Online
Pašreiz BMWPower skatās 94 viesi un 19 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| doppio | |  Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 413
Braucu ar: pareizo piedziņu
| Kredītus tagad dala diezgan, tas arī viens no iemesliem cenu kāpumam. Itkā dēļ cenām ņemt šobrīd ir ne tas labākais brīdis, bet % no bankām atkal ir diezgan labi. Bankas var kādā brīdi noraut stopkrānu un nedod vispār, pofigs kādi ieņēmumi, tad cik nu kuram cash iekrājies. Pārdot tagad gan ir labi  Pašam starp pirkšanu un pārdošanu pa 5 gadiem centrā dzīvoklim cena +70%  |  Offline | | |
| doppio | | Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 413
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
19 Jun 2019, 12:33:37 @mexican rakstīja:
19 Jun 2019, 12:06:41 @k_be rakstīja:
19 Jun 2019, 11:09:13 @doppio rakstīja:
kādam bijusi darīšana ar dzīvokļiem šāda tipa mājās? pirmskara, 2-4 dzīvokļi. Liela daļa gan ir koka tajā galā, bet vai tas ko fundamentāli maina, ja pareizi uzturētas? Tur ceļot diez vai ekAnomēja...
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list
https://www.city24.lv/lv/nekustamais-ipasums/pa...ctedTabMenu=list
Vislabāk jāskatās uz vietas.
Pēc bildēm spriežot, vairāk skatītos 2. un visvairāk 3. varianta virzienā, kur izskatās, ka uzturēšanā ir ieguldīts visvairāk.
Trešo var pirkt, tikai tad ja ir zināms, ka starp kopīpašniekiem ir panākta vienošanās par lietošanas kārtību un īpašuma tiesībām (vnk zinu, ka pirms kāda laika tur bija prolēmas)
paldies  | | Offline | | |
| jurkalpg | | Kopš: 13. Nov 2017
Ziņojumi: 287
Braucu ar:
|
19 Jun 2019, 13:10:10 @doppio rakstīja:
Kredītus tagad dala diezgan, tas arī viens no iemesliem cenu kāpumam. Itkā dēļ cenām ņemt šobrīd ir ne tas labākais brīdis, bet % no bankām atkal ir diezgan labi. Bankas var kādā brīdi noraut stopkrānu un nedod vispār, pofigs kādi ieņēmumi, tad cik nu kuram cash iekrājies. Pārdot tagad gan ir labi Pašam starp pirkšanu un pārdošanu pa 5 gadiem centrā dzīvoklim cena +70%
Cenas kāpj kopš krīzes laikiem. Ko darīt? Īrēt un maksāt tos 300 samniekam vai hipotekāro. Koks ar diviem galiem. | | Offline | | |
| JankyLV | |  Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 2984
Braucu ar: imperialblau
| Kādi tieši tur divi gali? Ja dod kredītu tad jāņem  Bet ar galvu!  Īrētāji jau, lielākoties, ar sasmērētu vēsturi kas pārrēķinājās un sadega, un vairāk nedod. | | Offline | | |
| ABruweris | | Kopš: 03. Nov 2004
Ziņojumi: 282
Braucu ar:
| Tās labās % likmes ir fiksētas uz visu termiņu? Kā izskatīsies kredīta maksājums kad Eiropas Centrālā Banka izlems ka Eiropas ekonomika ir atkopusies un zemie % papildus stimulu ekonomikai nedod un veicina tikai inflāciju. Tad parasti katru gadu pieliek pa 1% līdz tiks sasniegti 6%? Bija laiki kad cilvēki noguldīja naudu depozītos, varbūt kāds tādus atceras. Ne viens ne otrs variants nav uz ilgu laiku. Ekonomika ir cikliska un % likmes arī, NI cenas arī, algas, bezdarbs utt. Cilvēki kā traki ņem ilgtermiņa kredītus augstākajā punktā uz lieliem termiņiem un zemākajā domā ka nekad augstākais vairs nepienāks, lamā valdību un brauc lasīt sēnes uz UK. Kurā punktā mēs esam tagad? | | Offline | | |
| RenegadeX | |  Kopš: 23. Oct 2015
No: Jelgava
Ziņojumi: 3434
Braucu ar: e39, pc34
|
19 Jun 2019, 13:29:15 @ABruweris rakstīja:
Tās labās % likmes ir fiksētas uz visu termiņu? Kā izskatīsies kredīta maksājums kad Eiropas Centrālā Banka izlems ka Eiropas ekonomika ir atkopusies un zemie % papildus stimulu ekonomikai nedod un veicina tikai inflāciju. Tad parasti katru gadu pieliek pa 1% līdz tiks sasniegti 6%? Bija laiki kad cilvēki noguldīja naudu depozītos, varbūt kāds tādus atceras. Ne viens ne otrs variants nav uz ilgu laiku. Ekonomika ir cikliska un % likmes arī, NI cenas arī, algas, bezdarbs utt. Cilvēki kā traki ņem ilgtermiņa kredītus augstākajā punktā uz lieliem termiņiem un zemākajā domā ka nekad augstākais vairs nepienāks, lamā valdību un brauc lasīt sēnes uz UK. Kurā punktā mēs esam tagad?
