnā garā atpakaļ.
Atceries, ka vērtējums būs zemāks par reālām izmaksām, ja māja nav Jūrmalā vai krutā vietā Mārupē.
Tikko uztaisīju gala vērtējumu, kas bija 2/3 no reālām izmaksām tikai dēļ tā, ka nav apkārt ar ko salīdzināt.
Uz veciem īpašumiem bankas vēl sliktāk skatās.
-----------------
| | Offline | | |
| Amphiney | |  Kopš: 04. Apr 2014
Ziņojumi: 949
Braucu ar: F11
|
23 Jan 2020, 11:25:14 @AigarsV rakstīja:
Kas arī ir loğiski, jo 100k kredītam vajag ap 500 eur mēnesī maksājumam uz 25 gadiem, attiecīgi saistību % ir ap 30% no algas, savukārt tai lielākajai summai un algai mēneša maksājums jau izskatās tuvojas 35-40% no ienākumiem
100k pirkumam ar 15% pirmo uz 25 gadiem būs 400eur/mēn apmēram | | Offline | | |
| Soilwork | |  Kopš: 20. Jul 2010
Ziņojumi: 1537
Braucu ar: N46 un grabošu vanosu
|
22 Jan 2020, 19:47:40 @tirgonis rakstīja:
Ir kādam pieredze ņemt kredītu dzīvoklim, pret ķīlu? Būs iespēja ieķīlāt zemes gabalu pierīgā, Ķekavas novadā. Bet oficiālie ienākumi ir tikai 600 euro menesi
Latvijas Hipotēka  | | Offline | | |
| Zeebalds | |  Kopš: 31. Mar 2011
Ziņojumi: 1522
Braucu ar:
|
23 Jan 2020, 16:33:27 @Soilwork rakstīja:
22 Jan 2020, 19:47:40 @tirgonis rakstīja:
Ir kādam pieredze ņemt kredītu dzīvoklim, pret ķīlu? Būs iespēja ieķīlāt zemes gabalu pierīgā, Ķekavas novadā. Bet oficiālie ienākumi ir tikai 600 euro menesi
Latvijas Hipotēka
tas bija tur kur paliec bez nekā un ar parādu beigās pie jaunajiem biznesmeņiem | | Offline | | |
| HUBLOC | | Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4654
Braucu ar: Q7
|
23 Jan 2020, 12:58:00 @Elviss rakstīja:
23 Jan 2020, 12:18:02 @HUBLOC rakstīja:
kāds zin varbūt, arī par bankām:
Ir sava zeme, ir māja (zem jumta ar logiem), teorētiski pietiek līdzekļi iekšdarbiem, bet mēbelēm un labiekārtojumam būs par īsu.
A) ar draugu palīdzību uzceel līdz galam un tad var ieķīlāt? Cik naudas dod pret ķīlas tirgus vērtību? Es saprotu, ka tas ir tas pats hipotekārais tikai reversā kārtībā?
B) banka prasa tagadnes un nākotnes vērtējumu un tad skatās starpību un to dod kā kredītu?
Pamatdoma ir tāda, ka negribas iztērēt visus savus apgrozāmos līdzekļus, vēlme ir dabūt 50% (mājas izmaksām) atpakaļ no bankas un maksāt kā hipo lēnā garā atpakaļ.
Atceries, ka vērtējums būs zemāks par reālām izmaksām, ja māja nav Jūrmalā vai krutā vietā Mārupē.
Tikko uztaisīju gala vērtējumu, kas bija 2/3 no reālām izmaksām tikai dēļ tā, ka nav apkārt ar ko salīdzināt.
Uz veciem īpašumiem bankas vēl sliktāk skatās.
