Gadījuma bilde

Online

Pašreiz BMWPower skatas 57 viesi un 46 registreti lietotaji.

Ienākt BMWPower

Lietotājvards:

Parole:

Atcerēties

Aizmirsi paroli?

Reģistrēties



Forums » Vispārējās diskusijas » Tērzētava

Tēma: Nekustamais īpašums II

AutorsZiņojums
AV
23. Oct 2019, 17:10 #19341

Kopš: 14. May 2002

Ziņojumi: 16938

Braucu ar: 500

Šis raksts jau analizē tikai nekustamā īpašuma cenas, pienemot, ka iedzivotaju ienakumi nemainisies.

Man drīzāk komfortu dod ši brīža daudz sabalansētākā IKP strūktūra nozaru griezumā, kur celtniecibai ir butiski mazaks ipatsvars, nekā tas bija pirms ieprieksejas krizes. Vel pozitivi, ka iedzivotaju uzkrajumi bankas ir augstakajā līmenī kaa jebkad.
Offline
RG
23. Oct 2019, 17:25 #19342

Kopš: 02. Nov 2006

No: Rīga

Ziņojumi: 679

Braucu ar:

Raksts sakarīgs.
Es sagaidu, ka pirmās būtiskās problēmas būs ECB likmes celšana. Tagad ta ir -0.5%, bet ir bijusi arī +2%. Pie esošās hipo likmes ap 2%, tas var būt divreiz lielāks % maksājums mēnesī, kas ir sāpīgi tiem, kas izdomājuši nodarboties ar Booking un AIR B&B biznesu.
Otrs, kas man šķiet neapdomīgi, ir nelikvīdu dzīvokļu tirdzniecība, kas ir 10-20kvm platībā. Tas ir tizls nišas produkts par dārgu cenu un neskaidru nākotni. Pagaidam pērk kā karstus pīrādziņus.
Reālā krīze ir tagad ar darbaspēku. Tas jau atstāj nepatīkamas sekas un nākotnē mēs saskarsimies ar dārgiem un nekvalitatīviem pakalpojumiem it visur.
Offline
F50
23. Oct 2019, 17:48 #19343

Kopš: 02. Jul 2016

No: Rīga

Ziņojumi: 1096

Braucu ar: nilu


23 Oct 2019, 17:25:22 @RG rakstīja:
Raksts sakarīgs.
Es sagaidu, ka pirmās būtiskās problēmas būs ECB likmes celšana. Tagad ta ir -0.5%, bet ir bijusi arī +2%. Pie esošās hipo likmes ap 2%, tas var būt divreiz lielāks % maksājums mēnesī, kas ir sāpīgi tiem, kas izdomājuši nodarboties ar Booking un AIR B&B biznesu.
Otrs, kas man šķiet neapdomīgi, ir nelikvīdu dzīvokļu tirdzniecība, kas ir 10-20kvm platībā. Tas ir tizls nišas produkts par dārgu cenu un neskaidru nākotni. Pagaidam pērk kā karstus pīrādziņus.
Reālā krīze ir tagad ar darbaspēku. Tas jau atstāj nepatīkamas sekas un nākotnē mēs saskarsimies ar dārgiem un nekvalitatīviem pakalpojumiem it visur.


ECB knapi turaas pie ruchkaam ar -0.5%, vinji dara visu lai nelaistu veel zemaak, driiz ECB visiem skaitiis kontaa x eiro menesii par eksisteeshanu, lai stimuletu ekonomiku
Online
Zeip
24. Oct 2019, 09:00 #19344

Kopš: 22. May 2016

Ziņojumi: 24

Braucu ar:

Par procentu likmēm taisnība, cilvēki (gan savām vajadzībām, gan izīrēšanai) jau ņem ar pieņēmu, ka dabūšu tos 2-2.5% un euribors tāpat ir 0. Šaubos, ka daudzi aizdomājas, kādi būtu mēnešmaksājumi, ja euribors pakāptos kaut vai līdz 1%. It īpaši, ja paralēli vēl teiksim auto līzings ir.

Bet nu, ņemot vērā, ka 12.septembrī ECB pat nedaudz samazināja likmes un no novembra atsākšot pirkt aktīvus (20 miljardus mēnesī), tad nez vai tik drīz gaidāms, ka pēkšņi uzleks uz augšu procenti. ASV jau ar mēģināja celt, bet nekur tālu netika.

Ienākumi cilvēkiem gan ir labi auguši tas gan. Liekas, ka tiešām labi pelnošāki darbi arī krietni vairāk apkārt. Piemēram, cik bija IKT īpatsvars ekonomikā pirms 10 gadiem un cik tagad? Normāls IT specs var mierīgi atļauties dzīvokli pirkt jaunajā projektā.
Offline
Rockstar
25. Oct 2019, 18:00 #19345

Kopš: 11. Dec 2004

No: Rīga

Ziņojumi: 2843

Braucu ar:

Par hipotekārā kredīta "atlaidēm" jaunajiem speciālistiem.