tapec jau ir kombinetas likmes, piemēram man ir 2,3%+euribor par gadu, katru gadu skatās vai gada euribor ir mainījies. kamēr euribor ir negatīvs ir +0%, cik pozitīvs tik arī % klāt pamatlikmei. piemēram 1% euribor plus 2,3% kopā būs 3.3% | | Offline | | |
Araajz  | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28056
Braucu ar: E39
| Un vienmēr, kad kāds meklē dzīvokli, ievelkās kāds ar viedokli "es piss tos dzīvokļus pa tādu naudu, labāk piemet un pērc māāāāāju" |  Online | | |
| davisTK | |  Kopš: 29. Jul 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 631
Braucu ar: melnu rumaku
|
19 Jun 2019, 13:03:18 @Kidd rakstīja:
19 Jun 2019, 12:50:26 @abyss rakstīja:
kad zvanīju un, kad banka teica, ka ~ 90k, likos, kā oligarhs, bet skarbā realitāte ir nedaudz savādāka
tā skarbā realitāte būs vēl skarbāka, kad iesi rakstīt iesniegumu. pēkšņi izrādīsies, ka nav pat tie 90k  pa telefonu viņi daudz ko var teikt, bet reālā summa Tev būs zināma tikai pēc kredītkomisijas
Tieši tā, neieciklējies uz tiem 90k. Man bija arī normāla pirmā iemaksa. Pieteicos bankā uz kredītu kad dzīvokli pārdevu mazpilsētā jo doma bija paņemt dzīvokli jaunajā projektā Rīgā, viss itkā skaisti, dod banka 130k, pēc pieteikuma izskatīšanas un visa pārējā , beigās banka deva tikai 40k jo sieva atrodas bka, un tur tad viss pamatīgi mainās. | | Offline | | |
|
|
| wacex | | Kopš: 30. Dec 2017
Ziņojumi: 125
Braucu ar:
|
19 Jun 2019, 13:29:15 @ABruweris rakstīja:
Tās labās % likmes ir fiksētas uz visu termiņu? Kā izskatīsies kredīta maksājums kad Eiropas Centrālā Banka izlems ka Eiropas ekonomika ir atkopusies un zemie % papildus stimulu ekonomikai nedod un veicina tikai inflāciju. Tad parasti katru gadu pieliek pa 1% līdz tiks sasniegti 6%? Bija laiki kad cilvēki noguldīja naudu depozītos, varbūt kāds tādus atceras. Ne viens ne otrs variants nav uz ilgu laiku. Ekonomika ir cikliska un % likmes arī, NI cenas arī, algas, bezdarbs utt. Cilvēki kā traki ņem ilgtermiņa kredītus augstākajā punktā uz lieliem termiņiem un zemākajā domā ka nekad augstākais vairs nepienāks, lamā valdību un brauc lasīt sēnes uz UK. Kurā punktā mēs esam tagad?
Pilnīgi piekrītu. Atceros, kā 2010 vai 2011. gadā depozīts bija 14.5%, ja nemaldos.
Bet ar mazām piebildēm - vakar ECB paziņoja, ka inflācija ir par zemu, tādēļ darīs visu, lai to dabūt līdz plānam 2%. Tātad likmes vēl jāsamazina.
Protams, sazin, ko viņi izdomās darīt kad uznāks nākamā krīze un variants nolaist likmes jau būs izmantots.
| | Offline | | |
| b1te | | Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1896
Braucu ar: das auto
|
19 Jun 2019, 10:20:58 @abyss rakstīja:
Nu es te vakar nedaudz uzmetu to padarīšanu uz papīra. Pašreiz dzīves + darba(īre, elektriba, komunālie, ceļš uz darbu) mums mēnesī vidēji ir 590 eur.
Līdz ar to, ja es pērku Jelgavā, vai Salaspilī, tad 150 eur aiziet vienkārši degvielā, ko man neviens neatmaksās. Un 250 vai 400 eur maksājums mēnesī tas jau ir vecais vs jaunais projekts labā vietā blakus man darbam. Nav arī tā, ka ~ 40 km rādiusā Rīgā tie dzīvokļi būtu 2x lētaki, īpaši jaunie projekti. Tur mēneša maksājumā varbūt sanāk 100 eur starpība, ko es 100% notērešu ceļā.