PA CIK TAD VĒRTĒJAS 1M2 VIDĒJĀ VIETĀ MĀRUPĒ? JAUNBŪVEI, VIENSTĀVĪGAI. | | Offline | | |
| Pauliic | |  Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8768
Braucu ar: 10, 101
| @Elviss , Varbut vnk pa dargu uzceli?  [ Šo ziņu laboja Pauliic, 23 Jan 2020, 19:00:17 ]
-----------------
Pārdošanas aģentūra Nerūsējošā tērauda izlietnes Tērauda izstrādājumi
Grīdlīstes | | Offline | | |
|
|
| HUBLOC | | Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4654
Braucu ar: Q7
| Man arī tāda maza aizdoma, protams, ja esi tālu no būvniecības, tad 1000EUR ir salds cipars būvdarbiem uz 1m2. Tie, kas kaut ko māk vai ļoti iedziļinās paši, cipari grozās ap 800EUR.
Attiecīgi māja mārupē 120k (150m2) + 40k zeme = 160k. Uz cik tad novērtēs to visu vērtētājs? | | Offline | | |
| qa | | Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1366
Braucu ar:
|
23 Jan 2020, 19:11:54 @HUBLOC rakstīja:
Man arī tāda maza aizdoma, protams, ja esi tālu no būvniecības, tad 1000EUR ir salds cipars būvdarbiem uz 1m2. Tie, kas kaut ko māk vai ļoti iedziļinās paši, cipari grozās ap 800EUR.
Attiecīgi māja mārupē 120k (150m2) + 40k zeme = 160k. Uz cik tad novērtēs to visu vērtētājs?
Ko jūs uz tām m2 izmaksām ieciklējušies? Īpaši nešikojot izmaksas var atšķirties x2.
Saprastu vēl ja būtu nekustamo attistitaji pēc iespējas lētāk uzcelt un vairāk nopelnīt, galvenais lai labi izskatās. Bet žmiegties savai mājai manuprāt ir stulbi. Labāk tad celt mazāku.[ Šo ziņu laboja qa, 23 Jan 2020, 19:36:46 ] | | Offline | | |
| Elviss | | Kopš: 02. May 2006
No: Baloži
Ziņojumi: 21513
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| Izmaksas pacēlās no 600 sākumā uz 1000. Tas ir par kvalitāti, nevis vnk uzbūvēt. Jā, varēja visādus risinājumus uztaisīt lētāk, bet taisīju kā gribējās, nevis kā 99.5% projektu.
Ja kas, vēl firmas prasa PVN klāt.
Vērtētājs precīzi arī pateica, būtu Mārupē un bijuši pārdošanas gadījumi līdzīgi, būtu 100k klāt.
Manuprāt, stulbi, jo objektīvi vieta ir krietni labāka, nekā kartupeļu laukā Mārupē, pie Daugavas ar jaunu peldvietu. [ Šo ziņu laboja Elviss, 23 Jan 2020, 21:10:21 ]
-----------------
| | Offline | | |
| Horacijs_Keins | |  Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2469
Braucu ar:
| Atrašanās vieta vienmēr ir subjektīvs jēdziens. Tev visticamāk ir laba māja sliktā vietā. Otrs variants parasti ir slikta māja labā vietā. Laba māja labā vietā ir visretāk.
Ja nav ar ko salīdzināt, tad neviena cita tik dulla nav bijis, kurš būvētu labu māju sliktā vietā.
Turklāt cik zinu, tad vajag vismaz trīs salīdzināmos. Gan jau īpašos gadījumos pietiek ar vienu. Vērtēšana ir matemātiska darbība, kurā emocijas un piesaiste vietai ir nesvarīga. | | Offline | | |
| Horacijs_Keins | | Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2469
Braucu ar:
| Lai cik dīvaini nešķistu, tad bankas vienmēr hipotēku izsniedz pret vērtējumu, nevis emocijām un būvniecības izmaksām. | | Offline | | |
| Elviss | | Kopš: 02. May 2006
No: Baloži
Ziņojumi: 21513
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| Jā, tikai tagad sāk kaut kas attīstīties, bet pārsvarā vasarnīcas un dārza mājas. Nu nākamajam būs jau lielāka vērtība. Bet lai paliek labāk kā ir, kluss un mierīgs
-----------------
| | Offline | | |
| Horacijs_Keins | | Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2469
Braucu ar:
| Bet ņems vērā tikai pārdevumus. Ja savu nepārdosi, nebūs ar ko salīdzināt. Tevis aprakstītais gan jau arī ir iemesls - 100 tūkstošiem | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7235
Braucu ar: muti
| Un ar ko tad tieši atšķirās kvalitāte no vnk uzbūvēt?