Linkā īsti nesapratu vai domāts jaunais speciālists ar bērniem, vai bez bērniem???
Kredīts mājokļa iegādei ar valsts atbalstu ģimenēm ar bērniem un jaunajiem speciālistiem
Atliek iestāties meža tehnikumā un būs lēts hipotekārais

[ Šo ziņu laboja Rockstar, 25 Oct 2019, 18:01:35 ]

Offline
F50
25. Oct 2019, 18:19 #19346

Kopš: 02. Jul 2016

No: Rīga

Ziņojumi: 1096

Braucu ar: nilu


25 Oct 2019, 18:00:40 @Rockstar rakstīja:
Par hipotekārā kredīta "atlaidēm" jaunajiem speciālistiem.

Linkā īsti nesapratu vai domāts jaunais speciālists ar bērniem, vai bez bērniem???
Kredīts mājokļa iegādei ar valsts atbalstu ģimenēm ar bērniem un jaunajiem speciālistiem
Atliek iestāties meža tehnikumā un būs lēts hipotekārais


nekas tev tur leets

altums specialistiem ir baiga appishana, nez cik vispar vinju izmanto

komisijas kosmosa, procenti nekadi, ja tiesham nevari beigt dzert, lai iekratu pirmajai iemaksai tad uz priekshu, savadak daudz izdevigak panjemt standarda
Online
MrsRacer
26. Oct 2019, 15:27 #19347

Kopš: 08. Feb 2011

No: Rīga

Ziņojumi: 45

Braucu ar: Honda

Lūdzu iesakiet NĪ vērtētāju, jānovērtē zemes gabals ar dārza mājiņu Olaines pag. Vērtējums nepieciešams savām vajadzībām, ne bankai. Paldies!

[ Šo ziņu laboja MrsRacer, 26 Oct 2019, 15:28:28 ]

Offline
BigBear
01. Nov 2019, 16:26 #19348

Kopš: 09. Apr 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 1602

Braucu ar: Glanci

...

[ Šo ziņu laboja BigBear, 01 Nov 2019, 17:04:32 ]

Offline
SandFish
02. Nov 2019, 21:47 #19349

Kopš: 26. Feb 2010

Ziņojumi: 41

Braucu ar: xD

Kādas darbības būtu jāveic, lai ar hipotekārā kredīta starpniecību iegādātos ekspluatācijā nenodotu māju?
Jaunbūve ir ierakstīta zemesgrāmatā un ir veikta ēkas kadastrālā uzmērīšana.
Offline
pelu_junkurs
02. Nov 2019, 21:54 #19350

Kopš: 27. Feb 2011

No: Rīga

Ziņojumi: 1593

Braucu ar: žurx


02 Nov 2019, 21:47:17 @SandFish rakstīja:
Kādas darbības būtu jāveic, lai ar hipotekārā kredīta starpniecību iegādātos ekspluatācijā nenodotu māju?
Jaunbūve ir ierakstīta zemesgrāmatā un ir veikta ēkas kadastrālā uzmērīšana.


Runā ar banku nevis šeit. Bet, manuprāt, krītu dos tikai tad, ja ēka būs nodota ekspluatācijā.
Offline
SandFish
02. Nov 2019, 23:26 #19351

Kopš: 26. Feb 2010

Ziņojumi: 41

Braucu ar: xD

Loģiski, ka saruna būs ar banku, vērtētājiem, būvvaldi, arhitektu u.c.
Jautāju, jo varbūt kāds šādam procesam jau ir gājis cauri un var pakomentēt soļu secību vai nianses, kas jāņem vērā.
Offline
Chainsaw
03. Nov 2019, 11:07 #19352

Kopš: 28. Oct 2006

Ziņojumi: 5720

Braucu ar: Mopēdu

būs jāparāda nauda pa kuru taisies pabeigt un nodot eksp., vai jāņem viņa bankā
Offline
HUBLOC
03. Nov 2019, 12:15 #19353

Kopš: 02. Oct 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 4180

Braucu ar: Q7


02 Nov 2019, 21:47:17 @SandFish rakstīja:
Kādas darbības būtu jāveic, lai ar hipotekārā kredīta starpniecību iegādātos ekspluatācijā nenodotu māju?
Jaunbūve ir ierakstīta zemesgrāmatā un ir veikta ēkas kadastrālā uzmērīšana.