Tie 90k ir rēķināti, vēl ar to, ka man bija parbaudes laiks un vēl no vecās darbavietas. Varbūt, labāk pagaidīt 2 mēnešus pašam piemest klāt 5k, un pastiept to padarīšanu līdz 105-110k? Jo šķiet, ka no 60-90 tās pašas vecās mājas, tikai dzīvokļi nedaudz atšķiras, un gan jau pētot sīkāk māja pa 60k būtu sliktāka nekā dzīvoklis mājā pa 80k.
Liels paldies par ieteikumu par mājas vecāko. Šodien doma aiziet paskatīties pa 60k lt projektu, blakus darbam Ziepniekkalnā. Tāds budžeta variants baigi labs. Bet nu, pieņemu, ka ar māju būtu jabut tur kapiem
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...kalns/afcxi.html
Ja skaties zepčiku, tad meklē labāk tādus variantus, kā valdeķu 65
-97 gada māja
-perfektā stāvoklī
-apsaimnieko beidrība
-zemi maksājumi, dzīvokļi ar siltuma skaitītājiem
-pa 20eur mēnesi iedzīvotājiem garantēts parkings ar savu vietu un šlagbaumu | | Offline | | |
| abyss | |  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 7904
Braucu ar: e39 523
|
19 Jun 2019, 13:46:13 @davisTK rakstīja:
19 Jun 2019, 13:03:18 @Kidd rakstīja:
19 Jun 2019, 12:50:26 @abyss rakstīja:
kad zvanīju un, kad banka teica, ka ~ 90k, likos, kā oligarhs, bet skarbā realitāte ir nedaudz savādāka
tā skarbā realitāte būs vēl skarbāka, kad iesi rakstīt iesniegumu. pēkšņi izrādīsies, ka nav pat tie 90k pa telefonu viņi daudz ko var teikt, bet reālā summa Tev būs zināma tikai pēc kredītkomisijas
Tieši tā, neieciklējies uz tiem 90k. Man bija arī normāla pirmā iemaksa. Pieteicos bankā uz kredītu kad dzīvokli pārdevu mazpilsētā jo doma bija paņemt dzīvokli jaunajā projektā Rīgā, viss itkā skaisti, dod banka 130k, pēc pieteikuma izskatīšanas un visa pārējā , beigās banka deva tikai 40k jo sieva atrodas bka, un tur tad viss pamatīgi mainās.
Nu mēs abi strādājam, visi pieteikumi aizpildīti. Tā kā uz tiem 90k diezgan paļaujos, bet, ja beigās nedos, tad neko būs jāperk pa 40k hrušcovenē un jādzivo kā bomzim, toties fku varēšu paņemt
@b1te, paldies pameklēšu[ Šo ziņu laboja abyss, 19 Jun 2019, 13:56:17 ] | | Online | | |
| Amphiney | |  Kopš: 04. Apr 2014
Ziņojumi: 945
Braucu ar: F11
|
19 Jun 2019, 08:20:42 @HUBLOC rakstīja:
18 Jun 2019, 16:53:12 @abyss rakstīja:
Tas par personīgajām lietām, kā stàvieta, transports, veikali skaidrs.
Interesē vairāk atšķirība starp sērijām. Un vai ir kaut kāds dokuments, kur būtu redzami mājas remonti, celšanas gads, utt.
Un varbūt kam īpaši jāpievērš uzmanība skatoties jaunceltni.
Par 103. Arī lasīts, ka ir ok. Specprojekti arī parasti ir ok, kā ar renovētajām ēkām? Kā, lai zin, kas tur orģināli par sēriju
ja tiešām lūkojies veco paneļu virzienā, tad labāk tiešām skaties, kuriem ir nosiltināta fasāde un mainīti inženiertīkli (īpaši stāvvadi apkurei, tāpat ūdenim), respektīvi pilnā renovācija. Jo tām mājām ir ļoti daudz problēmu, sākot ar tā laika celtniecības stilu un pielaidēm, beidzot ar akūtu naudas trūkumu māju apsaimniekošanai, kas rezultējās sliktā tehniskajā stāvoklī.