Gāzbetons baltāks, logi caurspīdīgāki, lampas spīd spožāk?
Ok, mok neko nejēdzu, bet es teikšu, ka visu sadārdzinājumu dod tieši apdares materiālu izvēle, betons pamatos visiem vienāds, bloki nu ņemot lētos vai dārgos atšķirība ir 1-2k uz māju, jumta konstrukcija visiem koka, plēves visiem vienādas, reģipsis vienāds, siltinājums vienāds
A tad kad sākās materiālu un dizaina izvēle... var uzmaukt ondulaina jumtu, a var māla dakstiņu, var flīzes pa 7eiro kvm vai pa 50, var laminātu pa 4eiro, var ozola parketu pa 70, var ... utt utt
Un protams ietekmē mājas dizains, var vienstāva ar divplakņu jumtu - īzī, var divstavu ar pieciem torņiem un 30 plaknēm
Ā ok sorry, vēl ir darbs - var maukt pats, vai ņemt skonto būve, domāju atšķirība ir minimums 50% no kopējās cenas[ Šo ziņu laboja wanksta, 23 Jan 2020, 21:32:49 ] | | Offline | | |
|
|
edzulis  | |  Kopš: 13. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 56481
Braucu ar: S212, 911TT, 951, 635csi, NSX, Tillotson t4
| Tos, kam dod hipo, manuprat shobrid var sarkanaja gramataa ierakstiit PN bankas | | Offline | | |
| Elviss | | Kopš: 02. May 2006
No: Baloži
Ziņojumi: 21513
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| Par to, ka maz saproti, Tev Tiešām taisnība.
Ja kas man arī nav koka jumts
Un, ja būtu liela firma cēlusi, vērtējums būtu 1/2 no izmaksām. Tad parēķini, cik reāli ir uzbūvēt. [ Šo ziņu laboja Elviss, 23 Jan 2020, 21:42:33 ]
-----------------
| | Offline | | |
| nin2 | |  Kopš: 08. Nov 2018
Ziņojumi: 72
Braucu ar:
|
23 Jan 2020, 11:18:10 @pelu_junkurs rakstīja:
Ar algu uz konta ~1500-1600eur krītu dod līdz <100teur. Par ~190teur (divi atsevišķi īpašumi) prasīja vismaz 2400eur (info no swed un seb). Iemaksa 10-15% (Altums)
Kad gāju uz banku runāt par hipo, man teica, ka aptuveni noteikt kredītspēju var pēc formulas "alga uz papīra × 48" | | Offline | | |
| sonx33 | |  Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2071
Braucu ar: 320d
|
23 Jan 2020, 19:11:54 @HUBLOC rakstīja:
Man arī tāda maza aizdoma, protams, ja esi tālu no būvniecības, tad 1000EUR ir salds cipars būvdarbiem uz 1m2. Tie, kas kaut ko māk vai ļoti iedziļinās paši, cipari grozās ap 800EUR.
Attiecīgi māja mārupē 120k (150m2) + 40k zeme = 160k. Uz cik tad novērtēs to visu vērtētājs?
Mārupe varbut ari dabusi tadu vertejumu, tikko Salaspili man 160m2 majai nākotnes vertejumu uztaisija 145k, lietotajs vertetajs. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