Pirmam kartam jasaprot vai to maju var nodot ekspluatacija, jo tie cilveki musdien uzbuve ka ienak prata ( par augstu, par tuvu kaiminiem utt). Tev ir jasalidzina faktiski uzbuvetais ar buvprojektu, jo ja bus izmainas bus nepieciesams izmainu buvprojekts un iespejams skanojums ar kaiminiem.

Bankas parasti dod pusgadu laiku, lai nodotu ekspluatacija eku un tad ir ljoti saspringts periods, jo valsts iestades ir lenas + vel visadi zemudens akmeni.

Par to vai ta buda ir nododama ekspluatācijā PM
Offline
soulfreak
05. Nov 2019, 14:06 #19354

Kopš: 01. Oct 2004

No: Rīga

Ziņojumi: 6079

Braucu ar: tīru sirdsapziņu

Ir kādam kādas atsauksmes un pieredze ar šiem projektiem (zeme, mājas, ciemati...)?

https://www.labamaja.lv/zeme/
Online
Maxis
05. Nov 2019, 14:43 #19355

Kopš: 15. May 2002

No: Rīga

Ziņojumi: 9949

Braucu ar: X3, Allroad


05 Nov 2019, 14:06:22 @soulfreak rakstīja:
Ir kādam kādas atsauksmes un pieredze ar šiem projektiem (zeme, mājas, ciemati...)?

https://www.labamaja.lv/zeme/


Pirku zemi Garupē no viņiem, ar to nekādu problēmu nebija, viss kā solīts.
Ar projektēšanu gāja stipri smagāk (ar to jau gan arī rēķinājos, ka par viņu prasīto naudu tur neko prātīgu izdarīt nevar, bet tur arī īsti nebija opcijas maksāt vairāk un saņemt kko vairāk, jo neradās iespaids, ka tur kādam būtu interese/profesionālas iemaņas kaut ko vairāk izdarīt par tipveida projekta pielāgošanu un saskaņošanu būvvaldē), bet nu līdz saskaņotam būvprojektam kaut cik saprātīgos termiņos tikām. Beigās gan es pats (un mani pieaicinātie konsultanti) tur projektēju vairāk un saprātīgāk kā LM nodrošinātie speciālisti. Tā kā projekta sastāvs ir tik minimāls, cik vien minimāls var būt (tikai AR, BK daļas ar ļoti minimālu detalizāciju), būvniecības laikā ir daudz neskaidrību un milzums lietu, kas jāizdomā pašam vai jāpaļaujas uz būvnieka piedāvātajiem risinājumiem (kas lielākoties būs vienkāršākie un "mēs 10 gadu tā daram" nevis labākie/racionālākie).
Jau pie zemes pirkšanas vienojāmies, ka būvniecības pakalpojumus no viņiem neņemšu, līdz ar ko solīto 2eur/m2 atlaidi jau startā izslēdzām no zemes tāmes.
Offline
BigBear
06. Nov 2019, 12:08 #19356

Kopš: 09. Apr 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 1602

Braucu ar: Glanci

Ja nu gadījumā, kāds skatās konkrētos īpašumus, tad vakar ap tām mājām pēc lietavām bija ezers!

https://m.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summer...adazi/afcee.html
Offline
wanksta
06. Nov 2019, 12:50 #19357

Kopš: 05. Jun 2012

Ziņojumi: 5222

Braucu ar: muti

Izskatīji iegādei ja?
Online
BigBear
06. Nov 2019, 14:05 #19358

Kopš: 09. Apr 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 1602

Braucu ar: Glanci

Pētu to novadu jā
Offline
Chainsaw
06. Nov 2019, 14:20 #19359

Kopš: 28. Oct 2006

Ziņojumi: 5720

Braucu ar: Mopēdu

saulespļavas aka nosusināts purvs, bez funkcionējošas meliorācijas, daļa no Utupurva bijušā, tur pirms tās mājas tā peļķe tāda, ka arī bez lietus nevar garām tikt, laikam, ka taisīja tie paši, kas blakus māju, cik zinu bija šādi tādi kasjaki kad sāka dzīvot
Offline
BigBear
06. Nov 2019, 14:52 #19360

Kopš: 09. Apr 2008

No: Rīga

Ziņojumi: 1602

Braucu ar: Glanci

Njā cik tur pastaigājot papētiju visa tā zemiene sākot ar dārziņiem ir diezgan bēdīga, un vēl jautājums kas ar to pļavu notiek kad gauja pavasarī iziet no krastiem, vismaz otrā krastā bieži vien ūdens lien pāri ceļam!
Offline

Moderatori: AV, BigArchi, CP17, Czars, GirtzB, Jagr, OX, Puxxx, SteelRat, VLD, linda, noisex, zzips