Salīdzinājumam, kad dzīvoju bloķenē, mājai bija 30k parāds, tagad dzīvojot jaunbūvē ir uzkrājums 20k, ko nnepieciešamības gadījumā uzreiz var investēt remonta darbos
Protams, viss atkarīgs no EURO daudzuma, bet ja ir norādīta summa 90k, tad loģiski skatītos kaut ko jaunu. Esmu dzirdējis ka Baložos ir jaunās mājas, kur ar gāzes apkuri ļoti zemi komunālie maksājumi, vecajos projektos tas ir kā melnais caurums
Kuras tās mājās ir Baložos? | | Offline | | |
| davisTK | | Kopš: 29. Jul 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 631
Braucu ar: melnu rumaku
|
19 Jun 2019, 13:55:25 @abyss rakstīja:
19 Jun 2019, 13:46:13 @davisTK rakstīja:
19 Jun 2019, 13:03:18 @Kidd rakstīja:
19 Jun 2019, 12:50:26 @abyss rakstīja:
kad zvanīju un, kad banka teica, ka ~ 90k, likos, kā oligarhs, bet skarbā realitāte ir nedaudz savādāka
tā skarbā realitāte būs vēl skarbāka, kad iesi rakstīt iesniegumu. pēkšņi izrādīsies, ka nav pat tie 90k pa telefonu viņi daudz ko var teikt, bet reālā summa Tev būs zināma tikai pēc kredītkomisijas
Tieši tā, neieciklējies uz tiem 90k. Man bija arī normāla pirmā iemaksa. Pieteicos bankā uz kredītu kad dzīvokli pārdevu mazpilsētā jo doma bija paņemt dzīvokli jaunajā projektā Rīgā, viss itkā skaisti, dod banka 130k, pēc pieteikuma izskatīšanas un visa pārējā , beigās banka deva tikai 40k jo sieva atrodas bka, un tur tad viss pamatīgi mainās.
Nu mēs abi strādājam, visi pieteikumi aizpildīti. Tā kā uz tiem 90k diezgan paļaujos, bet, ja beigās nedos, tad neko būs jāperk pa 40k hrušcovenē un jādzivo kā bomzim, toties fku varēšu paņemt
@b1te, paldies pameklēšu
Paņēmu arī hrušcovenē beigās. Māja labā stāvoklī, drīzumā plānots stāvvadus staisīt, kāpņutelpas remontu ar visu elektroinstalāciju. Mājai ir labi uzkrājumi un nav parādi, stāvvieta pie mājas ar atļaujām un vienalga kurā laikā pārrodos mājās ir brīva vieta autiņam. Labāk 2-3 gadus maksāju bankai un pēctam īpašumu pārdod un paliek nauda, nekā maksāju par īri. Tāpat lielākā daļa laika tiek pavadīta ārpus mājām kaut kur ejot un braucot, tad galvenais bija pērkot dzīvokli, dabūt daudz maz labā rajonā ar normāliem kaimiņiem. | | Offline | | |
| zfed | | Kopš: 04. Jun 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 561
Braucu ar: vw golp
| Kāda bija hrušenes metra cena? | | Offline | | |
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8525
Braucu ar: 7 seat MPV
|
19 Jun 2019, 13:45:57 @Araajz rakstīja:
Un vienmēr, kad kāds meklē dzīvokli, ievelkās kāds ar viedokli "es piss tos dzīvokļus pa tādu naudu, labāk piemet un pērc māāāāāju"
+1 par māju, jo 'ble tie dzīvokļi ar kaimiņiem ir ārprāc kvadrātā.
Jā, dzīvoklim mazāk pienākumu, bet tik pat no viņa arī kaifa. Pusi dzīves esmu nodzīvojis mājā, pusi dzīvokļos (visādos) un man ir pilnīgi skaidrs, ka māja ir dakuja labāk. No vārda kopsapulce jau gribas vemt, kaimiņš ar muzikas ahūno izvēli, auto var nolikt pēc "lotterijas principa" utt.
Jā, protams, iebāžu savu viedokli sev , jo galvenais tak ir ka nav jāpļauj zāle 
| | Offline | | |
| abyss | | Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 7904
Braucu ar: e39 523
|
19 Jun 2019, 15:58:20 @walder rakstīja:
19 Jun 2019, 13:45:57 @Araajz rakstīja:
Un vienmēr, kad kāds meklē dzīvokli, ievelkās kāds ar viedokli "es piss tos dzīvokļus pa tādu naudu, labāk piemet un pērc māāāāāju"
+1 par māju, jo 'ble tie dzīvokļi ar kaimiņiem ir ārprāc kvadrātā.
Jā, dzīvoklim mazāk pienākumu, bet tik pat no viņa arī kaifa. Pusi dzīves esmu nodzīvojis mājā, pusi dzīvokļos (visādos) un man ir pilnīgi skaidrs, ka māja ir dakuja labāk. No vārda kopsapulce jau gribas vemt, kaimiņš ar muzikas ahūno izvēli, auto var nolikt pēc "lotterijas principa" utt.
Jā, protams, iebāžu savu viedokli sev , jo galvenais tak ir ka nav jāpļauj zāle
Pret māju, nebūtu iebildumu, ja varētu atļauties
Ņemu arī vērā ieteikumus par māju. Zāle jau strebjot aliņu ir patīkamākais no pienākumiem.
| | Online | | |
|
|
| jurkalpg | | Kopš: 13. Nov 2017
Ziņojumi: 287
Braucu ar:
| Māju uzcelt, atrast ir nereāli. 99% ir gateris | | Offline | | |
sn  | |  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879526
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
19 Jun 2019, 09:45:55 @kkas rakstīja:
19 Jun 2019, 08:47:49 @b1te rakstīja:
Parāds var būt atkarīgs arī no apsaimniekotāja.
Kad mana māja bija pie RNP balanss bija -35k.
Nu jau pāris gadus ir biedrība, un kontā ir +95, nemaz nerunājot par nn-tajiem remontiem veiktajiem.
Pirms pirkt, iesaku uzzvanīt mājas vecākajam, telefona numuri parasti ir kāpņu telpās pie ziņojuma dēļa. Vienk. apjautāties par mājas stāvokli, remontiem un iedzīvotājiem.
nopietni, 95k uzkrājums?
man pie rnp kā daži k uzkrājas, tā tos pašus tantēm uzreiz vajag jaunās pasta kastēs un kāpņu telpas logos iztērēt.  inženiertīkli, šuves, tas viss tik dārgi un viņām liekas, ka nils to visu uzsauks.
no -35 uz +95, sanāk +130k pāris gados? pat ja mājā ir 100 dzīvokļi, tas sanāk 1.3k uz dzīvokli pāris gados. cik jūs maksājat pa virsu komunālajiem, lai dažos gados iemaksātu 1.3k?
pieļauju, ka dzīvokļi ir tikai 50 nevis 100 un tie varētu būt 2.5k.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| sn | | Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879526
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
19 Jun 2019, 13:10:10 @doppio rakstīja:
Pašam starp pirkšanu un pārdošanu pa 5 gadiem centrā dzīvoklim cena +70%
mūsu mājā tas pats, pirms ~6 gadiem varēja paņemt dzīvokļus pa lēto, tagad daudzi kaimiņi tirgo par gandrīz dubultu cenu, lai celtu māju 
un tos dzīvokļus ar kosmosa cenu grābj uz izķeršanu, neviens pat nekaulējas
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4652
Braucu ar: Q7
|
19 Jun 2019, 14:39:57 @Amphiney rakstīja:
19 Jun 2019, 08:20:42 @HUBLOC rakstīja:
18 Jun 2019, 16:53:12 @abyss rakstīja:
Tas par personīgajām lietām, kā stàvieta, transports, veikali skaidrs.
Interesē vairāk atšķirība starp sērijām. Un vai ir kaut kāds dokuments, kur būtu redzami mājas remonti, celšanas gads, utt.
Un varbūt kam īpaši jāpievērš uzmanība skatoties jaunceltni.
Par 103. Arī lasīts, ka ir ok. Specprojekti arī parasti ir ok, kā ar renovētajām ēkām? Kā, lai zin, kas tur orģināli par sēriju
ja tiešām lūkojies veco paneļu virzienā, tad labāk tiešām skaties, kuriem ir nosiltināta fasāde un mainīti inženiertīkli (īpaši stāvvadi apkurei, tāpat ūdenim), respektīvi pilnā renovācija. Jo tām mājām ir ļoti daudz problēmu, sākot ar tā laika celtniecības stilu un pielaidēm, beidzot ar akūtu naudas trūkumu māju apsaimniekošanai, kas rezultējās sliktā tehniskajā stāvoklī.
Salīdzinājumam, kad dzīvoju bloķenē, mājai bija 30k parāds, tagad dzīvojot jaunbūvē ir uzkrājums 20k, ko nnepieciešamības gadījumā uzreiz var investēt remonta darbos
Protams, viss atkarīgs no EURO daudzuma, bet ja ir norādīta summa 90k, tad loģiski skatītos kaut ko jaunu. Esmu dzirdējis ka Baložos ir jaunās mājas, kur ar gāzes apkuri ļoti zemi komunālie maksājumi, vecajos projektos tas ir kā melnais caurums
Kuras tās mājās ir Baložos?
laikam nav Baloži Ziepniekkalna iela 64 | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
